打网岗岛（浅水湾）旅游

开发区项目开发

商业计划书

唐山新戴河旅游开发有限公司

二O##年七月

目     录

     前   言

一、 打网岗岛资源环境状况

1、    地理位置、面积、海水质量及岸线长度

       2、地貌特征及其类型

       3、海岛气候特征

       4、水文地质、土壤类型及植被

       5、海洋资源

       6、资源环境状况优势与劣势分析

二、旅游开发区区域状况

1、交通状况

（1）    高速公路四通八达

（2）客运方面极为便利

（3）铁路海运将构筑全方位的交通架构

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旅游项目开发的商业策划

一、 旅游投资的特点与理念

    旅游项目投资，与其他产业的投资有较大的产业差异，这是由旅游产业及旅游产品的特殊性决定的。

    

    1、 旅游产品及产业的特殊性

    

    旅游产业及旅游产品的特殊性概括为五方面：

    第一， 主要资源的政府所有

    具备独特性的自然资源与历史文化资源，已经由风景名胜区、自然保护区、国家森林公园、国家地质公园及文物保护单位等模式，全部纳入了国家的法律保护，资产归国家所有。更为重要的是，在法律上，风景名胜资源和文物保护单位的经营权，是不可转让的。因此，旅游资源中最重要的资源，不能进入市场流通，称谓旅游产业投资的资源限制。

    第二， 资源保护与旅游开发的矛盾

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旅游区项目开发计划书

党的三中全会以来，改革开放的春风早已吹遍祖国大地，建设祖国的大军一批接着一批，他们各负使命，战斗在祖国的大江南北，为祖国的繁荣强盛，他们各尽所能、各负其责，而商业竞争你追我赶，高科技电子产品一代胜过一代，代代出新，纺织、机械、冶金、建材、化工、电力也在向前发展，高楼大厦一个挨着一个，花样设计别出心裁，立交桥相互交差，大小汽车你追我赶，城市生活充满诗情画意，开放的中国更是锦上添花，财政收入连年翻一翻，好事连连，喜上加喜，中国经济的强劲增长，百姓生活的富裕也在大大增加，国家在世界的地位也不断上升。住洋房、开小车已成为大部分城市人的一道亮丽的景观，而我们山西虽然地处祖国的中西部，国家开发西部以来，我们山西也在发生着各种各样的变化。

作为晋中市榆次区，它地理位置优越，交通便利，东依太行山，西靠汾河水，南靠省会太原，有十分便利的交通条件，太旧高速公路和武宿飞机厂都在榆次和太原的中间地段，108、307国道国道和榆次超一级外环环城公路，南同蒲太焦铁路，都交汇在一起相互穿越而过，而对榆次的发展起到关键作用。榆次距太原25公里，作为旅游，道路和交通起着至关重要的作用。

晋中市是古文化发祥地，境内建筑2138处，古城282处，石窟66处，以被联合国列入世界文化遗产的明代平遥历史古城，祁县乔家大院，榆次常家庄园，灵石王家大院、太谷孔祥熙旧居，这些庄园大院都代表着当年晋中的繁华和昌盛。乌金山国家级森林公园和风景名胜古迹让部分人可望而不可及。以上几家庄园大院它们的门票收入每家每年都可达到几千万、几亿，所以我们要用现代人的眼光和项目来挣现代人的钱，中国现在国富民强，人们生活水平蒸蒸日上，生活的富裕、经济的宽松，都会刺激人们外出寻找更加刺激、高档娱乐场所，就像电影里看到的，外国人表演的空中芭蕾、过山车、高山滑雪、高楼跳散山谷中急流险滩、大海中冲浪等和太原开放的欢乐加年华。如果我们能够利用当地地理优势，因地制宜和开发，再结合全国及全世界各种游乐场的先进技术和经验，开发出自身独创、构思新颖、超一流的设计构想，既要生龙活虎，又要巧夺天工，创造出一副如美如画的地上没景，给人一种心旷神怡和忘不掉的感觉。

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XX省XX苗族自治县XX风景名胜区 XX峡谷生态旅游区开发

