某 某 花 园

风险评估报告

某某房地产开发有限公司

20XX年6月

1 项目概况

1.1 项目简介

1.2 项目现状及周边情况

1.3 项目主要内容

1.4 总投资构成

1.5 项目的实施方案

1.5.1 项目运作模式

1.5.2 内部管理方式

1.5.3 进度计划

2 项目风险分析

2.1 项目的政策风险

2.2 金融风险

2.3 项目控制风险

2.4 项目的经营风险

2.5 其他不可抗力风险

3 安庆市新城东苑项目投资风险防范措施

3．1 对房地产市场进行全面的调查，作出科学的预测

3.2　采用多样化（或组合化）投资

3.3　以财务方式控制风险

3.4 科学规划、合理定位，提高品味，促进销售

3.6　加强管理，缩短工期

3.5 通过签约尽量固定那些对利润敏感的变量

4 结论

1、项目概况

1.1项目简介

项目的位置和规模

1.2项目现状及周边情况

项目用地情况。由于项目所处是长江中下游平原地带，所以地势比较平坦，但地势较低，海拔高程在10-13M（黄海高程）左右，土方工程以填方为主。

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青岛市李沧区房地产开发项目风险分析

摘要

为了对青岛市李沧区金水路的一个房地产开发项目提供决策依据，我们做出了这份风险分析报告。在报告中，我们找出了房地产项目中常有的七个风险因素：宏观环境风险、局部环境风险、土地风险、资金风险、设计风险、工程风险、市场风险；然后我们用列表排序法对这七个风险因素进行量化处理，并根据其风险级别排序（见表三）和确定风险等级（见表四）；最后，我们就不同的风险因素采取相对应的措施，并根据风险等级确定应对措施的力度。

关键词：房地产开发项目 风险分析 列表排序法

一、项目概况

这是位于青岛市李沧区金水路的房地产开发项目，负责开发的是其中三栋30层的住宅楼，总建筑面积为37610m^2，该地区环境优美，交通便利，市政配套设施齐全，生活方便，是一个较好的开发项目。

项目平面图如下：

二、风险识别

基于该房地产项目本身是一个相对较复杂的系统，因而影响它的因素有很多，影响的关系也是错综复杂，有直接的，间接的，明显的，不明显的；同时，各因素对该项目的影响大小也不相同，这样使得，将所有因素逐一分析存在一定的难度且得不偿失。所以，在该项目中，我们应找出主要的风险因素，并且分析他们影响该项目收益情况的严重程度。项目开发主要的风险因素可以分为以下几类来考虑：

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江口县澜苑宾馆及商住小区

项目风险评估报告书

    一、项目概况

 澜苑宾馆及商住小区位于铜仁地区江口县城区梵净山大道旁，由贵州省玉屏县房地产开发公司开发实施，公司初创于1992年，注册资金捌佰万元人民币，主要从事房地产开发，资质为四级。项目交通便利、环境优越，占地面积约28亩，建筑面积约6万平方米，规划设计房屋5栋，其中：一、二、三号为商住一体（门面面积1700余平方米，住房面积7400余平方米），四号楼为商品住房，五号楼为宾馆。一、二号楼目前即将竣工，两栋楼总建筑面积9000多平方米。三、四号楼基础已开挖完毕。一、二、三号楼为6+1层中，三号楼可改为高层建筑，四号楼为18+1层，宾馆为16+1层。由于项目属于在建工程，因此具有无拆迁赔偿、无前期筹备时间和费用等优势，且一、二号楼马上可以上市出售，资金回转周期短，预计销售收入在3000万元以上。

  该地块20##年在江口县国土局挂牌出让，由江口县人王军（现在押）拍得该地块开发权，由于该项目的开发量及摘牌人资金问题，项目一直未启动。20##年，王军与贵州省遵义人荀某经朋友介绍认识后，达成共识，共同出资开发该项目，项目启动后，双方都看好江口县房地产市场前景和该项目的预期收益，但在项目实施过程中，合作双方发生了矛盾，加之王军在押（原因不明）和欠一、二号楼施工方的工程款，双方都想排斥对方，但有没有资金支付对方。鉴于上述情况，江口县人民政府成立了协调小组，牵头组织江口县人民法院、建设局、房管局及相关单位于本月的17日进行了协调，要求双方在15日之内各找有经济实力的开发商，对该项目实行一次性转让，王军的委托代理人于17日下午找到湖南省怀化地区的天凯房地产开发公司对该项目进行了解和洽谈，但作为开发人荀某并不愿意将项目转让给对方，于是找到一、二楼施工方的介绍人刘某（原玉屏县建设局局长，是本人的老领导），让其寻找开放商，刘某于是联系到本人。

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房地产风险投资项目评估报告

摘要：房地产投资就是将资金投入到房地产综合开发、经营、管理和服务等房地产业的基本经济活动中，以期将来获得不确定的收益。它是进行房地产开发和经营的基础，其结果是形成新的可用房地产或改造原有的房地产。而在这个投资活动过程中，收益与风险是同时存在的，特别是处在经济转轨时期的中国房地产投资，风险更是在所难免。

关键字：房地产、投资、风险

一、项目概况

1.1项目简介

项目用地情况。由于项目所处是长江中下游平原地带，所以地势比较平坦，但地势较低，海拔高程在10-13M（黄海高程）左右，土方工程以填方为主。 目前，在这一区域开发的楼盘主要分布情况目前项目范围内有5、9、12、15、20路公交车路过，水、电、市政、环卫、煤气、电信等基础生活配套设施基本齐备，而且随着项目的建设日趋完善。

