2004中国房地产金融报告

中国人民银行房地产金融分析小组

20xx年8月5日

2005.08.16 11:11:00 金融要闻

推动金融市场快速健康发展

上半年货币政策系列述评之二

记者 付平 2005.08.16 09:51:00 金融要闻

推动金融市场快速健康发展是今年上半年央行货币政策中的一项重要内容。央行20xx年第二季度货币政策执行报告指出：上半年，金融市场总体运行平稳，货币市场流动性充足，债券发行情况良好，市场交易较为活跃，尤其是金融市场制度性建设取得较大进展。 作为市场体系中极为重要的组成部分，金融市场是其他市场正常发展的先导和保证，金融市场价格的波动和变化能够及时反映经济活动的走势。金融市场可以迅速有效地引导资金合理流动，提高资金配置效率；同时为金融管理部门进行金融间接调控提供了条件。金融市

场的发展不仅能够扩大金融资产规模，而且能够促进金融工具的创新，并促使居民金融资产多样化和金融风险分散化。正因为如此，央行一直将推动金融市场快速健康发展作为货币政策操作的一个重要内容。

金融市场的快速健康发展需要制度保证。今年上半年，我国金融市场的制度性建设取得较大进展：金融债券得到进一步规范；国内债券市场进一步对外开放；信贷资产支持证券（ABS）、住房资产支持证券（MBS）和企业短期融资券开始发行；债券远期交易正式推出；商业银行设立基金管理公司和股权分置改革试点正式启动；外币买卖业务正式开办；保险资金运用渠道进一步拓宽。

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2004 中国房地产金融报告

.cn 20xx年08月15日 20:13 中国人民银行网站

2004 中国房地产金融报告

中国人民银行房地产金融分析小组

2005 年8 月5 日

目录

内容摘要?????????????????????????????4 第一部分2004 年房地产市场和房地产金融形势???????????5

一、2004 年房地产市场的基本情况????????????????..5

(一)房地产开发建设增幅回落????????????????..5

(二)房地产市场的供求关系得到改善??????????????6

(三)房屋销售价格上涨较快??????????????????8

(四)住宅供应结构性问题凸现?????????????????9

(五)投资性购房需求增长较快?????????????????9

(六)境外资金加速进入热点地区房地产市场???????????10

(七)已出让存量土地没有及时得到开发?????????????10 二、2004 年房地产金融的基本情况?????????????????13

(一)房地产投资到位资金增幅下降?????????????.?13

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20xx年第三季度中国房地产金融报告

2009/12/16 19:44

20xx年第三季度中国房地产金融报告

央行数据显示，今年特别是三季度期间我国中长期消费贷款出现快速上升态势，中长期消费贷款中购房贷款所占比重达到95%以上，因此三季度中长期消费贷款的走势看，购房贷款上升速度很快，9月末达到了4.4万亿。短期消费贷款相对平稳。

* 三季度相对二季度而言，房地产信托计划发行的数量和规模都有所提升。三季度共发行了57个，二季度为52个。三季度房地产信托出现了一些新动向，如信托公司和一线房地产企业签订战略合作协议、房地产专业机构开始介入，呈现出了更多的基金化特征

* 三季度，银信合作的理财计划中，投向房地产的有34个，其中7月为6个，8月为13个，9月为15个。这些理财产品平均年化收益率在4%左右，平均周期在350-450天。

* 上市成功的企业中不乏中国房产信息集团、恒大地产、世联地产这样名企，他们选择了不同的上市地点，但殊途同归，成功融资。也有像卓越置业这样的企业，倒在了证券市场的门外。失败的原因可能是多方面，除了企业自身经营因素外，天时、地利、人和缺一不可。

* 我国前三季度GDP增长率为7.7%，为了确保全年增长8%以上，第四季度GDP增长率将在9%以上，那么与经济增长密切相关的投资、信贷规模将继续加速。房地产市场依然是拉动经济增长的重要引擎，第四季度，在国家购房优惠政策可能取消的影响下，刚性需求和部分投资需求可能会抓紧时间赶优惠政策的“最后一班车”，这也将直接导致新增贷款的放量增长。

