应重视水电站资产评估的特点

[摘要]随着我国市场经济的发展,水电站资产的交易日趋活跃。但水电站生产电能的形式与火电厂不同,其资产价值还受水文、地形、地质等因素的影响。我们应重视水电站资产评估的特点,包括水电站资产评估范围的确定、水工建筑的评估以及小水电站资产评估的特点等。此篇文章从几个方面论述了这个问题,希望引起广大读者的关注。

随着我国市场经济的发展,电力管理体制改革的深化和电力投资的多元化,水电站资产的交易日趋活跃。但水电站生产电能的形式与火电厂不同,其建设期长,工程次性投资大,资产价值还受水文、地形、地质等多种自然客观因素的影响。但在一些水电站的资产评估中,其资产的特殊性并没有引起一些评估机构的重视。为此,我们提出以下几点建议,与广大同行商榷。

1 合理确定水电站资产的评估范围

水电站除了生产电力之外,因其拥有一个水库,所以同时还会拥有防洪、灌溉、航运,给水、渔业等效益。在水库调度泻流量以满足发电需要时,有时必须兼顾灌溉、供水和航运等需要,在汛期还要首先服从防洪的要求。此外,上游水电站水库的调度,还将影响下游各梯级水电站发电效益的发挥,甚至还将影响到下游整个流域的经济发展。而水库水源和调度又取决于上游流域天然来水的情况,天然来水又取决于气候等不可确知的因素。

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资产评估报告书 AAAAAAA评报字(2012)第021号

共一册，第一册

AAAAAAA资产评估有限公司

二〇一二年三月二十六日

评估报告书

资产评估报告书

目 录

资产评估报告书摘要 .............................................. 2

一、委托方与资产占有方简介 ................................................................................................ 3

二、评估目的 ............................................................................................................................ 3

三、评估范围与对象 ................................................................................................................ 4

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目 录

一、注册资产评估师声明 二、资产评估报告书摘要 三、资产评估报告书正文

1、委托方及被评估单位简介 2、评估目的

3、评估对象和评估范围 4、价值类型及其定义 5、评估基准日 6、评估依据 7、评估方法

8、评估程序实施过程和情况 9、评估假设 10、评估结论 11、特别事项说明 12、评估报告使用限制说明 13、评估报告日 四、资产评估报告书备查文件

1、资产评估结果明细表 2、资产占有方营业执照证复印件 3、委估房屋所有权证书复印 4、委托方承诺函

5、**市众恒资产评估事务所营业执照复印件

6、**市众恒资产评估事务所资产评估资格证书复印件 7、参加本次评估项目评估师资格证书复印件 8、注册资产评估师承诺函

页码 1 2-3 4-13

注册资产评估师声明

一、我们在执行本资产评估业务中，遵循相关法律法规和资产评估准则，恪守独立、客观和公正的原则；根据我们在执业过程中收集的资料，评估报告陈述的内容是客观的，并对评估结论合理性承担相应的责任。

二、本次评估涉及的资产清单由委托方、被评估单位申报并经其签章确认；所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。

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作业名称:经济地理作业

课程名称: 经济地理与企业兴衰

指导老师:      梅丽霞

姓名:          姜慧敏

班级:        工商1102

学号:        1106040262

目录

致 委 托 方 函... 4

估 价 师 声 明... 5

估价的假设和限制条件... 6

房地产估价结果报告... 7

一、委托方... 7

二、估价方... 7

三、估价对象概况... 8

四、估价目的... 8

五、估价时点... 8

六、价值定义... 9

七、估价依据... 9

八、估价原则... 9

九、估价方法... 10

十、估价结果... 10

十一、估价人员... 11

十二、估价作业日期... 11

十三、估价报告应用的有效期... 11

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资 产 评 估 报 告

XXXX资产评估有限公司接受贵公司的委托，根据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则，按照必要的评估程序，对贵公司拟实施股权收购行为所涉及的安徽亳州XX纸业有限公司10%的股权在20xx年12月31日的市场价值进行了评估。现将资产评估情况报告如下:

