地产项目免责文字说明汇总

鉴于之前项目的广告宣传内容造成过业主的投诉甚至诉讼，故针对项目在做前期推广广告宣传时，为避免广告内容构成要约承担合同责任，建议在广告资料中使用提示语（应采用足以引起对方注意的文字、符号、字体等特别标示，位置要醒目易见，字体不得小于同一版面的主要文字）。具体内容如下：

一、提示语举例：

（1）售楼书：本售楼书为要约邀请，并不视为商品房买卖合同的内容或交房标准和条件，最终以商品房买卖合同的约定为准。

（2）报纸广告、户外广告牌、海报：本广告仅为要约邀请，买卖双方的权利义务以最终签署的商品房买卖合同为准。

（3）沙盘/模型 ：本沙盘/模型因制作比例和材质所限，与实景可能存在一定差异，不作为交房标准。

（4）应在显著位置对户型模型设置提示语：本模型仅为户型结构示意，相同户型单位因楼栋、楼层、单元不同，局部结构、面积等可能有所不同。

（5）效果图：非实景图，仅为效果图。

（6）户型图：本户型图所标尺寸仅供参考，交房尺寸以最终签署的商品房买卖合同的约定为准；相同户型单位因楼栋、楼层、单元等差别，局部结构、面积等可能不同。

（7）本平面图以政府规划部门批准的规划方案为依据绘制，其细节以规划方案为准。在建设过程中可能因政府强制性要求而修改，同时，在不违反法律法规、不违反合同约定前提下，本公司亦有权做出细部调整；本图仅作**项目规划效果示意，与实景存在一定差异，敬请注意。

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——【免责条约】——

·本宣传资料所涉图文仅供参考，至宣传资料印刷时本项目仍处于优化设计中，小区外的配套设施为规划配套，敬请留意最新资料，本项目涉及的各方权利义务最终以各方签订的协议及政府批文为准。

·本资料仅为邀约邀请，图片及文字等仅供参考，所有细节最终以政府批文为准。买卖双方权利义务以《商品房买卖合同》为准。开发商在法律规定的范围内保有最终解释权。

·本宣传册内容截止XX年XX月XX日止，所有内容及资料仅供参考，开发商可能对户型结构、小区规划布局等做进一步调整，具体以最终签订的买卖合同为准。

·本宣传资料包括尺寸、图片、插图、文字描述、周边建筑配套、市政设施或其他资料，仅供参考之用，最终以政府部门标准的文件、图则为准，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》为准，相关内容如有更新，请以最新资料为准。印刷时间：X年X月X日

·本广告仅供参考，广告中具体确定的内容可作为购房合同附件。

·以上图则资料仅供参考用途，图则尺寸不能作为面积度量之基准。以上图则面积以政府有关部门最后批复为准。最终解释权归开发商所有。

·本资料仅供参考，不作为合同要约 一切以政府相关部门批准的法律法规文件及双方签订买卖合同为准，开发商保留最终解释权

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——【免责条约】——

·本宣传资料所涉图文仅供参考，至宣传资料印刷时本项目仍处于优化设计中，小区外的配套设施为规划配套，敬请留意最新资料，本项目涉及的各方权利义务最终以各方签订的协议及政府批文为准。

·本资料仅为邀约邀请，图片及文字等仅供参考，所有细节最终以政府批文为准。买卖双方权利义务以《商品房买卖合同》为准。开发商在法律规定的范围内保有最终解释权。

·本宣传册内容截止XX年XX月XX日止，所有内容及资料仅供参考，开发商可能对户型结构、小区规划布局等做进一步调整，具体以最终签订的买卖合同为准。

·本宣传资料包括尺寸、图片、插图、文字描述、周边建筑配套、市政设施或其他资料，仅供参考之用，最终以政府部门标准的文件、图则为准，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》为准，相关内容如有更新，请以最新资料为准。印刷时间：X年X月X日

·本广告仅供参考，广告中具体确定的内容可作为购房合同附件。

·以上图则资料仅供参考用途，图则尺寸不能作为面积度量之基准。以上图则面积以政府有关部门最后批复为准。最终解释权归开发商所有。

·本资料仅供参考，不作为合同要约 一切以政府相关部门批准的法律法规文件及双方签订买卖合同为准，开发商保留最终解释权

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免责条款

1、本免责声明适用于我单位健身房内的所有活动。

2、凡健身参加者均应当为具有完全民事行为能力人，如在活动中发生财产或人身损害后果，本单位不承担任何赔偿责任或其他法律责任，由受损害人依据法律规定和本声明依法解决；凡健身参与者均应完全阅读本声明并视为接受本声明，并必须由本人在声明最后签字。

3、健身房中参与者属于自由结合、自愿参加、风险自担、责任自负，参与者均应为完全民事行为能力者。管理者和办公室并不从健身活动中收取任何费用或盈利，亦不构成管理方的经营行为，管理方不对任何个人或机构承担民事赔偿责任或补充民事赔偿责任。

