第一章  概   要

   

四川广居民生实业有限公司（以下简称广居公司）为开发“青城山房”项目申请贷款，本机构受中国农业银行四川省分行委托于20##年月11月组成项目评估组对该项目进行了全面评估（评估基准日确定为20##年10月31日）。根据项目的现有资料、开发现状、项目实施条件和可操作评估程序，按照《中国农业银行中长期项目贷款评估办法》的要求，评估组在实施了实地查勘、市场调查与询证等必要的程序后，通过对借款人综合情况及开发项目建设条件、市场及预测、效益、风险等多方面分析得出评估结论，并于20##年11月23日完成评估工作。现将评估报告简要概述如下：

一、     借款人评价

1、公司简介

    广居公司于20##年6月20日经四川省工商行政管理局登记注册成立。现股东由一个法人与两个自然人组成，注册资本与实收资本均为5,000.00万元人民币，其中：宁夏民生房地产开发有限公司出资4300万元，占总股本的86%；胡晓红出资200万元，占总股本的4%；杜明冬出资500万元，占总股本的10%。

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×××项目贷款可行性评估报告

第一部分概要

一、评估说明

本评估报告是根据中国农业银行广东省分行营业部(以下简称：委托方)的委托，对××××项目申请开发贷款的可行性进行评估。评估基准日为20xx年9月17日，本评估报告只为委托方审核贷款申请提供参考，不作其他用途。

二、评估目的

为委托方审核贷款申请提供参考

三、评估依据

本报告依据国家现行法律、法规、政策以及委托方、借款企业(××××)提供的相关资料进行评估，委托方和借款企业应对其提供资料的合法性、真实性、有效性和完整性负责。主要评估依据有：

1、全国人大、国务院及有关部委、广东省和广州市有关部门颁发的法律、法规和政策；

2、委托方和借款企业提供的有关资料；

3、广州市房地产市场价格信息；

4、我司掌握的有关资料及评估人员现场实地勘察所获取资料；

5、其他资料。

四、项目概况

1、地理位置及环境

××××项目位于机场路和黄石路交汇处东南角，西为机场路，北邻黄石路，东面和南面均有新规划路联络，南面的白云国际机场即将搬迁到花都区新国际机场，周边有多个大型商住小区已建成入住或正在建设当中，机场路和黄石路有多条公交线路通过，且邻近地铁二号线站(××)，交通十分便利。邻近有祥景花园、白云骏景花园、黄石街办、白云金贵客运站、北区供电局等，公建及城市基础配套设施完善。

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固定资产贷款评估报告

借 款 人：******服饰有限公司

贷款项目：******服饰工业园项目

二0**年二月十日

第一章 概  要

一、项目申请人评价

（一）项目申请人简介：

1、项目申请人为******服饰有限公司。

2、******服饰有限公司，注册资本*****人民币，其中由***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***20个自然人股东出资1530万元，********有限公司以其名下土地及工业园资产出资1470万元。公

司主营业务为生产、销售各类服装、邮电附属产品。公司位于***省***县经开区台商投资区（**大道1689号），享受国家高新技术产业区优惠政策，占地面积72.75 亩，实际使用面积60.03亩。

3、******服饰有限公司是“****”品牌的持有人，该公司秉承“重承诺、守信用”的经营之道，被***银行业协会授予“守信用企业“称号，其品牌多次被评为评为国家免检产品、中国职业装十佳品牌、***名牌、***省出口名牌、***省著名商标等荣誉称号。******有限公司是公司引进的投资者，拥有海外营销渠道，******公司有品牌和产品优势而受生产规模和生产条件的制约，******公司有扩大生产规模的土地而缺少产品和品牌，从某种意义上说，两家公司此次的联盟是“战略联盟”也是互为补充的联合。

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授信总量评估报告标准化格式（项目贷款）

注：1、将以下“项目评估”内容加入到“授信总量评估报告”标准化格式中，成为完整的项目贷款评估报告

　　2、审查所依据的国家有关政策、文件和我行政策可能会发生调整、变化，请予以留意，格式中所列有关政策文件仅供参考

项目评估

 

1.项目基本情况

 

