保利地产(600048.SH)股票分析报告

摘要：本文主要是通过近些年房地产市场的政策变化，和市场变化。公司的财务分析，股市的技术指标。分析这些因素对保利地产这只股票的影响，通过这篇分析报告，希望能给一些投资者建议，让投资者从中获利或减少损失。

关键词：保利地产；房地产；K线图；财务报表

一、宏观分析

（一）国内经济形势

   房地产业是眼下工业化、城市化加速发展中不可缺少的一个重要产业。在20##年中，房地产调控成为建筑行业发展的一大内忧，限购、限贷、资金流、土地税收政策等等很多方面的因素，使得大部分消费者都保有持币待购的现象，对建筑行业等其他产业都有比较明显的影响。
   较之20##年，20##年楼市将现三大变化：一是政策将趋严，预计5月份开启新一轮调控;二是供应将增加，普通商品房、保障房的供应量将大幅增加;三是地方政府将全力执行中央调控，微调调控政策的现象将难以看到，代之以积极执行。
   20##年的房地产依旧变化不大，尽管十八大提出的城镇化建设对房地产行业的加速发展提供了足够的动力，但房价合理回归的提法将不会作为房地产调控的目标再被提及。房价会随着经济的发展以及城市化进程扩大而不断上涨，因此，控制房价过快上涨将会成为房地产政策的主要工作目标。由于在今后几年中，中国的经济很难保持高速增长，为了确保财政正常运转与税收不断增加，房地产行业在整个国民经济中的支柱地位依然不可动摇，国家必然会继续支持房地产市场的健康发展。
   据国务院发展研究中心宏观经济部研究员张立群分析预测，在继续控制投机、投资性买房需求，支持自住型买房需求的背景下，明年房地产需求增速将大体保持平稳，消费增长呈现稳中略升态势，总之，受住行消费结构升级活动主导，明年全社会消费将保持平稳增长，实际增长率预计在11.5%左右。而对于既关系民生福祉，又事关经济全局的保障房方面。在20##年12月25日举行的全国住房城乡建设工作会议上，住建部部长姜伟新明确指出，中国城镇保障性住房建设进展顺利，中央政府定的是“十二五”期间要建设3600万套城镇保障性住房，20##年已经开工了1000万套，今年开工了700多万套，20##年保障房计划基本建成460万套、新开工600万套，配套设施建设将被摆在更加突出的位置。
    20##年下半年增速将明显回落随着宏观经济的复苏，20##年商品房销售额将继续回升，商品房销售面积也将延续20##年的增长势头，增速略有放大。预计明年上半年商品房销售面积占比将比今年提高3个百分点，达38%，同时受基数因素影响，明年商品房销售面积增速将呈现前高后低。预计20##年上半年商品房销售面积同比增长14.8%，销售额同比增长23.9%，下半年增速明显回落，销售面积同比增速降至0.7%，销售额同比增速降至8.2%。
    此外，在供应方面，预计20##年销售好转促进投资开工企稳回升，但受基数大和保障房贡献下降影响，增速不会十分突出，预计明年全国新开工面积增速止跌反弹，同比增长9.6%，房地产开发投资额同比增长17.1%，增速与20##年基本持平。

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保利地产(600048)股票分析

分析人: 章继英子           学号:1201151138 

班级:  金融1211            分析时间: 20##年6月15日

保利简介

保利房地产（集团）股份有限公司是中国保利集团控股的大型国有房地产企业，是中国保利集团房地产业务的运作平台，国家一级房地产开发资质企业 。保利在地产中国网举办的红榜评选活动中，两次上榜。2010保利地产被评为最具扩张能量的领军企业；2009被评为最具开拓力的标杆央企专家。20##年7月31日，公司股票在上海证券交易所挂牌上市，成为在股权分置改革后，重启IPO市场的首批上市的第一家房地产企业。

保利房地产（集团）股份有限公司广州成立于1992年，是中国保利集团控股的大型国有房地产企业，也是中国保利集团房地产业务的主要运作平台，国家一级房地产开发资质企业，国有房地产企业综合实力榜首，并连续四年蝉联央企房地产品牌价值第一名，20##年，公司品牌价值达90.23亿元，为中国房地产"成长力领航品牌"。20##年7月，公司股票在上海证券交易所上市（代码（600048），20##年获评房地产上市公司综合价值第一名，并入选"20##年度中国上市公司优秀管理团队" 。20##年公司实现销售签约433.82亿元。

