总结20xx楼市："

去行政化"趋理性新常态渐形成 滚动新闻新华社20xx-12-25 07:13

我要分享

[摘要]20xx年的中国楼市在“凛冽寒风”中起步：数年限购冷却，楼市成交持续萎缩，“崩盘”论调交织着刚需的纠结、老业主的“维权”、地产大佬的看空。楼市笼罩着一片悲情色彩。

20xx年的中国楼市浓缩了冷暖悲喜。图为一位售楼小姐在房展上向消费者推荐楼房。 20xx年的中国楼市在“凛冽寒风”中起步：数年限购冷却，楼市成交持续萎缩，“崩盘”论调交织着刚需的纠结、老业主的“维权”、地产大佬的看空。楼市笼罩着一片悲情色彩。

20xx年的中国楼市又带着“一丝暖意”收尾：“限购松绑”、房贷新政、降息等利好持续送来阳光，楼市成交逐步回温，“去行政化”、趋于理性的楼市新常态逐渐形成。

浓缩了起落沉浮、冷暖悲喜的20xx年，注定成为中国楼市的一个重要节点。

【以价换量， 普跌贯穿全年】2月x日，杭州城北一楼盘宣布以每平方米直降3000元的价格“清盘”，开启“马年首降”，引发全国多地连锁反应。没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。在经历20xx年房价“涨声一片”后，20xx年楼市在降价中开局。此后“以价换量”成为贯穿这一年楼市的关键词。

…… …… 余下全文

2014楼市总结

20xx年以来，我国国房景气指数逐月下滑，房地产投资增速显著放缓，房地产销售面积和销售额同比大幅下滑，70个大中城市中房价下跌城市不断增加。随着房地产市场调整的不断加深，各地地方政府从6月开始取消限购，不断放松调控，央行也最终放松首套房认定政策，释放改善性需求。20xx年，房地产新常态下的投资增速预期会进一步下降，房地产市场持续调整，房价会继续进行合理回归，开发商应继续以量换价，加快去库存化。在长效机制未完全建立前，差异化行政调控政策不应完全从一线城市退出。地方救市应考虑长期效果，让市场在资源配置中发挥决定作用。

一、20xx年以来房地产市场运行特点

史上最严房地产调控政策执行到20xx年，房地产市场终于开始由局部地区调整蔓延到全国，国房景气指数一再下滑，一、二线城市也开始进入调整状态。投资增速持续放缓，且大大低于去年同期，销售额和销售面积均呈现负增长，且增幅不断扩大，房价下降趋势也不断从三、四线扩展到一、二线，从新建住宅扩展到二手房。

国房景气指数逐月下滑，但下滑幅度大幅缩小并趋稳

有房地产业温度计之称的国房景气指数，是一个全国房地产开发的综合指数。本轮国房景气指数于20xx年3月触顶后整体处于下滑趋势，20xx年11月下滑到100以下的不景气区间后一直处于100以内，20xx年2-9月逐月下降，从2月的96.91下降到9月的94.72，但从6月开始下滑的幅度显然大幅缩小，7、8、9月基本平稳，到10月受宽松政策的影响，国房指数小幅提升0.04。

…… …… 余下全文

2014年苏州楼市总结分析及20##年市场展望

据365地产数据研究中心统计，20##年苏州住宅市场成交69963套，环比增加0.16%，成交面积8168641平米，环比增加0.79%，住宅成交均价10901元/平米，环比增幅0.59%。总体来看，苏州住宅市场整体成交形势良好，虽然20##年第二季度市场表现不佳，加上全国楼市不景气的影响，住宅库存压力甚至一度超过了08年经济危机时候，但是政府的救市政策不断出台，加上苏州市区本身良好的产业结构及强大的购买力，保证了苏州楼市的稳定性，尤其三四季度，苏州楼市表现较高，甚至超过了去年历史的最高期。据365地产数据研究中心统计，目前苏州住宅出清周期已经降至10个月，属于稳定可控范围内，按照目前市场成交走势来看，20##年上半年市场将保持稳定，但鉴于20##年整体是以价换量为主体获得较好业绩，20##年可能开发商为了更高的利润率，极有可能会蓄势涨价，成交量将会有所减少，但整体变化幅度不大。