1.2项目主要内容

项目总投资由建设投资和融资成本与利息两部分组成。预计总投资01亿元,规划用地面积02万平方米，建筑总面积为03万平方米。

1.3总投资构成

（1）土地出让金及契税；

（2）工程建设费用：包括建筑、安装工程费用及小区配套费；

（3）其他费用：主要包括规费、管理费、勘测设计费、施工图审查 费、工程质量监督费、工程监理费、文明施工增加费等；

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郑州市金水区房地产开发项目风险分析

摘要

为了对郑州市金水区金水路的一个房地产开发项目提供决策依据，我们做出了这份风险分析报告。在报告中，我们找出了房地产项目中常有的七个风险因素：宏观环境风险、局部环境风险、土地风险、资金风险、设计风险、工程风险、市场风险；然后我们用列表排序法对这七个风险因素进行量化处理，并根据其风险级别排序（见表三）和确定风险等级（见表四）；最后，我们就不同的风险因素采取相对应的措施，并根据风险等级确定应对措施的力度。

关键词：房地产开发项目 风险分析 列表排序法

一、项目概况

这是位于郑州市金水区金水路的房地产开发项目，负责开发的是其中三栋30层的住宅楼，总建筑面积为37610m^2，该地区环境优美，交通便利，市政配套设施齐全，生活方便，是一个较好的开发项目。

项目平面图如下：

二、风险识别

基于该房地产项目本身是一个相对较复杂的系统，因而影响它的因素有很多，影响的关系也是错综复杂，有直接的，间接的，明显的，不明显的；同时，各因素对该项目的影响大小也不相同，这样使得，将所有因素逐一分析存在一定的难度且得不偿失。所以，在该项目中，我们应找出主要的风险因素，并且分析他们影响该项目收益情况的严重程度。项目开发主要的风险因素可以分为以下几类来考虑：

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房地产评估的风险与防范

房地产估价是一种社会中介活动，这种活动是因为社会信息的不平衡产生的，房地产评估工作的成果是以评估报告的形式体现的，房地产评估报告是全面、公正、客观、准确地记述估价过程和估价成果的文件，是给委托方的书面答复，是关于估价对象的客观合理价值或价格的研究报告。因此，评估报告所给出的是房地产在某一时点的符合客观的合理的价格，而不是一个实际的成交价，更不是房地产的实际取得成本。因此，评估报告结果的确定性和评估对象市场价格的不确定性存在天然矛盾，这就决定了评估工作的风险性。 评估风险主要是估价结果与房地产真实价值偏差的程度及发生较大偏差的可能性。房地产估价风险体系也由政府、房地产估价机构和人员以及经济活动主体面临的房地产估价风险组成。

（一）政府面临的房地产估价风险

政府面临的房地产估价风险最主要的是房地产估价带来的通胀风险和金融风险。主要是房地产估价价值过高，不能反映房地产的真实价值，带来社会价值总体虚高，同时过高估值的房地产金融抵押贷款，会使金融机构存在潜在呆账坏账，影响金融机构的真实资产。一旦泡沫破灭，整个经济体系不可避免地会产生动荡，影响社会稳定。

（二）估价机构和估价人员面临的房地产估价风险

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住房保障中心

廉政风险点自查报告

局：

根据局《关于做好党风廉政建设责任制暨“两整治一改革”“三项行动”工作检查验收工作的通知》精神，我中心住房保障工作，紧紧围绕“阳光住保、数字住保、情感住保”主题，按照“工作有程序，程序有规定”的要求，进行了政政职权清理、廉政风险点查找，现将有关情况报告如下：

一、廉租住房保障

（一）我区廉租住房保障工作实施依据

 20##年，按照中央和重庆市级相关规定，结合我区实际制定了《重庆市永川区廉租住房保障实施办法》（永川府办发[2008]173号）。

（二）明确职权，优化程序，各施其职

1、建立廉租住房保障“三级审核、两级公示”准入制度：

（1）社区居委会对申请人的 “家庭人口、现居住地、住房状况、家庭收入、工作单位”等情况进行初审，经初审后交社区居民小组评议通过并报街道办事处、镇人民政府。

（2）街道办事处、镇人民政府汇同当地公安、民政、国土房管等部门，采取入户调查、邻里访问以及信函索证等方式，完成对申请人的户口、收入、住房等申报情况的第二级审核和一级公示，经公示无异议或经核实异议不成立的，将申请资料和审核意见提交区廉租住房保障办公室。

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某房地产开发贷款项目评估报告

报告摘要

本报告是一份房地产开发贷款项目评估报告。报告通过对借款人、项目、市场、筹资、财务、贷款风险的评价得出项目投资计划可行，财务评价符合贷款要求的结论。

XX精至诚房地产评估有限责任公司

房地产开发贷款评估报告

项目名称：“××××”项目

企业名称：XX××房地产有限公司

评估单位：XX精至诚房地产评估有限责任公司

二ΟΟ二年十一月二十九日

目录

第一章概要

一、借款人评价

二、项目评价

三、市场评价

四、投资筹资评价

五、财务评价

六、贷款风险评价

七、评估结论

第二章借款人评价

一、借款人概况

二、经营者素质及管理水平

三、信用状况评价

四、资产负债分析

五、盈利能力及资产运用效率

六、现金流量分析

七、信用状况评价

八、企业前景评价

第三章项目建设条件评价

一、项目建设的必要性

二、项目建设内容、规模和建设

三、项目实施进程评价

四、项目建设条件评价

五、设计单位资质评价

六、施工、监理单位资质评价

七、环境保护评价

第四章市场评估

一、市场供求状况及其发展趋势分析

二、房地产市场分析

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