土 地 估 价 结 果 报 告
项 目 名 称：
受托估价单位：
估 价 人：
委托估价单位：
估 价 日 期：
估价报告编号：
估价技术报告编号：
提交报告日期:
关键词:（估价对象所在市、县）
估价目的:
安徽中信房地产土地价格评估有限公司
土 地 估 价 报 告
第一部分 摘 要
一、估价项目名称
二、委托估价方
三、估价目的：估价目的必须表述准确、规范，例如：出让、转让、抵押、作价入股、清算、征收补偿、课税等。
1、不得出现两个估价目的；
2、委托单位、委托单位与待估宗地、权利人的利益关系、特别是不一致时应说明缘由。
3、显化资产、企业改制、咨询等均属于估价目的不明确的描述。
四、估价期日
五、估价日期
一般情况下，估价基准日与估价日期接近，出让、转让、抵押、作价入股、清算、征收补偿、课税等目的的，常规都是在踏勘现场之日，涉及财务记账的多数选择月末。估价机构可以应委托方要求出具追述性评估和预测性评估报告，此两类报告的估价基准日一般都与提交报告的时间或者估价工作期间的间隔在3个月以上。凡估价基准日不是实地查勘之日的，应当在“估价的前提条件和假设条件”中明确界定评估设定情况是否与实地查勘之日的状况一致，并提醒估价报告使用者注意区分。涉及地上附着物的，尤其是青苗、树木的，建议回避追述性评估，或在出具追述性评估报告时要求委托方或者利益相关人签字盖章认可地上物数量及质量、价值等情况并提供基准日的照片。抵押评估应回避出具预测性报告。
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土 地 估 价 技 术 报 告
项 目 名 称：首钢冷轧薄板生产线项目工业用地土地价格评估 （北京市顺义区）
受托估价单位：北京市金利安房地产咨询评估有限责任公司
土地估价报告编号：金房[2007A]估字第068号
土地估价技术报告编号：金房[2007A]估技字第068号
提交估价报告日期：二○○七年十月二十四日
关键词: 北京市 通州区
资产重组
北京市金利安房地产咨询评估有限责任公司 二ＯＯ七年
L 北京市金利安房地产咨询评估有限责任公司 地址: 北京市海淀区蓝靛厂南路25号牛顿办公区801室 电话:88400870 图文传真:88400800
土地估价技术报告
第一部分 总 述
一、估价项目名称
首钢冷轧薄板生产线项目工业用地土地价格评估
二、委托估价方
委托估价方：首钢总公司
单位地址：北京市石景山区石景山路
法人代表：朱继民
联 系 人：王 敏
联系电话：137xxxxxxxx
三、受托估价方
受托估价机构：北京市金利安房地产咨询评估有限责任公司
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土 地 估 价 报 告
项目名称：为委托方公开挂牌出让土地使用权提供价格参考依据，
而对万宁市石梅湾33号地块5.7708公顷（折合57708平方米）居住用地市场价值进行评估
委托估价方：万宁市国土环境资源局
受托估价单位：万宁豪诚不动产评估有限公司
土地估价报告编号：万土评（2009）[估]字第A74号
提交估价报告日期：20xx年5月20日
土地估价报告
第一部分 摘要
一、估价项目名称：为委托方公开挂牌出让土地使用权提供价格参考依据，而对万宁市石梅湾旅游度假区33号地块5.7708公顷（折合57708平方米）居住项目用地市场价格值进行评估
二、委托评估方：万宁市国土环境资源局
三、估价目的：为委托方办理土地使用权挂牌出让手续提供地价参考依据。
四、评估基准日：20xx年5月12日
五、估价日期：20xx年5月12日至20xx年5月20日
六、地价定义：
（1）估价基准日: 估价基准日为20xx年5月12日
（2）土地权利状况: 委估宗地为国有存量地。
（3）土地地用途: 评估设定用途为居住用地。
（4）委估宗地在估价基准日土地开发程度达到宗地红线外低配置 “三通”（通路、通电、通讯）及红线内场地未平整。
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土 地 估 价 报 告
项目名称：太原双塔刚玉（集团）有限公司国有土地使用权 现时价格评估（太原市）
受托估价单位：山西中勤地产评估咨询服务有限公司 土地估价报告编号：晋中勤[2006]（估）字第030 号 提交估价报告日期：二○○六年九月二十一日 太原双塔刚玉（集团）有限公司土地评估—1—
山西中勤地产评估咨询服务有限公司 电话：0351—4228189
土地估价报告
第一部分 摘 要
一、估价项目名称
太原双塔刚玉（集团）有限公司国有土地使用权现时价格评估 （太原市）
二、委托估价方
太原双塔刚玉（集团）有限公司
三、估价目的
太原双塔刚玉（集团）有限公司所属位于太原市亲贤西街10 号的两 宗地，总面积34472.95 m2，为住宅用地，宗地01 面积27020.56m2，宗
地02 面积7452.39 m2 。
太原双塔刚玉（集团）有限公司委托山西中勤地产评估咨询服务有 限公司对两宗出让用地进行评估，目的是为委托估价方确定土地使用权
