辽宁东戴河新区高端养老基地项目

可行性研究报告

20xx年7月

可行性研究报告 正文目录

第1章

1.1

1.2

1.3

1.4

1.5

1.6

1.7

第2章

2.1

2.2

2.3

2.4

2.5

第3章

3.1

3.2 项目规划总论 ........................................................................ 错误！未定义书签。 项目规划提要 .............................................................................. 错误！未定义书签。 行业背景分析 .............................................................................. 错误！未定义书签。 项目建筑指标 .............................................................................. 错误！未定义书签。 项目投资计划 .............................................................................. 错误！未定义书签。 主要经济指标 .............................................................................. 错误！未定义书签。 风险大小分析 .............................................................................. 错误！未定义书签。 项目总体评价 .............................................................................. 错误！未定义书签。 产业背景分析 ........................................................................ 错误！未定义书签。 中国老人达1.67亿 ..................................................................... 错误！未定义书签。 居家模式养老为主 ...................................................................... 错误！未定义书签。 政府高度重视养老 ...................................................................... 错误！未定义书签。 我国五类养老机构 ...................................................................... 错误！未定义书签。 养老人群心理分析 ...................................................................... 错误！未定义书签。 高端养老板块规划 ................................................................ 错误！未定义书签。 养老基地规划 .............................................................................. 错误！未定义书签。 养老设计理念 .............................................................................. 错误！未定义书签。

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养老地产可行性研究报告

1.中国已进人老龄化社会

根据联合国规定的标准，一个国家的老年人口比例达到10%以上（60岁以上人口）或7%（65岁以上人口）时，标志着这个国家或地区进入老龄社会。我国在19xx年就进入老龄社会，当前我国人口老龄化态势已非常严峻，20xx年我国60岁以上的人口达到1.67亿，约占总人口的12%。在今后较长一段时期内，老龄人口的比例将以年均3.4%的速度增长。从20xx年到20xx年这一时期，平均每年将有596万人进入老龄，到20xx年老年人口将达2.48亿。到20xx年，我国60岁以上的老龄人口总数达到4亿，这意味着每4个人中就有1个老人。

2.传统养老方式面临挑战

与老龄化相伴而生的一系列问题，使得我国传统的家庭养老模式遭遇困难：

（1）生育率下降直接导致家庭的供养资源减少，子女养老的人均负担几倍增长。夫妻两人供养双方4位老人，抚养1个后代的“4-2-1”模式将成为中国今后几十年主流家庭模式；

（2）死亡率的下降推动平均期望寿命延长。现在中国人口的平均期望寿命男74岁，女76岁，已达到发达国家的水平（75岁）。随着父母寿命的提高，赡养时间逐步延长；同时，高龄老人不断增多，家庭里会出现两代老人，赡养数量开始增多。另一方面，子女的年龄也在相应提高，供养者的老龄化，将导致低龄老人供养高龄老人的局 1

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XX地区医疗养老院项目可行性研究报告

第一章 总论 .................................................................... 3

1.1 项目名称 ................................................................ 3

1.2 项目承建单位 ............................................................ 3

1.3 可行性研究报告编制单位 .................................................. 3

1.4 可行性报告编制依据 ...................................................... 3

1.5 研究范围 ................................................................ 3

1.6 项目建设单位情况介绍 .................................................... 3

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XXX养老院项目

可行性研究报告

(北京华咨工程设计公司苏州分公司-甲级资质)

前言

在中国，老龄事业是由政府主办的、以老年人为对象的公共服务事业，是非赢利性的。本报告中的“养老产业”是以高龄者为对象，以满足高层次生活、文化需求为目标，向老年人提供商品和服务的相关民间营利事业活动的总称。

　　到20##年底，中国65岁以上老人所占比例已经达到9.1%，超过世界平均水平。养老产业所产生的巨大经济效益正在吸引着全球的目光。随着经济的发展和社会的进步，人们的生活方式的多样化，单纯的国家福利已经难以满足老年人生活多样化的需求。面对老年人口的现状，中国未来可能通过财政补贴、减免税收、购买服务甚至养老专项按揭贷款等手段加快解决老龄问题。养老正在突破传统家庭养老模式，形成家庭、社区、市场化养老并存的局面，出现了异地养老、以房养老、“侯鸟式”养老以及生态养老等新模式。养老产业开始走出一条与国际经验接轨的社会化、市场化的道路。

