项目建议书

一、项目名称、承办单位及项目负责人

1、项目名称：加油点升级为加油站

2、承办单位：宣城市宣州区长江加油点

3、项目负责人：何长江

4、地址：宣城市宣州区宣向路58号

二、承办单位的基本情况

宣城市宣州区长江加油点始建于20xx年x月，加油点总占地面积1000平方米，站房60平方米，罩棚60平方米，储油罐20吨（柴油）2只，税控加油机（柴油）2台；加油点建成后为当地经济发展、农村生产生活、农业机械、过境运输车辆用油提供服务，为发展和繁荣当地经济做出过很大的贡献。

三、项目背景

该项目的提出主要基于以下背景：

一、国务院正式批复《皖江城市带承接产业转移示范区规划》，作为首个获批复的国家级承接产业转移示范区，皖江城市带承接产业转移示范区是国家实施区域协调发展战略的又一重大举措，对于探索中西部地区承接产业转移新途径和新模式、深入实施促进中部地区崛起战略具有重要意义。

《规划》明确将皖江城市带承接产业转移示范区定位为合作发展的先行区、科学发展的试验区，中部地区崛起的重要增长及全国重要的先进制造业和服务业基地。规划期为２００９年——２０１５年，重大问题展望到２０２０年。到２０１５年，示范区地区生产总值比２００８年翻一番以上，三次产业协调发展，实现与长三角分工合作、优势互补、一体化发展，成为在全国有重要影响力的城市带，宣城市是皖江城市带承接产业转移示范区的桥头堡，承接产业转移的任务光荣而艰巨，经济发展将带动城市、道路、车辆的快速发展。

二、随着宣向路改造工程的顺利进展，宣城至孙埠、宁国乃至更远的途径车辆在向阳镇境内的加油存在着空缺，为此市、区商务局把宣城市宣州区长江加油点纳入宣城市“十二五”成品油零售体系布局规划中。

三、长江加油点始建于20xx年x月，除场地狭小、油品单一，不能满足当地经济发展、农村生产生活、农业机械、过境运输车辆用油外，还存在着设备陈旧，安全问题突出等隐患，需要及时升级为二级加油站才能从根本上解决上述问题。

四、市场分析

一、近几年来，随着我国城乡道路和交通运输业的快速发展，各地方的农业机械和车辆保有率在不断提高，生产生活用油历年都有30%的增加。

二、宣向路改造工程正如火如荼的建设中，不久就能完工，完工后的过境车辆通行数量保守估计将提高四倍以上，过境车辆的加油需

求也将成倍提高。

三、由于我国是一个石油进口依存度较高的国家，每年都有相对的几个月闹油荒，增加加油站布点也能相应缓解油荒中车主的心理负担。

四、成品油零售是水涨船高的零售业务，调价时期的短时间内库存油品会产生小的亏损，但从长期经营中石油一定的利润的。

五、产品规模及方案

（一）产品规模

本项目按二级加油站的国家标准建成后，占地面积3000平方米，罩棚面积600平方米，储油罐总容积120立方米4只（柴油罐2只60立方米，汽油罐2只60立方米），6台税控加油机，日供油量在5吨以上。

（二）服务方案

加油站按三班倒的方式运营，每班四个人，另加管理人员一名，实行24小时不间断服务。

六、项目选址

本项目选址于宣州区向阳镇河北村宣城市宣州区长江加油点原址，这里居住人口较稀，没有大型民生建筑和与加油站相冲突的建设项目，安全防护距离符合要求，是本项目十分理想的改建场所，有利于企业的长远发展和安全管理。

七、设备选型与设施规模

本项目工艺技术成熟，设备自动化水平高，主要工艺流程如下：

油罐车→卸油→加油机→零售加油。

二、设备选型

产品型号：厦门市榕兴新世纪石油设备制造有限公司 2台RXJ-2220L

厦门市榕兴新世纪石油设备制造有限公司 2台RXJ-4220L

厦门市榕兴新世纪石油设备制造有限公司 2台RXJ-6220L

常州大华锅炉容器厂生产的60立方米储油罐4只

与此相适应的场地3000平米（30万元人民币），罩棚600平米

（72元人民币），道路200米（12.5元人民币）；建一栋600平米2层办公、宿舍、库房综合楼以及配套设施（102万元人民币）；其他附属工程及配套设备（70万元人民币）；加油站周边绿化面积500平米（10万元人民币）；需要土地6亩（420万元人民币）。流动资金需要85万元人民币，本项目设备、库房、土地流动资金投资总额约在802万元人民币。

因此本项目累计投资额为802万元人民币，需要土地6亩。

八、环境保护

本项目为成品油零售，按照《汽车加油加气站设计与施工规范》（GB50156-20xx的标准设计与施工，全过程没有有害物质产出，因此对周围环境无公害。

九、劳动定额与工资福利

（一） 劳动定员

按加油站24小时不间断服务要求，每天需要三班销售人员，

每班要求不少于4人，总共需要12个员工三班倒运转制，每班8小时，另外需要管理人员1名。

（二）工资福利

一线工人工资（包括福利）按20xx元/月每人，计入每吨工人工资成本为本250元/吨。

十、投资估算及资金筹措

固定资产投资估算（按年销售量20xx吨计算）。

1、设备购置费配套设备70万元人民币（包括设备安装）。

2、办公、宿舍、库房综合楼以及配套设施102万元人民币。

3、场地、罩棚、道路等总投资114.5元人民币。

4、土地投资420万元人民币。

5、流动资金需要85万元人民币。

合计792万元人民币

十一、经济社会效益分析

（一） 销售收入估算

成品油零售是由国家发改委制定的价格机制，对符合资质的民营批发企业最高供应价格，按最高零售价格扣减400元确定；当市场零售价格降低时，对民营批发企业的供应价格也要相应降低，保持价差不小于400元，具体供应价格可在不超过最高供应价格的前提下，由供需双方协商确定，零售业的价差在300元左右，以年销售20xx吨计算销售收入在1656万元。

