催款通知书
尊敬的杨广伟先生，您好！
从20xx年11月15日开始，我公司管理处从未收到您的物业费。 按时交纳物业费是每位业主的义务，也是物业公司维持日常运营的基本保障。物业费是小区公共秩序维护、环境卫生、公共区域维修，以及配电、公共照明等设备设施正常运转的根本保障。如您不能按时足额交纳物业费，将会对小区物业管理服务工作造成严重的影响。同时，也侵犯了已交费业主的切身利益。
至20xx年8月31日，您欠款总额为：21761.4元。
在此，我公司郑重提醒，请您尽早缴纳欠款，务必在20xx年9月30日前全额补交欠款。您可以通过以下几种方式缴纳欠款：
1.
2. 中原路99弄小区物业管理处缴纳。 中国工商银行帐号.622202 1001156854562 张伟俊
如再拖延，我公司将按双方签订《物业管理规约》相关条款收取千分之五的滞纳金，并且将依据《物业管理条例》以及《物业管理规约》等相关规定，诉诸法律，采取诉讼、强制执行等方式，通过法律手段追究您的法律责任。届时，您不但要全额支付拖欠的物业费本金及滞纳金，还要按照诉讼风险承担相应的诉讼费、保全费以及一切与此相关的费用，请您慎重考虑诉讼可能带来的不利法律后果，及时支付拖欠的物业费，以免我公司采取不必要的措施。
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催款通知书
尊敬的XXXXXXX公司，您好！
从20xx年11月15日开始，我管理处从未收到贵公司的物业费。
按时交纳物业费是每位业主的义务，也是物业公司维持日常运营的基本保障。物业费是园区公共秩序维护、环境卫生、公共区域维修，以及电梯、配电、公共照明等设备设施正常运转的根本保障。如您不能按时足额交纳物业费，将会对园区物业管理服务工作造成严重的影响。同时，也侵犯了已交费业主的切身利益。 至20xx年3月30日，贵公司欠款总额为：XXXXXXXX元。
在此，我管理处郑重提醒，请贵公司尽早缴纳欠款，如再拖延，我管理处将按双方签订《物业管理规约》相关条款收取千分之五的滞纳金，并且将依据《物业管理条例》以及《物业管理规约》等相关规定，诉诸法律，采取诉讼、强制执行等方式，通过法律手段追究您的法律责任。届时，您不但要全额支付拖欠的物业费本金及滞纳金，还要按照诉讼风险承担相应的诉讼费、保全费以及一切与此相关的费用，请您慎重考虑诉讼可能带来的不利法律后果，及时支付拖欠的物业费，以免我物业采取不必要的措施。
谢谢配合！
XXXXXXXXX有限公司
XXX管理处 20XX年X月X日
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缴费催款通知书 业户：
____年度物业费收缴工作已临近尾声，经管理处统计，您户的物业费
自________年______月_______日至___________年_______月_______日共计人民币___________元还未缴付。上述欠款已超过缴纳期限，本司唯恐阁下事务繁忙，一时遗忘，现特函告知：为了维护小区全体业主共同利益及保证小区物业管理工作正常进行，请您配合及时交纳物业费。
为了方便您的缴费，可采取以下方法：
1． 电话预约（63259119），物业客服人员上门收取；
2． 到物业管理服务中心缴费（每日8：00-20：00）；
3． 通过银行直接划账至物业公司（账号：
（注：如在 20xx年12 月_25 日之前，仍不缴纳所欠物业费，我司将停止相关物业服务，并从当月首日起计收钱款总额每日0.3%的滞纳金，届时不再另行通知，引起的一切后果由欠费户自行承担。）
公司地址：上海市闸北区山西北路3号二楼
联系人：张经理 电话：133xxxxxxxx
浙江鸿翔物业管理服务有限公司上海兴瑞物业管理分公司
圣 和 圣 广 场
年____月___日
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********
关于拖欠物管费的重要催告函
尊敬的 先生/小姐：
********物管理有限公司按照《前期物业管理合同》对********物业及其配套 设施进行了物业服务。您于******** 栋 的物业，未按照《临时管理规约》及《********前期物业服务协议》之约定按时缴纳物业服务费及公摊水电费。截止 ******** 年 ********月，您欠缴 至 物业服务费： 元； 至 公摊水电费： 元； 已产生 个月的逾期滞纳金。
现我司正式通知您：********年********月********日前结清上述欠款，否则将计收（每日千分之三）逾期滞纳金，我司将按照物管条例及物业服务合同等相关条款执行：停止对您的服务，并通过法律手段来主张我司权利。
如果您有其他原因或问题需解决，请在本月15日前联系我司物管处协商解决，欢迎您的垂询。客户服务中心：********
特此函告！
缴费方式：1、至********客服中心缴费；
2、转账至“********物业管理有限公司”，********支行账号：****************（请备注缴费房号）
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缴费催款通知书
尊敬的单元
