某房地产项目可行性研究

一、  项目总论

（一）项目背景

项目用地：**************

项目位置：***************

项目开发背景：**标准总件厂的厂房位于三环路内侧立交桥下，因**厂即将生产厂区迁移至别处，其土地可用于商品房开发。

（二）承担可行性研究的单位

****国联投资顾问有限公司

（三）研究工作依据

根据政府有关部门政策规划，依照委托书和上述文件以及相应的法律、法规编写本项目可行性研究报告。

二、项目投资环境和市场研究

（一）市场宏观背景

1.全国投资环境

国家信息中心在刚刚发布的20##年经济预测报告中指出，今年我国投资将继续保持一个较高的增长速度，预计全社会固定资产投资增长16%左右，GDP增长有望达到8%。据介绍，房地产投资回落幅度不大。预计20##年全国房地产投资增幅在25%左右，比20##年有所回落，但回落幅度不会很大。主要原因是投资体制改革进一步深化，投资环境继续改善。在市场准入方面，20##年国家将继续清理现行投资准入政策，在明确划分鼓励、允许、限制和禁止类政策时，体现国民待遇和公平竞争原则，打破所有制界限、部门垄断和地区封锁。在融资体制方面，将逐步建立适应民间投资需要的多层次金融体系，完善中小企业信贷担保体系。在税收优惠政策方面，对企业投资国家鼓励发展的行业，可部分抵免企业所得税，对个人的实业投资可全额或部分抵免相应的个人所得税，加强规范化管理和正确的引导和服务。我国政府将继续深化行政审批制度改革，使市场经济中的运行成本尤其是“交易成本”大幅度下降。

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A市某房地产开发项目可行性研究报告

一、项目背景

1 、 项目名称： 东湖路人行居住小区（暂定名）

2、可行性研究报告的编制依据：

（1）《城市居住区规划设计规范》

（2）《A市城市拆迁管理条例》

（3）《城市居住区公共服务设施设置规定》

（4）《住宅设计规范》

（5）《住宅建筑设计标准》

（6）《建筑工程交通设计及停车场设置标准》

（7）《城市道路绿化规划及设计规范》

（8）《高层民用建筑设计防火规范》

3、项目概况

1 ）地块位置：该基地东起白洋河，南至建设东路，西至东湖路、北至人 民银行围墙，围合区内土地面积约28333平方米，该地块属池州市二类地段。

2 ）建设规模与目标：

土地面积：42.5亩（28300平方米）

容积率：2.2

开发周期：3至4年

土地价格：5000元/亩（A市国有土地使用权挂牌出让起价）

建筑面积（预计）：总建筑面积：61460㎡

3 ）周围环境与设施

（1）步行约10 分钟可至A市中心秋浦路、长江路。

（2）西侧为A市城市中心景点百荷湖。

（3）东侧为清溪河城市绿化带，南侧为城市绿化广场。

（4）西南靠近A市城关小学。

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某住宅项目可行性研究报告（房地产开发项目）

编制单位：南昌某某工程咨询有限公司 编制时间：20xx年5月~20xx年7月

一、总 论

1、项目建设背景

根据南昌市城市规划发展的需要以及沿江东路片区控制规划要求，上海金厦房地产有限公司已通过拍卖取得原江西第四建筑工程公司，共90.9亩。开发建设用地及土地用途性质变更手续由南昌市土地管理局和市规划局办理。

该项目初步方案设计已经完成，项目建议书已经省计委批准，各项前期工作和规划报批方案工作已相继开展。

2、项目概况

（1）项目名称：“风华盛世”

（2）建筑规模：12-7F、2-11F、2-12F

（3）建设地点：沿江东路（原江西第四建筑工程公司）

（4）规划用途：居住、商业

（5）建设单位：上海金厦房地产有限公司

（6）经营类型：房地产经营、综合技术服务员、咨询服务

（7）企业性质：其他有限责任公司

（8）资质等级：二级

（9）企业概况：上海金厦房地产有限公司于19xx年8月正式成立。公司现有员工60人，其中各类职称的技术经济管理人员30人，注册资金2000万元，资质等级为二级。公司资金技术实力雄厚，管理严密，能够独立承担各类大中小型房地产项目开发与

