房地产项目投资分析报告

一、说明

1、根据规划设计的要求及对市场的调查分析，在该地块兴建。。

2、报告中有关成本的明细换算科目基本参考**市市场行情及有关国家地方收费标准并结合实际经验确定。

项目面积参数表

二、项目成本开发成本估算：

 本项目开发由土地成本，前期开发费，建安工程成本费，基础设施费，房地产各种税费，管理销售及财务费用，不可预见费构成。鉴于工程建设周期不长，本案采取静态分析法进行估算，各项费用详见下表。

（一）土地费用

（二）前期工程费估算表

（三）建安工程费

（四）基础设施费

                                                                         表 4-5

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房地产项目投资分析报告

一、说明：

1、根据规划设计的要求及对市场的调查与分析，对该地块进行XX商住综合开发。

2、报告中有关成本的明细换算科目基本参考永州市江华县市场行情及有关国家地方收费标准并结合实践经验确定。

项目面积参数表

 表1-1

二、项目开发成本费用的估算：

本项目开发由土地成本购买款，前期开发费用，建安工程成本费，基础设施费，房地产各项税费，管理、销售及财务费用，不可预见费等构成。鉴于工程建设周期较长，本案采用动态分析法进行估算，各项费用详见以下列表：

(一)土地费用

       表2-2

(二)前期开发费用估算表

表3-3

（三）建安工程费用

表4-4

（四）基础设施费

表4-5

（五）开发期税费估算表

表4-6

（六）不可预见费

表4-7

（七）管理销售费用

表4-8

（八）投资与成本费用估算汇总表

表4-9

三、投资计划与资金筹措：

本项目开发投资的资金来源有三个渠道，一是企业自有资金，二是银行贷款，三是预售收入用于投资的部分。本案开发商自有资金****万元作为启动资金，需贷款****万元，总投资****万元，将项目投资进程分为前期、中期和后期，投资计划与资金筹措详见表5-10。

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创冠地块

投资分析报告

重庆市建设项目管理有限公司

目    录

第一章 前言. 2

一、........................................ 报告编制目的. 2

二、报告编制依据. 2

三、地块概况. 2

第二章 项目开发经营环境分析. 4

一、重庆经济运行情况. 4

二、重庆房地产市场运行情况. 10

三、项目所在区域楼盘现状. 14

四、项目地块优劣势分析. 17

第三章 投资估算. 19

一、建筑指标. 19

二、投资估算. 19

第四章 经济测算. 22

一、销售价格的预测. 22

二、销售收入及税金测算表. 22

三、损益表. 23

第五章 结论及建议. 24

第一章 前言

一、 报告编制目的

本报告通过对项目的重庆市的经济运行和房地产发展现状进行分析，以及对项目所处区位及周边主要同类竞争物业的比较分析，对项目的可行性提出意见，并结合项目的特点，对其进行投资分析与财务评价，为项目决策提供依据。

二、报告编制依据

1、20##年重庆市统计年鉴；

2、20##年重庆市国民经济和社会发展统计公报；

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第一章   项目概况

1.1项目概况

1.1.1项目名称：XX小区住宅小区

1.1.2项目建设用地、规划情况

1.2建设用地

荆门市XX房地产有限公司于20##年8月22日通过挂牌出让取得了位于天鹅路南侧、天鹅池北侧11000㎡的土地使用权，土地用途为城镇混合住宅用地，使用权类型为出让。

1.3规划

为使项目建设用地符合荆门市规划用地条件，荆门市XX房地产有限公司对整个地块进行了统一规划。按照20##年9月 17日荆门市城乡规划局下达的“规划设计条件通知书”（荆规条字20##-027）的要求，已委托深圳市建筑设计研究总院有限公司武汉分院进行了规划方案的设计，荆门市城乡规划局组织市城市规划专家咨询委员会有关专家对该项目规划方案进行了评审并形成了评审意见，一致认为其方案能满足技术规范要求，已于20##年10月8日审批通过该规划方案。

1.4项目建设规模

XX小区住宅小区项目规划总净用地面积110001㎡，总建筑面积215000㎡，其中：住宅建筑面积203000㎡，商业面积12000㎡，总户数1845户，总停车位2056个。