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    保利房地产（集团）股份有限公司

            (600048)股票分析

基本面分析

一、我国宏观经济情况

据我国国家统计局初步核算数据显示，20##年第一至第三季度国内生产总值（GDP）为268660.2亿元（人民币），按可比价格计算同比增长10.6%。按照第一至第三季度国内生产总值的趋势，国家统计局预计，全年国内生产总值的增长速度将会保持在10%左右，消费者物价指数（CPI）涨幅全年将不超过3.5%，固定资产投资率将增长24%，国民经济出现克由回升向好向平稳较快增长的转变，经济运行完全符合宏观调控政策的要求，出现一个高增长、低通胀、高效益的良好形势。且针对工业增加值在本年上半年有了下滑趋势，以避免大起大落为宗旨的政府，应当会对宏观经济政策进行微调，以保证GDP的健康增长。

综合判断我国发展仍处于可以大有作为的重要战略机遇期，既面临难得的历史机遇，也面对诸多可以预见和难以预见的风险挑战。从国内看，工业化、信息化、城镇化、市场化、国际化深入发展，人均国民收入稳步增加，经济结构转型加快，市场需求潜力巨大，资金供给充裕便会有越来越多资金充裕的投资者会转变投资方向，尤其对股票证券市场的前景保持乐观的态度。因此，目前我国的宏观经济对股票市场发展的影响是正面的。

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房地产行业的投资与分析

目录

（一）宏观经济分析 1

（二）行业分析 6

1. 中国房地产业的发展状.

2. 房地产发展的特点.

3.决定我国房地产价格的十大基本力量.

（三）公司分析 10

1.保利地产

2.宋都股份.

（四）技术分析 15

（五）结论 17

（一）宏观经济分析

中国社会科学院昨日发布的20##年《经济蓝皮书》分析了20##年我国经济发展的趋势和面临的主要问题，公布了2010至20##年国民经济主要指标预测，并发布了20##年经济蓝皮书《20##年中国经济形势分析与预测》。

蓝皮书预测：今年我国国民经济增长速度会有所放缓，国内生产总值（GDP）全年增速将达9.2%左右，CPI全年上涨5.5%。

预计明年GDP增长8.9%

蓝皮书指出，在世界经济复苏乏力、货币政策转向稳健、消费刺激政策逐步淡出等综合因素影响下，20##年我国国民经济增长速度将有所放缓，预计GDP全年增长速度将达到9.2%左右，增速比上年回落1.2个百分点。20##年，若国际经济政治环境不再发生显著恶化，国内不出现大范围的严重自然灾害和其他重大问题，经济增速虽将继续有所回落，但仍保持在合理增长区间，GDP增长率预计达到8.9%。

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保利房地产股份有限公司

财务分析报告

分析人：许可可

目录

一、分析目的 ........................................................................................................................... 3

二、公司简介 ........................................................................................................................... 3

三、偿债能力分析 ................................................................................................................... 3

四、盈利能力分析 ................................................................................................................... 4

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保利地产（600048）

投资分析报告

系    别  国贸系          

年级专业  09级证券一班   

学    号  2009019148      

姓    名   黄满            

指导老师  金虎斌           

保利地产（600048）财务分析报告

一、我国房地产行业现状及保力地产的发展情况

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Investment

                      

 

                          姓    名：黄靖   彭聃

           学    号：40903641  40903629

     

A.management

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保利地产20xx年财务报表分析

保利房地产（集团）股份有限公司成立于19xx年，是中国保利集团控股的大型国有房地产企业，也是中国保利集团房地产业务的主要运作平台，国家一级房地产开发资质企业，国有房地产企业综合实力榜首，并连续四年蝉联央企房地产品牌价值第一名，20xx年，公司品牌价值达90.23亿元，为中国房地产"成长力领航品牌"。20xx年7月，公司股票在上海证券交易所上市，20xx年获评房地产上市公司综合价值第一名，并入选"20xx年度中国上市公司优秀管理团队" 。20xx年公司实现销售签约433.82亿元。截至20xx年一季度，公司总资产已超千亿。

下面是我对保利地产20xx年的财务状况进行的简要分析。

(一) 资产负债表分析

企业20xx年资产类重点项目分析

流动资产：

1， 货币资金年初：886574434.57元，年末：2664085741.96元，同期

增长200.49%，说明企业现金充足，资产流动性强。

2，

3， 企业20xx年无短期投资项目， 应收账款年初：33456300.97元，年末：117491589.14元，同期增

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