大唐·天下江山 北区商业定位报告

一． 项目概况

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? 项目整体概述 一期商业回顾，总结

二． 项目区域分析 ?

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? 项目区域客户群分析 区域商业环境分析 主要竞争项目分析 项目swot分析

三． 项目定位

? 市场定位

项目客户群定位

规模定位

业态划分

价格定位 ? ? ? ?

四． 营销推广策略 ?

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? 销售策略： 推广策略 媒体策略

五． 营销计划执行 ?

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? 第一阶段：准备期 第二阶段：项目形象建立期 第三阶段：开盘强销期

一． 项目概况

1. 项目整体概述

本项目总建筑面积60万平方米，占地面积6.5万平方米。总户数约3000户。

一期：总建筑面积25万平方米，由四栋高层组成。1054套房源。20xx年12月已交房入住。底商34套。商业面积区间20㎡-1200㎡，主力户型为200-300㎡。

二期：总建筑面积35万平方米，由十栋高层，一栋多层，约2000套房源。两栋独立商业组成。

2. 一期商业回顾

概况：一期商业为2层底商，面积区间为20㎡—1200㎡，层高约3.5米。一共34套，已销售8套。

分析总结：从20xx年就开始包装一期商业产品，从项目定位到项目理念定位，以及产品发布会基本都已运用，但面市近3年，销售状况却不理想。

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商业地产及其项目定位研究

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【目录】

第一章 绪论 7-17

    1.1 本文研究的背景和意义 7-8

    1.2 国内外研究现状 8-12

    1.3 存在的问题 12-16

    1.4 本文研究的思路与方法 16-17

第二章 商业地产及其项目定位现状分析 17-41

    2.1 商业地产的发展历程 17-24

    2.2 商业地产现状分析 24-27

    2.3 商业地产的特点 27-29

    2.4 商业地产在城市经济发展中的地位和作用 29-30

    2.5 商业地产项目定位现状 30-34

    2.6 针对现状的应对策略 34-41

第三章 商业地产项目定位与住宅项目定位比较分析 41-43

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前期策划定位报告服务内容：

1. 唐山市整体市场概况

1.1宏观经济背景

1.2消费市场状况分析

2. 区域市场环境分析

2.1 研究区域界定

2.2 项目区域总体环境分析

2.3 项目区域道路及交通设施规划

n  项目区域道路及交通设施状况

n  对区域总体商业环境所起到的作用

3. 市场供应分析

3.1零售市场状况

n  商业市场现状（物业类型、供应量、经营状况、模式、定位、租售状况、品牌、推广）

n  商业项目未来供应

n  区域零售业态与比例

3.2区域商业竞争环境与市场空间分析

n  市场供应方面

n  经营业态方面

3.3区域商业未来发展格局

3.4区域商业物业之租金与售价分析

3.5区域市场供应特点总结

4. 市场需求分析

4.1区域人口发展基本状况与分析

n  区域人口状况（原住、迁入、办公、酒店人口、其他相关人口）

n  区域人口状况发展总结

4.2项目区域商务和居住区对项目发展的影响

4.3区域消费者之消费习惯、消费模式定性分析

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滈英铂顾问谨呈景洪浩宇房地产开发有限公司

屹立在澜沧江边的景洪市承载着中国面对东南亚、云南与湄公河次流域五国对外开放的桥头堡的战略地位,旅游商贸成为景洪的经济支柱之一.具有商业投资前瞻性战略眼光的开发商总是凭借其卓越的先锋精神和商业意识来改写一个城市的价值取向凭借具有城市建设标志性的建筑引领一个城市的风貌光辉一座城市。西双拾贰城与生俱来的便承载着这样一种责任,唯其无可取代的澜沧江沿江带的地段价值与版纳最大的复合型地产项目的商业价值契合推动着景洪的城市发展承担着使浩宇地产成为具有引领版纳地产市场的商业地产开发商的历史使命。

前言——

项目给我们的命题项目于企业:

占位-对于已经成功开发销售了浩宇华庭、帝景华庭、金海岸华庭等高档低密度住宅项目的浩宇集团如何面对大型旅游商业复合型地产项目开发的全新课题在高风险/高利润的旅游商业地产博弈中寻解新的项目开发/运作模式从而形成浩宇综合开发实力以及与企业战略相匹配的利润增长平台商业于项目:

