惠州大亚湾新华联广场一期I标段

竣工总结报告

施工单位：湖南新华联建设工程有限公司

二O##年十二月十日

惠州大亚湾新华联广场一期I标段

竣工总结报告

一.工程概况

（一）  本工程建设规模及工程概况如下：

惠州大亚湾新华联广场一期I标段位于惠州市大亚湾经济技术开发区内（石化大道中质量技术监督局左侧）总建筑面积为89253.25㎡，为高层住宅、商铺、车库于一体。其中高层住宅3栋（1#、3#、6#栋），商铺2栋，以及地下车库。见附表

Ⅰ标段：1#、3#、6#、S1#、S2#

合计:89253.25㎡

 1.本工程1#、3#、6#住宅楼部分结构形式上部为剪力墙结构，基础为筏板，基础持力层为强风化基岩及中风化基岩，泥质粉砂岩，地基承载力特征值fak=600Kpa。设计使用年限为50年，抗震烈度为6度。住宅楼建筑分类均为一类，地上、地下耐火等级为一级。地上部分均为住宅，地下部位为二层，其中一层为设备夹层，地下二层为住宅设备用房及私家车库。S1、S2地上部分为商业会所，S2局部地下一层为雨水蓄水池。地基基础为天然基础 ，持力层为强风化基岩及中风化基岩，地基承载力特征值fak=600Kpa。水池底板、墙板及基础承台、地梁砼等级均为C30。

2.砼结构强度：1#栋一至七层，3#、6#栋一至五层，剪力墙砼标号为C40，1#栋八至十五层、3#、6#栋六至十五层，剪力墙砼标号为C35,1#、3#、6#栋十五层以上剪力墙砼标号为C30，所有梁板砼标号为C30。S1、S2主体结构砼等级均为C30。

3.砌体采用A5.0 B07蒸压加气混凝土砌块砌筑，墙厚为200 mm \100mm，所有墙体基础采用C15素混凝土砼做反坎高200 mm，筑砌砂浆强度等级为M5水泥砂浆。1、3、6栋装修外墙立面为金属氟碳漆、真石漆，商铺S1S2外墙金属铝扣板及干挂石材。窗为铝合金门窗均采用绿色喷涂铝合金、钢化玻璃，电梯前室及公共部分地面采用瓷质釉面砖铺贴，其他室内地面为水泥砂浆面层。

（二）按以下规范、标准及文件执行：

1、工程建设标准强制性条文

2、《混凝土结构工程施工及验收规范》GB50204－92

3、《钢筋焊接及验收规范》JGJ18－96

4、《砌体工程施工及验收规范》GB50203－98

5、《混凝土强度检验评定标准》GBJ107－87

6、《混凝土质量控制标准》GB50164－92

7、《钢筋混凝土用热轧带肋钢筋》GB1499－1998

8、《混凝土及预制混凝土构件质量控制规程》CECS40－92

9、《建筑工程质量检验评定标准》GBJ301－88

10、《建筑机械使用安全技术规程》JGJ33－86

11、《建筑施工安全检查标准》JGJ59－99

12、设计及有关技术文件（施工图、技术交底记录、设计交底图纸会审记录、变更设计联系单、惠州市大亚湾区城建委及质监站的有关规定、审定后的监理规划、监理细则）

（三）、参建单位

1、            建设单位：惠州市新华联嘉业房地产开发有限公司

2、            勘察单位：广东省惠州地质工程勘察院

3、            设计单位：北京市新厦建筑设计有限责任公司

4、            监理单位：广东广信建筑工程监理有限公司

5、            施工单位：湖南新华联建设工程有限公司                        

二.法定建设程序及施工合同完成情况

本公司承接此工程后，与建设单位签订了建筑施工合同，成立了由刘晓波同志为项目经理的项目部组织机构进行施工前期准备工作，满足建筑施工条件后，于20##年3月1日正式开工， 20##年11月30日全面完工，工程施工图所涉及的全部工程内容及合同约定内容已全部完成。工程款已按合同约定支付，无发生经济纠纷，无拖欠工人工资。

