20100525 购买二手房签订协议注意事项

1. 交易过程中的证件与证明

1.1. 买方

1） 身份证原件及其复印件（有几个名就提供几份）。

2） 公证时需要提供婚姻证明（在户口当地民政局可开具）。

3） 贷款时需要提供收入证明或资产证明（单位开具盖公章或存款存折复印件）。

4） 到交易中心递交手续需要户口本原件及其复印件，银行同贷书，首期支付证明等。

1.2. 卖方

1） 房地产证原件及复印件，如果正在贷款，还需提供贷款合同原件及其复印件。

2） 身份证原件及其复印件（有几个名就提供几份）。

3） 配偶同意出售书面证明。

4） 若房屋在签订协议时还有租约，务必提供租客书面同意放弃优先购买权的证明。

5） 公证时需要提供婚姻证明（在户口当地民政局可开具）。

6） 到交易中心递交手续需要户口本及其复印件等。

2. 签订买卖协议注意事项

2.1. 签订前

1） 留意房地产证、贷款合同所注明的人名是否与身份证姓名一致。

2） 留意房地产证上的地址是否所买标的。

3） 留意房地产证上的面积是否属实。

4） 留意房地产证上的结构图是否与所看的一致，包括内部结构，坐向等。

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二手房买卖协议书

甲方（出卖人）： 乙方（买受人）： 身份证号码： 身份证号码： 住址： 住址：

见证人：

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》及相关法律法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商的基础上就买卖房屋达成如下协议，以兹共同信守执行。

一、房屋概况及转让内容

甲方自愿将坐落在 ，建筑面积 平方米（以甲方持有的房产证登记为准）的房屋出售给乙方，产权状况： ，房屋所有权证书号为 ；

该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让；

为使该房屋达到合理、正常使用之目的的必要设施一并转让； 该房屋上的建筑物区分所有权等权益一并转让。

二、合同价款

双方商定房地产成交价格为人民币（大写） （小写 元），成交价格已经包括本合同第一条所列全部内容转让之价格。

办理产权过户所需的税费按照国家规定执行，不包含在合同价款中。

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伴随着二手房成交量的不断提高，由二手房买卖引起的法律纠纷也不断上升，甚至有出现一房卖多个买家的情况，给二手房交易市场带来了阴影。专家提醒广大购买二手房的居民，二手房交易过程中必须办理二手房买卖协议，并且要求将买卖双方的权利义务都要写进其中，避免买卖过后引起的各种纠纷。但很多人根本不知道二手房买卖协议书是什么，更不知道二手房买卖协议应该写些什么内容，这些让很多人迷惑。其实购买二手房买卖双方都有必要书写二手房买卖协议，能够保证各自的不同利益，以便将来进行法律诉讼。

二手房买卖协议的基本内容

二手房买卖协议作为普通的合同有必要涵盖基本内容，双方当事人的具体情况，比如姓名、家庭详细住址、联系方式等，避免买卖当中的欺诈行为，买卖双方都应该根据对方提供的信息进行核查，保障自身利益免收不法分子的侵害。而且二手房买卖协议书中应该写明财产是否属于夫妻共同财产或者家庭财产，避免因财产不明确而引起的纠纷。

二手房买卖协议的价格和标的

二手房买卖协议中必须写明买卖的价格，并且买卖上方都要在此签字或者按压手印，其它一切方式都有可能带来不必要的麻烦。二手房买卖协议书也要对房屋的标的进行写明，房屋的位置、面积、装修、设施、性质等等，以及房屋产权的归属，要求写明是原售房屋还是二手房的再出售，是否有房屋抵押贷款，是否属于非法建筑。还要写明凡物的相关文书和资料的移交，物业管理费用等其他相关费用的状况。

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二手房买卖定金协议书

甲方：（出售方） 身份证号码：

乙方：（预购方） 身份证号码：

甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则、经协商一致，就乙方向甲方预订二手房事宜，订立本合同。

