土地估价技术报告

项目名称：沈阳 有限公司出让土地使用权资产抵押

价值评估

受托估价单位：沈阳 房地产评估有限公司

委托估价单位：沈阳 有限公司

土地估价报告编号：

土地估价技术报告编号：

提交估价报告日期：二零零七年八月二日

土 地 估 价 技 术 报 告

土 地 估 价 技 术 报 告

第一部分 总 述

一、估价项目名称

沈阳浑 公司出让土地使用权资产抵押价值评估

二、委托估价方

委托单位：沈阳 发展有限公司

单位地址: 沈阳东陵区营盘村

法定代表人:

联系人：

联系电话:

三、受托估价方

受托机构:

机构地址:

估价机构资质级别: 资信一级，可在全省范围内从事各类地价评估

资格证书号:

法定代表人:

联 系 人：

联系电话:

邮政编码：

四、估价目的

为沈阳 公司办理抵押贷款提供价值参考依据。拟抵押宗地详细情况见下表。

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土 地 估 价 技 术 报 告

抵押宗地清单 表1

1、《中华人民共和国土地管理法》；

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关于征用土地

新建农产品加工厂及发展特色农业的申请报告

沁源县国土资源局：

我叫王郭毅；系沁河镇李家庄村村民。现任沁源县昌毅农村物流配送有限责任公司经理和沁源县百联种植专业合作社理事长。经我和村支部村委协商，由我本人出资同意我在李家庄村占用土地20亩。兴办具有我县特色的农产品加工厂。为此，特向贵局提出征用土地申请报告。

一．申请用土地的具体用途：

决定投资3000万元新建“沁源县太岳土特产加工厂，具体是经营项目是：标准化种植技术推广、农产品加工、分级、整理、包装、等项目，形成全县品牌、贮藏、运输、销售为一体的农业龙头企业。以此带动全县农村。

二．申请用土地理由和依据

一是近年来，面对国家的惠农政策，面对县域经济发展的良好态势，面对群众对绿色产品需求量的加大，依据我本人市场经营经验，，决定大力发展“无公害农产品、绿色食品、有机食品”。提升农产品品位，提高农业产出效益，有效增加农民收入。

二是按照推进农业转型发展的要求，大力推行标准化农业生产。按照高产、优质、高效、生态、安全的要求，走精细化、集约化、产业化生态农业道路。

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三是有效地推进我县“一县一业、一村一品”的特色农业发展新格局。从而大力培植“人无我有、人有我优、人优我特”的市场“亮点。逐步将我县的农业产业推向一个规模化、效益化、品牌化、产业化的现代农业发展道路。

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裕安区20xx年度土地利用变化情况

分析报告

根据国土资源部《关于开展20xx年度全国土地变更调查与遥感监测工作的通知》和《安徽省国土资源厅转发国土资源部关于开展20xx年度全国土地变更调查与遥感监测工作的通知》的要求，我区于20xx年12月部署开展了统一时点变更调查工作，形成了全区统一时点变更调查最终数据成果。现将20xx年度土地利用变更调查分析如下：

一、本年度各主要地类变化情况

裕安区本年度耕地减少面积130.92公顷，园地减少面积2.78公顷，林地减少面积133.77公顷，草地减少面积13.11公顷，城镇村工矿用地减少116.05公顷，交通运输用地减少5.88公顷，水域及水利设施减少面积67.46公顷，其他土地减少2.99公顷。城镇村及工矿用地增加面积87.66公顷，交通运输用地增加77.00公顷，其他土地增加面积30.40公顷。

二、耕地数量增减变化情况及分析

20xx年初全区耕地面积85538.94公顷。年内减少耕地 1

面积130.92公顷，年内增加耕地面积277.90公顷，两者相抵净增加耕地面积146.98公顷。

1、耕地减少去向分析

本年度耕地减少130.92公顷，其中城镇村及工矿用地占用67.78公顷，占51.77%，交通运输用地占用51.53公顷，占39.36%。其他占用耕地11.61公顷，占8.87%。

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附录E （标准的附录）                                                

估价报告规范格式

《土地估价报告规范格式(一般格式)》

的基本内容

 

目    录

  

        “土地估价报告（文字式）”的基本内容

         [一]封面

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土地用地申请报告范文 申请人：胡xxx

住所地：xx省xx市xxx村

法定代表人：胡xx

申请事项：申请人因建养鸡场需要，特此依法向宝丰县人民政府申请养殖用地30亩。

事实与理由：

申请人是已毕业的大学生，大学期间通过自学与实践掌握了一定的养殖知识与技能，形成了自己的养殖理论体系，并决定开办自己的养殖场，同时带动本村村民一起走发家致富的道路。特向宝丰县人民政府申请土地建立一座存栏量为一万只的肉鸡养殖场，建设完毕后可以向本村村民提供工作岗位，提高部分村民的经济收入。在政府的支持与引导下，通过自己坚持不懈的努力与奋斗，逐步扩大养殖规模，建立养殖小区，采取基地加农户、包回收的模式进行运作，从而实现养殖、销售一条龙服务，带动本村乃至本乡养殖业的发展，实现共同富裕。现根据《畜牧业法》、《中华人民共和国土地承包法》、《中华人民共和国土地管理法》及《中华人民共和国土地使用法》的有关规定提出如下申请：申请土地面积30亩，地址为平顶山市宝丰县前营乡翟庄村西。

