个人住房按揭贷款调查说明模板
使用说明:个人一手住房按揭贷款可不单独撰写调查报告,但须附有以下调查说明。个人二手住房按揭贷款可按以下模板出具调查报告。个人住房按揭贷款(含一手房、二手房),对已经在CMS录入和上传资料中清晰、准确、有效反映了的信息不必再文字说明,但对制度办法和风险控制需要而在CMS录入和上传资料未能清晰、准确、有效反映的内容,应参考模板中的相应版块(特别是“▲”涉及的常见特殊情况,详见完整调查报告模板)予以说明。对须上贷审会的个人信贷业务,须比照模板完整撰写调查报告,全面反映各项信息。
Ⅰ个人一手房按揭贷款的调查说明
关于对××办理个人一手住房按揭贷款××万元的调查说明 经调查,该客户具备主体资格;信用状况符合贷款要求;购房交易真实,购房价格合理,首付款已足额支付;购房所在项目的按揭合作限制性条件已全部落实,单位面积的贷款额度××元/平方米未超过按揭合作批复规定的单位面积贷款限额××元/平方米,包括本笔贷款在内的项目按揭贷款总额仍在项目按揭批复同意的额度之内;本次按揭系客户第××次贷款购房,所购房产符合/不符合普通住房贷款标准,符合/不符合普通家庭购买第一/二套住房标准;本笔按揭贷款后,借款人家庭合计住房月支出占收入的比例,和月所有债务支出占月收入的比例在我行规定范围以内,具备偿债能力。
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商贷通调查报告—包**
借款品种:个人经营性循环额度贷款
借款人: 包**
借款金额:75万元
利率:基准上浮21%
期限:3年可循环额度——单笔放款期限1年,柜面放款
抵押物:上海宝山区***村*号***室(评估价值108万元)
抵押率:70%
还款方式:每月付息,到期还本
放款方式:凭他证放款
一、 申请人及家庭基本情况
包**,男,1972年出生,现年38岁。拥有2家公司——
上海*****有限公司、上海**投资管理有限公司、
借款人自2005公司成立以来主要经营票务及水产业务,其中*****有限公司主要经营水产生意包括大闸蟹的代销,材料中提供了贝荣娜的指定供货商苏州湖中岛大闸蟹的代理合同。**投资管理有限公司主营业务以代理票务为主包括各项赛事活动,演唱会,话剧等,年销售收入在400多万元。
二、 借款人净资产情况:
1、 资产:房产108+105万=223万元
上海宝山区***村*号 面积65.18平方,市值108万元(无抵押)
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贷前调查报告
借款人郝捷于20xx年8月31日向我行申请个人住房二手房贷款,贷款金额10.9万元,贷款成数6成,贷款期限10年。 我支行受理相关资料,并按照有关信贷政策制度进行了调查,现将调查情况报告如下:
一、 客户基本情况
1、客户情况
借款人郝捷,年龄50岁,工作单位:杭后恒基物业公司行政部。借款人配偶王桂莲,年龄50岁,工作单位:杭后双庙镇学区。借款人现住址:陕坝镇西郊街西郊二道巷148号,房屋性质:自有,借款人户口所在地巴彦淖尔市杭锦后旗陕坝镇。
2、客户收入情况
借款人月均收入1800元,妻子月均收入1200元,家庭月均收入合计3000元,家庭年均收入36000元。
3、资信情况及融资情况
经我行在“CIIS-PCRS刚性连接”系统查询,借款人在我行及其它金融机构无不良记录,借款人在我行无其它贷款。
二、购房情况
1、借款人申请借款用于购买巴彦淖尔市陕坝区玫瑰园
小区一栋二单元五层东户,面积94.63平方米,单价1923元/平方米,总价182000元。
2、借款人已经于20xx年8月27日与卖方贺利民签定了二手房买卖合同,同时进行了公证。
三、调查分析情况
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个人住房贷款楼盘调查报告 上报行:
2013 年3月15日
中国建设银行景宁支行(盖章)
声明与保证
我们在此声明与保证:此报告是按照中国建设银行个人住房贷款楼盘审核有关规定,根据开发商提供和本人收集的资料,经我们审慎调查、核实、分析和整理后完成的。报告反映了开发商及项目最主要、最基本的信息,我们对报告内容的真实性、准确性、完整性及所作判断的合理性负责。
直接调查人签字:
年 月 日
调查审查人签字:
年 月 日
调查审定人签字:
年 月 日
*一、开发企业资信情况
1、开发企业基本情况
企业性质 有限责任公司 公司经营期限 2012.12.17-2022.12.16
开发资质等级 肆级 信用等级 未评
注册资本 500万元 所有者权益 万元
总资产 万元 总负债 万元
基本结算帐户行 工商银行
银行贷款总额 0 万元
其中:xx银行 / 万元 xx银行 / 万元
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个人贷款贷前调查报告