　　养老产业具有产业链长、涉及领域广等特点，并对上下游产业具有带动效应。老龄人口的增多拉动产生老龄人群的服务需求增长，比如对医疗卫生、休闲保健、托管托养、家政服务、文化娱乐、信息咨询等服务需求。当前我国老年消费市场开发仍处于初级阶段，养老服务产品的供给不足、比重偏低、质量不高，这些都不能满足老年人日益增长的服务需求。从国内市场来看，养老产业尚处于“沉睡”阶段，很多商机有待开发。

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桂 阳 县 养 老 院 可行性研究报告

目 录

一.项目概况???????????????????????1

1项目简介??????????????????????1 2研究范围??????????????????????1

二.项目背景及可行性分析?????????????????1

1项目背景??????????????????????1 2项目建设的可行性??????????????????2

三.项目场址与建设条件??????????????????3

1项目场址??????????????????????3 2建设条件??????????????????????3

四．建设规模和建设方案??????????????????3

1总体设计??????????????????????3 2建设规模??????????????????????3

五.投资估算和资金筹措方案????????????????4 1投资估算??????????????????????4 2资金筹措??????????????????????4

六.项目风险分析?????????????????????5

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政府和社会资本合作模式（PPP）-生态不老港养老基地项目可行性研究报告

编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司

PPP（Private-Public-Partnership），即：公私伙伴关系，是指公共部门为提供某种公共物品或公共服务，以特许经营权协议为基础而建立起来的一种长期合作关系。这种伙伴关系通常需要通过正式的协议来明确双方的权利和义务，以确保项目的顺利完成。在这种关系下，公共部门与私人部门发挥各自的优势来提供公共服务，共同分担风险、分享收益。

PPP模式的实质是政府通过给予私营公司长期的特许经营权和收益权，将市场中的竞争机制引入基础设施建设中，以期达到更有效地提供公共服务的目的。PPP代表的是一个完整的项目融资概念。政府并不是把所有项目的责任全部转移给私营企业，而是由参与合作的各方共同承担责任和融资风险。政府的公共部门与私人参与者以特许经营协议为基础进行合作，与以往私人企业参与公共基础设施建设的方式不同，他们的合作始于项目的确认和可行性研究阶段，并贯穿项目的整个过程。

PPP模式的目标有两种，一是低层次目标，指特定项目的短期目标；二是高层次目标，指引入私营部门参与基础设施建设的综合长期合作的目标。项目机构目标层次如下表所示。

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养 老 院

可行性研究报告

项 目 名 称 某某老院              

建 设 单 位（盖章）               

单位负责人 （盖章）               

项目负责人                         

XX公司或个人

（资格等级:甲级  编号:工咨甲1042903002）

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养老院可行性研究报告

一、 出资方基本情况

我司（珊珊贸易有限公司）是一家拥有多年商业运作和企业管理的专业公司，主要从事市场开发和经营管理，长期来积累了丰富的经验，形成了一套卓有成效的管理模式，组织了一批能力较强的管理班子，在日常运作中，公司始终本着“良好声誉是企业的生命，诚实服务是企业的根本”为宗旨，使我司各方面的业绩不断发展，实力不断壮大。先后开设了：XX商贸有限公司，XX有限公司，XX管理有限公司，XX商场，XX市场，XX等集汽配汽修，五金机电、轻纺、农贸、百货多品种大中型商场和市场。

二、 建立地址与定位

我司租赁位于XX路XX号房屋和场地，总面积（以下简称该物业），拟开设敬老院。

三、 开设理由与可行性

众所周知，上海随着改革开放以来，GDP不断增加，人民收入不断提高，生活质量明显改善，注重合理饮食，增强健身锻炼，医疗事业不断发展和完善，使大都市人口老龄化程度日益增加，随着人口组成结构变化，老人无人照料，给老年人晚年生活带来诸多不便，也给社会、晚辈带来许多问题和难题，党和政府意识到这一问题，多年来加强对敬（养）院开设、举办进行扶持和帮助，但由于目前建立、开设程度、规模、数量不能满足庞大的老年人需要，特别是市区开设的敬老院由于土地费用昂贵，相应收费较高，不能适应广大低收入老年

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