房地产项目前期策划工作内容模板

一、市场调研

（一）城市发展PEST分析

1．城市发展政治环境（P）

1)      国家或城市发展宏观政策

2)      城市规划发展趋向分析

2．城市发展经济环境（E）

1)  城市建设状况

2)  城市产业发展

3)  城市经济实力（人均GDP）

4)  城市消费实力 (恩格尔系数)

5)  城市精神价值

3．城市发展社会环境（S）

1)  城市人口及结构

2)  城市化水平

3)  基尼系数

4)  人均居住面积

 

4．城市发展技术环境（T）

1)  城市智力及研发水平

2)  新技术产品产值所占比重（ % ）

3)  社会劳动生产率（元,人）

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房地产项目 前期策划报告模板

Part Ⅰ 第一部分 市场调研

一、城市发展PEST分析

1.城市发展政治环境（P）

（1）国家或城市发展宏观政策；

（2）城市规划发展趋向分析。

2. 城市发展经济环境（E）

（1）城市建设状况；

（2）城市产业发展；

（3）城市经济实力（人均GDP）；

（4）城市消费实力（恩格尔系数）；

（5）城市精神价值。

3.城市发展社会环境（S）

（1）城市人口及结构；

（2）城市化水平；

（3）基尼系数；

（4）人均居住面积。

4. 城市发展技术环境（T）

（1）城市智力及研发水平；

（2）新技术产品产值所占比重；

（3）社会劳动生产率；

（4）科技进步贡献率。

二、城市发展房地产市场总体环境调研

1.城市房地产市场总体特征

（1）城市总体房地产市场近期历史发展轨迹分析；

（2）城市房地产市场供求关系和结构分析；

（3）城市房地产区域特征分析；

（4）城市房地产营销特征分析。

2.城市房地产发展市场主体特征

（1）城市房地产开发主体特征；

（2）城市房地产产品特征；

（3）城市房地产服务主体特征；

（4）城市房地产消费主体特征。

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 实 习 报 告

题 目: 房地产前期策划论文

实 习 地 点：   合肥蓝鼎·海棠湾                              

实 习 时 间：   2013.11.23—2013.12.25

学 生 姓 名：      胡小慧             

学       号：       1142253313        

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房地产项目前期策划服务合同书

甲方：温州鞋都鞋机有限公司                             签定地点：温州市

乙方：浙江兰德国际投资咨询传播有限公司                 签定日期：20##年    月    日

合同编号：

依照《中华人民共和国合同法》等有关法律法规，甲、乙双方本着自愿、平等、互利的原则，经过充分友好协商，就甲方委托乙方负责甲方公司黄山歙县凤凰岛度假别墅项目房地产前期策划事宜达成如下协议。

一、 项目概况

该地块位于黄山歙县凤凰岛，地块面积73亩，总建筑面积平方米，容积率，项目拟建的物业类型为别墅复合地产。

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房地产项目前期策划报告模板

Part Ⅰ 第一部分

市场调研

一、城市发展PEST分析

1.城市发展政治环境（P）

（1）国家或城市发展宏观政策；

（2）城市规划发展趋向分析。

2. 城市发展经济环境（E）

（1）城市建设状况；

（2）城市产业发展；

（3）城市经济实力（人均GDP）；

（4）城市消费实力（恩格尔系数）；

（5）城市精神价值。

3.城市发展社会环境（S）

（1）城市人口及结构；

（2）城市化水平；

（3）基尼系数；

（4）人均居住面积。

4. 城市发展技术环境（T）

（1）城市智力及研发水平；

（2）新技术产品产值所占比重；

（3）社会劳动生产率；

（4）科技进步贡献率。

二、城市发展房地产市场总体环境调研

1.城市房地产市场总体特征

（1）城市总体房地产市场近期历史发展轨迹分析；

（2）城市房地产市场供求关系和结构分析；

（3）城市房地产区域特征分析；

（4）城市房地产营销特征分析。

2.城市房地产发展市场主体特征

（1）城市房地产开发主体特征；

（2）城市房地产产品特征；

（3）城市房地产服务主体特征；

（4）城市房地产消费主体特征。

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编号：

项目前期策划合同

合同双方

甲方名称：

注册地址：

法定代表人：

联系电话：

乙方名称：

甲、乙双方本着诚信、友好合作的原则，就甲方      项目（以下简称本项目）的市场研究、项目定位等前期策划工作事宜进行了充分协商，对甲方委托乙方为本项目独家前期策划事宜达成协议，具体条款如下：

第一条  项目名称及标的物地址

1.   项目名称：

2.   地址：

第二条  委托内容

1.   本项目共约     亩（暂定）的占地面积，甲方委托乙方为该项目提供前期策划服务，乙方按本合同约定收取项目前期策划费。

第三条  甲方的权利及义务

1.   甲方须按照本合同第五条规定向乙方支付有关的前期策划费。

2.   甲方负责及时向乙方提供真实详尽的与本项目策划有关的信息和资料，并承担因上述资料及承诺所产生的对本项目客户的责任。

3.   甲方负责办理本项目的房地产开发所需的全部文件，保证本项目有关资料的合法性。

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项目前期策划报告

一、项目概况

枣阳市现辖12个镇(鹿头、新市、太平、杨垱、七方、琚湾、熊集、吴店、平林、王城、兴隆、刘升)，3个办事处(南城、北城、环城)，一个省级经济开发区（西城开发区)，3个农场管理区(车河，随阳)，版图面积3277平方公里。目前全市人口110万人，在“十二五规划”中，至20xx年，枣阳市城区人口将达到50万人。枣阳市政府在十二五规划中已将中兴大道至沿河路(包括人民路)计五平方公里内作为重点城区建设，全部建成现代化的高层建筑。到20xx年，全市城镇燃气普及率达到90％以上，自来水普及率达到90％以上，排水覆盖率达到80％以上，并建立健全城镇就业服务、医疗保障、公共安全等公共服务体系。

本项目位于枣阳市人民路与市民主路和育才路及市七中以南(即北城办事处姑娘村地段)地界上，总用地面积46258 .78平方米，建筑物占地面积为12046.27平方米，总建筑面积为159842.54平方米，由湖北建新建大地房地产开发有限公司计划总投资4亿元，兴建9栋25层商住楼．住宅总套数1056套，地下停车位1022个，住宅和停车位之比接近1:1，容积率为4.1，绿化率为35％，定立于枣阳市中高端标志性的家居楼盘。枣阳市政府在“十二五”规划已将中 1

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房地产项目前期策划工作

一、市场调研

（一）城市发展PEST分析

1．城市发展政治环境（P）

1) 国家或城市发展宏观政策

2) 城市规划发展趋向分析

2．城市发展经济环境（E）

1) 城市建设状况

2) 城市产业发展

3) 城市经济实力（人均GDP）

4) 城市消费实力 (恩格尔系数)

5) 城市精神价值

3．城市发展社会环境（S）

1) 城市人口及结构

2) 城市化水平

3) 基尼系数：

4) 人均居住面积

4．城市发展技术环境（T）

1) 城市智力及研发水平

2) 新技术产品产值所占比重（%）

3) 社会劳动生产率（元,人）

4) 科技进步贡献率（%）

（二）城市发展房地产总体环境调研

1．城市房地产市场现状特征

1) 城市房地产市场总体特征

a.  城市总体房地产市场近期历史发展轨迹分析

b.  城市房地产市场供求关系和结构分析

c.  城市房地产区域特征分析

d.  城市房地产营销特征分析

2）城市房地产发展市场主体特征

a.  城市房地产开发主体特征

b.  城市房地产产品特征

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