三. 施工过程的质量管理

根据公司制定的质量目标，项目部从一开始就本着确保工程合格率100%，配备落实以项目经理为首的质量管理班子，并由技术负责人、质量员、施工员等管理人员进行具体落实，制定并落实各级管理人员的质量责任制，制定了各个单位工程的质量目标计划和质量目标监控表，确定职责与权力，对班组实行质量与经济挂钩，全面抓好工程质量。项目编制了比较详细的施工组织设计、地下室大体积砼专项施工方案、模板专项施工方案等专项施工方案。使施工人员、操作班组心中有底、分清主次，确保工程优质高效的进行。积极做好各班组分项技术交底工作。具体措施有：

（1）对工程所用的原材料坚持把好质量关，钢材、水泥、砂、蒸压加气混凝土砌块、防水材料、保温材料、玻璃、铝合金材料、板块材料、给排水管材、电线等原材料具有质保书和产品合格证，进行现场见证取样送检，检验合格后才使用。

（2）对于施工过程中的质量严格把关，每道工序施工过程中，施工员、质检员现场跟班，发现问题马上整改，质量隐患决不留到下一个工序，并实行班组自检、班组间互检及交接检相结合。确保了工程质量。

（3）坚持把好技术复核关，在班组自检的基础上，由施工员、质量员依照相应的规范进行技术复核，对重要部位，由建设单位、监理公司现场人员共同进行复核，把消除隐患。

（4）坚持把隐蔽工程验收关，由施工员、质量员进行自检，自检合格后，通知建设单位、监理公司相关人员进行验收，然后通知设计、质监再进行隐蔽验收。检验合格后方可进行下道工序施工。

四.质保资料及质量验收情况

1、原材送检:

  钢材：钢材共进场21批，有见证送检21次，共118组，合格证94份，试验结果全部合格。

  水泥：水泥原材共见证送检4批次，其中袋装水泥2次，散装水泥2次，均选用惠州市光大水泥企业有限公司“凯城“牌水泥，检验符合标准要求。

砂原材：进场砂为东江砂，见证送检3次，试验结果：其级配属Ⅱ区，含泥量、泥块含量指标合格。

压顶砖：厂家为惠州市惠阳区秋长鸿利水泥制品厂，合格证1份，见证抽样送检1次，试验结果：强度合格，尺寸偏差合格，外观质量合格。

蒸压加气混凝土砌块：厂家为惠州市和成实业有限公司，合格证7份，见证送检7次共15组，试验结果：强度、干密度、产品等级为合格品。

防水材料：厂家为长沙市神宇建筑防水防腐有限公司，合格证3份，见证送检3次（车库底板、顶板、屋面各一次），试验结果合格；卫生间JS防水涂料，见证送检1次，试验结果合格。

铝合金、门窗：原材合格证18份，原材力学性能检验报告1份，玻璃胶合格证1份，检验报告1份，三性检验报告1份，检测结果均符合设计要求。

外墙涂料：外墙所选用涂料为上海泰欧亚涂料有限公司生产的真石漆、金属氟碳漆，合格证各一份，见证送检2次，试验结果符合设计要求。

给排水材料： PVC塑料排水管、PPR给水管、柔性铸铁排水管、闸阀、水表，合格证共16份，出厂检验报告34份，均能符合设计和规范要求。PVC排水管及PPR给水管现场见证送检3次，检测报告3份，检测结果合格。

电气材料：配电箱、电线电缆、桥架、PVC电工套管、灯具、开关插座，合格证共30份，出厂检验报告50份，均能符合设计和规范要求。电力电缆现场见证送检5次共10组，检测报告10份，检测结果合格。

公共部分所用涂料、入户防火门、阳台栏杆均有厂家提供的出厂合格证或检验报告，均能满足设计文件要求。

节能材料：蒸压加气混凝土砌块的导热系数、玻化微珠保温砂浆原材及同条件试块导热系数、干密度、强度，建筑外门窗的气密、水密、抗风压性能检测、玻璃遮阳系数、可见光透射比检测以及电线电缆、用于屋面的绝热用挤塑聚苯乙烯泡沫塑料全部进行有见证送检，均有合格证，检测结果均合格。

2、施工试验检验报告

    1、地下室钢筋闪光对焊见证取样送检18组，钢筋单面搭接焊现场见证取样送检18组，检验结果全部合格。

2、混凝土试块检验报告

本工程全部使用惠州大亚湾东正华冠混凝土制品有限公司的商品混凝土，基础、主体结构混凝土试块按规范要求留置，标准养护、同条件试块抗压强度均能符合设计要求，评定合格（详见混凝土抗压强度计算表）。

