成本费用估算依据及说明（1）原材料消耗定额按工艺技术方案确定的消耗指标估算。（2）本项目所用原材料、燃料、动力均按厂内实际到厂价格计算。（3）工资及福利费：本项目计算定员为80人，人均年工资按20000元,福利费14%。（4）折旧费：固定资产房屋、建筑物折旧年限按20年计，机器设备折旧年限按10年计。净残值率取4%。（5）修理费：按扣除建设期利息后的固定资产原值2.0%计取。

（6）其他制造费用：按扣除建设期利息后的固定资产原值3.0%计。

（7）摊销费：无形资产按5年摊销，递延资产按5年摊销。（8）销售费用：按销售收入的1.0%计取。（9）管理费用：按全部劳动定员年工资的100%计取。2、成本费用估算本项目生产总成本和费用估算的方法按生产要素法估算。生产总成本费用包括：外购原材料费用、外购燃料及动力费用、制造费用、期间费用。其中：制造费用包括折旧费用、维修费用、其他制造费用；期间费用包括其他管理费用、财务费用、其他营业费用。经营成本为总成本费用扣除固定资产折旧费、无形资产、其他资产摊销费用和利息后的成本费用。原材料价格（含税价）：山东正信环保节能与工程咨询有限公司70鲁西化工股份有限公司20万吨/年甲胺、20万吨/年DMF项目可行性研究报告成本估算（按人均工资福利20000元／年，蒸汽单价100元/吨；动力电0.5元/度;循环水0.2元/吨；管理费为工资福利的100％；项目按10年折旧；大修费为每年折旧费的30%；增值税为不含税销售收入的10％；其它小税为增值税的9％，销售费用按销售收入的1%,企业所得税为年利税的33%.）甲醇：1.25×2350元/t=2820元氨：0.35×2700元/t=945

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目录

1 什么是可行性研究报告 .......................................................................................................1

1.1

1.2

1.3

2 什么是可行性研究报告............................................................................................ 1 可行性研究报告的作用............................................................................................ 1 项目可行性研究报告主要用途有哪些.................................................................... 1 投资项目立项的分类 ...........................................................................................................2

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呈报可行性报告，其编写哪些需要资质，哪些不需要资质？以下结合可行性报告的用途分析：

1、用于企业融资、对外招商合作的可行性研究报告（核准备案制，不需资质） 此类研究报告通常要求市场分析准确、投资方案合理、并提供竞争分析、营销计划、管理方案、技术研发等实际运作方案。

2、用于银行贷款申请的可行性研究报告（核准备案制，不需资质） 商业银行在贷款前进行风险评估时，需要项目方出具详细的可行性研究报告，对于国家开发银行等国内银行，该报告由甲级资格单位出具，通常不需要再组织专家评审部分银行的贷款可行性研究报告不需要资格，但要求融资方案合理，分析正确，信息全面。另外在申请国家的相关政策支持资金 、工商注册时往往也需要编写可行性研究报告，该文件类似用于银行贷款的可研报告。

3、用于国家发展和改革委(以前的计委)立项的可行性研究报告（审批、核准备案制；根据项目大小、呈报单位、是否需要政府资金等情况而定） 此文件是根据《中华人民共和国行政许可法》和《国务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决定》而编写，是大型基础设施项目立项的基础文件，发改委根据可行性研究报告进行核准、备案或批复，决定某个项目是否实施。另外医药企业在申请相关证书时也需要编写可行性研究报告。 此类可行性报告是否需要资质，根据所呈报的单位、项目大小、是否公共建设项目、是否申请政府资金投入等因素而定。

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可行性研究 feasibility study

在建设项目投资决策前对有关建设方案、技术方案和生产经营方案进行的技术经济论证。可行性研究必须从系统总体出发，对技术、经济、财务、商业以至环境保护、法律等多个方面进行分析和论证，以确定建设项目是否可行，为正确进行投资决策提供科学依据。项目的可行性研究是对多因素、多目标系统进行的不断的分析研究、评价和决策的过程。它需要有各方面知识的专业人才通力合作才能完成。可行性研究不仅应用于建设项目，还可应用于科学技术和工业发展的各个阶段和各个方面。例如，工业发展规划、新技术的开发、产品更新换代、企业技术改造等工作的前期，都可应用可行性研究。可行性研究自20世纪30年代美国开发田纳西河流域时开始采用以后，已逐步形成一套较为完整的理论、程序和方法。19xx年联合国工业发展组织编制了《工业可行性研究编制手册》。19xx年，该组织与阿拉伯国家工业发展中心共同编辑《工业项目评价手册》。中国从19xx年开始，已将可行性研究列为基本建设中的一项重要程序。

可行性研究大体可分为三个大的方面：工艺技术、市场需求、财务经济状况。 总 则

1．根据国家关于编报可行性研究报告的内容必须达到规定的深度要要求及固定资产投资项目试行资本金制度的规定，结合化工建设项目的具体情况，为进一步搞好建设前期工作，努力实现固定资产投资项目决策的科学化，提高投资经济效益，特将(1992)化计发第995号文发布的《化工建设项目可行性研究报告内容和深度的规定》修订补充为本规定。

