篇一 :某商品房可行性研究报告

建设条件案本选择分析

一、项目概述

1. 项目背景

    该项目选址位于峨眉山市佛光东路与峨眉河之间,是东部新区的核心地带,环拥一河两公园,目的是打造一个以公园为主题的生态纯居住区域,体现人、建筑与环境的和谐共生。项目内高达80%的绿化覆盖率与周围清静环境浑然一体,体现出峨眉山人合一的意境。4.5公里滨河公园近在咫尺,一年四季万般风情尽收眼底,700亩水体公园与水亲密接触,纯自然生态公园信步到达,拥有独特的优势。

2. 项目位置

本项目位于峨眉山佛光东路东侧,峨眉河西侧。

3. 项目概况

    总占地面积18600平方米;其中地下车库800余个车位,是商业、住宅、娱乐为一体的综合性高尚精品小区、本项目工程规划建设4栋楼(7#、8#、10#、11#)11个单元,其中7#、8#是18+1层,10#、11#是11+1层小高层组成,建筑面积约44357平方米。

4. 项目周边环境

  生活配套:沃美超市,沃尔玛超市,家家乐超市,合家欢超市,

  医疗配套:峨眉山中医院,峨眉山市人民医院

  教育配套:峨眉山市第四中学,峨眉山市第二小学

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篇二 :某商品房房地产项目可行性研究报告

某房地产项目可行性研究

一、  项目总论

(一)项目背景

项目用地:**************

项目位置:***************

项目开发背景:**标准总件厂的厂房位于三环路内侧立交桥下,因**厂即将生产厂区迁移至别处,其土地可用于商品房开发。

(二)承担可行性研究的单位

****国联投资顾问有限公司

(三)研究工作依据

根据政府有关部门政策规划,依照委托书和上述文件以及相应的法律、法规编写本项目可行性研究报告。

二、项目投资环境和市场研究

(一)市场宏观背景

1.全国投资环境

国家信息中心在刚刚发布的20##年经济预测报告中指出,今年我国投资将继续保持一个较高的增长速度,预计全社会固定资产投资增长16%左右,GDP增长有望达到8%。据介绍,房地产投资回落幅度不大。预计20##年全国房地产投资增幅在25%左右,比20##年有所回落,但回落幅度不会很大。主要原因是投资体制改革进一步深化,投资环境继续改善。在市场准入方面,20##年国家将继续清理现行投资准入政策,在明确划分鼓励、允许、限制和禁止类政策时,体现国民待遇和公平竞争原则,打破所有制界限、部门垄断和地区封锁。在融资体制方面,将逐步建立适应民间投资需要的多层次金融体系,完善中小企业信贷担保体系。在税收优惠政策方面,对企业投资国家鼓励发展的行业,可部分抵免企业所得税,对个人的实业投资可全额或部分抵免相应的个人所得税,加强规范化管理和正确的引导和服务。我国政府将继续深化行政审批制度改革,使市场经济中的运行成本尤其是“交易成本”大幅度下降。

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篇三 :商品房可行性报告

第一章 总 论

1.1项目概况

1.1.1项目名称

板桥镇新社区商住项目

1.1.2建设地点

项目用地位于罗平县板桥镇乐岩新社区内

1.1.3建设单位

项目开发商:深圳市广森投资集团有限公司罗平分公司

1.1.4建设性质

新建

1.1.5经营范围

主营:房地产开发经营

1.1.6资质等级

1.1.7企业概况

项目开发商深圳市广森投资集团有限公司罗平分公司成立于20xx年3月18日,公司现拥有员工 人,其中专业工程师 人,助理工程师 人。资产总额达 万元,注册资本 万元。

1.1.8项目由来

深证市广森投资集团有限公司罗平分公司为进一步城镇改造步 1

伐,加快城镇经济发展。公司作为投资方和开发商,开发乐岩新社区科技路段国有土地地块,公司办理相关手续后进行开发。项目名称为乐岩新区商住项目。

1.1.9工程概况

项目用地3000㎡,建筑占地面积 ㎡,总建筑面积 ㎡,其中住宅 ㎡ ,车位 个 ㎡ ,商铺1183.53㎡。供电工程 m,供排水工程m,道路及场地工程 ㎡,绿化工程 ㎡,经预算,项目总投资 万元。

1.1.10资金来源

本项目资金由深证市广森投资集团有限公司罗平分公司自筹 万元。

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篇四 :商品房建设 可行性研究报告

  录

第一章   前言

一、报告编制目的

二、报告编制依据

三、项目概况

第二章项目开发经营环境分析

一、经济地理影响因素

二、市政配套条件及发展规划

第三章 项目周边物业市场调查分析

一、未来供应

二、同类项目产品特征分析

第四章项目定位

一、目标市场定位

二、产品定位

三、客户定位

第五章项目开发建设建议

一、项目总体规划建议

二、项目建筑设计建议

三、项目配套设施建议

四、户型配置建议

五、环境艺术设计建议

第六章项目开发经营策略及投资估算

一、项目开发经营策略

二、项目投资估算

第七章项目开发经营状况分析

一、项目价格定位

二、项目销售收入估算

三、项目利润估算

第八章项目开发经营风险分析

第九章结论与建议

第一章           

一、报告编制目的

1、在对项目开发经营环境进行详细分析的基础上,结合项目所处的区位环境,对该地块的市场价值进行合理的评估。

2、对项目的可行性与开发经营策划提出初步意见,并对项目的规划设计、建筑方案设计、环境艺术设计提出相应的建议。

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篇五 :房地产可行性研究报告范本

“¥¥花园”