3、砌筑砂浆试块检验报告

砌筑砂浆试块共92组，检验结果全部合格。砂浆试块评定合格，评定结果符合设计及施工规范要求。 

4、装饰工程构件检验报告

铝合金窗的三性试验一组，按照施工现场施工工艺制作，依设计要求，检验合格。报告编号：MJ20##-42。

3、隐蔽记录

1、基础和主体工程：钢筋、砌体、砼共369份， 均符合设计要求及验收规范要求。

2、屋面工程共14份隐蔽记录，均符合设计要求及验收规范要求。

3、装饰工程：门窗隐蔽29份，公共走道吊顶隐蔽18份，外墙涂饰工程隐蔽88份，细部隐蔽29份，均符合设计要求及验收规范要求。

4、分部、分项、检验批工程验收记录

地基与基础分部工程8个分项工程，共233个检验批，全部合格，分部工程于20##年10月20日通过验收。

主体分部工程7个分项工程，共1754个检验批，全部合格，分部工程于20##年6月14日通过验收。

屋面分部工程共6个分项工程，共42个检验批，全部合格，分部工程于20##年8月26日通过验收。

装饰分部工程9个分项工程，共484个检验批，全部合格，分部工程于20##年9月6日通过验收。

给排水分部工程3个分项工程，共74个检验批，全部合格，分部工程于20##年10月10日通过验收。

电气安装分部工程14个分项工程，共638个检验批，全部合格，分部工程于20##年10月10日通过验收。

节能分部工程3个分项工程，共82个检验批，全部合格，分部工程于20##年11月22日通过验收。 

分户验收：本单位工程共664户，于20##年11月30日通过验收。

五、安全和功能检测情况

1、委托第三方惠州市东森检测技术有限公司对本工程主体结构砼强度采用回弹法测强进行抽检，抽检结果均能符合要求，详见报告HT2012T010。

2、主体施工沉降观测结果

已按规定和设计要求进行布点，对各个单位工程根据规定及施工进度情况进行了沉降观测，具体如下：

施工沉降观测结果3份，由深圳地质建设工程公司观测，1#栋现场实测累计最大沉降量为-5.37mm,相邻两个构件沉降差为0.86mm，3#栋现场实测累计最大沉降量为-7.40mm, 相邻两个构件沉降差为0.58mm，6#栋现场实测累计最大沉降量为-8.31mm, 相邻两个构件沉降差为1.03 mm，均符合规范要求。详见沉降监测报告

3、楼板厚度每层按不同板厚各检测6个点，钢筋保护层厚度：每层分梁、柱、板各检查4处，均符合设计要求，主体结构尺寸、垂直度经检测均在允许偏差范围内，符合要求。

4、1#栋增加阳台钢筋拉拔试验按照规范进行检测6组，全部合格。

5、对各栋外墙外保温做法采用外墙钻芯法检验节能做法，检验结果符合设计及规范要求，详见报告20##-J014。

6、屋面防水、卫生间蓄水，给水管通水、消毒、冲洗，排水管灌水，排污管通球按规范进行试验，试验结果全部符合要求。

六、观感质量验收

通过对室外墙面、水落管、屋面、室内墙面、室内顶棚、室内地面、楼梯、踏步、护栏、门窗以及排水管道接口、坡度、支架等的外观质量检查，综合评定观感质量等级为：一般。

七、安全生产和文明施工管理方面

安全评价书已出具，达到《建筑施工安全检查标准》（JGJ59-99）中的合格等级。

综上所述，本工程从开工到竣工的全部施工过程，都严格按照设计施工图纸及各种规范的要求施工，从基础开工到主体竣工，从原材料进场到隐蔽工程验收，都严格按照设计图纸及施工规范进行施工；各分部工程均达到合格要求，质量控制资料基本完整、安全和功能检验报告基本齐全，整体观感质量一般，在整个施工过程中没有发生安全事故，各项指标均符合设计要求，根据《建筑工程施工质量验收统一标准》，我司自评惠州大亚湾新华联广场一期I标段单位工程合格。

施工单位：湖南新华联建设工程有限公司

项目经理：

20##年12月10日

 

第二篇：项目竣工总结报告

项目工作总结

在市发改委、农业委员会和县发改局、农业委员会的指导和支持下，在           的帮助下，我公司的“                 项目”经过    年时间的实施，现在已全面完成了建设任务。现就项目的基本情况总结如下。