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第一章　总　论

1.1项目背景                                  

1.1.1项目名称：年产3300万块粘土烧结空心砖及3500万块页岩砖项目

1.1.2建设性质：改扩建

1.1.3建设单位概况及法人代表

建设单位陕西省AAAAAA建材公司。

该公司始建于1986年，20##年在原“陕西省李家营砖厂”企业改制成立的。企业性质为有限责任公司。注册资金54万元，现拥有固定资产800多万元，职工110人，其中管理人员6人及高级技师2名，中技师28名，技工50人，年产值680万元，利税135万元，主要制造销售、新型、节能环保墙体屋面材料，

公司严格按照全面质量管理规定，坚持秉承“用户第一，质量至上”的原则，外型企业形象，强抓内部管理，深挖潜力，努力以集建材制造，销售一体的现代化企业为目标，以过硬的质量和优质的服务满足广大用户，为地方经济发展不懈努力，为国家、社会作出应有贡献。

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可行性研究报告

一、项目概况

（一）项目名称：吉林省桦甸市优质高油大豆良种繁育基地

（二）建设性质：新建

（三）建设单位：桦甸市良种繁殖场

（六）建设地点：桦甸市所属17个乡镇

（七）建设年限：20xx年1月——20xx年12月

（八）建设内容及规模：生产繁育、精选加工优质高油大豆种子。生产繁育面积4万公顷，预计种子产量8万吨，大豆种子精选加工能力7万吨。

（九）投资估算：总投资1500万元。

（十）效益分析：项目建成后，可提供优质高油大豆种子7万吨，可供140万公顷耕地生产用种。140万公顷耕地可生产商品大豆280万吨，预计实现产值70亿元。

二、项目背景

（一）可行性研究报告编制依据

1、国家政策的支持和地方政府的发展目标相统一。

从政策导向看，按照“十六”提出的全面建设小康社会的宏伟目标和国务院振兴东北老工业基地、振兴国家商品粮基地的重大决策，今年，是国家对粮食主产区扶持政策较多、扶持力度最大的一年，国家财政将新增300亿元的资金投入，用于农业和农村经济发展，重点用于支持粮食主产区和种粮农民。结合桦甸市委十一届三次全体会议提出的“提升工业化、推进城市化、扩大产业化、加速发民营化”的总体思路，调整优化农业结构，坚持用工业化思维谋化农业和农村工作，加快发展产业经济，充分发挥比较优势，大力发展绿色、生态、效益型农业，这就给建设优质高油大豆良种繁育基地提供了良好的发展机遇。

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一、可行性研究报告

一、可行性研究报告... 1

1．引言... 2

1.1编写目的... 2

1.2项目背景... 2

1.3定义... 2

1.4参考资料... 2

2．可行性研究的前提... 2

2.1要求... 2

2.2目标... 3

2.3条件、假定和限制... 3

2.4可行性研究方法... 3

2.5决定可行性的主要因素... 3

3．对现有系统的分析... 3

3.1处理流程和数据流程... 3

3.2工作负荷... 3

3.3费用支出... 3

3.4人员... 4

3.5设备... 4

3.6局限性... 4

4．所建议技术可行性分析... 4

4.1对系统的简要描述... 4

4.2处理流程和数据流程... 4

4.3与现有系统比较的优越性... 4

4.4采用建议系统可能带来的影响... 4

4.5技术可行性评价... 4

5．所建议系统经济可行性分析... 4

5.1支出... 4

5.2效益... 4

5.3收益/投资比... 4

5.4投资回收周期... 4

5.5敏感性分析... 4

6．社会因素可行性分析... 4

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住宅项目可行性研究报告

编制单位：南昌金丰易居住宅消费服务有限公司 编制时间：20xx年5月~20xx年7月

报告编制人员名单

项目负责人：毕轶群

技术管理负责人：毕轶群

编制人：毕轶群 肖鹏 陈喜莲 郭邦敏 校核人：刘珊萍 李茂丹

审核人：董景明 毕轶群

审定人名单：董景明 孙祖耀 杜阅诗 诸海伟 金玉成 周全

目 录

一、总论………………………………4

二、市场调研分析……………………8

三、项目综合定位……………………22

四、项目投资估算……………………34

五、财务分析…………………………42

六、不确定性分析……………………43

七、风险分析与对策…………………47

八、附表………………………………49

总 论

1、项目建设背景

根据南昌市城市规划发展的需要以及沿江东路片区控制规划要求，上海金厦房地产有限公司已通过拍卖取得原江西第四建筑工程公司，共90.9亩。开发建设用地及土地用途性质变更手续由南昌市土地管理局和市规划局办理。

该项目初步方案设计已经完成，项目建议书已经省计委批准，各项前期工作和规划报批方案工作已相继开展。

2、项目概况

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