4、为保证运动的严肃、高效，最大限度防止运动所具有的危险、不可预知性，如果健身参与者报名参加了活动，活动参加者必须自行承担活动的危险和风险所造成的一切后果。

8、管理方无义务为健身参加者购买保险，参加者可以自行购买意外保险。

9、鉴于器械运动难免会存在不可预知的危险性，请务必仔细阅读本声明及相关责任书或健身房管理制度。签名后，本声明将自动生效并表明参加者已接受，如参加者对本声明条

款存在异议或不能接受，请在活动开始时退出活动。

参与者自愿参加活动并同意以上声明。

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免责协议声明

本人预于贵州裕美房地产开发有限公司公司承建的亨特·萃山国际项目购置商品房，特此申请进入施工现场看房。本次看房行程纯属个人意愿，我已明确施工现场实地看房的风险；如在此次看房过程中，出现任何意外伤害及一切不良后果，其全部责任由本人自行承担，与贵州裕美房地产开发有限公司无任何责任。

本人已经须知进入工地现场必须佩带安全帽！！！

特此声明！

声明人（签章）：

身份证号：

联系电话：

日期：

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关于免责条款在合同中的理解及适用

「摘 要」 所谓免责条款，是指当事人双方在合同中事先约定的，旨在排除或限制其未来责任的条款。现代社会中经济现象变化多端，经营活动存在一定风险，在合同中事先约定免责条款，可以合理分担风险，保证企业合理化经营，平衡合同双方的利益关系。但如约定不当，也可能造成合同一方凭借其地位而制定不公平的条款，免除自己本应承担的责任，损害对方利益的后果。在商品房预售中，即经常出现此种情形：商品房开发商籍自己雄厚资本及专业知识制定一些对购房人不公平的免责条款，如免除延期交房责任条款、免除房屋质量责任条款等，损害购房人的利益。那么如何认识这些条款的效力？在审判实践中如何进行审查？怎样对免责条款进行规制？本文根据合同法对免责条款的规定结合商品房预售的实际情况，对以上问题进行分析和探讨，希望能对审判实践有所裨益。

一、免责条款订入商品房预售合同条件

当事人意思自治是民法的一项原则，在一般情况下，法律对当事人之间协商议定的条款并不加以过多干涉。但对合同中的免责条款，由于其所具有的特殊意义及对合同双方权利义务的重要影响，各国法律一般都规定制定免责条款的一方负有提请对方注意的义务，且提请注意应达到充分、合理的程度，以避免相对一方在不知情或不完全理解的情况下订立合同。如果制订免责条款的一方未尽到提请注意的义务，则该免责条款视为未订入合同，不得成为合同的一部分，因而不对当事人产生约束力。那么，怎样才是充分、合理的提请注意呢？可以从以下几个方面进行分析：

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房地产开发商逾期交房法律风险及如何巧妙避免与免责 我们知道，由于施工原因、天气延误、项目规划、设计变更等各种综合因素影响，房地产开发企业在房产开发过程中常未能按照合同约定的期限将商品房交付买受人使用，为此房产开发企业除了要承担逾期交房的违约金责任外，还担负着企业声誉受影响等更深层次的影响，为了房产开发企业能够有效地避免这一法律风险或是说当预估到可能要逾期交房的时，房产开发企业该如何避免，又该如何处理，为此下文从几个角度进行如下探讨：

一、逾期交房概念及其免责事由

逾期交房，是指房地产开发企业本应该按照《商品房买卖合同》约定的期限将验收合格的商品房交付买受人使用，但是由于施工、天气原因延误及规划设计变更等因素影响而未能在约定的期限将商品房交付买受人使用，买受人据此可以按照合同约定的“出卖人逾期交房的违约责任”据以追究开发企业的违约责任，一般体现为逾期交房的违约金。但是出于公平合理的考虑，建设主管部门同时又规定了一系列事由，作为逾期交房的免责事由，该类事由主要有：（1）包括人力不可抗拒的火灾、水灾、战争、飓风、地震等自然灾害及其他不可抗力；（2）因配合政府的法规、规章、命令、通知及市政建设等情况而对工程正常施工产生的影响；

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自驾游免责条款：

1. 本次自驾活动组织者不是户外旅行社、也不是专业的汽车俱乐部，没有任何人是专职的工作人员，所有活动的发起、联系、组织都是热心车友的义务工作，所以您必须慎重考虑，自愿报名，这样是为了提醒您亲自参与的重要性及自愿性。由于活动为自由组合性质，一但出现事故，活动中任何非事故当事人将不承担事故任何责任，但有互相援助的义务，防止活动的组织者及参加人员在事故发生后承担不必要责任。

2. 组织活动者免责声明

凡报名参加活动者均视为具有完全民事行为能力人，如在活动中发生人身意外损害，赔偿责任组织者不承担，由受损害人依据法律规定和本声明依法解决。

3. 车主免责声明

由于驾驶员竭尽安全驾驶之原则，亦不能保证不发生交通意外或事故。如发生交通意外或事故造成搭车人伤亡的，搭车人自愿放弃向本车辆所有权人或者驾驶员索取赔偿和追究法律责任的权利 ，自己负责治疗和处理交通事故带来的伤害。考虑到自驾游有一定的危险性，强烈建议参加者自行购买意外伤害保险。

4. 参加活动者免责声明

车友会的活动属于自助的出行活动，当由于意外事故

和急性疾病等不可预测因素造成身体损伤时，团队的其他成员有义务尽力救助，但如果造成了不可逆转的永久损伤，团队的其他人成员不负担任何责任。团队中的任何一个队员应该本着“尽力救助，风险自担”的原则参加爱卡活动。

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