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2013房地产金融投资的创新发展

旅游与城市规划设计专家 旅游地产开发运营顾问

New Dimension Planning & Design Institute Ltd. 北京绿维创景规划设计院

官方网站：旅游运营网

版权声明：该报告知识产权归北京绿维创景规划设计院所有，未经允许，不得擅自篡改、挪

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旅游运营网

2013房地产金融投资的创新发展

北京绿维创景规划设计院

本文内容摘自由全国房地产经理人联合会发布、北京绿维创景规划设计院执笔的《2013中国房地产创新发展报告》。内容由全经联金融投资委员会协助提供。

资金是地产发展前提及关键，没有金融就没有地产。过去房地产发展的资金单一地靠间接融资，更多的是通过银行贷款来支持，这一模式是不可持续的，一定会走上多元化。其次，政府每次调控房价都会运用金融手段，如果单靠银行贷款，影响将会很大。另外，整个房地产行业，特别是住宅业的利润呈下滑趋势，在这种情形下，寻找低成本融资对降低房企的成本来说最为关键。于是，近几年房地产企业正在逐渐摆脱对银行的依赖，走上一条多元化的直接融资之路。从利用银行理财产品成立房地产基金到供应链融资、预售款融资到私募基金、房地产投资信托基金、资产证券化到海外上市融资、入股银行及保险等，房地产融资的渠道越来越多，在银行信贷紧张的20xx年，多元化的金融创新模式极大地缓解了房地产公司的融资压力。

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企业导报20xx年第24期

我国房地产金融发展现状分析

摘要：房地产业是一个高风险的行业，它高度依赖金融市场的信货支持，因此，房地产金融在支撑房地产业迅速发展的同时，也不可避免的承担了房地产业的高风险。本文将从我国房地产金融的发展现状分析入手，着重分析目前房地产金融发展存在的问题和风险。

关键词：房地产金融风险现状

房地产金融是房地产业发展中不可替代的重要支持和保障因素，房地产金融业的发展也促进了这些年房地产行业的飞速发展，从节节攀升的房价我们可见一斑。

但是从今年来看，银行业出现"钱荒"，很多银行都取消了住房抵押贷款利率优惠，甚至利率还出现上浮倾向。商业银行对住房抵押贷款信贷收紧的新闻报道经常见诸各大新闻版面。商业银行信贷收紧说明一个问题，银行业资金面紧张，银行业不愿意把钱投向周期长、回报低、风险大的住房抵押贷款。可见房地产风险开始凸显。

一、我国房地产金融的现状

中央和地方在严格施行差异化信贷政策和限购政策的过程中，抑制投资投机性需求，加上地方政策对合理的改善性需求的支持，品牌房企带头主推刚需产品。政府与供给双重作用，剌激了刚需的集中释放，推动了大中城市房屋成交量的快速放大，价格一直保持上升态势。20xx年7 月调查显示，在监控的288个主要城市中，共有217个城市一手房交易价格出现上涨，中国城市住房（一手房）价格288指数为1050.5点，较上月上升8.7点，环比上涨0.847。， 同比上涨11.36^。

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论我国房地产金融发展现状及问题 【摘要】我国房地产金融对支持房地业快速发展起到了重要作用，但存在金融创新不足、金融风险较大等问题，需要进一步完善房地产金融市场，加快金融创新，维护金融稳定，支持房地产业的健康发展。

【关键词】房地产金融 发展现状 存在问题 解决方式

一、房地产金融及房地产金融的概念

房地产金融是指为房地产的开发、建设、交易、经营和消费等服务的金融活动。从服务内容上划分，它包括房地产资金融通、房地产保险、房地产资金转账结算、房地产信托等业务，其中房地产资金融通业务是房地产金融的主要业务。从服务对象上划分，它包括为房地产业的房地产开发、建设、交易、经营等活动服务的“房地产业金融”和为居民的住宅购买、建造、维修、装饰等活动服务的“住宅金融”两个主要部分。

