该项目位于某市某区（以下简称“项目园区”），是目前某上市公司投资已建成最大的项目，在项目建设初期未进行严格的科学的可行性论证，为提高财务管理部集团经济管理职能部门的专业作用，为公司领导项目决策提供有力的经济决策支持，特对本项目做事后的经济效益分析，通过分析，使公司领导清晰的知道项目的投入产出，从而判断本项目的可行性和经济效益情况。

一、本次分析报告的意义与必要性

1、符合集团公司未来发展的需要

20xx年5月左右，上市公司将园区单独成立全资子公司，园区的资产将全面投入到新公司中，子公司主要上市公司部套的加工及模具的制造。所以园区产生的经济效益就是园区项目投资产生的经济效益，根据产出的经济效益能很好的分析该项目投资的情况。

2、提高部门人员财务管理和项目投资分析的能力与水平和部门的经济管理职能 财务管理部是公司的经济管理部门，应为公司重大经济决策提供依据。部门的职能管理水平取决于部门人员的专业知识和能力。学好财务管理的相关知识，并把知识充分运用到实际工作中去，把知识转化成生产力，这样才能提升我们的职能管理作用。通过锻炼撰写本项目投资分析报告，可以提高部门人员财务管理和项目投资分析的能力与水平，很好的把学到的知识运用起来，提高管理意识，最终达到提高整个部门的职能管理作用。

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项目投资收益测算报告

项目投资收益评价，在进行项目的可行性研究，投资决策，方案选择，效益评估，获利能力与财务表现的比较等方面，都要进行经济分析，目的是从成本与效益的角度分析项目的经济指标和财务表现，以帮助决策者和项目团队得出正确的信息，做出科学的决策。

项目投资收益评价报告主要包括成本效益分析，投资收益率，投资回收期（静态投资回收、动态投资回收期），净现值，内部收益率(IRR)，盈亏平衡等内容。

汇报模版：

第一章 项目财务数据的测算

第一节 财务测算的基本内容

一、总投资的测算

二、销售收入和税金

三、销售成本

四、利润

五、项目周期

第二节 财务数据测算原则

一、实事求是的原则

二、稳健的原则

三、测算科学化的原则

四、按规章制度办事的原则

第三节 总投资的测算

一、总投资的构成

二、建设投资

1、固定资产投资

2、无形资产

3、开办费

4、预备费

三、建设期利息

四、流动资金

1、流动资金投资构成

2、流动资金测算

第四节 成本的测算

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某项目投资收益分析

1、销售收入（按X区现在市场建筑面积销售价格）

2、项目支出（按最保守值计算）

3、投资收益

销售收入－项目支出=36751.8－23776=12975.8万元 4、说明：

①计算依据20xx年12的各种市场行情； ②计算时以“支出最大化、收入最小化”为原则； ③佣金未计算；

④收益将“土地出让金配套费”作为实际支出，若全额返还收益为：18565万元，若减半返还则收益为：15771万元；若只返还还房部分则收益为：12975.8+（5154*590+8786*840）/10000=14106万元 ⑤收益为最低保证值。

二00九年2月1日

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项目投资效益测算报告

一、项目基本情况

该项目占地面积44.5亩29,666 M2，容积率为1.52，可售面积为45,000M2，

2、地价约为202万元/亩，楼面地价约为2,000元/M2。

二、项目开发的初步设想

1、拟建电梯洋房36,000M2，容积率2.5

5、拟建联排别墅9,000 M2，占地15,000 M2，容积率为0.6

6、总建筑面积4.6万 M2。

三、项目开发周期

1、该项目从开工开始算起到基本售完，开发周期为两年

四、项目开发的资金投入

1、项目启动资金需投入7,500万元，其中设计费及政府规费等1,000万元，基础设施费用估计500万，从开工到封顶开盘销售回款，需支付工程款、销售及管理费用等估计6,000万元。封顶开盘后，销售回款支付工程设备款。

五、销售价格

1、平均售价8,000元/M2。

2、开盘后一年内售罄。

六、投资效益及税负测算

（一）、利润测算

单位成本：元/M2 金额单位：万元

（二）开发成本测算（目标成本）

单位成本：元/M2 金额单位：万元

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项目投资可行性报告

一.项目发展前景

京海大厦项目是阳新县山海房地产开发有限公司正在开发建设的阳新标志性建筑，由阳新规委下文[（2010）2号]，专家组组织专家评审，评审通过为优秀设计方案。该项目地处阳新县城区商业核心地带，是县城内最有人气、并包含众多城市功能设施的地区，规划考虑在此项目重点提供商业、娱乐、居住的活动和空间，充分展示该项目的城市复合魅力。该项目为单栋高层电梯住宅，1至5层为临街商业，6-32为商住楼（3梯8户）。按照现代化、都市人居标准，提升和完善该项目的服务和配套设施，建立高水准的支撑体系，以确保高质量的工作和生活。

二.京海大厦项目建设指标

三.土地成本估算

（一）、土地出让成本

1、规划用地面积3.5亩

2、土地出让金：273万元

（二）、前期规费

含配套费、墙体基金、水泥基金、白蚁费

248.82万元= 33176.7㎡×75元/㎡

（三）、拆迁还建成本

1、还一层商铺：1254 ㎡

2、还住宅面积：160 ㎡

3、拆迁费用：370万元

合计（一）+（二）+（三）=891.82万元

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项目投资计划与收益分析报告

公司办公楼，总面积2500平方米

一、投资项目：快捷宾馆，酒店等服务项目。

二、计划投资规模：400万元

1、结构改造费用（含外墙）：60万元

2、内装饰、装璜，设施配套（中上档次），电梯等费用：300万元。

3、消防配套改造费用：35万元

4、环评检测、消防、安全验收等其它费用：5万元 5、1-4项费用小计400万元

三、预计收益

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项目投资回报分析报告

——凯傲宝骊叉车整车测试系统

叉车整车测试系统是 2014 年度凯傲宝骊最大的投资项目，项目的前期调研和方案论证从2012 年开始就已经进行。随着时间的推移，项目的经济性会否还可以满足我们的投资要求，需要进行重新评估。通过重新评估，可以使领导清晰的知道项目的投入产出，从而判断本项目的可行性和经济效益情况。

一、 本次分析报告的意义与必要性

1. 符合集团公司未来发展的需要

凯傲宝骊（江苏）叉车有限公司至合资到独资以来，虽然在硬件投资上投入了很多，但是对整车质量检测方面的投入不多，方法还是停留在人工的跑、听、看、摸的层面，受主观因素影响很多。通过这套测试系统的投入，可以大大提升产能、给公司节约测试人工成本、辅料成本等相关费用，这也是这个项目的经济性所在。

2. 提高公司重大投资项目的决策科学性

通过这次的投资回报分析，管理层可以很清楚地看到项目的投入和收益，藉此做出是否进行投资的决策。

3. 提升中层管理人员的项目管理能力

项目的组织部门，通过对项目进行完备的经济性分析，可以清晰了解到项目的可行性，从而对项目的不合理部分进行改进，使投资方案更趋科学。

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