20xx年度物业费收缴工作已临近尾声，您户的
1、物业费自20xx年___月____日至___月____日共计人民币_________元。
2、电费自20xx年___月_____日至___月____日共计人民币_________元。还
未缴付。上述欠款已超过缴纳期限，现特函告知：为了维护小区全体业主共同利
益及保证小区物业管理工作正常进行，请您配合及时交纳以上费用。
如在20xx年月服务，并根据《黄金海岸·前期物业服务协议》之规定从应缴之日起按所欠物业
费总额每日1%收取滞纳金，届时不再另行通知，引起的一切后果由欠费户自行承
担。
服务电话：8882111
金乡惠锋物业服务有限公司
黄金海岸物业服务中心
20xx年月
…………………………………… 一 式 两 联 ……………………………………
缴费催款通知书
尊敬的单元
20xx年度物业费收缴工作已临近尾声，您户的
1、物业费自20xx年___月____日至___月____日共计人民币_________元。
2、电费自20xx年___月_____日至___月____日共计人民币_________元。还
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催 费 通 知 函
致：XX先生/小姐
你购买新 XX 栋 XX号房产，在购买的同时并同意接受深圳市 XX 物业管理有限公司的物业管理服务。按照约定，你应每月向 XX 管理处交纳物业管理费。但自20xx年12月以来，你一直在接受 管理处的物业管理服务，但从未向 XX管理处 交纳过物业管理费用，截止20xx年11月，你已累计24个月未交纳物业管理费用，共积欠管理费金额为人民币8732.16元；专项维修金金额为人民币441.22元；滞纳金金额为人民币974.17元；你的行为已严重违反了国家物业管理法规的有关规定及协议的约定。
鉴于此，我处特向你致函，望你收到本函后五日内向我处交纳管理费及滞纳金共计人民币10147.55元，否则，我处将循法律途径解决，你将承担由此产生的一切费用及利息损失。
如你对本函有任何疑问，请致电我管理处。
新沙荟名庭管理处电话：0755—XXXXX
望你对本函予以高度重视！
XX物业管理有限公司
XX 管理处
20xx年12月2日
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催收物业服务费的方法
一、催收物业管理费的方式：
1、发“催缴信息”；天鸿管理处任育成就已慰问的形式给业主提醒。
2、电话催收；——先了解一下业主的欠费主要原因。要明确告诉业主欠费的金额，并与业主敲定几时过来交费。
3、发“缴费通知单和陈欠催缴通知单”；——敲门送达业主或用户，并签字；若无人在家的粘贴住户门上，并留存存根和影像资料；不在本市居住，找到业主住址寄信。
4、上门沟通——先了解一下业主的欠费主要原因。然后才上门沟通。（计划一下业主有可能问的问题，并准备好如何回答与解释。）
5、法律途径；——经以上四种方式不见效的，可以考虑发“律师函”催收，如果都无效果的，最后采取最严厉的措施：向法院申请强制执行“支付令”。
催收物业费前提是走访频次要够，对业主有充分的了解，多种角度多种方式和业主沟通，最终目的促使业主认同物业服务并缴费。
二、针对几种情况的催费方式。
1、未装修未入住的空置房。针对该类型单位业主的特点多为炒楼及财产保值增值为主，业主对于物业的关注度比较低。拟进行每月定期电话进行催缴，说服业主办理银行转账。
2、针对一般性欠费。一类为入住性，该类型业主已经装修完毕并且已经入住，对于该类型业主特点，拟进行加强性电话催缴及夜间上门催缴工作。另一类为商铺，该类型业主由于管理费用比较多，拟进行重点跟进处理，安排人员长期进行上门工作，经过一定时间累计进行催缴，商铺业主平时感受不到物业服务，可针对此类业主制定相应的计划，如巡查时多上门问候，季节性保养维修时提前上门告知（春季修雨排管，春秋季风大提醒业主检查牌匾牢固性，供热前提醒业主注水时间和检修供热管线等等），让业主感受到物业服务。
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律师催告函
业主：
律师事务所的指派，特向你发出本律师函：
你所居住的 物业小区 栋 单元 号（建筑面积 平方米)住宅，自201 年 月 日至201 年 月 日，你已欠缴物业管理费 元（ 元/平方米计算）， 物业管理有限公司多次向你催收上述物业费，至今尚未缴纳。
本律师认为： 物业管理有限公司按照你所在物业小区开发商与该公司签署的《物业服务委托合同》，按照合同约定，切实履行了保洁、绿化、设备（包括照明、暖气、水电系统）维护等义务，你在享受物业服务的同时，须按照合同履行缴纳物业服务费的义务。不缴或拒缴物业服务费，违反了《物业管理条例》等相关规定，也损害了小区业主的整体利益。对此，本律师本特向你催缴上述费用，请您收到此函后十天之内予以缴纳。逾期不缴纳，将诉诸法律。
特此函告，谢谢合作！
律师： 律师事务所
20xx年 月 日 本律师受 物业管理有限公司的委托和
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