篇一 :正规的期房合同及购买注意事项

如何签订规范有效的期房购买合同

  一、合同应标明所购商品房的应用面积。

  刘先生与某房产商签定了一份购房合同,房屋面积为120平方米,但入住时,刘先生实测房屋面积只有111平方米,相差9个平方米,以每平方米2500元计算,刘先生多付了22500元,这可不是一个小数目。因此,签订合同时应对每一个房间、阳台等实际面积进行确定,另外对按比例分摊费用的公用面积如电梯间、走廊、楼梯等应有明确界定,以免日后麻烦。

  二、合同里要有建筑及装修质量标准细则。

  如墙面材料、颜色、窗格材料、地面的辅设用料、卫浴设备、电线的铺设等。因为有些开发商为了吸引消费者购房,会有很多口头承诺,只有这些口头承诺以文字的形式在合同中出现,才具有法律效用,否则没在合同里出现的承诺,在消费者接收入住时发现没有兑现也会因无凭据而不能再加追究。

  三、合同应有对附属配套设施建设的有效制约。

  现在,一般房产开发商都会对住宅区配套设施建设有种种承诺,如花园绿地、学校、超市、泳池、球场等,这些都应在合同中体现出来,以免今后房产商的许诺兑现起来遥遥无期。

  四、合同中应有物业管理的服务条款及相关收费。

  有些房产商故意不在合同中体现物业管理这一项,往往等购房者入住后,才发现物业管理的不完善及收费的不合理,但是面对已经入住的既成事实,许多购房者也只好交纳高额的管理费。为了避免这一情况的发生,最好在入住之前的购房合同中应有所约定。

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篇二 :期房转让协议书范本

权益转让协议书

甲方(卖方): 身份证号:

电话: 住址: 乙方(买方): 身份证号:

电话: 住址:

甲、乙双方本着平等、自愿的原则经协商一致,就 权益转让事宜,签定本协议,协议内容如下:

一、该房屋权属状况如下:

1、甲方于 年 月 日与 房地产开发有限公司(以下称开发商)订立《商品房买卖合同》(合同编号: ),该合同约定:甲方以人民币 元整的总价款购买位于 的房屋一套(以下称该房屋):

房屋相关信息见《商品房买卖合同》(合同编号: )。

上述合同已由 登记备案,由于 甲方尚未取得该房屋的房地产权证。乙方已全面了解该房屋的上述情况。

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篇三 :内部认购期房转让协议书范本

房屋权属转让协议书

甲方(卖方): 身份证号:

电话: 住址: 乙方(买方): 身份证号:

电话: 住址:

甲、乙双方本着平等、自愿的原则经协商一致,就位于 房屋权属转让事宜,签定本协议,协议内容如下:

一、甲乙双方交易前该房屋权属状况如下:

1、甲方于 年 月 日与 房地产开发有限公司(以下称开发商)订立《内部认购书》(以下称《内部认购书》),该认购书约定:甲方以人民币 元整(其中已付开发商 元整,并商定于签订《商品房买卖合同》后,甲方贷款 元整,合计 元整)的总价款购买位于 的房屋(房屋建筑面积 平方米,及 平方米车库一个)一套(以下称该房屋):

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篇四 :期房买卖合同

期房转让协议书

本协议由以下各方于【】年【】月【】日在【】签订: 甲方(卖方): 身份证号:

电话:住址:

乙方(买方): 身份证号:

电话: 住址: 鉴于:

1、甲方于______年___月____日与______________房地产开发有限公司(以下简称“开发商”)订立《商品房买卖合同》(合同编号:),该合同约定:甲方以人民币_______元整的总价款购买位于的房屋一套(以下简称“该房屋”):该房屋相关信息见《商品房买卖合同》(合同编号:)。

上述合同已由登记备案。

2、乙方了解该房屋为期房的事实,并同意向甲方购买上述期房。 因甲方尚未取得该房屋的房地产权证,甲乙双方无法进行产权变更登记。现甲乙双方经过平等、自愿协商,就该房屋转让事宜达成如下协议,以兹共同信守:

一、总购房款为人民币______元整,具体的付款进度及方式如下:

1、本合同签订后_______日内,乙方以_______方式向甲方支付首期购房款人民币_______元整;