借款人姓名 ********* 身份证号码 *************** 工作单位 *************** 经办支行 零售业务部
关于***申请信用贷款的调查报告
借款人***因购买拖拉机需要,于201*年*月20日向我行提出了15万元的信用贷款申请,我们于201*年*月21日对其基本情况及借款用途等进行了实地调查。经调查,该笔业务符合《许昌银行“贷轻松”贷款管理办法》有关规定,我们认为可以为借款人发放金额为15万元,期限1年,利率为**‰的信用贷款。
现将借款申请人截止目前的基本情况、资产负债、家庭成员信用等情况的调查结果报告如下:
一、借款申请人情况
***,曾用名***,男,汉族,今年40岁,身份证号码是41040319*******557,户籍所在地是许昌市南关派出所。***20xx年7月毕业于河南农业大学土地管理专业(专升本);现在许昌市***局东城区分局工作,任局长,工作稳定,月工资性收入3300元。借款人为人厚道、讲究诚信、交际面广泛、清正廉洁,目前住址为许昌市东城区魏文路怡景花城*****。联系电话:159********。
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个人住房贷款调查报告
一、借款申请人概况
借款申请人高峰,性别男,年龄23,身份证号码42xxxxxxxxxxxx,户籍所在地随州市殷店镇天河口居委会,未婚。本次借款用途为购房,现已支付首期款79900元,占所购资产总价259900元的30.7%,申请个人贷款金额为180000元,期限20年,借款额度占所购资产总价的69.3%。
二、借款申请人还款保障状况
1、根据借款申请人提供的资料,其经济收入(月)3500元,而借款申请人按月支付我社贷款本息为1374.01元,占家庭月收入的39%,因此本人认为借款申请人经济状况较好,收入较稳定,第一还款来源充足。
2、借款申请人以所购的房产作为借款的抵押担保,第二还款来源充足,有关手续合法有效。
抵押物为所购东方豪庭2栋2单元902房产,评估价值为259900元;
三、借款人综合分析
1、借款申请人向本社提交的购房合同及其首期款收据,借款申请人身份证明、经济收入证明,经本人核实,均真实、合法、有效。
2、本人经电话查询、实地走访,借款申请人基本情况如下:
1)现居住房系:租住,其现居住房详细地址:随州市粮食车队,已居住1年,月租金300元;
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一、开发企业资信情况
1.开发企业基本情况
企业性质 :有限公司 公司经营期限: 10 年
开发资质等级 :肆级 信用等级:
注册资本 : 2000 万元 所有者权益 :2089.45万元 总资 产:9716.16万元 总 负 债 : 7626.11万元
【注:报表截止日期 2014 年 12月末】
基本结算账户行 : 中国工商银行 银行贷款总额 :5000万元
法定代表人 刘彦 联系电话 139xxxxxxxx
财务负责人 孔繁霞 联系电话 136xxxxxxxx
公司主要投资人 投资金额 占实收资本
王春艳 400万元 20%
刘伟 1600万元 80%
法定代表人个人信用状况:良好 。
2.开发企业经营情况
(1)开发企业近二年主要开发项目的运作情况:开发的主要业绩和主要开发的项目(对滚动开发项目特别应介绍上期开发项目的有关销售情况)、信誉状况:
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个人住房贷款业务案例分析报告
一、含义概述
个人住房贷款是商业银行的主要资产业务之一,是指商业银行向借款人开放的、用于借款人购买住房的贷款。商业银行为降低风险,个人住房贷款都要求用借款人购买的住房作抵押,所以个人住房贷款是一种典型的抵押贷款。 二、发展历程
1、个人住房贷款的初步开展
19xx年中国建设银行深圳分行首笔个人住房贷款的发放,揭开了我国开展个人住房贷款业务的序幕。19xx年,广东省江门市、佛山市等地借鉴香港的楼宇“按揭”方式,推出“供楼”贷款业务。 19xx年建设银行率先开办职工购建房抵押贷款业务和公积金个人贷款业务,全面进入了消费信贷业务的阶段。
19xx年中国建设银行下发了《中国建设银行国家安居工程住房抵押贷款暂行办法》。
2、个人住房贷款的暂停与恢复
19xx年中国人民银行下发通知,未经国务院批准各金融机构不得擅自开办抵押贷款。在接到人民银行通知后,各金融机构在一段时间内停办了个人住房贷款业务。
个人住房贷款业务自19xx年9月以来暂停7个月后重新在全国全面推开,标志着个人住房贷款发展进入一个新的阶段。
3、个人住房贷款业务的高速发展
19xx年以来中国人民银行多次下调个人住房贷款利率,政策的宽松使我国的个人住房贷款业务得到了极大的发展,贷款余额不断增长,规模不断扩大。
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