乌鲁木齐住宅市场调研报告

楼盘调研

一、  楼盘分布情况(贴楼市地图)

例：

哈密市城区大致分为五个版块格局，纵观城市住宅分布格局看，市区主要项目分别为：

Ø 东河区：弘宇·君城花园、盛世嘉园、北辰丽家、清泉小区、天汇·尚宾花苑

Ø 大营房区：秋林可园、瑞红·迎宾1号、天悦湾、波尔多小镇、龙泉尚居、绿色港湾、龙宾府邸

Ø 阿牙区：御景康城、泉水湾

Ø 西河区：丽景国际、水岸华府、中盛时代城

Ø 启明区：凯旋一号

二、 代表性楼盘

2.1典型楼盘信息汇总（红字标明的楼盘，精品楼盘可在此处略去）

2.2 典型项目分析

天汇·尚宾花苑

开发商：新疆铁路房地产开发总公司

销售代理：新疆四通房产

区位规模：位于哈密市安全路，小区占地面积101948平方米，建筑面积209700平方米，计划开发建设的19幢多层住宅楼、7幢高层住宅楼。一期于20##年7开工10栋多层，二期计划今年开发9栋多层。小区内共设计有地上停车位555个，地下停车位270个。

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市场调查报告格式及范文

市场调查报告是在对目标市场了解、分析及研究的基础上做出的，一般是为企业的经营管理者或者是相关机构负责人阅读的，因此，在写市场调查报告时，一定要要言简意赅、条理清晰。调查报告是方法、手段，一定要通过这些资料为决策提供依据。

一、市场调查报告格式

市场调查报告的格式一般由：标题、目录、概述、正文、结论与建议、附件等几部分组成。

(一)标题

标题和报告日期、委托方、调查方，一般应打印在扉页上。

关于标题，一般要在与标题同一页，把被调查单位、调查内容明确而具体地表示出来，如《关于哈尔滨市家电市场调查报告》。有的调查报告还采用正、副标题形式，一般正标题表达调查的主题，副标题则具体表明调查的单位和问题。

(二)目录

如果调查报告的内容、页数较多，为了方便读者阅读，应当使用目录或索引形式列出报告所分的主要章节和附录，并注明标题、有关章节号码及页码，一般来说，目录的篇幅不宜超过一页。例如;

目 录

1、调查设计与组织实施

2、调查对象构成情况简介

3、调查的主要统计结果简介

4、综合分析

5、数据资料汇总表

6、附录

(三)概述

概述主要阐述课题的基本情况，它是按照市场调查课题的顺序将问题展开，并阐述对调查的原始资料进行选择、评价、作出结论、提出建议的原则等。主要包括三方面内容：

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市调报告(模板)

市调时间：xxxx年xx月xx日

市调地点：xxxxxx

市调人员：xxx、xxx、xx、xx

市调内容：

今日xx公司人员对xxx的几大xxxx品牌代理商、授权商（xx品牌、xx品牌、xx品牌、索尼数码影像专卖店、东芝品牌、 ）进行了拜访，询问对方是否有在xx开店的意向，代理商表示不看好在xxxx品商场。存在以下几点原因：

1、xxx市场比较混乱，一个品牌有许多个代理商、 加盟商及授权商，但给我们带来的优势是有利于招商工作的展 开。

2、xxxx已形成了xx产品的聚集地，如果在xx开xx商场是否符合市场需求是我们需要考虑的问题。

3、我们离xxx集中地较远，调换货品不方便，各品牌需有各自的物流仓储中心，用于存放各类xx产品。

4、各代理商表示现有xx产品价格比较透明，利润空间 较小，所能承受的租金不是很高，只有在租金较低的情况下才

考虑在新的商场内拓店。

5、各品牌开店要求比较高，虽代理商较多，但每开店必 须经过总公司的严格审批，获取单店授权。

总结：经过此次与各大xx供应商的初次沟通，xx业 态很具有市场潜力。我们要有符合xx业态的硬件条件，品牌 的总代理愿意来xx开店，代理商才会有机会入驻xx；另外， 需要行业内资深人士辅助我们一起做项目，这样可以提供合理 的建议，并掌握招商的主要渠道，便于引进几大品牌总代理的 入驻，方可使项目顺利推进。

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市场调查报告格式及写作技巧

一、市场调查报告的特征

市场调查报告是经济调查报告的一个重要种类，它是以科学的方法对市场的供求关系、购销状况以及消费情况等进行深入细致地调查研究后所写成的书面报告。其作用在于帮助企业了解掌握市场的现状和趋势，增强企业在市场经济大潮中的应变能力和竞争能力，从而有效地促进经营管理水平的提高。