商

业

计

划

书

目 录

第一章 摘 要 ????????????????3

第二章 公司简介 ????????????????4

一、公司宗旨 ????????????????4

二、公司简介 ????????????????4

第三章 市场分析 ????????????????4

一、市场划分 ????????????????4

二、游客量预测????????????????5

第四章 财务计划 ????????????????6

一、资金需求 ????????????????6

二、资金来源 ????????????????6

三、经营预测 ????????????????7

四、损益测算 ????????????????8

五、还贷计划 ????????????????8

第五章 附录 ?????????????????9

一、管理层人员简历 ?????????????9

二、图表 ??????????????????9

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第一章 摘 要

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旅游项目开发策划书

随着经济不断的发展，人民的消费观念也逐渐开始发生了变化。以前很多人只要一有钱就存在银行里，而不是花出去。到现在居民的消费观念开始变化，很多人已经开始将手中的闲钱构建自己更好的生活了。旅游就是居民消费的另一增长点，发展旅游对扩大内需有着巨大的作用。现在名山大川的旅游资源都已经被开发殆尽，我们应该发展新的旅游资源，乡村旅游成为了其中发展的很重要的组成部分。

乡村旅游，以农民为市场经营主体，以农民所拥有土地、庭院、经济作物和地方资源为特色、以为游客服务为经营手段的农村家庭经营方式。换言之，乡村旅游是以乡野农村风光和活动为吸引物、以城市居民为目标市场、以满足旅游者娱乐求知和回归自然等为目的的一种旅游方式。无论如何理解，乡村旅游作为一种旅游形式，其在旅游业中的产业关联带动、吸纳当地就业和促进改革开放、脱贫致富等诸多方面，都能够发挥独特而显著的作用。 西沟生态村简介:

西沟生态村位于两省（河南、山西）、三县（辉县、修武、陵川）交界处的薄壁镇境内，面积20平方公里，平均海拔在800---1500米之间。森林覆盖率95%，河水流径10余公里，是国家级重点生态林和太行猕猴保护区。

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XX省XX苗族自治县XX风景名胜区 XX湖生态农业旅游开发

商 业 计 划 书

第一章

第二章

一、自然条件

二、资源条件

三、旅游区目标市场定位

四、价值评估

第三章

一、建设投资

二、效益预测

第四章

第五章

目 录 摘 要 ???????????????3 项目介绍 ???????????????4 ???????????????4 ???????????????5 ??????????6 ???????????????7 投资分析 ???????????????7 ???????????????7 ???????????????13 营销策划及管理 ????????????17附录 ?????????????????182

第一章 摘 要

XX省级风景名胜区位于XX省西南边陲，是以高山台地草原风光为主的生态旅游区。XX湖景区是XX省级风景名胜区的一个独立景区，位于巫水之麓，巫水之源，距广西桂林市180公里，距邵阳市206公里，距长沙市420公里，主要包括XX洞和XX湖两个景点及卡田、新寨两个民俗村，景区内旅游资源丰富，山青林深、水秀洞奇，苗寨民居风格独特，民风原始古朴，文化底蕴深厚，开发旅游业前景广阔。

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茨河文化生态旅游开发项目策划暨概念规划

服务计划书

                   天成国际景观策略规划有限公司

深圳市建筑设计研究总院有限公司（直属第一设计所）

20##年3月17日

致:武汉永安资产管理有限公司

        今日幸得贵公司邀请我院参与茨河文化生态旅游开发项目的策划及概念规划设计工作，在此对孟董事长百忙中抽空来我院参观考察表示感谢，如有幸承担该项目工作，将会决心组织我院的精兵强将，为贵公司提供优质服务。

通过与孟总等各位企业领导的沟通与交流，我们初步理解了项目定位及建设、运营思路；项目规模大、定位高，功能复合，对城市旅游发展、经济带动战略意义极其重要。我院在过去参与过诸多类似项目的相关策划及各层次规划工作，积累了丰富的规划及实际操作经验，我们希望在本项目的策划及规划工作中，发挥我院的长处及创新精神，对政府，提出具有特色及创新的策划理念及想法，突出社会效益及区域经济效益的拉动，也为项目用地进入上层次规划打好基础；对贵单位，以土地使用价值最大化、经济效益最大化为目标，合理科学布局，为项目实施提供科学、正确的决策参考，为下一步修建性详细规划打好基础。

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