2.项目的合规性分析

2.1项目的批复文件

2.1.1项目的审批、核准或备案情况

1、审批（核准或备案）部门、日期、文号、批复主要内容

对地方发展计划部门审批（核准或备案）的项目，需重点分析审批部门审批权限，是否存在拆分、越权处理问题；是否存在以备案代替核准问题；是否存在未通过用地预审和环境影响评价审批，但已审批或核准问题；审批文件的有效性和时效性。

2、对尚未取得有权审批部门批复的项目，需分析预计取得批复时间

如电力项目，需叙做搭桥贷款；或者申请对项目贷款进行有条件批复时。

3、对于《可行性研究报告》中总投资金额与批复文件中有差异的，要分析差异原因；对金额差异超过10%的，分析是否需要重新编制《可行性研究报告》。

4、对于“实际总投资金额”与批复文件中有差异的，要分析差异原因。

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房地产项目贷款调查评估报告

借 款 人：新疆天山建材（集团）房地产开发公司

项目名称：“天山·博雅文轩”二期项目

上海浦东发展银行乌鲁木齐分行

二〇##年十二月

主评估人：

评估小组：

评估组长：

            调查评估报告： 第一章      评估人

调查评估报告： 第二章      评估人  

调查评估报告： 第三章      评估人 

调查评估报告： 第四章      评估人 

调查评估报告： 第五章      评估人  

调查评估报告： 第六章      评估人  

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一 报告摘要

1 评估假设和限制条件

本次聘雇项目“花样年华郡”项目位于深圳市宝安区翻身村旁我们在本报告中的有关分析和结论，是建立在以下评估假设和限制条件的基础之上的：

（1） 项目经济技术指标依据

报告中项目经济技术指标以委托方提供的用地《深圳市土地使用权出让合同书》、《房地产证》、《深圳市建设用地规划许可证》、《深圳市建设工程规划许可证》以及其他相关资料为准。

（2） 土地取得成本测算依据

根据贷款企业提供的资料，“花样年华郡”项目建设用地面积为23，955.16平方米，取得费用共计9，746.6万元，根据《付清地价款证明》，其中地价款1，886.6475万元已于20xx年09月11日全部付清。

（3） 项目已投入建设资金和自筹资金

根据贷款企业介绍，到20xx年11月项目已投入资金11，184.12万元，包括地价款和其他土地取得成本9，746.6万元，前期工程费1，124.86万元，土方及基础工程312.75万元，尚需投入建设资金为34，511.43万元。这部分资金含企业的自筹资金20，500万元，其余拟向银行贷款，根据贷款企业介绍，企业自筹资金的比例为总投资额的35.9％。

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某房地产开发贷款项目评估报告

报告摘要

本报告是一份房地产开发贷款项目评估报告。报告通过对借款人、项目、市场、筹资、财务、贷款风险的评价得出项目投资计划可行，财务评价符合贷款要求的结论。

成都精至诚房地产评估有限责任公司

房地产开发贷款评估报告

项目名称：“××××”项目

企业名称：四川××房地产有限公司

评估单位：成都精至诚房地产评估有限责任公司

二ΟΟ二年十一月二十九日

目 录

第一章 概 要

一、借款人评价

二、项目评价

三、市场评价

四、投资筹资评价

五、财务评价

六、贷款风险评价

七、评估结论

第二章 借款人评价

一、借款人概况

二、经营者素质及管理水平

三、信用状况评价

四、资产负债分析

五、盈利能力及资产运用效率

六、现金流量分析

七、信用状况评价

八、企业前景评价

第三章 项目建设条件评价

一、项目建设的必要性

二、项目建设内容、规模和建设

三、项目实施进程评价

四、项目建设条件评价

五、设计单位资质评价

六、施工、监理单位资质评价

七、环境保护评价

第四章 市场评估

一、市场供求状况及其发展趋势分析

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贷款项目实施效果评估报告

一、发挥示范激励作用。

（企业获得贴息金额、年份、企业获得贷款情况、通过知识产权贷款情况，贷款日期、年份、金额、贷款带动企业新增投入多少）

二、提高自主创新能力。

（专项扶持企业开发新产品数、引进科技人员数、专利申请数、专利授权数、专有技术申请数、专有技术授权数、通过的科技成果鉴定数、获得自主知识产权数、科技成果转化情况等）

三、提高企业经济效益。

（专项扶持企业新增产值、实现利润、税收、创汇与区域税源建设发挥的作用等）

四、提升社会发展效益。

（提升资源综合利用率、节能减排、新增就业）

五、其他经济社会效益。

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