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水岸花园项目工程

可行性研究报告

富宁县中浩房地产投资开发有限公司

二○一二年十月

目  录

第一章   总  论. 1

一、项目名称及项目建设单位. 1

二、工作依据. 1

三、研究范围. 2

四、工作概况. 2

五、建设单位、施工单位概况. 3

六、项目建设地点. 4

七、建设规模. 5

八、物业管理. 5

九、建设实施计划. 5

十、投资估算. 6

十一、资金筹措. 6

十二、经济和社会效益. 6

第二章  项目建设的必要性. 7

一、推进新城区建设，增强带动辐射作用. 7

二、建设西南桥头堡. 7

三、推动城镇化，构建完善的县城城市功能. 7

四、推动市政建设与国民经济协调发展. 8

五、增加就业空间，增加城乡居民收入，保持社会稳定. 9

六、经营城市，开辟市政建设新局面. 9

第三章  商住房市场供求分析. 11

一、房地产供给状况. 11

二、房地产市场需求的预测. 13

第四章  建设条件与建设选址. 15

一、建设单位概况. 15

二、建设选址. 15

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某房地产项目可行性研究

一、  项目总论

（一）项目背景

项目用地：**************

项目位置：***************

项目开发背景：**标准总件厂的厂房位于三环路内侧立交桥下，因**厂即将生产厂区迁移至别处，其土地可用于商品房开发。

（二）承担可行性研究的单位

****国联投资顾问有限公司

（三）研究工作依据

根据政府有关部门政策规划，依照委托书和上述文件以及相应的法律、法规编写本项目可行性研究报告。

二、项目投资环境和市场研究

（一）市场宏观背景

1.全国投资环境

国家信息中心在刚刚发布的20##年经济预测报告中指出，今年我国投资将继续保持一个较高的增长速度，预计全社会固定资产投资增长16%左右，GDP增长有望达到8%。据介绍，房地产投资回落幅度不大。预计20##年全国房地产投资增幅在25%左右，比20##年有所回落，但回落幅度不会很大。主要原因是投资体制改革进一步深化，投资环境继续改善。在市场准入方面，20##年国家将继续清理现行投资准入政策，在明确划分鼓励、允许、限制和禁止类政策时，体现国民待遇和公平竞争原则，打破所有制界限、部门垄断和地区封锁。在融资体制方面，将逐步建立适应民间投资需要的多层次金融体系，完善中小企业信贷担保体系。在税收优惠政策方面，对企业投资国家鼓励发展的行业，可部分抵免企业所得税，对个人的实业投资可全额或部分抵免相应的个人所得税，加强规范化管理和正确的引导和服务。我国政府将继续深化行政审批制度改革，使市场经济中的运行成本尤其是“交易成本”大幅度下降。

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金龙地块房地产开发项目

可

行

性

研

究

报

告

常德锦晔房地产开发有限公司

20xx年7月

目 录

一、金龙地块棚改项目可行性研究报告

二、项目开发公司常德锦晔房地产开发公司证照

三、国土宗地红线图

四、经开区专题会议纪要

五、经开区棚户区改造项目确认书

六、棚改项目备忘录

七、宗地改造情况汇报

八、项目总平面方案

九、项目鸟瞰图

十、项目建设还款计划

《金龙地块》房地产开发项目可行性研究报告

第一部分 总论

20xx年3月27日常德经济技术开发区管理委员会，关于金龙电机老厂地块进行棚户区改造的专题会议，召开相关部门负责人会议并形成决议，会议纪要载明：金龙电机老厂区地块及周边零星地块进入20xx年棚改计划，并抓紧启动建设，老厂实行整体搬迁，置换出土地由国土部门收回土地使用权，再进行土地挂牌出让，根据管委会会议纪要精神，项目将组织建设棚改宜住小区，现就建设小区作可行性研究分析：

湖南金龙电机厂老厂区位于常德市德山经济开发区老社区，德山北路141号，土地面积为63366.6m2，约95.14亩，容积率为3.2，开发总面积为233411m2，项目定位打造一个以德文化为主题，金龙地块让德山这个善德先生曾隐住的地方，建设成为一个养心养身的人文小镇和德文化社区。

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XXXXXXXXX项目

可行性研究报告

※ 项目概况

※ 项目市场分析

※ 项目优劣势分析

※ 项目建设与实施计划

※ 项目风险分析

※ 投资估算与资金筹措

※ 效益测算与分析

                   XXXXXXXXXXXXXXXXX有限公司

目   录

第一章  项目概况

    一、  项目名称

    二、  项目地址

    三、  项目开发企业概况

    四、  项目建设背景

五、  项目总体概况

第二章    项目市场分析

    一、  项目建设环境分析

    二、  XXXX房地产市场概况

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房地产项目可行性研究报告怎么写？

项目申请报告通用文本

第一章 申报单位及项目概况

1、项目申报单位概况。包括项目申报单位的主营业务、经营年限、资产负债、股东构成、主要投资项目、现有生产能力等内容。

2、项目概况。包括拟建项目的建设背景、建设地点、主要建设内容和规模、产品和工程技术方案、主要设备选型和配套工程、投资规模和资金筹措方案等内容。

第二章 发展规划、产业政策和行业准入分析

1、发展规划分析。拟建项目是否符合有关的国民经济和社会发展总体规划、专项规划、区域规划等要求，项目目标与规划内容是否衔接和协调。

2、产业政策分析。拟建项目是否符合有关产业政策的要求。

3、行业准入分析。项目建设单位和拟建项目是否符合相关行业准入标准的规定。

第三章 资源开发及综合利用分析

1、资源开发方案。资源开发类项目，包括对金属矿、煤矿、石油天然气矿、建材矿以及水（力）、森林等资源的开发，应分析拟开发资源的可开发量、自然品质、赋存条件、开发价值等，评价是否符合资源综合利用的要求。

2、资源利用方案。包括项目需要占用的重要资源品种、数量及来源情况；多金属、多用途化学元素共生矿、伴生矿以及油气混合矿等的资源综合利用方案；通过对单位生产能力主要资源消耗量指标的对比分析，评价资源利用效率的先进程度；分析评价项目建设是否会对地表（下）水等其它资源造成不利影响。

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