一、项目基本情况

项目建设内容为，                   。

本项目新建期总投资    万元。其中，

资金来源：（1）财政补贴              ；（2）自筹     。项目建设期为一年。

二、项目的申报和批复

为认真贯彻落实《关于推进社会主义新农村建设的若干意见》（中发〔2006〕1号）精神，为加推进现代农业建设，                       根据        向       发改委、农委提交了“        建项的请示”， 20##年8月22日       发改委下发了        号文件            “     的批复”，批准                          建项目实施。项目       总投资         万元，建设期计划1年。

三、项目建设任务及完成情况：
（一）、项目建设任务

按照项目规划设计和预算书，主要建设任务为：

1.                                              

2.                                                  

（二）项目主要特点和建设任务完成情况

项目于20##年4月开工，至20##年4月完工。工程主要特点和建设任务完成情况如下：

1、装修工程

                                                             

                                                               

表6-2  主要建筑材料一览表

2、设备购置

 本项目涉及的产品种类较多，共需要十套设备，主要设备及选型见表6-3。                                                                                                              

        

3、建设标准

（1）工业企业总平面设计规范               GB50187-93

（2）建筑设计的防火规范                      GB16-87

（3）建筑物防雷设计规范                   GB50057-94

（4）建筑物抗震设计规范                     GBJ11-89

（5）建筑结构荷载                            GBJ9-87

（6）建筑给水排水设计规范                   GBJ15-88

（7）室外给水设计规范                       GBJ13-86

（8）室外排水设计规范                        GB13-87

（9）污水综合排放标准                      GB8978-96

（10）工业企业厂家噪声标准                GB12348-90

（11）大气环境质量标准                     GB3095-96

（12）建设项目环境保护设计规定

（13）电气设备安全设计规定

（14）生产设备安全设计总则                 GB5083-85

（15）供配电系统设计规范                  GB50052-95

（16）工业企业采光设计标准                   TJ36-89

（17）食品企业通用卫生规范                GB14881-94

（18）工业企业卫生设计标准                   TJ36-89

（三）制度执行情况

1、项目专门制订了法人责任制。明确了                 公司作为本项目法人应负的责任，对项目的决策与建设实施全过程负责承担投资风险。

2、项目执行了招投标制度。项目进行了公开招投标，招投标采取对投标竞争的报价和其它条件进行综合比较，从中选择报价低，技术力量强，质量保障体系可靠，具有良好信誉的承包者作为中标者并与之签订承包合同，相关部门及有关人员参与并监督了整个开标、评标过程。

3、项目执行了公告制。一是对项目批准单位、承担单位、施工单位和建设内容等进行了公告，并竖立了公告牌。二是专门制订了项目宣传公告、土地权属公告，利用广播、公开信等各种形式深入宣传项目实施的目的、意义，取得群众的广泛支持。

4、项目执行了合同制。招投标完成后，      公司与     公司签订了工程施工合同，由施工单位包工包料，按期完成合同规定的内容。

5、本项目除实行公告制度、合同管理制度、项目法人制度、工程招投标制度外，还制定了审计制度、廉政建设制度、财务管理制度、资金管理制度、档案管理制度等项管理制度，做到制度上墙，落实责任，健全管理措施，有力地推动工程建设，强化工程管理，顺利地推进项目建设目标的实现。

（二）资金使用和管理情况

1、资金使用和管理。根据相关要求，结合项目的实际，在资金使用管理和使用上做的四个坚持：一是坚持实行专帐，专款专用，单独核算，不截留，不挤占挪用，专门设立了项目的财务管理机构，设主办、出纳会计，实行收支分开；二是坚持按照规定的开支范围支出，并且做到不突破投资总额；三是严把资金流转渠道，层层转帐，实行一支笔审批制度；四是坚持项目资金决算制度，严格资金审计，确保项目资金落到实处。

2、资金的拨付和使用情况：项目资金严格按照专款专用、单独核算的办法管理，资金拨付由施工单位根据工程进度提出申请，经县发改局审核后，在拨付资金之前，组织对上期资金使用情况和工程量进行检查验收，核实无误后进行下期资金的拨付。本项目国家投入资金总额为60万元，截至20##年12月，实际到帐资金60万元，占预算总额的15.4％。应支出390万元，具体使用情况为：设备投资138万元；工程建筑费170万元；其它费用82万元。

