房地产市场调研报告范文

来源： 网络 | 作者： 未知 | 2009-12-08| 编辑： jjzhang

在东莞新一轮城市建设高潮的带动下，全市房地产业继续稳步、健康、持续发展，房地产立项数量、商品房施工面积、商品房竣工面积，实际投入资金、实际销售面积等较上年都有较大幅度增长，整个房地产呈现出欣欣向荣的态势

一、东莞市房地产发展状况

在东莞新一轮城市建设高潮的带动下，全市房地产业继续稳步、健康、持续发展，房地产立项数量、商品房施工面积、商品房竣工面积，实际投入资金、实际销售面积等较上年都有较大幅度增长，整个房地产呈现出欣欣向荣的态势。

然而当前房地产还处于买方市场，消费者的购房变得更加理性，因此研究购房者的需求具有更加重要的意义。为此，我司进行了“东莞市住房消费状况研究”的市场调研活动，我们从东莞市常平镇的总体住房消费者的角度出发，对民众对住房需求特点以及置业特点等进行了较为分析和研究。以此作为我司常平项目下阶段销售的市场依据。

二、宏观规划对常平房地产的影响

1、高水平的城市化目标，常平房地产业成为仅次于制造、物流为主的第三大支柱产业。 东莞市政府关于常平（2001~2020）经济发展战略预测：20xx年、20xx年和20xx年常平镇国内生产总值分别为82.16亿元、165.25亿元、428.61亿元；20xx年、20xx年和20xx年城镇化水平分别为70%、75%和80%左右。

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房地产项目市场调查报告

小组成员

摘要

一、调研目的

二、调研内容

三、调研范围及对象

四、调研方式与方法

五、调研具体实施

六、调查时间进度安排

七、本次调研工作人员分配及工作分工

八、经费预算

一、调研目的

1、了解房地产主开发商的楼盘价格、设施、促销以及开发商的实力。

2、了解房地产价格的走势

3、了解房地产开发的项目成本。

4、了解楼盘所处地区的交通情况

二、调研内容

1、房地产项目的位置、户型、风格、单价、总价、配套、交通等方面的情况

2、房地产开发商情况调查，主要调查项目附近楼盘的房型、价格、推出时间、销售渠道、促销策略及开发商实力等

三、调研范围及对象

天津市的所有房地产开发商都是被调查对象

四、调研方式与方法

主要以实地调查为主，具体实施方法如下：

在完成市场调查设计及对调查人员进行讲解有关调查内容后，就可以展开具体的实地调查，每位小组成员负责调查3-4家房地产商的访问调查。调查人员在进行调查时向房地产开发商说明来意并做好访问记录。