委托方、被评估单位概况

(一) 委托方概况

委托方名称：安徽亳州市XX物流有限公司

法定住所：中国安徽省亳州市

法定代表人：XX

注册资本：人民币肆仟壹佰捌拾万元

公司类型：有限责任公司（内资法人独资）

经营范围：普通货物运输、中转、仓储（有效期至20xx年11月26日）。

安徽亳州XX物流有限公司成立于20xx年11月29日，原系亳州 XX纸业投 资股份有限公司独资设立的企业，20xx年亳州XX纸业投资股份有限公司将其持 有安徽亳州XX物流有限公司100%股权转让给亳州XX股份有限公

司（上市公司）。

（二）被评估单位概况

1．基本情况

被评估单位名称：安徽亳州XX纸业有限公司（以下简称“XX纸业”）

法定住所：亳州市谯城区XX号

法定代表人：刘二

注册资本：人民币肆仟万元整

1

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目 录

第一部分 评估师声明…………………………………………… （1）

第二部分 摘要……………………………………………………… （1）

第三部分 报告书正文…………………………………………… （3）

一、委托估价方……………………………………………………（3）

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关于吴先生拟出售捷达牌轿车

的资产评估报告书

吉光华资评[2014]第 0602 号

吉林光华资产评估有限公司

二零一四年六月十九日

关于吴先生拟出售捷达牌轿车

的资产评估报的书摘要

吉林光华资产评估有限公司接受吴先生的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，对以二零一四年六月十八日为评估基准日，以出售为目的所涉及的长春一汽大众产捷达牌CIF型轿车进行了现场查勘和综合计算，采用成本法进行评估，其评估结果如下：

捷达牌CIF型轿车（吉A 667）评估价值为：46428.2元

以上内容摘自资产评估报告书，欲了解评估项目的全面情况，请认真阅读资产评估报告书全文。

吉林光华资产评估有限公司

法定代表人：张宏伟 注册资产评估师 高级工程师

项目负责人：乌兰 注册资产评估师 051140602

项目参与人：刘洋 注册资产评估师 051140719

项目审核人：赵春波

日

关于吴先生拟出售捷达牌轿车

的资产评估报告书

吉光华资评字[2014]第0602号

吴先生：

我公司接受您的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，采用公认的资产评估方法，对您拟出售的长春一汽大众产捷达牌CIF型轿车（吉A xxx）价值进行了评价。在评估中评估人员按照必要的评估程序进行了实地勘察、市场调查和必要的询证，对委托评估自残在二零一四年六月十九日所表现的市场价值做出了公允反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下：

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小型水电站整体资产评估

宜采用收益现值法

在承办小型水电站（以下简称水电站）整体资产评估业务中，我们常会遇到评估方法的选用问题。笔者认为。采用收益现值法具有较好的适用性。

一、收益现值法在水电站整体评估中的必要性和可行性

在一般情况下，对水电站整体资产价值进行评估，人们往往会采用两种做法：一是采用成本加和法，即先将各项资产进行单独评估，然后将各单项资产评估值相加求得其整体评估价值。二是采用收益现值法，即把由各个单项资产组合成的整体作为评估对象，并根据其投资环境、使用效果和获利能力等因素进行综合性的评估，得出其整体资产的评估价值。 针对水电站这种特殊的评估对象，采用收益现值法进行整体资产评估是一种较好的方法。

1．采用收益现值法符合水电站整体资产的特殊性。收益现值法在计算评估值时所依据的是被评估对象的收益额、收益时间和折现率这三大要素，而不大关心被评估对象的建设成本。因此，它比较符合水电站收益额的大小不仅受投资额多少的影响，更重要的是在客观上还受到水利资源、地理环境等自然条件的制约。有的水电站建设甚至还受到政治、历史以及经济环境的直接影响。在实践中，有的水电站由于自然条件的优越，虽然投资少，但见效快、收益高。有的水电站因自然条件差，尽管所支付的投资额较大，但效益却相对较低。从一定意义上讲，水电站具有“靠天吃饭”这一固有的特殊性，因而决定了它有别于一般而言的投资越多资产价值越大，反之则小的理论。因此，按收益额作为反映水电站资产价值的指标，是比较符合水电站实际的。对水电站而言，它具有整体性的要求，必须将各个单件、单台的资产组合成一个整体资产，才能形成一定的生产能力。正因为水电站的生产能力不是简单地由各单项资产的购建成本所决定的，水电站的资产价值如果仅以各单项资产价值相加之和来确定，其他结果必然会与实际产生较大差距。因此，采用成本加和法对水电站进行整体资产评估具有一定的局限性。

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