篇一 :关于房地产行业的投资分析报告1

关于房地产行业的投资分析报告

姓名:方文君班级:工商管理112 学号:1104002137 评分:_______

首先我们必须明确房地产和房地产业这两个概念:

房地产是指通过人类劳动建造的房屋和与房屋相关的土地。房地产大致分为生产用、住宅用、营业用、行政用和其他专业用房地产。

而房地产业是从事房地产开发、经营和管理服务的产业,并由从事以上活动的单位(包括房地产开发企业、房地产经营企业、房地产中介机构和物业管理企业)所组成。

目前房地产业开发周期长,涉及业务多。 如下图所示:

 

  

     

从土地购置到竣工入住至少需要2年半,这么长的周期,导致它的风险也是极大的。而且我们还可以看出它有着资本密集,供应链长,不可移动等特点。

将房地产市场细分之后我们会发现行业趋势:进入壁垒提高、集中度加强、行业整体利润提高;有资金、品牌、开发实力的公司将面临较大机遇;

 

从近来年全国房地产开发投资增速来看,13年较12年明显上涨10%,对房地产业的投资仍处于增长状态。商品房销售额与销售面积同步增长,房地产业稳步增长。

…… …… 余下全文

篇二 :房地产项目投资分析报告

房地产项目投资分析报告

一、说明:

1、根据规划设计的要求及对市场的调查与分析,对该地块进行XX商住综合开发。

2、报告中有关成本的明细换算科目基本参考永州市江华县市场行情及有关国家地方收费标准并结合实践经验确定。

项目面积参数表

 表1-1

二、项目开发成本费用的估算:

本项目开发由土地成本购买款,前期开发费用,建安工程成本费,基础设施费,房地产各项税费,管理、销售及财务费用,不可预见费等构成。鉴于工程建设周期较长,本案采用动态分析法进行估算,各项费用详见以下列表:

(一)土地费用

       表2-2

(二)前期开发费用估算表

表3-3

(三)建安工程费用

表4-4

(四)基础设施费

表4-5

(五)开发期税费估算表

表4-6

(六)不可预见费

表4-7

(七)管理销售费用

表4-8

(八)投资与成本费用估算汇总表

表4-9

三、投资计划与资金筹措:

本项目开发投资的资金来源有三个渠道,一是企业自有资金,二是银行贷款,三是预售收入用于投资的部分。本案开发商自有资金****万元作为启动资金,需贷款****万元,总投资****万元,将项目投资进程分为前期、中期和后期,投资计划与资金筹措详见表5-10。

…… …… 余下全文

篇三 :房地产投资分析报告2

附表一:            该项目拟三年建成施工进度计划

7投资估算

7.1数据来源:

7.1.1土地费用合计:22512万元

7.1.2前期工程费合计:269.7万元

7.1.3建筑安装工程费用合计:14492万元

7.1.4基础设施配套合计:626万元

7.1.5开发期税费估算合计:1479.2万元

7.1.6不可预见费和管理费用合计:

7.1.7其他费用合计:434.8万元

其他费用包括临时用地、临时建设费、施工图预算或标底编制费、工程合同预算或标底审查费、招标管理费、总承包管理费、合同公证费、施工执照费、工程质量监督费、工程监理费、竣工图编制费及工程保险费等。

估算取费:建安工程费*3%=14492*0.03=434.8(万元)

7.1.8估算项目总投资额:47679.5万元

7.2投资估算结果

7.3资金使用及筹措表

税费利率表

资金使用筹措表(单位:万元)

8 经济评价

8.1收入估算

售房收入表

…… …… 余下全文

篇四 :房地产项目投资分析报告

第一章   项目概况

1.1项目概况

1.1.1项目名称:XX小区住宅小区

1.1.2项目建设用地、规划情况

1.2建设用地

荆门市XX房地产有限公司于20##年8月22日通过挂牌出让取得了位于天鹅路南侧、天鹅池北侧11000㎡的土地使用权,土地用途为城镇混合住宅用地,使用权类型为出让。