一、   苏州住宅市场历年成交

2014住宅市场成交对比

面积：万方

据365地产数据研究中心统计，20##年苏州楼市成交69963套，成交面积817万方，成交均价10901元/平米，相比去年并无变化。从个区域成交数据来看，新区正在崛起，而园区趋于落寞。

…… …… 余下全文

黄金周期 浴火丰收

—20xx年长沙楼市总结及20xx年楼市预判 20xx年的市场，“政策调控”、“经济下行形势”、“钱荒”等字眼紧张了房地产的敏感神经。同全国市场一样，长沙市场依然迎来了丰收年景，市场表现可以概括为几个观点：其一，洼地效应下市场容量依然稳固，长沙洼地效应最大的成就不在于价格，而在于市场容量的扩张并稳固；其二，竞争分化现象日趋明显，从拼产品品质到拼综合资源时代，学区配套、商业配套、交通配套等综合性资源成为市场的价值竞争的分化，从拼区域到拼板块的分化日趋明显，滨江板块、岳麓区三大规划新区成为市场分化的明显现象；其三，价格拉锯战日趋常态化，20xx年市场的价格拉锯战愈演愈热，低首付政策笼罩了整个市场，几乎成为了刚需市场的常规利器。

一、市场表现

土地市场：

本土成交火热，整体向好。20xx年下半年开始，房地产市场受刚需支撑，压抑近两年的需求集中爆发，房企存货消化加速，资金链随之充盈，在日益集中化的房地产市场中，各房企加速土地布局，积极拿地，填补自身土地储备，实现扩展。同时，长沙作为中部省会城市，3+5城市群的快速发展，其对外地房企或大型房企的吸引力逐步展现，成为土地市场活跃的另一原因。

…… …… 余下全文

合富辉煌：20xx年广州楼市总结报告

来源: [ 合富辉煌 ] 时间: 15-01-11 15:42 致信编辑

打印

评论 20xx年广州市十区商品住宅供应890万㎡，同比大增25%，属于近年来的较高水平。中心六区商品住宅新增供应215万㎡，同比增加26%，主要受20xx年“限预售” 政策影响。

据合富辉煌（中国）市场研究中心监测，20xx年广州楼市新增供应虽同比大增三成，但在政策作用下，全年成交量下滑超过16%。十区两市20xx年全年成交金额1272亿元，同比下降12%，成交7.2万套，同比下降21%，成交面积829.79万㎡，同比下降22%。

截止20xx年年末，全市存量消化周期达18.4月，其中尤以花都、南沙去化压力突出。200万以下外围中小户型及200-300万中心区中小户型是全市成交主力，两者占比高达八成。

20xx年全年广州市十区商品住宅新增供应890万㎡，同比大增25% 广州近年新增商品住宅基本维持在700～800万㎡，20xx年广州市十区商品住宅供应890万㎡，同比大增25%，属于近年来的较高水平。中心六区商品住宅新增供应215万㎡，同比增加26%，主要受20xx年“限预售” 政策影响。

…… …… 余下全文

2014上半年防城港楼市总结

受楼市环境的影响，防城港楼市也遭遇“滑铁卢”。回顾20xx年上半年，楼市萧条，前所未有，从1月份到5月份销量整体呈下滑的趋势。尽管楼市惨淡，但是仍不乏亮点，如各大品牌房企表现就非常抢眼。下面，我们一起来回顾一下20xx年上半年的防城港楼市。

“红五月”失约 前5个月销量起伏不定

数据显示，防城港楼市1-5月新建商品房成交量总体呈下降趋势，1月成交量最高，共2101套，2月仅成交743套，为前五个月中最低。虽然3、4月成交量有所上涨，但是良好的势头并没有得到保持，成交套数为1573套，环比减少398套，降幅高达20.19%，“红五月爽约”。

