房屋价值评估报告

一、估价对象

   1.估价范围：本次估价对象位于陕西省汉中市洋县马畅镇双庙村的一栋农家自居房。该房屋共有2层，建筑面积合计180平方米，附带一个150平方米的庭院，土地使用权面积合计260平方米。

   2.权益状况：估价对象房屋已取得《房屋所有权证》和《国有土地使用证》，无权利瑕疵。

   3房产实物状况.

?土地状况：

  房屋位于陕西省汉中市洋县马畅镇双庙村。

  基地形状、地势：地形近似矩形，形状规整，地势平坦，为汉中盆地地区。

  地质、水文：地质、水文条件无不利影响，满足建设要求。

  开发程度：该地区达到 “五通一平”（通上水、通下水、通电、通路、通讯，场地平整）。

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  XXX909室房屋装修价值评估项目

装修价格评估报告单

XX评报字[2025]第1号

                                            

XXXX房地产估价咨询有限公司

二○##年十二月四日

XXX909室

房屋装修装饰工程项目估价单

一、本次估价根据建设部《城市房屋拆迁估价指导意见》、参照《房地产估价规范》、《住宅装饰装修工程施工规范》、《嘉兴工程造价信息》、《嘉兴市城区国有土地上房屋征收装饰装修评估指导方案》和被征收方提供的相关资料，通过调查本市建材市场价格行情和装修装饰取费标准，根据现场实地测量确定装修装饰项目的工程量进行计算估价。

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资产评估报告书

余氏资产评估事务所

20##年12月12日

余森杰

 （12会计3  1200008119）

房屋价值评估报告

一、评估对象

1.       评估范围：本次评估对象位于广东省广州市番禺区广州大学城北亭村的一栋自住房。该房屋共有2层，建筑面积合计180平方米，附带一个150平方米的庭院，土地使用权面积合计260平方米。

2.       权益状况：评估对象房屋已取得《房屋所有权证》和《国有土地使用证》，无权利瑕疵。

  

   3房产实物状况.

?土地状况：

  房屋位于广东省广州市番禺区广州大学城北亭村。

  基地形状：地形正方形，形状规整，地势平坦。

  地质、水文：地质、水文条件无不利影响，满足建设要求。

?建筑物和地上附着物状况：

 评估对象所在建筑物为两层自居房一栋。钢筋砖墙结构，建于20##年夏季，工程质量较好，外立面贴粉色花纹瓷砖，窗部为淡绿色铝合金窗，外观简约大方，配备有1台美的空调，配电、通讯以及相应设施设备齐全。南北方向的正房总高2层，东西方向的侧房1层，每层高为3米。房内有齐全的家具设备。 

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中国住宅装修行业市场全景调研及投资价值评估咨询报告2015-20xx年

编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司

报告目录：

第一部分 行业发展现状

第一章 中国住宅装修行业发展概述

第一节 住宅装修行业发展情况

第二节 最近3-5年中国住宅装修行业经济指标分析

一、赢利性

二、成长速度

三、附加值的提升空间

四、进入壁垒／退出机制

五、风险性

六、行业周期

七、竞争激烈程度指标

八、当前行业发展所属周期阶段的判断

第三节 关联产业发展分析

第二章 中国住宅装修行业的国际比较分析

第一节 中国住宅装修行业竞争力指标分析

第二节 中国住宅装修行业经济指标国际比较分析

第三节 全球住宅装修行业市场需求分析

一、市场规模现状

二、需求结构分析

三、重点需求客户

四、市场前景展望

第四节 全球住宅装修行业市场供给分析

一、市场价格走势

二、重点厂商分布

第二部分 市场需求分析

第三章 应用领域及行业供需分析

第一节 需求分析

一、住宅装修行业需求市场

二、住宅装修行业客户结构

三、住宅装修行业需求的地区差异

第二节 供给分析

第三节 供求平衡分析及未来发展趋势

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中国房屋装修行业市场全景调研及投资价值评估咨询报告2015-20xx年

