篇一 :房屋维修的计划管理

房屋维修的计划管理

一、房屋维修计划管理的意义和任务

1.房屋维修计划

计划作为企业管理的重要职能之一,它是对企业生产经营活动的事先安排。房屋维修计划作为物业管理公司的一项重要管理职能,是对物业管理公司所管房屋开展维修活动的事先安排。房屋维修计划的内容主要包括在一定时期内有关房屋维修的计划目标、实施方案和相应的保证性措施。

所谓房屋维修的计划目标是指物业管理公司在计划期内必须完成的维修工作的数量、质量和效益等方面的标准。其中维修工作的数量是指在计划时期内预期对所需维修的房屋、房屋的部位、维修工作的内容及相应的实物工程量和工作量的一种规定。维修工作质量是指对计划期内所需维修的房屋的质量要求。维修工作效益是指维修成果与成本的关系,具体反映在维修工程成本、劳动生产率及维修工程工期等效益指标上。

作为房屋维修计划内容之一的实施方案,是指为实现维修计划目标而采取的工作方法和步骤。实施方案的内容包括计划期内维修工作的时间安排、实施维修工作的方式、维修工程的技术方案及组织措施等内容。

房屋维修计划的保证性措施是指为确保维修计划目标及相应实施方案的实现而做的辅助性计划。其内容包括房屋维修资金使用计划、物资供应计划、劳动力计划及技术支持计划等。

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篇二 :房屋年度维修计划

20##年广东科贸职业学院(石井校区)

年度维修计划

为有计划的对学校进行维修,明确维修工作的方向和目标,避免房屋修缮工作的盲目性,确保房屋安全正常使用,保证维修资金的合理使用,使维修资金发挥最大的社会效益和维修效益,根据建设部有关房屋维修相关规定,结合本单位实际情况 ,制定本维修计划。

一、房屋本体的维护保养

养护范围:房屋的外墙面、楼梯间、通道、屋面、上下水管道、公共水箱、加压水泵、电梯、机电设备、公共天线和消防设施等。

根据物业的实际情况,制定切实有效的维护保养计划:

                          房屋本体维护保养和实施一览表

二、公共设施的维护保养

1、养护范围:物业内的道路、路灯、智能化系统、沟、渠、池、井、地下排水管、公共场所、停车场、走廊、车库等。

2、费用来源:日常维护由管理费支付,大修将申请公共设施专用基金支付。

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篇四 :房屋及设施设备维修养护计划及实施方案

物业共用部位及共用设施设备维修养护计划及实施方案

一、建筑的日常养护维修计划
      房屋日常养护维修是指为物业房屋原有完好登记和正常使用,进行日常养护和及时修复小损小坏等房屋维护管理工作。

建筑物主要指标
    ()、基础结构养护及巡检
    1、对混凝土结构的预埋、给排水设施等的使用情况应制定计划,定期(每年不少于两次)进行检查。

发现腐蚀、渗漏、开裂和建筑垃圾、污杂物沉积要及处理。

制止不设计及有关部门批准,任意在结构上开凿。
    2、钢筋混凝土保护层损坏要及修补,以防止钢筋锈蚀。
    3、办公楼的使用应符合设计要求,改变用途时不允许随意超载,甚至于对结构进行改造。

()装饰工程养护:
    1、楼层地面的养护:保持楼层地面清洁、干净卫生。

保持上、下水道不漏不堵,避免因漏水造成室积水,渗入楼板。
    对于使用中发生小的损坏,要及时修补。

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篇五 :建筑物保养维修计划

建筑物本体维修、保养工作一览表


室外公共设施维修保养工作一览表


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篇六 :物业房屋本体年度维修养护计划

物业房屋本体年度维修养护计划

物业房屋本体年度维修养护计划

日期: 日期: 日期:

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篇七 :计划进行房屋维修的项目

申请立项进行房屋维修的老旧住宅区项目报表

街道名称:                                                                             年   月   日

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篇八 :房屋善后维修实施方案1

房屋善后维修实施方案

为及时解决居民房屋维修问题,满足住户合理需求,保持和谐稳定,结合社区当前实际情况,就房屋善后维修事宜,制定本方案:

一、组织架构

(一)、主体单位

新塘公司工程部、拆迁安置部、金塘公司工程部

负责人:刘强、刘书勇、何月祥

成员: 陈峰 李静

(二)、实施单位

正坤物业公司、嘉汇物业公司、社区居委会、 负责人: ; 成 员: 。

二、工作程序

(一)、报修接待

由社区居委会或物业公司负责接待报修业主,填写《房屋维修申请单》(一式两份),并签字确认,业主确认完毕后,由工作人员备案一份,另一份送交现场勘查人员。

填报人 居委会、 正坤物业、 嘉汇物业。

(二)、现场勘查

现场勘查人员接到《房屋维修申请单》后应在2小时之内与当事人取得联系,并在5小时之内到达现场进行勘查,依据现场勘查情况

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