1.3规划

为使项目建设用地符合荆门市规划用地条件,荆门市XX房地产有限公司对整个地块进行了统一规划。按照20##年9月 17日荆门市城乡规划局下达的“规划设计条件通知书”(荆规条字20##-027)的要求,已委托深圳市建筑设计研究总院有限公司武汉分院进行了规划方案的设计,荆门市城乡规划局组织市城市规划专家咨询委员会有关专家对该项目规划方案进行了评审并形成了评审意见,一致认为其方案能满足技术规范要求,已于20##年10月8日审批通过该规划方案。

1.4项目建设规模

XX小区住宅小区项目规划总净用地面积110001㎡,总建筑面积215000㎡,其中:住宅建筑面积203000㎡,商业面积12000㎡,总户数1845户,总停车位2056个。

1.5投资估算与资金筹措

XX小区住宅小区一期建设项目总投资57,424.15万元。项目估算投资资金28700万元,其中:单位自筹10200万元,银行贷款18500万元,其他资金来源5000万元。

…… …… 余下全文

篇五 :房地产投资分析报告

第一章        总论

一、项目名称

二、项目背景

  ⒈宏观

  ⒉中观

  ⒊微观

三、项目概况

  ⒈宗地现状

该宗地位于柳州市国家高新区,海关路东侧高新二路南侧,占地6518.46 m 2 (约9.8亩),紧邻高新区管委会、河东街道办、柳州科技馆等,区位优势明显。该宗地同时地处柳江河东岸,地形平坦,无明显坡度,地块较规则。不利条件在于柳州特殊的地质地貌结构(喀什特地型)。

目前宗地已完成场地平整,初步完成“三通一平”,已具备开工硬件条件。

  ⒉周边规划

近日,柳州高新技术产业开发区(以下简称“柳州高新区”)正式获批为国家级高新区,这是广西自治区内继南宁国家级高新区、桂林国家级高新区之后的第三个国家级高新区。

柳州高新区成立于1992年9月,于20##年12月第一批通过了国家发改委牵头组织的开发区审核,规划面积为110公顷。

成功升级为国家级高新区后的柳州高新区,将围绕汽车产业链来规划布局其产业发展,建设广西(柳州)汽车城及国家创新型特色园区,大力发展以电动汽车为主导的新能源汽车,预计到20##年,柳州市新能源汽车产能达5万辆,整车及零部件产值实现100亿元。与此同时,柳州高新区还将大力发展以铟为特色的有色金属新材料和以关键零部件和智能化、特种化整机为核心的工程机械装备制造业,大力发展科技型服务业,围绕区域企业的需求,建设相应的技术支撑平台,并为吸引外来投资和高素质人才等多方面创新要素集聚提供条件。预计到20##年,柳州高新区将以有色金属新材料、先进装备制造、汽车及零部件、电子信息为重点产业,积极发展附加值高、辐射力强的关键性制造领域,实现高新技术产业总收入达1200亿元、工业总产值超1000亿元、入园高新技术企业达300家、其中产值超百亿元的企业2-3家的目标。

…… …… 余下全文

篇六 :房地产项目投资可行性研究分析报告大纲

房地产项目投资可行性研究分析报告大纲 (2008-10-30 09:48:13)

转载

标签:

房产

商业用房

房地产项目投资

情况调查

财务净现值

所在

可行性分析 ▼

好久没倒腾点东西了。

最近忙碌着新项目,找了很多资料。相当不容易啊。 到处都要积分啊。金币啊。啥的会员点数,难得弄到。 于是就心怀感恩的在博客上奉献了。

希望大家能用的到。

有需要的话,俺会继续发其他的。

第一部分 项目总论

1.项目概况

1.1项目名称

1.2项目建设单位

1.3项目位置(四至范围)