编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司

报告目录：

第一部分 行业发展现状

第一章 中国房屋装修行业发展概述

第一节 房屋装修行业发展情况

第二节 最近3-5年中国房屋装修行业经济指标分析

一、赢利性

二、成长速度

三、附加值的提升空间

四、进入壁垒／退出机制

五、风险性

六、行业周期

七、竞争激烈程度指标

八、当前行业发展所属周期阶段的判断

第三节 关联产业发展分析

第二章 中国房屋装修行业的国际比较分析

第一节 中国房屋装修行业竞争力指标分析

第二节 中国房屋装修行业经济指标国际比较分析

第三节 全球房屋装修行业市场需求分析

一、市场规模现状

二、需求结构分析

三、重点需求客户

四、市场前景展望

第四节 全球房屋装修行业市场供给分析

一、市场价格走势

二、重点厂商分布

第二部分 市场需求分析

第三章 应用领域及行业供需分析

第一节 需求分析

一、房屋装修行业需求市场

二、房屋装修行业客户结构

三、房屋装修行业需求的地区差异

第二节 供给分析

第三节 供求平衡分析及未来发展趋势

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房地产价值评估结课作业

 

房地产价值评估结课作业

资产评估常用的方法有成本法、收益法、市场法，这三种方法各有特点，在选择采用哪种方法时要考虑资料的可得性以及评估目的。

一、房地产价值评估中三种评估方法的理论依据

1、成本法。

成本法是指以当前条件下重新购建相同的被评估房地产所需的成本扣减其已损耗的价值为基础确定被评估房地产价值的方法。成本法的理论依据是生产费用价值理论，其认为房地产的原始成本越高，价值越大；房地产的存续时间越长，损耗越多，价值越小。从这个意义上说，成本法所评估的价值是以当前重置成本以及历史损耗为依据的，其本质还是以历史成本为基础，与房地产的未来运用效率无关，因此成本法评估的价值是会计价值。成本法所评估的价值能被人们认可的原因是：房地产持有人要出售该资产，其售价不应低于其成本，否则无利可图；房地产购买人出价不愿高于其重置成本，否则不如自己建造。因此，买卖双方达成交易的均衡价格就是重置成本。重置成本还不完全是会计上的成本，它是经济学意义上的成本，不仅包含重置时必要的材料、物料、人工以及税费投入，而且包含投资报酬，即所投入的会计成本中在重新购建期间应负担的利息和利润报酬。

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“十三五”重点项目-房屋装修项目节能评估报告（节能专篇）

编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司

节能评估报告是指在项目节能评估的基础上，由有资质单位出具的节能评估报告书、节能评估报告表或节能评估登记表。节能评估，是指根据节能法规、标准，对投资项目的能源利用是否科学合理进行分析评估。根据能源消耗量来划分编制节能评估报告书还是编制节能评估报告表：

注：1、年综合能源消费量3000吨标准煤以上（含3000吨标准煤，电力折算系数按当量值，下同），或年电力消费量500万千瓦时以上，或年石油消费量1000吨以上，或年天然气消费量100万立方米以上的固定资产投资项目，应单独编制节能评估报告书。

2、年综合能源消费量1000至3000吨标准煤（不含3000吨，下同），或年电力消费量200万至500万千瓦时，或年石油消费量500至1000吨，或年天然气消费量50万至100万立方米的固定资产投资项目，应单独编制节能评估报告表。

3、上述条款以外的固定资产投资项目，应由项目建设方填写节能登记表。

4、部分地区报告分类与国家分类有不一致的情况，如:北京市固定资产投资审批、核准或备案权限内符合下列条件的项目应进行节能评估和审查：a:建筑面积在2万平方米以上（含）的公共建筑项目;b:建筑面积在20万平方米以上（含）的居住建筑项目；c:其它年耗能2000吨标准煤以上（含）的项目。

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雷云岭拟抵押价值评估房地产估价报告

    估价项目名称:内蒙古自治区多伦县淖尔镇上都社区会盟大街东方世纪城房地产评估

委   托   方：雷云岭

估   价   方：内蒙古锦通房地产评估有限责任公司

估价作业日期：20##年5月9日至20##年5月18日

估价报告编号：内锦通2011（房）估字第0023号

目          录

一、致委托方函

二、估价师声明

三、估价的假设和限制条件

四、估价结果报告

（一）委托方

（二）估价方

（三）估价对象

（四）估价目的

（五）估价时点

（六）价值定义

（七）估价依据

（八）估价原则

（九）估价方法

（十）估价结果

（十一）估价人员

（十二）估价作业时间

（十三）估价报告应用的有效期

五、估价技术报告

（一）个别因素分析

（二）区域因素分析

（三）市场背景分析

（四）最高最佳使用分析

（五）估价方法选用

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