五、调研具体实施

（1）准备阶段

确定调查问题，设计调查方案，确定调研人员

（2）实施阶段

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市场调研报告提纲

前言

调研时间，调研范围、调研方法、调研结论

目录

一、宏观经济与政策篇

1、国家经济状况及房地产大势现状

（1）经济状况分析：

近3-5年经济增长，去年同比数据；

（2）房地产大势分析：

近期房地产发展情况，投放量、消化量、控制量等

2、目前国家房地产政策解读

99、01、03、07、08、09、10、11

通过前几年政策的解读，重点引出时下执行的系列政策解读及分析

3、国家房地产发展趋势分析

主观分析，分解成若干条

4、润弘之观点

（1）通过经济层面分析，提出市场投放观点等

（2）通过对政策的解读，提出对操盘项目的应对政策

二、中观市场及区域篇

1、驻马店城市概况及经济状况

城区划分、下辖乡镇、人口基数、经济总量、房地产资金投放情况等

2、驻马店整体规划及发展方向

整体规划及城市发展方向，主城区、新城区等符合划分，图例说明

3、驻马店一级市场（土地市场）投放情况

政府客观数据，并形成润弘观点：快速启动项目，快进快出，迅速回笼资金

3、驻马店房地产现状及分析

房地产市场主观区域划分，划分标准，所形成的各自的版块特征如何

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房地产行业调查报告

城环学院 1204班 周春燕 201205059

一．总论

房地产行业是我国国民经济中一个十分重要又很特殊的产业部门。在现代社会经济生活中有着举足轻重的地位，它不同于建筑业，也不是一般的修修房屋、收收房租，而是一个包括开发、经营、管理和服务等众多行业的产业部门。它是随着社会生产力的发展，特别是市场经济的发展和工业化、城市化进程的加快，应运而生的，并迅速成长为国民经济中一个独立的巨大的产业部门。通过了解毕业大学生在地产企业中从事的工作内容及环境，探究对大学生素质的要求,让即将走上工作岗位的我们做好一定心理准备和应变能力。

二、行业分析

1．房地产行业所涉足领域

（1）土地开发和再开发；

（2）房屋开发；

（3）地产经营，包括土地使用权的出让、转让、租赁和抵押；

（4）房地产经营，包括房产（含土地使用权）买卖、租赁、抵押等；

（5）房地产金融资产投资；

（6）房地产中介服务，包括信息、咨询、估价、测量、律师、经纪和公正等；

（7）房地产售后物业管理，包括家居服务、房屋及配套设施和公共场所的维修、保安、绿化、卫生、转租代收代付等；

（8）房地产金融，包括信贷、保险等。

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****房地产市场发展调研报告

近年来，我**经济保持高速增长态势，20##年地区生产总值239.2亿元，财政总收入34.7亿元、一般预算收入17.3亿元；农民人均纯收入、城镇人均可支配收入分别达到8344元、14592元；全**城市化率达到46.3%。经济的快速发展，尤其是城市化进程的加速，为房地产业发展奠定了坚实的基础。近十年来，我**的房地产业发展取得了巨大成就，无论在规模上还是在增速上都达到了前所未有的水平，它对经济总量以及关联产业的带动作用明显，成为推动工业化和城市化的重要力量。

去年以来，随着新“国八条”等国家一系列宏观政策的出台，全**房地产市场呈现“商品房供应量和销售量下降，商品住宅成交价格上升”的特点，房地产市场发展形势极为严峻。近期，我们对我**房地产发展情况进行了调查分析，提出一些初步看法与建议，供领导参考决策。

一、我**房地产业基本情况

    （一）我**房地产业的发展过程

我**城区已建成的房地产项目共62个，总用地面积为3640亩，建筑总面积约400万平方米；在建房地产项目共48个，规划总用地面积约5970亩，总建筑面积约899.8万平方米。回顾近十年来我**的房地产开发的历程，大致可以分为三个阶段：一是起步发展阶段（20##年以前）。20##年以前我**的房地产开发从无到有，房地产开发实现破题。20##年至20##年房地产建设规模较小，开发楼盘数量屈指可数，发展速度较慢，3年商品房销售面积仅有46万平方米；建设档次不高，一些项目缺少长远的眼光、已经不符合现今的城市发展要求，有的项目现在面临改造提升，甚至拆除重建，如彭城广场等。二是高速扩张阶段（20##年至20##年）。20##年以来，特别是“十一五”期间，受国家大环境带动，加之**政府采取扶持房地产业发展的积极政策，我**房地产业规模从小到大，逐渐形成持续、稳定、快速的发展格局，房地产业成为财政收入迅速增加的重要支撑。期间受20##年底金融危机影响，出现短暂的销售低谷，我**及时出台了一系列政策和措施，促使房地产业迅速回暖。据不完全统计，“十一五”期间全**共完成房地产投资58.9亿元，年均增幅124.29%；共开发商品房面积787.46万平方米，年均增长69.79%。三是发展趋缓阶段（20##年至今）。受国家宏观调控政策的相继出台以及国内金融货币政策收紧等因素影响，20##年我**实现商品房网上销售70.16万平方米，与20##年同比下降37.05%，呈现出“商品房供应量和销售量下降，商品住宅成交价格上升”的特点，房地产业发展趋缓。