现时价格提供参考依据。 四、估价基准日 二OO 六年九月十八日 五、估价日期
二OO 六年九月十八日至九月二十一日 六、地价定义
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土地估价案例与报告精讲班第10讲讲义
三、估价方法
估价方法的应用应根据估价对象和估价目的，选用两种以上(含两种)的估价方法进行估价。有条件选用市场比较法进行估价的，应以市场比较法为主要的估价方法；收益性房地产的估价，应选用收益还原法作为其中的一种估价方法；具有投资开发或再开发潜力的土地的估价，应选用剩余法(假设开发法)作为其中的一种估价方法；其中居住用地宜选用市场比较法、剩余法、收益还原法、基准地价系数修正法，对新开发完成的居住用地可以使用成本逼近法；工业用地宜选用市场比较法、成本逼近法和基准地价系数修正法，在特殊情况下，也可采用收益还原法；商服用地宜选用市场比较法、收益还原法、剩余法和和基准地价系数修正法；综合用地宜选用市场比较法、收益还原法、剩余法。
四、主要技术参数选择
1．市场比较法主要技术参数确定中应注意的问题
(1)因素指数幅度要与当地公布或采用的基准价报告中的宗地因素条件修正系数表中的内容相同或相近，且修正幅度应参考基准地价计算宗地地价的因素修正系数表中的幅度。
(2)指标量化要科学合理。在确定修正幅度时，不同用途，其地价影响因素、影响程度不同。如住宅用地，对公共交通便捷度的要求较高，修正幅度可定高些；道路通达度对住宅用地有影响，但影响程度不如交通便捷度大，即其权重相对较小，修正幅度可定低一些。工业用地道路通达度的对地价影响程度大，公共交通便捷度对其地价的影响程度相对较小。应充分考虑。
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土地评估报告
第一部分 评估师声明…………………………………………… （1）
第二部分 摘要……………………………………………………… （1）
第三部分 报告书正文…………………………………………… （3）
一、委托估价方……………………………………………………（3）
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土地估价案例与报告计算题精选一
2009-4-24 13:37:00 来源： 频道：土地估价师
一、某企业于20xx年12月31日以出让方式取得了一宗土地使用年限为50年期的国有工业用地，土地总面积为3000平方米，交纳的土地出让金为30元/平方米，该宗地土地开发程度已达到“五通一平”(通路、通电、通水、通讯、排水及场地平整)。
20xx年12月31日，该企业因改制需要进行土地价格评估，经调查，该地区土地取得费(含税费)平均为10万元/亩，“五通一平”土地开发费为8万元/亩，在土地开发期内均匀投入，土地开发周期为一年，银行贷款年利率为5.5%，投资利润率为10%，土地还原率为6%，50年期出让金水平仍保持不变，请测算该宗地于20xx年12月31日的单位地价和总地价。
简单计算题
简单计算题旨在考察应试者对几种主要估价方法的掌握和应用情况，每道试题着重考察某一种估价方法的具体运用，有一定深度，但不强调综合分析。
解答该类试题除需掌握答题技巧外，还要注意以下问题：
(1)数据选用。有时题目中给出的已知条件较多，应试者需从中选取合理的数据用于计算，如收益还原法中，无论收益还是费用均应采用客观值;成本逼近法中的成本亦应采用客观成本，除非实际情况与客观标准一致或是评估带租约的房地产。应试者在审题过程中要能够做出判断，清楚什么情况下可以采用实际值，什么情况下不能采用。
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某某国家税务局
所属房地产拍卖底价估价报告
委托方：某某国家税务局
估价方：某某房地产评估咨询有限公司
估价人员：
估价作业日期：20##年7月30日-20##年8月14日
估价报告编号：
目 录
一、致委托方函…………………………………………………………2
二、估价师声明…………………………………………………………3
三、估价的假设和限制条件……………………………………………4
四、估价结果报告……………………………………………………….5
五、附件………………………………………………………………..10
致委托方函
河北省某某国家税务局：
某某房地产评估咨询有限公司受贵方委托,根据委托的内容和特定的估价目的，遵循客观、公正、科学、独立的原则，按照《房地产估价规范》及公认的房地产估价方法、必要的估价程序，对于本次估价对象进行勘察和评定估算。现将估价结果函告如下：
估价对象为某某国家税务局位于某某大崔庄的大崔庄税务所，总建筑面积约为715.00平方米，国有出让土地使用权面积约为1120.00平方米，于估价时点20##年7月30日的房地产拍卖底价为48.04万元，大写：肆拾捌万零肆佰元整。
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