3、资金核算的形式和采用的会计制度。本项目的实施采用企业建帐制，严格按照国家有关财经、纪委和财务核算制度。

4、资金的监控检查情况。项目资金的监控检查实行定期或不定期检查制，确保项目资金做到专款专用。

五、土地权属情况

该项目所用土地是公司自有土地，无需再征用土地。

六、项目预期效益分析：

  1、经济效益   项目年销售收入2408.44万元（成品销售价：75元/公斤，计算年限20年，第一年为建设期，第二年投产产能50%，第二年85%，第三年及以后100%），利税合计238.43万元，税后利润142.8万元，平均投资利润率36.62%，投资回收期3.25年。每吨仁用杏核经过加工后产值从原料的15000元增加到26250元,增值1.75倍。

2、社会效益

项目运行将采用“公司+基地+农户”的订单农业产业模式，能有效保证种植户的利益，提高当地农民种植仁用杏的积极性，促进当地“以杏富农”战略的实施。符合当地政府规划的“一户农民四亩杏”的致富策略，有利于帮助革命老区农民增收致富，构建和谐社会，促进社会主义新农村的建设。

项目改建后，直接新增80个就业岗位，通过产业链的龙头带动效应，带动当地相关产业的发展，预计间接新增就业岗位360多个，累计新增就业岗位约440个。

    3、生态效益

仁用杏根深叶茂，耐旱、耐寒、耐瘠薄土壤，抗逆性强，尤其在干旱少雨、土层浅薄，造林不易成活的地方，杏是首选的先锋树种。仁用杏是很好的水保、绿化树种，具有防沙固土、美化环境的作用。扩大仁用杏的种植面积，可以有效拦截流入壶流河泥沙，可以有效的防风固沙，保持水土，改善当地的环境。

   七、文档管理情况

档案资料是项目建设各个阶段成绩的体现和放映，我公司十分重视项目的档案资料工作，对项目规划设计，预算书、文件、帐册、制度、工程图纸、招投标材料、施工合同及协议，照片、录象等资料建立分类台帐，归档，装订成册，专室专人保管，并负责对各个阶段进行总结、汇总。其中，项目立项申请及有关批准文件、项目规划设计和预算书、项目实施方案、项目招投标资料、有关合同书、协议书和委托书、音像资料由项目办公室保存，工程资料由施工单位分类保存，监理资料由监理单位代表保存，财务资料由财务专人保存。

八、项目实施主要措施和经验、存在问题与改进措施

 (一) 主要措施和经验：

1、领导重视是本项目能成功实施的关键。公司成立 “                                   建项目工作领导小组”，由经理亲任领导小组组长，解决项目实施过程中的重大问题。为了项目各项工作顺利开展同时成立了“                                  建项目办公室”，具体协调项目工程施工。主要领导经常过问，分管领导直接抓落实。

2、项目实施要严格把好项目招投标关，做到公正、公平、公开，选好质优价廉的施工队伍。

3、资金拨付由施工单位根据工程进度提出申请，经审查后，报      发改局审核，在拨付资金之前，组织对上期资金使用情况和工程量进行检查验收，核实无误后进行下期资金的拨付，确保工程资金不超付和规范使用。

4、明确分工，落实责任，推行管理目标责任制，本项目实行公告制度、合同管理制度、项目法人制度、工程招投标制度、审计制度、廉政建设制度、财务管理制度、资金管理制度、档案管理制度等项管理制度，做到制度上墙，落实责任，健全管理措施，有力地推动工程建设，强化工程管理，顺利地推进项目建设目标的实现。

5、建立项目监督检查措施，严格工程管理。本项目各项工程坚持“百

年大计，质量第一”的方针，始终坚持严格管理，质量至上的宗旨，根据工程项目质量要求，参照国家有关质量标准，项目单位领导定期不定期检查，项目办公室派业务部门专人负责现场质量管理。对不合格工程，一经发现，决不得过且过，及时停工或整改，确保工程质量。

6、建立定期会议制度。项目办公室定期组织召开项目研讨会，汇报总结前阶段工作，探讨下一步工作，集体讨论，集体商量，集思广益，促进了项目运作的高效。

（二）存在问题

项目实施过程中，出现部分工程的变更，主要原因是项目规划时间紧，规划不细，部分规划与实地情况不符。

以上问题有待于我们在今后的土地整理工作中加以研究克服。

                                                      公司

                                                     日期