2月份恰逢春节，成交量有所下滑在意料之中，实际上3月份、4月份成交量也有所上扬，金三银四虽然成色不足但总体来说还是上涨的，但是接下来众所期待的“红五月”却未能如约而至，成交量仅比2月高，不如1月、3月、4月。三四线崩盘说被某些媒体和所谓专家大肆渲染，防城港似乎也受到了影响，形势突然变得严峻起来。

与成交量一样，防城港楼市1-5月新建商品房成交均价尽管中间有所增长，整体还是呈下降趋势。1-3月，成交均价下滑，4月的成交均价为3584元/平方米，比3月小幅上涨54元/平方米；5月份的成交均价为3477元/㎡，环比降低107元/平方米。

…… …… 余下全文

20xx年市区楼市：房子卖得多 房价涨得少 库存压力大

襄阳晚报20xx-01-22 08:25

我要分享

5 腾讯微博 QQ空间 QQ好友 新浪微博

来自市房管局的数据显示，去年，襄阳市区的楼市持续升温，各项数据再创历史新高，商品房成交套数和成交面积同比增长50%左右。与此同时，商品住房成交均价却没有大涨，同比增长了2.76%，为5242元/平方米。 楼市火爆

去年，市区房地产投资明显复苏，投资增速不减，达到156.54亿元，同比增长59.12%；商品房施工面积也增长37.85%，达296.63万平方米，超出20xx年约147万平方米。

投资增加的同时，商品房的销售也保持火爆。数据显示，去年，市区商品房成交22829套，同比增长54.53%；商品房成交面积248.87万平方米，同比增长48.92%，几乎相当20xx年成交面积的2倍。

从每月成交套数来看，去年全年基本高位运行。3—9月，每月的售房量保持在20xx套左右；12月份，成交2806套，为全年最高值。

业内人士分析，城市“两改两迁”带来大量土地供应，是房地产投资大增的原因之一，襄阳城市内环线的贯通，也拉动了房地产的开发。 价格趋稳

…… …… 余下全文

09楼市总结

20xx年的温州房地产市场可谓经历一场“凤凰涅槃”的蜕变。年初的时候，整个楼市还在持续低迷的环境中徘徊，政府和开发商叫苦不迭，甚至一些开发商面临着资金断链，不得不降低房价销售罕见现象。

在中央和温州地方政府连续的组合“救市”政策作用下，温州房地产市场奇迹般复苏过来，市场迅速回暖，迎来前所未有的爆发式增长。年末，面对疯狂的楼市及似“脱缰野马”般难以控制的房价，中央政府又密集出台税收，货币，土地，财政等政策，试图遏制投资恢复理性。

09回顾篇

纵观xx年温州楼市变化，“救市，回暖，地王，疯狂，量价齐升，井喷”等字眼相互交错，拨动着每一个人的神经末梢。这场由“政府，开发商，购房者，中介”联袂上演的好戏里，生旦净末丑，各尽其职。在这浮华尽处的游戏背后，我们抓住几个关键词试图说明xx年的楼市真相。

1. 密集政策

年初为了刺激楼市复苏，中央政府出台了“国十三条”，温州地方政府出台了“十七条”等多项救市政策;年中，瑞安市政府针对瑞安疯涨的房价和投资炒房之风，出台了对敏感的70/90政策的变通办法即小套并大套行为进行“切实防止”的实施意见；而就在年末收官之际，中央楼市调控政策频频发力，12月x日中央经济工作会议提出了“两个继续”给20xx年经济走向定性； 12月x日国务院常务会议明确，“个人住房转让营业税征免时限由两年恢复到五年”；12月x日国务院常务会议出台了遏制房价过快上涨，抑制投资投机性购房的四条政策(即“国四条”)；12月x日财政部、国土部等五部委出台文件，规定开发商拿地首付不低于五成；12月x日住建部直接召集全国各大中城市近600位副市长研究如何调控各地楼市。

…… …… 余下全文