二、 我国房地产金融存在的问题

（一）风险过于集中于商业银行体系 由于我国金融市场发展处于初级向成熟过度的阶段，间接金融在整个金融市场中还占绝对地位，而资本市场等直接金融发展却相对落后，同时国有商业银行本身改革还不到位，导致了我国房地产融资主要依靠商业银行。通过住房消费贷款、房地产开发贷款、建筑企业流动性贷款和土地储备贷款等各种形式的信贷资金集中，商业银行实际上直接或间接在承受了房地产市场运行中各个环节的市场风险和信用风险，资本市场发展的相对落后，很难为房地产企业提供其他渠道，而且也不能将商业银行房地产信贷资产风险社会化，化解商业银行房地产信贷风险。

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歪打正着 麦佳汇的绝地逢生

文/蔡燕兰

房地产行业大热之时，他跟风建造六栋高端大气上档次的豪华公寓楼；当房地产行业遭受严厉调控的时候，傻了眼的他居然绝处逢生，为网络卖家提供贴身的后勤服务。由此，一度无人问津、甚至无法开盘的楼宇，一夜之间成为数千家大大小小卖家眼红争夺的“香饽饽”办公区。

这就是应盛华和他的“麦佳汇”园区正在经历的一系列让人惊叹的转型。应盛华笑着调侃自己说，他的身份已经不再是单纯的房地产开发商，未来自己或许更适合“卖家的后勤保姆”这一头衔。

跟风豪宅 不敢开盘

20xx年，正是杭州房地产行业最火热的时候。浙江美基实业有限公司（以下简称“浙江美基”）总经理应盛华做了一个重大决定，在杭州著名的西溪湿地旁打造六栋高端、大气、上档次的精装修豪宅公寓。由于地处国家级湿地公园，且周边围绕着海港城、沃尔玛、西城广场等配套资源，公寓在设计之初，便朝着“平层大宅”的改善型房产方向一路狂奔。

为了体现高端、大气、上档次，当时浙江美基为这六栋大楼全部进行高端路线的配置。“当时的第一设计元素是一定要装中央空调，这个还不算，还增加了地源热泵、24小时热水供应等设计都加在里面。”仅仅这些高端设计，就分耗费了上千万的投入。除此之外，豪宅的最大标志便是空间的宽阔。为此，在设计房屋面积时，浙江美基果断将楼层户数限制在一梯两户，这也意味着，整个三、四百平米的楼层空间内，每户的房型都超过150㎡，属典型的精装修大户型。

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凯德中国房地产金融业务介绍

一、背景资料 

1、实力雄厚的母公司——嘉德置地

嘉德置地集团是亚洲最大的房地产公司之一，总部设在新加坡。其核心业务包括房地产、服务公寓以及房地产金融服务；经营网络遍布全球20多个国家超过110个城市。凭借雄厚的产业资产和商业知识，为客户提供优质的产品和服务。目前嘉德置地的上市子公司及合资公司包括来福士控股、雅诗阁集团、嘉茂信托、嘉康信托、雅诗阁公寓信托及澳洲置地。

图一：嘉德置地全球业务布局

图二：公司结构图

2、凯德中国

凯德中国是新加坡嘉德置地集团在华投资业务的统称，它包括凯德置地（中国）投资有限公司、凯德商用和雅诗阁中国三大业务单位以及其所涉及的房地产金融业务，由凯德中国常务委员会协调管理。目前凯德中国是国内最大的商场拥有者和经营者，是国内最大的服务公寓业主和运营商，是业界领先的房地产基金和信托基金经理，是中国最大的外资房地产企业。

图三 凯德中国品牌结构

自1994年正式进入中国市场，经过16年的发展，凯德中国已经累计开发或运营100余个房地产项目，目前在华资产近340亿人民币，中国总项目投资规模超过1000亿人民币。资产占整个集团的资产比例从20##年的6%上升到目前的28%，在未来几年更会加速发展到45%；凯德中国对集团息税前利润的贡献从20##年的10.5%增长到20##年的45%。在集团最近的全球化战略中，嘉德置地计划把75%的投资股份放到新加坡以外的市场，而中国是新加坡以外最大的一个市场，是集团最重视的一个地方。

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