1.5投资估算与资金筹措

XX小区住宅小区一期建设项目总投资57,424.15万元。项目估算投资资金28700万元，其中：单位自筹10200万元，银行贷款18500万元，其他资金来源5000万元。

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房地产项目投资分析报告

一、说明：

1、根据规划设计的要求及对市场的调查与分析，对该地块进行XX商住综合开发。

2、报告中有关成本的明细换算科目基本参考永州市江华县市场行情及有关国家地方收费标准并结合实践经验确定。

项目面积参数表

 表1-1

二、项目开发成本费用的估算：

本项目开发由土地成本购买款，前期开发费用，建安工程成本费，基础设施费，房地产各项税费，管理、销售及财务费用，不可预见费等构成。鉴于工程建设周期较长，本案采用动态分析法进行估算，各项费用详见以下列表：

(一)土地费用

       表2-2

(二)前期开发费用估算表

表3-3

（三）建安工程费用

表4-4

（四）基础设施费

表4-5

（五）开发期税费估算表

表4-6

（六）不可预见费

表4-7

（七）管理销售费用

表4-8

（八）投资与成本费用估算汇总表

表4-9

三、投资计划与资金筹措：

本项目开发投资的资金来源有三个渠道，一是企业自有资金，二是银行贷款，三是预售收入用于投资的部分。本案开发商自有资金****万元作为启动资金，需贷款****万元，总投资****万元，将项目投资进程分为前期、中期和后期，投资计划与资金筹措详见表5-10。

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关于房地产行业的投资分析报告

姓名：方文君班级：工商管理112 学号：1104002137 评分：_______

首先我们必须明确房地产和房地产业这两个概念：

房地产是指通过人类劳动建造的房屋和与房屋相关的土地。房地产大致分为生产用、住宅用、营业用、行政用和其他专业用房地产。

而房地产业是从事房地产开发、经营和管理服务的产业，并由从事以上活动的单位（包括房地产开发企业、房地产经营企业、房地产中介机构和物业管理企业）所组成。

目前房地产业开发周期长，涉及业务多。 如下图所示：

 

  

     

从土地购置到竣工入住至少需要2年半，这么长的周期，导致它的风险也是极大的。而且我们还可以看出它有着资本密集，供应链长，不可移动等特点。

将房地产市场细分之后我们会发现行业趋势：进入壁垒提高、集中度加强、行业整体利润提高；有资金、品牌、开发实力的公司将面临较大机遇；

 

从近来年全国房地产开发投资增速来看，13年较12年明显上涨10%，对房地产业的投资仍处于增长状态。商品房销售额与销售面积同步增长,房地产业稳步增长。

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房地产项目投资分析报告

北京天和兴盛投资管理有限公司

年   月   日

目  录：

一、    序言……………………………………………………………..

二、    目项简介…………………………………………………………

三、    项目技术指标…………………………………………………..

四、    项目价格………………………………………………………..

五、    项目周边调研…………………………………………………..

六、    项目定位和客户定位…………………………………………..

七、    招商计划………………………………………………………..

八、    项目基本收益…………………………………………………..

九、    项目审批………………………………………………………..

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房地产项目投资

可行性研究报告

编制单位：深圳市润达房地产经纪有限公司

目     录

第1章 前言

第2章 房地产项目决策背景

1.设立房地产项目理论依据

2.设立房地产项目的模式

3.投资和合作方式

第2章 市场调查与分析

1.深圳市房地产市场回顾

2.深圳市房地产市场发展前景与趋势

3.房地产开发市场潜力

4.结论

第三章 房地产项目运作模式及发展规划

1.组织机构的设置

2.组织机构的运作

3.组织机构的经营范围

4.组织机构投资总额、注册资本、投资方式

5.组织机构的发展规划

第四章 投资概算及资本预测

1.投资收益分析和预测

2.资本预测

第五章 项目可持续发展战略及经济效益评价

2.项目资金预测

2.1.启动资金

2.2.资金需求

2.3资金来源

2.4.资金周转

第一章 前言

我们以建立国际化模式的房地产公司为目标、实现利润最大化、价值最大化为己任，高瞻远瞩、运筹帷幄的经营理念来实现具有专业人才、全面稳定的社会关系和社会责任的现代化房地产企业。就房地产项目而言，是关系到民生的产业，无论整个国家、省市、自治区都是允许、鼓励类项目。因此，投资该项目是可行的。

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