第一部分 项目说明

一、项目背景与概况

1、项目可研目的：该项目的建设投资是否可行

2、本报告的编制依据：

 （1）《烟台城市居住区规划设计规范》

 （2）《烟台市规划管理条例》

 （3）《中华人民共和国城市规划法》

 （4）《工程建设标准强制性条文》（房层建筑部分）

 （5）《住宅建筑设计标准》

 （6）《烟台市城市规划管理局地块规划设计条件》

 （7）国家计委《房地产开发项目经济评价方法》

 （8）《建设项目经济评价方法与参数（第二版）》

 （9）《烟台市房地产开发项目资本金猪肚管理办法》

 （10）《投资项目评估方法与实务》

 （11）《烟台城市房地产开发经营管理条例》

二、主要技术经济指标

三、编制说明

 

第二部分 项目概况

一、项目描述

1、项目名称：半岛花园

2、建设单位：丰达地产

3、地址：烟台市莱山区

4、规划条件：

5、公共配套条件：

  银行、医院、学校、超市、餐饮、娱乐各种基础设施齐全。

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初步可行性研究报告与可行性研究报告内容深度比较

初步可行性研究与可行性研究是投资项目前期工作的两个不同阶段，其服务功能、研究重点、结构内容和深度要求有所不同。具体比较见下表。

初步可行性研究报告与可行性研究报告内容深度比较表

       

 2.1    

2.2   

2.3    

2.4     2.5 竞争力分析   确定主要竞争对手，产品竞争力优劣势，产品目标市场占有率，营销策略

2.6 市场风险 识别有无市场风险 确定主要市场风险及风险程度

3  资源条件评价(指资源开发性项目)  1.资源可利用量 2.资源自然品质 3.资源赋存条件

4.资源开发价值  1.资源可利用量 2.资源自然品质 3.资源赋存条件 4.资源开发价值 4 建设规模与产品方案

4.1  建设规模 初步确定建设规模及理由 1.建设规模比选2.推荐建设规模  4.2 产品方案  主要产品方案  1.主产品和副产品组合方案 2.各种产品方案优化比选，确定最终 推荐方案

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一般工业项目可行性研究报告格式模板 [政府立项-项目建议书]

第一章 项目总论

第二章 项目背景和发展概况

第三章 市场分析与建设规模

第四章 建设条件与厂址选择

第五章 工厂技术方案

第六章 环境保护与劳动安全

第七章 企业组织和劳动定员

第八章 项目实施进度安排

第九章 投资估算与资金筹措

第十章 财务效益、经济与社会效益评价

第十一章 可行性研究结论与建议

第一章 项目总论

总论作为可行性研究报告的首章，要综合叙述研究报告中各章节的主要问题和研究结论，并对项目的可行与否提出最终建议，为可行性研究的审批提供方便。总论章可根据项目的具体条件，参照下列内容编写。

§1.1 项目背景

§1.1.1 项目名称

企业或工程的全称，应和项目建议书所列的名称一致。

§1.1.2 项目承办单位

承办单位系指负责项目筹建工作的单位（或称建设单位），应注明单位的全称和总负责人。 §1.1.3 项目主管部门

注明项目所属的主管部门。或所属集团、公司的名称。中外合资项目应注明投资各方所属部门。集团或公司的名称、地址及法人代表的姓名、国籍。

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 项目管理作业1

                  “一站到底”活动项目

目      录

一、项目简介

二、项目需求建议书

三、项目初步可行性研究报告

四、项目范围说明书

五、WBS图标

六、项目工作清单

策划人：##

一、项目简介

       四月系我文秘专业秘书协会举办秘书文化节的月份，为使文化节更具有趣味性，吸引更多学生参与，丰富大家的课余生活，普及了文化知识。协会特仿照江苏卫视《一站到底》节目策划此次活动，丰富协会内容，增加趣味性，相信此次同学从中找到乐趣，对自己专业有更好更全面的认识。

二、项目需求建议书

    为了更加丰富此次秘书文化节，吸引全校师生的注意力，打造良好的文化氛围，为本学院做好宣传同时密切各学院的联系，特分析本次“一站到底”活动需求并建议如下：

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通洲梨园镇小稿村项目初步可行性分析报告

一、   项目概况：

1、          标的位置：

北京市通州区梨园镇小稿村，东至群芳六路，西至规划后场西路，北至公庄大街，南至规划群芳南大街。

2、          规划条件：

规划用途：住宅可兼容商业服务业

规划用地面积：133420平方米

其他代征公共用地：79230平方米（道路53180/绿化26050）

容积率：≤1.5       绿化率：≥30%

3、          周边环境：

（1） 交通环境：

距首都机场约30公里

距CBD国贸桥约20公里（京通快速路车程约20分钟）

距马驹桥15公里/距亦庄经济技术开发区约20公里

距京通快速路6公里

距京沈高速公路约6公里

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建设项目可行性研究报告的编写与审批

一、可行性研究的地位

（一）项目可行性研究的概念

可行性研究（FeasibilityStudy）是在投资决策之前，对拟议项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，也是投资前期工作的重要内容，是投资建设程序的重要环节。在投资项目管理中，可行性研究是指在项目投资决策之前，调查、研究与拟建项目有关的自然、社会、经济、技术资料，分析、比较可能的投资建设方案，预测、评价项目建成后的社会经济效益，并在此基础上，综合论证项目投资建设的必要性，财务上的盈利性和经济上的合理性，技术上的先进性和适用性以及建设条件上的可能性和可行性，从而为投资决策提供科学依据的工作。