定位-对于具有无可替代的景洪沿澜沧江水岸、站在城市交通要道地段价值商业规模、商业业态商业规划如何定位如何设计如何表现如何使项目商业价值最大化项目独有的、唯一性、排他性的核心价值又在哪里商业于城市:

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地产江湖——数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！

长江广场商业群楼初步定位报告

目录 第一部分：项目理解及分析???????????????????2

一、项目分析????????????????????????????2

二、项目优势条件分析????????????????????????3

三、项目难点分析??????????????????????????3 第二部分：项目初步定位???????????????????????3 一、项目定位的关键因素???????????????????????3

二、商业物业定位条件及规模?????????????????????4

（一）武汉市商业消费结构及特征

（二）武汉传统商业圈特征

（三）商业项目案例研究――北京金佰瀚商务会馆

（四）本项目商业主题、档次、形态定位

（五）本项目商业需求特征

（六）本项目商业规模及规划初步确定

（七）本项目商业经营模式

（八）本项目商业租金售价建议

（九）商业入市时机安排

三、酒店式公寓定位条件及规模分析??????????????????10

（一）酒店式公寓概念诠释

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四川理工学院调查报告

设计方案

《大学城商业街市场定位分析》

专 业： 统计学

班 级： 2011级1班

指导老师：

学 生：

学 号：

20xx年12月13日

一、前言

商业街就是由众多商店、餐饮店、服务店共同组成，按一定结构比例规律排列的商业繁华街道，是城市商业的缩影和精华，是一种多功能、多业种、多业态的商业集合体。商业街规模大小不一，和经营的商品的类型有关，比如，经营服装的商业街和经营建材的商业街其规模可能会有较大的差别。但商业街的规模必须体现市场需求和所经营的商品适合的经营规模。如果一个商业街盲目追求规模效应，那么商业街将会面临市场承接力不够引发的经营困境，所以对于商业街的市场定位和结构设计是非常重要的。在大学城这种高消费人流量密集的商业街尤其要对顾客的需求有一个明确的了解。商业街的市场定位一旦出现偏差就会导致商业街的衰退所以我针对大学城商业街的市场定位，规划设计了一份调查报告。

二、调查目的

要求详细了解大学城商业街的消费者组成部分，消费者对其的认知程度以及大学城商业街内的店铺竞争及其销售情况，为大学城商业街做出准确的市场定位。

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第一部分  市场调研分析及定位....................................................................................... 2

一、市调工作，市场调查与分析................................................................................ 2

1.1、目标区域市总体商业业态调查与分析.......................................................... 2

1.2、周边区域的商业规划与商业项目调查与分析............................................... 2

1.3、竞争性（对手）商业项目的调查与分析   2

1.4、商圈调查与分析......................................................................................... 3

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关于xxxx特色商业街定位与业态的报告

前言

根据公司领导关于对xxxx特色商业街的要求和公司的总体招商政策规划，我们努力地通过实地调研、考察，贯彻落实执行。我们明确知道成功运作昊天园特色商业街，是我们打造的高档昊天园小区所要求的，而且它在一定意义上能够提升小区的品质，商铺在做熟后销售也是公司商业规划的一部分。

社区商业的开发运作具有规律性，需要以社区商业运作系统论的方法（即市场准确定位与最佳业态组合的理念）高度重视社区商业运作。对于住区商业来说，准确掌握小区商业的商业规划与招商特点有利于全面贯彻落实招商政策与高效运作招商工作，有利于我们昊天园小区商业街招商工作的顺利开展。

以下几个方面是我们要着力阐述和解决的问题，以期较好利用昊天园特色商业街来达到提升昊天园小区的价值的目的。

一、xxxx特色商业街的定位

特色商业街的运作成功对我们所要打造的高档小区的形象与品质具有积极地意义，有利于全面实现小区的总体规划建设。招商工作展开以来，我们始终遵循领导的要求，全面贯彻公司的招商政策。关于 “如何进行社区商业定位？如何确定招商目标？”的问题，是我

们顺利开展招商工作和实现招商工作目标首要解决的问题。

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