1.4项目周边目前现状

1.5项目性质及主要特点

1.6项目地块面积及边界长

1.7研究工作依据

1.8研究工作概况

2.可行性研究结论

2.1市场分析预测

2.2项目地块分析

2.3项目规划方案

2.4项目工程进度

2.5投资估算及资金筹措

2.6项目财务与经济评价

2.7项目综合评价结论

3.主要技术经济指标表

4.项目存在问题与建议

第二部分 项目背景

1.项目提出背景

1.1项目所在区域商业发展情况

1.2所在区域政策、经济及产业环境

1.3项目发起人及发起缘由

…… …… 余下全文

篇七 :房地产投资分析报告

房地产投资分 析 报 告

重庆市合川区润阳晨房地产项目投资分析报告

一、重庆市合川区宏观环境分析

(一)合川区经济社会发展基本情况

合川地处渝西北,紧邻重庆主城和两江新区,是重庆规划建设的六大区域性中心城市之一,“1小时经济圈”的重要版块和经济增长极,距重庆主城24公里,江北国际机场56公里,幅员面积2343平方公里,辖23个镇,7个街道办事处,总人口154万,其中:城市建成区面积36.67平方公里,常住人口40万。

其一,合川是一座历史文化古城。合川已有2300余年历史,曾为巴国别都,历为州郡治所,1992年撤县设市,20##年撤市设区。巴文化、龙舟文化、理学文化、廉政文化久负盛名,孕育了史学家张森楷、爱国实业家卢作孚、新中国第一位少年英雄刘文学等杰出人物,理学鼻祖周敦颐、一代廉吏于成龙、人民教育家陶行知等贤达曾在此为官授业。境内有被誉为“上帝折鞭之处”的国家重点风景名胜区、全国重点文物保护单位——钓鱼城古战场遗迹,中国佛教禅宗文化胜地、首批十大历史文化名镇——涞滩古镇。合川是中国龙舟之乡、全国儿童画之乡,也是重庆的高职教城,现有高校8所、在校学生5万余人。

其二,合川是一座便捷畅通之城。合川历为重庆通往川北、陕西、甘肃等地的交通要道和经济走廊,是重庆“一江两翼连三洋”国际物流大通道战略中的桥头堡。拥有铁路、公路、水路、航空四种交通工具的便利,遂渝铁路、兰渝铁路、襄渝铁路、渝武高速公路、212国道穿境而过,到重庆江北国际机场和中国首个内陆保税港区——寸滩保税港区半小时车程。有水运航道300公里,即将动工建设石盘沱等一批大型码头,草街航电枢纽工程建成后,千吨级货轮可上达四川广元、下至上海。

…… …… 余下全文

篇八 :深圳房地产行业竞争态势及投资分析报告20xx-20xx年

深圳房地产行业竞争态势及投资分

析报告2015-20xx年

编制单位:北京智博睿投资咨询有限公司

报告目录:

第一部分 产业环境透视

第一章 房地产行业发展综述

第一节 房地产行业定义及分类

一、房地产定义

二、房地产主要分类

三、房地产经济权属

四、房地产受调控影响程度

第二节 房地产行业的经营特点

一、房地产开发企业经营活动的主要业务

1、土地的开发与经营

2、房屋的开发与经营

3、城市基础设施和公共配套设施的开发

4、代建工程开发

二、房地产行业开发经营管理过程

三、收入和成本费用的构成

1、收入的构成

2、成本费用的构成

第三节 最近3-5年中国房地产行业经济指标分析

一、赢利性

二、成长速度

三、附加值的提升空间

四、进入壁垒/退出机制

五、风险性

六、行业周期

七、竞争激烈程度指标

八、行业及其主要子行业成熟度分析

第四节 房地产行业产业链分析

一、产业链结构分析

二、主要环节的增值空间

三、与上下游行业之间的关联性

第二章 中国房地产行业发展环境分析

第一节 经济环境分析

一、国家宏观经济环境

二、行业宏观经济环境

…… …… 余下全文