2、开发商交房时,乙方以_______方式向甲方支付剩余购房款人民币_______元整;

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篇五 :20xx年购房合同范本

           20##年购房合同范本

  卖方:_______________(简称甲方)身份证号码:_____________________

  买方:_______________(简称乙方) 身份证号码:_____________________

  根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买房产签订本合同,以资共同信守执行。

  第一条 乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面),建筑面积为_____平方米。(详见土地房屋权证第_______________号)。

  第二条 上述房产的交易价格为:单价:人民币________元/平方米,总价:人民币___________元整(大写:____佰____拾____万 ____仟____佰____拾____元整)。本合同签定之日,乙方向甲方支付人民币 __________元整,作为购房定金。

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篇六 :期房买卖合同注意事项

期房买卖合同注意事项

合同的效力问题

期房(两证不全的房产)不能上市交易,期房买卖合同从法律意义上说应为无效合同或效力待定合同,因此对待此类合同我们要十分谨慎,尽量规避我方的风险。

交房时间 共有人 抵押问题

开发商交房延迟是十分普遍的现象,因此签订合同时一般应以开发上实际交房时间为准。考虑到对买方的公平最好约定实际交房时间如果距买卖契约约定交房时间多长时间为合同的解除条件如客户谈定要以买卖契约时间为准的,要约定开发商延迟交付的后续处理办法以及开发上违约赔偿有谁受益的问题。 如果买卖契约上有共有人,要共有人到场签字,有小孩是共有人的要做公证.不管有没有被设定成共有人夫妻双方的一方卖房另一方也要在中介合同上签字. 买卖契约有抵押的要在合同中约定抵押什么时候解押、由谁出钱解押

面积识差 房价问题

买卖契约的面积多数不会等同产权证出来后的实际面积,应此在签订中介合同时,我们要提出来让客户协商一个解决办法,或多退少补或互不追究、房价不再调整。客户谈定了我们就在合同的补充条款中注明 期房的房价有特殊性有的包含契税和维修基金,有的不含契税维修基金,有的只含契税或修基金,总之连锁店在签订合同时要区分清楚在合同中注明,避免因约定不明而产生的纠纷。

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篇七 :安置期房买卖合同范本9

安置期房买卖合同

合同双方当事人: 出卖人(甲方):_______________(以下简称甲方)

身份证号码:__________________________ _______________

(房屋共有产权人)身份证号码___________________________ _______________ 以上______人是本合同中所述房屋的共有产权人。

买受人(乙方):_______________ (以下简称乙方) 身份证号码:___________________________

根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买房产签订本合同,以资共同信守执行。

第一条、房屋的基本情况: 甲方房屋座落在_______________ 位于 号楼第____层 户,共______(套)(间),房屋结构为________,建筑面积为______平方米,房屋用途为_______。乙方对甲方所要的房屋做了充分了解,愿意购买该房屋。

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篇八 :20xx购房合同范本

2015购房合同范本

第1篇:新购房合同范本

甲方:________

乙方:________

甲方欲购买房屋一套,特委托乙方提供卖房人的信息,帮助甲方与卖房人签定《房屋买卖合同》。经甲、乙双方友好协商,达成如下协议,以咨双方共同遵守。

第一条:欲购买房屋的基本情况

房屋坐落:_____区;

建筑面积和格局:_____

房屋用途:____(住宅或公寓或商业用房等);

房屋朝向:______

房屋建成年限:____

房屋总价款:______

付款方式:_____一次性或需银行贷款。

房屋性质为央产房或经济适用房或房改房或商品房,或者房屋性质不限。 以上为基本意向,最终以甲方实际看中的房屋为准。

第二条:甲方委托事项

1、乙方代为寻找卖房人;

2、乙方带领其实际参观房屋;

3、乙方代为审查卖房人基本情况等。

第三条:甲方义务

甲方根据乙方通知参观房屋;

甲方经乙方介绍认识卖房人,不得私下与卖房人签订房屋买卖合同。

支付居间费用。

第四条:乙方义务

乙方应当根据甲方要求挑选合适的房屋。

乙方通知甲方参观房屋,应当提前**小时。

乙方应当向甲方如实提供卖房人的信息;

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