房地产开发项目

编制单位:**¥¥房地产开发有限公司

编制时间: 二OO五年二月十六日

摘 要

“¥¥花园” 项目位于**市涪城区跃进路北段与待建的规划道路的交叉口,绿线占地面积10008.4平方米(约15.01亩),地块西面北面临街(跃进北路及待建的高水中路),沿跃进北路临街面地块长约98米,临高水中路地块长约80米,项目地块呈矩形。项目北面为圣水二队居民点,南面临街面为一层临时小门面,东面为规划中的涪城区区政府办公用地,西面为规划中的高水中学。中国文案网

“¥¥花园”(下简称:本项目)拟规划设计的主要经济技术指标如下:小区总规划绿线用地10008.4平方米(约15.01亩),规划设计总建筑面积 约20000平方米,其中底层商业铺面建筑面积约1500平方米,二层商业建筑面积约1500平方米,住宅建筑面积17000平方米,住户暂定170户,绿化面积为3500平方米(其中中心绿地面积为2000平方米),建筑密度为35.33%,容积率2.0,绿化率为35%。

“¥¥花园”拟计划于20xx年5月起着手项目规划及前期报建工作,于20xx年12月开始动工建设,项目建设总工期约12个月,预计于20xx年6月进入项目预售期,其销售周期约12个月。其项目总投资(含土地成本及银行利息为人民币960万元)人民币2696.11万元,项目预计总销售收入人民币3226万元,项目预计税后利润总额为人民币312.14万元。自项目获准销售开始起,拟计划将当月销售款的部分用于银行还贷,部分作为项目开发资金回投入项目后期工程,预计将于20xx年2月将完成土地抵押贷款清算工作。

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篇六 :商品住宅开发项目可行性研究报告

商品住宅开发项目可行性研究报告

楼主

龙占玉 发表于 搜房网 - 北京业主论坛 - 日坛上街

目 录

一、总 论

二、市场分析

三、建设内容

四、环保与市政配套

五、组织机构与人力资源配置

六、建设进度安排及物料供应

七、资金筹措

八、效益分析

九、研究结论与建议

一、总 论

(一)项目背景

1 项目名称: “联想高科?经典都市”居住小区

2 承办单位概况:

“世纪地产”是武汉专业的房地产项目开发公司。

由于其他的在开发项目占用大量资金,且本项目工程量大,建设周期长。为了降低投资风险,“世纪地产”决定和武汉高科国有控股集团有限公司及北京融科智地房地产开发有限公司合作成立控股公司武汉联想?世纪高科房地产开发股份有限公司开发本项目。

公司注册资本1亿元(“世纪地产”3000万元,武汉高科国有控股集团有限公司3000万元,北京融科智地房地产开发有限公司4000万元)流动资金2400万元(滚动开发)。

武汉高科国有控股集团有限公司是经武汉市委、市政府同意成立的,授权全面经营和管理武汉东湖新技术开发区国有资产。集团注册资本15亿元,目前全资、控股、参股企业35家,已成为“武汉?中国光谷”建设的主力军,是一家集资产经营与管理、创业孵化器、风险投资、技术产权交易中心、工程科学研究、大学科技园建设于一体的大型国有控股集团。

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篇七 :住宅项目可行性研究报告

住宅项目可行性研究报告

编制单位:南昌金丰易居住宅消费服务有限公司 编制时间:20xx年5月~20xx年7月

报告编制人员名单

项目负责人:毕轶群

技术管理负责人:毕轶群

编制人:毕轶群 肖鹏 陈喜莲 郭邦敏 校核人:刘珊萍 李茂丹

审核人:董景明 毕轶群

审定人名单:董景明 孙祖耀 杜阅诗 诸海伟 金玉成 周全

目 录

一、总论………………………………4

二、市场调研分析……………………8

三、项目综合定位……………………22

四、项目投资估算……………………34

五、财务分析…………………………42

六、不确定性分析……………………43

七、风险分析与对策…………………47

八、附表………………………………49

总 论

1、项目建设背景

根据南昌市城市规划发展的需要以及沿江东路片区控制规划要求,上海金厦房地产有限公司已通过拍卖取得原江西第四建筑工程公司,共90.9亩。开发建设用地及土地用途性质变更手续由南昌市土地管理局和市规划局办理。

该项目初步方案设计已经完成,项目建议书已经省计委批准,各项前期工作和规划报批方案工作已相继开展。

2、项目概况

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篇八 :某住宅小区可行性研究报告

第一章     项目概况

一、 项目概况

(一)项目名称:******住宅小区项目

(二)建设单位:******中兴房地产开发有限责任公司

单位法人:******

(三)建设单位简介

******房地产开发有限责任公司成立于20##年11月8日,公司地址位于******新兴北路******号。法定代表人******,公司注册资本金为人民币壹佰万元,注册号为******,经营范围:房地产开发与经营;商品房销售。

(四)建设性质:新建

(五)建设地点:******新兴北路******号

(六)项目建设内容及规模

拟建******住宅小区设有住宅楼、商业区、地下停车库等。规划建设用地面积为27957.48m2,实际建设用地面积23380.25㎡,道路建设用地面积4577.23 m2。容积率为3.7,总建筑面积为105347.23m2,其中住宅建筑面积69742.15 m2,商业及配套建筑面积16764.77 m2,地下车库18427.99 m2,架空层面积412.32 m2。项目共建设9栋住宅楼房和6个商业区,其中4栋为32层的高层住宅楼,4栋为18层的高层住宅楼,1栋为10层的小高层住宅楼,并建地下人防工程和停车库。项目总投资15056.37万元。

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