第一条 甲方转让的二手房位于____，（以下简称该二手房）。甲方已取得该二手房的二手房所有权证（编号： ），该二手房建筑面积为：____，产权人：________，房地产用途为：_______。

第二条 该二手房产权现状为___，甲方对该二手房享有完全处分权。该二手房若存在租约，甲方须于二手房交付乙方使用前解除原租赁合同，乙方对因原租赁合同而产生之纠纷不承担任何责任。

第三条 该二手房转让总价格为人民币___仟___佰___拾___万___仟___佰___拾___元___角___分（小写____元）。

第四条 甲、乙双方一致同意签订本合同时，由乙方向甲方支付____元人民币的定金，作为甲、乙双方当事人订立该房屋买卖合同的担保，签订房屋买卖合同后，乙方支付的定金转为房价款。甲方在收取定金后，应当向乙方开具收款凭证，并注明收款时间。乙方逾期未支付认购定金的，甲方有权解除本合同，并有权将该二手房另行出卖给第三方。

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二手房购房合同

甲方（售房人）： 身份证号：

共有人：姓名： 身份证号：

乙方（买房人）： 身份证号：

第一条

甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下：

1．座落于 ，建筑面积为 平方米；

2．出售房屋的所有权证证号 ；

3．房屋平面图及其四至见房产证； 该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。 该房屋的相关权益随该房屋一并转让。

第二条

甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋不受他人合法追索。第三条

1.经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为：人民币___________元（小写），________________________________元整（大写）。

2.乙方在合同签订之日起付给甲方定金(人民币)，(大写) 元，(小写) 元。上述定金，在乙方最后一次付款时充抵房款

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二手房买卖协议［房屋转让合同］

出让人 (以下简称甲方)

受让人： (以下简称乙方)

见证方： (以下简称丙方)

甲乙双方经友好协商，就甲方向乙方转让甲方私人房产一事达成以下条款：

第一条 甲方对产权的声明

甲方根据国家规定，已依法取得 的房屋所有权证书，所有权证书 房权证( )字第 号。甲方为该房屋的现状负全责。该房屋的结构为砖混结构，使用面积为 平方米(不含柴棚)。

第二条 甲方对买卖权的声明

甲方保证该房屋是符合国家及 县房屋上市的有关规定及政策法规，甲方有权将该房屋上市交易。由于违反国及 县相关政策法规而引起的法律及经济责任由甲方来承担。

第三条 乙方对购买权的声明

乙方愿意在本合同第一条款及第二条款成立的前提下，就向甲方购买上述房屋的完全产权之事签订本协议，并认可仅在此种情况下签订才具有法律效力。

第四条 房屋售价

双方同意上述房屋售价为 万元整(含柴棚)。

第五条 付款方式

1.乙方应在签订《 房屋买卖合同》时，支付相当于总房款的三分之一的定金。

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房产买卖合同

卖方：                         身份证号：                                        

联系电话：                     通讯地址：                                         

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二手房购房合同

甲方（出卖人）： 身份证件号码：

乙方（买受人）： 身份证件号码：

甲乙双方经过有好协商，就房屋买卖一事，在平等、自愿、诚实信用的前提下，达成如下协议：

第一条 甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下：

(一)座落于 ，建筑面积为 平方米；套内建筑面积_______ ___平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积______平方米；

(二)出售房屋的所有权证证号为 ；

(三)房屋平面图及其四至见房产证；

该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。

该房屋的相关权益随该房屋一并转让。

出卖人还应当将附属于该房屋的阳台、走道、楼梯、电梯、楼顶、装修、卫生间、院坝、其他设施、设备，转让给买受人，其转让价格已包含在上述房屋的价款中，不再另行支付价款。

第二条 甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋没有设定担保、没有权属纠纷，保证该房屋不受他人合法追索。

第三条计价方式与价款

按建筑面积计算价款，房屋单价为人民币每平方米_____元，总金额人民币 元整；房价款的支付方式 支付时间为：

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