（二） 本项目利润估算

经测算，本项目年销售量在20xx吨时，每吨利润300元，

年毛利润为60万元，人员工资、税金、财务费用等需要35万元，年净利润25万元税前。

（三） 社会效益分析

成品油零售是涉及到千家万户行业众多的零售行业，本项目

建成后为向阳当地经济发展、农村生产生活、农业机械、和过境车辆提供更加便利、更加优质的服务，同时也解决一部份城乡人员就业，从而为社会经济发展与社会稳定谐作出贡献；根据目前经营条件预计xx年可以收回全部投资，经论证该项目是可行的。

十二、项目结论与建议

本项目符合国产业政策，工艺流程成熟可行，本身无环境风险和投资风险，属于投资少见效快类型，同时对国家和社会都有一定的贡献，建议相关部门在土地、审批手续等方面给予支持和批准！

宣城市宣州区长江加油点

20xx年x月x日

 

第二篇：酒店项目建议书

一、项目概况

1、项目名称： 酒店项目。

2、项目单位：

3、建设地点：

4、建设规模：总投资千万元，占地面积2600平方米，酒店5000平方米，酒店配套功能包括餐饮、会议、娱乐、商务、SPA等内容。

5、建设年限：2年（自酒店项目开工之日起计算）。

二、项目建设的必要性

基于周边产业园区的拉动与城镇有机更新的双重需求，人口与经济社会将迎来一个跳跃式的发展时期，建成后可容纳7-9万人。再加上园区已有众多大型企业入驻，距离五家渠核心区高档酒店较远，给企业带来很大不便。目前，团内没有一座符合星级标准的综合型大酒店，接待能力无法满足城镇经济发展的需要。为适应日益频繁的商务交往，进一步提升城镇品位，提高对外接待能力，我公司决定在贵团建设一座集住宿、餐饮、会议、娱乐、商务、SPA等为一体的综合型酒店。

三、建设规模及建设要求

（一）建设规模。

总投资5千万元，建筑面积5000平米，酒店建设规模整体规划为80间客房，住客总容量不低于160人，酒店配套功能包括餐饮、会议、娱乐、商务、SPA等内容。

（二）建设要求

1、项目区进行规划设计须符合城镇建设总规，经五家渠市建设局审查通过后进场施工。建设容积率按行业规定标准执行。

2、按国家规定标准建设酒店内排污设施，保证达标后进入城市污水管网。

3、酒店在2年内建成投入使用，并由具有专业的酒店管理公司进行管理，除更新设施或内部装修等因素外，应常年正常运行。

四、项目的经营思路

酒店按星级以上标准建设和经营，执行国家旅游局颁布的有关评定星级饭店的规定和标准，即：

1、建筑物：建筑物结构优良，内外装修高于一般饭店水平，协调，布局合理。结构体系规范，外观独具风格。

2、客房宽敞，拥有独立的卫生间和空调、彩电、电话、互联网等设备。

3、拥有光纤电视和公共天线系统以及公共广播系统。

4、拥有自动防火报警系统和水消防灭火系统。

5、拥有现代化饮食服务设施。

6、拥有应急供电设备。

7、拥有防盗保安监控系统。

五、投资概算及资金筹措

（一）酒店投资概算：2千万元。

（1）购地：2600平方米×200元﹦52万元；

（2）土建：5000平方米×1800元/平方米﹦900万元；

（3）装修：5000平方米×1500元/平方米﹦750万元；

（4）设备：200万元；

（5）其它（如绿化、道路等）：100万元；

（二）资金筹措：企业独资。

六、效益分析及投资回收期

（一）经济效益

1、酒店营运收入

（1）年客房收入=客房数量×经营月份×30天×开房率×平均房价，即：80×12×30×70%×100=200万元

（2）年餐饮收入=客房数量×开房率×1.8×上座率×餐饮人均消费×30天×经营月份，即：20×70%×1.8×50%×40×30×12=180万元

（3）夜总会、KTV、迪吧、洗浴中心等收入按100万元/年计算。 酒店年收入=客房收入+餐饮收入+夜总会、KTV、迪吧、洗浴中心等收入=200万元+180万元+100万元=480万元

2、投资回收期：

投资回收期=（酒店建设总投入÷酒店年赢利额=（20xx万元÷480万元/年=5年

（二）社会效益

通过本项目的开发将会增加当地居民的就业机会，提高当地群众生活质量和水平、加快产业结构的升级、利于区域品牌形象的打造。

七、结论

项目具良好的经济效益和社会效益，具有巩固的客源市场，优越的区位优势，良好的投资环境，开发价值潜力大，是一个见效较快，有发展前景的项目

二020xx年x月二十八日