以上申请，敬请批复！

此致

宝丰县人民政府

申请人：胡xxx法定代

表人：胡xxx

20xx年4月18日

■相关知识：

集体土地如何办理用地申请

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长沙县金井镇惠农村土地整理项目规划设计报告

第一章 前 言

土地整理是增加有效耕地面积，实现耕地总量动态平衡的有效措施，是提高土地质量，促进土地集约化利用的重要手段。积极开展土地整理，对于缓解人地矛盾，改善农业生产条件和生态环境，促进农村现代化建设及经济发展具有极其重要的意义。为更好地开展长沙县金井镇惠农村土地整理项目的实施，编制本规划。

1.1项目建设背景

长沙县位于省会长沙市近郊，属长沙市近郊县。根据长沙县20xx年土地统计报表，该县20xx年末总面积为199715公顷，其中耕地58174公顷，未利用地7089公顷，耕地中低产田的比例较大，因此土地整理具有一定潜力。长沙县20xx年申报的金井镇惠农村土地整理项目，20xx年获得长沙市国土资源局批准, 项目区面积为133.7公顷。资金主要来源于长沙县国土资源局。

项目区位于长沙县金井镇惠农村境内, 共涉及该村的10个村民小组。该项目区地貌属岗平地带，大部分已被开垦成耕地，但由于水利设施标准低，基础差，农作物产量低而不稳；此外，项目区内有部分品种老化的低坡园地、零星分布的荒草地、沼泽地及数口多年未蓄水无效益的池塘,一条300米长废弃的河沟。因此，对项目区土地进行整理，对于合理利用和保护土地，新增耕地面积，确保长沙县耕地总量动态平衡，保护和改善区域生态环境具有重要意义。

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关于征用土地

新建蛋鸡农产品加工厂及发展特色农业的申请报告

禹州市有关部门领导：

我叫王鹏程；系禹州市方山镇好汉坡村民。现是花石乡白南村万鹏养殖场负责人（法人）。经我和村支部村委协商，由我本人出资同意我在白南村陈园东450米占用土地10.05亩（见附件图）。兴办具有我县特色的蛋鸡农产品加工厂。为此，特向各有关部门提出征用土地申请报告。

一．申请用土地的具体用途：

决定投资500万元新建“禹州市万鹏养殖场，具体经营项目是：标准化蛋鸡生产及技术推广、蛋鸡鸡蛋加工、分级、整理、包装、等项目，形成全县品牌、贮藏、运输、销售为一体的大型农业中心。以此带动全县农村。

二．申请用土地理由和依据

一是近年来，面对国家的惠农政策，面对县域经济发展的良好态势，面对群众对绿色产品需求量的加大，依据我本人市场经营经验，决定大力发展“无公害农产品、绿色食品、有机食品”。提升农产品品位，提高农业产出效益，有效增加农民收入。

二是按照推进农业转型发展的要求，大力推行标准化农业生产。按照高产、优质、高效、生态、安全的要求，走精细化、集约化、产业化生态农业道路。

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三是有效地推进我县的特色农业发展新格局。从而大力培植“人无我有、人有我优、人优我特”的市场“亮点。逐步带动我县的农业产业推向一个规模化、效益化、品牌化、产业化的现代农业发展道路。

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土 地 估 价 结 果 报 告

项 目 名 称：

受托估价单位：

估   价   人：

委托估价单位：

估 价 日 期：

估价报告编号：

估价技术报告编号：

提交报告日期:

关键词:（估价对象所在市、县）

估价目的:

安徽中信房地产土地价格评估有限公司

土 地 估 价 报 告

第一部分  摘  要

一、估价项目名称

二、委托估价方

三、估价目的：估价目的必须表述准确、规范，例如：出让、转让、抵押、作价入股、清算、征收补偿、课税等。

1、不得出现两个估价目的；

2、委托单位、委托单位与待估宗地、权利人的利益关系、特别是不一致时应说明缘由。

3、显化资产、企业改制、咨询等均属于估价目的不明确的描述。

四、估价期日

五、估价日期

一般情况下，估价基准日与估价日期接近，出让、转让、抵押、作价入股、清算、征收补偿、课税等目的的，常规都是在踏勘现场之日，涉及财务记账的多数选择月末。估价机构可以应委托方要求出具追述性评估和预测性评估报告，此两类报告的估价基准日一般都与提交报告的时间或者估价工作期间的间隔在3个月以上。凡估价基准日不是实地查勘之日的，应当在“估价的前提条件和假设条件”中明确界定评估设定情况是否与实地查勘之日的状况一致，并提醒估价报告使用者注意区分。涉及地上附着物的，尤其是青苗、树木的，建议回避追述性评估，或在出具追述性评估报告时要求委托方或者利益相关人签字盖章认可地上物数量及质量、价值等情况并提供基准日的照片。抵押评估应回避出具预测性报告。

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