市场调查报告可以从不同角度进行分类。按其所涉及内容含量的多少，可以分为综合性市场调查报告和专题性市场调查报告；按调查对象的不同，有关于市场供求情况的市场调查报告、关于产品情况的市场调查报告、关于消费者情况的市场调查报告、关于销售情况的市场调查报告以及有关市场竞争情况的市场调查报告；按表述手法的不同，可分为陈述型市场调查报告和分析型市场调查报告。

与普通调查报告相比，市场调查报告无论从材料的形成还是结构布局方面都存在着明显的共性特征，但它比普通调查报告在内容上更为集中，也更具专门性。

二、市场调查报告的格式与写法

市场调查报告的内容结构一般由如下几部分组成：

（一）市场调查报告的标题

标题是市场调查报告的题目，一般有两种构成形式：

市场调查报告标题——公文式标题，即由调查对象和内容、文种名称组成，例如《关于20xx年全省农村服装销售情况的调查报告》。值得注意的是，实践中常将市场调查报告简化为“调查”，也是可以的；

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市调报告的基本结构

报告的题目由报告的内容决定，要求问题相符，高度概括，吸引力强。

报告摘要主要包括四方面内容：

1指出调查目标，说明调查原因

2指出调查的时间、地点、对象、范围及调查的主要项目

3调查实施的方法、手段、以及调查结果的影响（确保可靠性

和依赖程度）

4说明调查执行结果，提炼主要发现和结论性内容。

正文包括五个部分：1导言2研究方法3调查成果4限制条件5结论和建议

调查成果的口头报告：1装备介绍时使用的材料：1汇报提要2视觉辅助PPT3执行总结4最终报告的复印件

2介绍的技巧:注意对现场的选择及布置2语言生动、注意语调、语速3注意表情和形体语言的使用

3介绍内容的注意事项：1这些内容的真正含义2他们有什么冲击性3我们能从这些数据中获得什么信息4在现有的信息下，我们应该做什么5如何才能提高对事物本质的认识6什么使类似的信息更加有益

前期市调报告格式：

前期市场调研报告格式范例

（一）项目基本情况分析

（二）宏观环境分析 1、经济环境分析 2、政策环境分析 3、市政规划分析 4、人文环境分析

（三）区域环境分析 1、区域概况 2、区域规划 3、区域配套

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万 美 国 际 广 场

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目 录：

一、前言

二、典型楼盘调研

三、综合论述

第一部分 前 言

销售部于20xx年2月14日——2月16日针对南充市三区项目进行了典型楼盘（含竞争项目）和项目周边居住配套环境的市场调研工作，并通过数据统计与分析，形成本《市调报告》，为项目的住宅定位及后续营销工作的展开奠定基础，同时也为公司的项目开发提供市场参考决策依据。

本次市场调研的主要内容及调研目标：

一、通过对南充当地中档及中高档住宅市场的调查，分析掌握南充当地住宅的销

售情况以及南充住宅的客户构成、购买要求和消费特点；

二、通过调研，为万美国际广场项目的住宅开发建设、产品设计、后期推广策略

及方案的拟定提供参考和决策依据；

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第二部分 典型楼盘调研

一、王府井国际广场

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二、交投置地上河湾

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三、南充碧桂园

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四、南充绿地城

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五、中南世纪城

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第三部分 综合论述

一、南充房地产市场发展状况基本情况分析

1、南充已成为各大型房开公司目前和未来1－2年南充房地产发展的热点地区，

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石家庄批发市场市调

市调时间：3月27号--4月3号

市调地点：石家庄鑫源童装成、旭冉商城、金亿城、南三条新源发 市调人员：崔报猛、宋倩倩、陶洪波、尚飞龙、燕慧

市调目标：对石家庄批发市场的童装、家纺、毛衫、裤子、衬衣的品牌、价格区间、产地、风格、商品规格、行业地位、市场地位、销售状况、下线客户、运营要求、人流、面积进行全面的调查。 鑫源童装城

-1F童裤（牛仔、运动休闲、打底）

1F童装（运动休闲、时尚）

2F童装（运动休闲、时尚）

3F童装（运动休闲、时尚、外贸）

4F童装（品牌童装）

5F孕婴（孕婴服饰、孕婴用品）

-1层是专门的裤子，男款主要是牛仔裤（以棉质为主）和运动休闲裤（棉、莱卡），运动休闲约占70%，时尚个性的也有，但所占比例相对较少约30%。女款主要是运动休闲裤（棉、莱卡）和打底裤（棉、莱卡、涤），以时尚为主约占60%，运动休闲约占40%。大都是石家庄本地的厂家，主要是流通货价位较低主要集中在20-30元之间，女款打底大都是15元左右，打底颜色鲜艳色彩丰富款式也较多，年龄段从1-15岁都有，主要集中在3-10岁。

1、2层是廉价童装，主要是流通货价位较低。男款主要是运动

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拓展药店经营综合分析报告

一、基本信息

附整改分析报告指导用书：

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