“锦艺国际华都售楼部建筑空间设计”

调研报告

系别：建筑装饰

         班级：建装2012

调研时间：2014年6月1日

               

                          

锦艺国际华都售楼部

调研报告

一、调研目的：

1.   通过实地考察参观学习，对房屋建筑的空间设计有一个更直接客观地认识。全面分析研究建筑空间形体，学习建筑与环境，建筑与室内，空间与人的关系处理。

2.     收集阅读相关资料，把握建筑设计与构造的发展方向。             

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20##年1月XX市楼盘调查报告

经过20##年下半年的酝酿，今年1月XX房地产市场便出现逐步回温的迹象，加上房企巨头恒大的进入，极大刺激消费者的购房神经。腾瑞嘉泰名庭，XX恒大城先后开盘，成交也显火爆，房价维持在5-6千的水平。为更好了解市场，了解竞争对手，各售楼处对项目周边楼盘进行调查踩盘，希望通过比较差异，取长补短，更好的完善我们的产品与服务。

调查各楼盘内容具体如下：

1、恒大城

2、金域澜岸

3、柏嘉名庭

4、腾瑞其他楼盘项目

5、和谐港湾

6、海逸一号

7、兴华?宏天广场

8、汇贤居

9、其他项目

总结：

与XX各大房地产的楼盘比较，我们找出了自己的优势，同时也了解到我们所欠缺的地方，具体总结如下：

1、地理位置：

其他楼盘如金佳园、腾瑞嘉信名庭，处于春荣路和西荣路交界处，周边商业圈还处于逐渐完善中，工厂较多，环境嘈杂。海博一品、港湾国际等在地理位置占有绝对优势，位于主干道，交通便利，坐拥繁华商圈，周边配套成熟，适合事业成功型，寻求高端成熟配套的消费人群。

2、小区规模：

以腾瑞的各个小区为代表，虽处于市中心较繁华地带，但由于场地关系，所建小区规模都较小，幢距窄，视野缩小。我们的项目占地面积大，板块方正，小区幢距最大可达60米，容积率适当，园林配套好，业主在家中也能享受宽阔美景。

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周边竞争楼盘市场调研报告

针对今明两年佳湖二期项目的销售，对周边佳湖片区、滇池路片区的时代风华、理想小镇、水彩画、银德香榭丽、湖畔之梦五个楼盘，做以下专项调查。

表一《时代风华》

表二《银德香榭丽》

表三《湖畔之梦》

表四《理想小镇》

表五《水彩画》

总结：通过几天对周边楼盘的的踩盘情况，佳湖花园二期项目多层均价可做适当幅度的提升，建议如《二期推广策划案》当中所述，建议小高层整体发售均价在2700元左右。不同的销售阶段，价格适当有所涨幅。结合发售状况，预留适当的涨价空间，形成良好的口碑和投资效应。本定价建议主要考虑市场的接受度，对成本一块没做过多考虑，本意见仅供董事会作为决策参考。

中林地产经营部

20##年2月　

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惠州楼盘调研报告

一、调研报告说明

1、片区划分

本次楼盘调研对象为惠州市惠城区。为使调研工作顺利有序进行，在调研过后能清晰把握惠城区整体楼盘价格，本次调研把惠城区划分为7个片区：江北、水口大湖溪、东平、南坛下埔、麦地、龙丰上排、下角。

2、调研方法

本次调研采取抽样调研，通过对样点楼盘价格的把握，以点及面地把握整个惠城区的楼盘价格。

具体抽样方法是把各片区楼盘分为高档楼盘、中档楼盘、低档楼盘三个级别（级别以该区域楼盘为标准划分），在各个级别中选取具有代表性、市场交易活跃的楼盘作为样点。

二、各片区楼盘价格

江北片区

江北是惠城市政规划造就的行政中心区，是惠城高级写字楼和高档住宅区集聚的片区。江北片区二手房价格在3500-6500元，部分有江景资源的房子价格能到达1万5千。 江北新楼盘