作为一门科学，可行性研究是横跨技术科学、经济科学和自然科学的新兴综合性学科。其研究的对象是项目投资决策中的技术经济问题。研究的目的是揭示客观规律，提供科学手段，以减少决策失误风险，有效地利用有限的资源，获取尽可能高的投资效益。

作为投资项目管理的一个工作阶段和投资建设程序的组成部分，可行性研究的任务是根据国民经济长期规划和地区规划、行业规划的要求，对拟建项目进行投资方案规划、工程技术论证、社会与经济效益预测和组织机构分析，经过多个方案比较和评价，为项目决策提供可靠的依据和可行的建议。一项成功的可行性研究，应该明确回答拟议项目是否应该投资和如何投资，在多种可行的投资方案中推荐最佳的选择，为投资决策提供科学的依据，为进一步的工作奠定基础；其研究结论，从投资者的角度可以得知该项目是否值得投资和建设，从政府部门的角度可以辨别该项目是否值得批准和支持，从银行等贷款者的角度也可以看出，该项目能否按期或提前偿贷，是否可以提供资金。我国在投资项目管理中推行可行性研究工作的目的就是改进投资项目的管理，做好投资前期工作，避免和减少决策失误，加强投资决策的科学性和客观性，提高建设投资的综合效益。从实践上看，推行可行性研究确实是促进经济建设各部门、各地区、各企事业单位尊重客观实际，按照经济规律办事，提高投资经济效益的有效措施。

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初步可行性研究的目的和内容

(1)初步可行性研究的目的

初步可行性研究(Pre—feasibility Study，PS)，也称预可行性研究，是在机会研究的基础上，对项目方案进行初步的技术、财务、经济、环境和社会影响评价，对项目是否可行做出初步判断。研究的主要目的是判断项目是否有生命力，是否值得投入更多的人力和资金进行可行性研究，并据此做出是否进行投资的初步决定。

(2)初步可行性研究的内容(以工业项目为例)

(3)初步可行性研究的重点

初步可行性研究的重点，主要是从宏观上分析论证项目建设的必要性和可能性。

1)项目建设的必要性，一般体现在以下几个方面：

①企业为了自身的可持续发展，为满足市场需求，进行扩建、更新改造或者新建项目。

②为了促进地区经济的发展，需要进行基础设施建设，改善交通运输条件，改善投资环境。

1

③为了满足人民群众不断增长的物质文化生活的需要而必须建设的文化、教育、卫生等社会公益性项目。

④为了合理开发利用资源，实现国民经济的可持续发展而必须建设的跨地区重大项目。

⑤为了增强国防和社会安全能力的需要而必须建设的项目。

2)项目建设的可能性，主要指项目是否具备建设的基本条件，包括市场条件、资源条件、技术条件、资金条件、环境条件以及外部协作配套条件等，其中重点是市场需求分析。

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项目可行性研究报告

编写规范

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项目可行性研究报告的编写规范

以工业项目可行性研究报告为例，可行性报告的编写规范一般包括下列11项内容。

第一部分 可行性研究总述

这一部分是可行性研究报告的首要部分，总述要综合讲述研究报告中各部分的主要问题以及研究结论，并对项目是否可行提出最终建议，为可行性研究的审批提供条件。

一、 提出的背景

项目的背景包括项目名称、项目承办单位、项目的主管部门、项目拟建地区和地点、承担可行性研究工作的单位及法人代表、研究工作依据、研究工作概况等七个方面。研究工作概况又包括：①项目建设的必要件，②项目发展以及可行性研究工作概况。

二、 可行性研究的结论

在可行性研究报告中，对项目的产品销售、生产规模、厂址、技术方案、资金总额及筹措、项目的财务效益以及国民经济、社会效益等若干重大问题，都应作出明确的结论。可行性研究结论包括；市场预测和项目建设规模：原材料、燃料和动力供应：厂址选择；项目工程技术方案：环境保护；工厂组织与劳动定员：项目实施进度；投资估算与资金筹措：项目财务与经济评价；项目综合评价结论等十个方 2

面。

三、 技术经济指标表

在总述部分中，可将研究报告中每个部分的主要技术经济指标汇总，列出主要技术经济指标表，从而使审批和决策者对项目全貌有一个全面概括的了解。

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