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中国房地产行业分析

中国房地产行业总体发展现状及趋势研究报告

第一部分：中国房地产业的发展现状

一、  目前的总体发展态势

（一） 房地产开发总量及增长率

20##年中国房地产业开始全面升温，据国家统计局统计，全国房地产开发投资额6245亿元,比上年增长25.3％。其中:住宅建设完成投资4279亿元,增长28.9％；写字楼建设完成投资318亿元,增长8.7％；商业营业用房建设完成投资721亿元,增长31.6％。

国家统计局最新提供的数据表明，2002上半年，全国房地产开发面积保持强劲增长。全国房地产开发业共完成土地开发面积5090万平方米，同比增长52.7％，增幅比去年同期高出25个百分点。竣工面积累计为5826万平方米，同比增长20.4％，增幅比去年同期增长2.5个百分点。新开工面积为1.85亿平方米，同比增长19.8％，但比去年同期增幅减少13.4个百分点。
今年上半年，全国房地产业共购置土地9736.5万平方米，比去年同期增长46.1％。分地区看，东部12个省(市、区)购置土地面积最多，为6066.87万平方米；中部9个省(区)购置土地面积最少，为1759.42万平方米。分省份看，浙江、山东、广东、四川、北京和江苏今年上半年购置土地面积排在前6名，购置土地面积都超过了600万平方米；而西藏、海南、宁夏、青海、黑龙江、内蒙古购置土地面积排在倒数前6名。
从完成房地产开发的土地面积看，广东、湖南、重庆和青海等9个地区的土地开发面积的增长幅度超过1倍，反映出房地产开发商对市场前景普遍看好。从绝对数上看，完成土地开发面积最多的省份依次是广东；山东、江苏、辽宁、浙江和天津，完成面积都在270万平方米以上；完成土地开发面积最少的省份依次为西藏、海南、宁夏、内蒙古、陕西和青海。

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房地产市场调查报告

                                       姓名：

                                      学号：                                     日期：

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中国房地产业发展现状分析报告

来源：【金融时报】 20##-7-26 16:22 字体大小：[ 大 中 小 ]

　　这几年，我国出现了房价的全国性上涨。幅度之大，范围之广，在我国房地产历史上是少有的。房子是百姓的生活必需品，房地产业又汇集了天下的资金。所以，房产动态时刻牵动着大家的敏感神经。

中国房地产业发展现状分析报告

　　一、我国房地产业的现状

　　应该说，从20##年和今年以来我国房市的实际运行状况和走向来看，我们可以判定：我国的房市目前进入了调整期，步入了此轮房地产周期的下行阶段，也就是像某些业界人士所说的开始步入“拐点”。当然这个“拐点”只是此轮短周期的“拐点”，而不是我国房地产长周期的“拐点”。从房市的运行层面来看，我国房市目前的现状包括以下几个方面：

　　1.泡沫成份开始收缩，市场价格在高位运行的同时面临较大的下降压力，一些城市的房价开始下降

　　20##年以来，在紧缩政策调控下，我国的房市的泡沫成分开始收缩，一些城市的房价虽然仍然较高，但面临着较大的下降压力，并出现了不同程度的下调。深圳、广州、上海、北京、东莞等城市的房价从20##年四季度开始下调。其中深圳房价在20##年11月环比下跌13.5%，此后逐步下跌，至20##年5月，新建商品住宅均价11014元/平米，回落至20##年初的水平，与20##年10月高峰期的17350元/平米相比，下跌了36%;而且据业内人士预测，深圳的房价还会进一步探底。广州也出现了类似的情况，20##年3月，商品住宅均价为9316元/平米，与20##年10月相比，下跌了19.5%。北京、上海虽然价格仍然较为坚挺，但销量也出现了不同程度的下跌，显示其价格坚挺的基石并不牢固。

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