帝景湾12000-18000元/平方米

富力丽港中心9000-15000元/平方米

佳兆业中心7800元/平方米，顶层复式17500元/平方米

盛世华府6800元/平方米

名流公馆7700元/平方米

高档楼盘

1、帝景湾（惠城区江北区文昌一路1号）

一期：小高层靠路边的6000-6500元/㎡；靠花园的6800-7300元/平方米。

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都江堰市区楼盘调研报告

一、调研背景

（一）调研目的，

   服务于“愿景·青城雪”最终定位与规划设计，为项目市场定位进行铺垫。

（二）调研内容

1、项目所在区域购房客群来源及其分布比例。

2、项目所在区域楼盘主力户型与热销户型。

3、项目所在区域楼盘商业部分定位与客群特征。

4、验证项目内复式户型在此区域的发展潜力与空间。

（三）调研模式

   采用“验证式调研”模式，深入售楼部详询。

（四）调研人员

   刘阳、向雪松。

（五）调研时日

   20##年9月22日（全天）。

二、调研成果

（一）个案罗列

注：泓坊河畔商业部分体量较大，以河滨商街形式出现，定位为辐射所在片区的休闲娱乐类商业。

（二）对上述罗列项目的总结

1、住宅（第一居所）：

◎户型

（1）主力户型：80——130㎡。

（2）热销户型：90——120㎡。

注：

※户型普遍开间较大（如客厅开间4.2米），以此彰显大气感。

※部分户型得房率较高，赠送空间较多（如枫尚领域楼盘，其得房率高达120%）

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商业楼盘销售情况调研报告

一、市场调研汇总

为尽可能准确掌握在当前政策变化及市场需求条件下，本地房地产市场销售情况，我部门特组织相关人员深入周边区域进行市场调研，现将调研情况汇总如下：

1. 国际商务大厦

该大厦位于高新区兴达路中段，共8层，其中1至2层为商业区域，3至8层为写字办公区域，只租不售。租赁价格：1层为150元/㎡〃月，2至5层为60元/㎡〃月，不含其它费用。（联系人：刘女士，3591993）

2. 莱德大厦

该大厦位于高新区建业大道南段与桃李路交汇口，共26层，为纯办公写字楼，水暖电通及装修均已配套齐全，只租不售。租赁价格55元/㎡〃月，不含其它费用。（联系人：慕先生，187xxxxxxxx）

3. 精华大厦北楼

该大厦位于明珠大道与沙河路交汇口，北楼为纯办公写字楼，只租不售。毛坯房租赁价格50元/㎡〃月，不含其它费用。（联系人：吴女士，8163999）

4. 阳光城步行街

该大厦位于阳光城步行街东侧，1至3层为商业区域，4层及以上为办公写字区域，只租不售。租赁价格：1层为150元/㎡〃月，2至3层为50元/㎡〃月，4层及以上为40～50元/㎡〃月，不含其它

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房地产售楼处神秘顾客调研方案-检测流程

神秘顾客，可以帮助企业了解各种类型窗口行业营业/服务的环境、服务人员的服务态度、业务素质和技能等情况，广泛应用到如电信、银行、超市、连锁店、医院等窗口服务性行业。从企业的长远发展来考虑，做神秘顾客调查是非常重要的。开元研究，成立于20##年，是一家专业的市场调研公司。具有全国范围内实施神秘客户访谈执行能力，访客遍布在国内任何城市。以下则是其房地产售楼处神秘顾客调查方案-检测流程方案设计。

分5各阶段：

1、  神秘顾客筛选

①   符合目标顾客特征

②   有过购置房产经历或半年内有置业打算的人员

2、  神秘顾客培训

①   神秘拜访的要求

②   神秘拜访的步骤

③   拜访后评估的说明

④   约定拜访时间和地点、回收问卷时间

3、  神秘顾客拜访

①   现场体验：电话预约——接待——沙盘说明——样板房体验——疑问解答等各个环节

②   按照要求关注各个细节

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惠州楼盘调研报告

一、调研报告说明

1、片区划分

本次楼盘调研对象为惠州市惠城区。为使调研工作顺利有序进行，在调研过后能清晰把握惠城区整体楼盘价格，本次调研把惠城区划分为7个片区：江北、水口大湖溪、东平、南坛下埔、麦地、龙丰上排、下角。

2、调研方法

本次调研采取抽样调研，通过对样点楼盘价格的把握，以点及面地把握整个惠城区的楼盘价格。

具体抽样方法是把各片区楼盘分为高档楼盘、中档楼盘、低档楼盘三个级别（级别以该区域楼盘为标准划分），在各个级别中选取具有代表性、市场交易活跃的楼盘作为样点。

二、各片区楼盘价格

江北片区

江北是惠城市政规划造就的行政中心区，是惠城高级写字楼和高档住宅区集聚的片区。江北片区二手房价格在3500-6500元，部分有江景资源的房子价格能到达1万5千。 江北新楼盘

帝景湾12000-18000元/平方米

富力丽港中心9000-15000元/平方米

佳兆业中心7800元/平方米，顶层复式17500元/平方米

盛世华府6800元/平方米

名流公馆7700元/平方米

高档楼盘

1、帝景湾（惠城区江北区文昌一路1号）

一期：小高层靠路边的6000-6500元/㎡；靠花园的6800-7300元/平方米。

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