济宁房地产市场初步汇报

一、当前楼市

济宁市区人口100万左右，总人口较多，未来城镇化加速，必将迎来更大的住房刚性需求，市场前景看好。同时，当地居民人均月工资在3-4千，均反映房价太高，难以承受，另外当前济宁市在售楼盘较多，竞争压力较大，加之今年房地产市场不太好，很多楼盘都在降价。

二、济宁市房地产总体情况

当前济宁市商品房入网总套数37540 套，入网总面积4344464.22 平米。 其中住宅可售套数24171 套，住宅可售面积3049122.89 平米 非住宅可售套数13369 套，非住宅可售面积1295341.33 平米

日均销售80—100套，附：

表一（本月济宁市商品房销售套数前十）

项目名称

济宁北湖高校生活...

销售套数 504 套

东五里营片区回迁...

292 套

左岸丽都小区

246 套

书香名邸小区

176 套

新华片区棚户改造...

162 套

山东济宁南阳湖农...

146 套

金城·锦绣花园

67 套

兴唐·国翠华府

济宁市鸿顺·观邸...

济宁绿地公馆

表二（本季度济宁市商品房销售套数前十）

项目名称

济宁北湖高校生活...

济宁市鸿顺·观邸...

书香名邸小区

山东济宁南阳湖农...

左岸丽都小区

东五里营片区回迁...

济宁运河佳园怡居...

亿丰时代广场二期

新华片区棚户改造...

兴唐·国翠华府

三、济宁市基准地价

66 套

58 套

48 套

销售套数 656 套

407 套

391 套

313 套

305 套

292 套

224 套

212 套

162 套

153 套

四、济宁市土地供应计划 单位：公顷

济宁市20xx年度国有建设用地供应计划表

济宁市20xx年度城市住房用地供应计划表

综合分析：济宁市房地产情况较好，存量较大，但是消化较快。目前均价在5000—6000的中低档价位房销售情况较好，上万的高端房产情况不容乐观，大多在

降价。当地居民大多倾向于在市区买房，其次是城东、城南，现阶段很少考虑运河西岸，主要是因为那边尚未开发，基础设施差，也基本上没有房地产项目，人们尚无西部买房的习惯，但随着任城经济开发区的大力建设，情况应会有好转，即将开盘的西岸华府对于我们较有参考价值，如果其开盘顺利，销售情况好，我司就有更大的把我开发运河西岸，而且如果确定绿城的项目在开发区落地，对运河西岸的整体情况也会有很大的提升。但由于运河西岸目前开发程度低，相对于其他楼盘，位置偏僻，基础设施薄弱，商品房售价不应超过4500，否则很难引起人们的购买欲望。

上述情况皆是根据半天的实地考察，综合网上资料，及与当地居民交流所得，因时间、资料所限，难免偏颇。如果该项目进入切实的谈判、设计阶段，应再派遣发展部人员对济宁市市场情况进行深入全面的调查。

附：济宁日报2014-8-23文章

济宁城区"西跨"发展 开发建设大运河

沿岸

为了彰显济宁城区“运河之都，水城风貌”的城市特色定位，我市于20xx年开始确立并实施“拓展城市西部发展空间，实现城区向西跨越”的发展战略。“西跨”不仅承载着济宁弘扬运河文化传承的城市发展定位；还使济宁的城市结构和发展布局更加合理。在这个过程中，运河两岸成了最大的受益者，成为“西跨”的前沿阵地。

从20xx年至今，济宁市城区“西跨”战略在规划层面上不断细化完善，在开发建设上稳步推进，为中心城区向西发展已经打开一片新天地。

“三河六岸”规划催生大运河两岸加快开发 20xx年7月，中共济宁市委常委会明确指出，实施了大运河文化产业带的开发建设是济宁市委市政府着眼提升城市品位、完善城市功能、塑造城市形象所作出的重大决策。同年，济宁市“三河六岸”规划出笼，旨在通过梁济运河、老运河和洸府河“三河六岸”的倾力打造，实现了济宁“文化旅游名城，生态宜居水城，现代产业新城”的发展目标。这一规划的实施进一步为大运河两岸的开发建设调弦定调，明确了发展定位。

三河六岸战略规划明确“文化古运河、都市大运河和生态洸府河”的主题定位，并以此为基础进行各区段与节点的策划与设计。

都市大运河的定位，主要体现在“三段六核”规划之中。根据区位和功能设置的不同，《规划》将大运河分为都市宜居、盈城水岸和多彩生活三大区段，并策划六大旗舰项目。其中，都市宜居段为北外环与太白楼路之间，盈城水岸段主要为太白楼路与菏兖日铁路之间区域，多彩生活段主要为菏兖日铁路与机场快速路之间区域，每个区段内策划两大旗舰项目。

千百年来，大运河静静流淌，缓缓讲述它与济宁不解之缘。“三河六岸”项目启动后，大运河两岸地区，总计18公里，将被赋予新的生机与活力。

运河东岸滨河新城开发率先扬帆起航 为加快大运河沿岸开发，济宁市成立了大运河文化产业带开发建设指挥部，目前已经完成土地收储2000余亩，所涉及的四个村的回迁安置工作已经启动；大运河东岸的11公里景观带基本建设完工；下一步继续西跨，按照规划完成桥梁和道路建设，对西岸200米的景观带进行选择性的建设。

在大运河文化产业带规划框架下，任城区在大运河沿岸、老运河沿岸以建设大运河文化产业带为牵引，以“商贸新城、宜居新城、生态新城”为城市定位，坚持产城融合发展，开发建设滨河新城，成为中心城区“西跨”的首站重要板块。

20xx年底，市区新一轮区划调整后，任城区立足空间重组、品质重塑的实际，强化城乡建设规划和用地调整，同步推进主城区、滨河新城、济北新区“三城”同建，完善功能配套，加快形成提升中部、突破西部、崛起北部的城市布局。以打造“一河两岸”城市滨水新景观带，拓展运河西岸用地，发展旅游观光、居住、物流等功能。高起点建设滨河新城，实现向东呼应主城区、向西辐射济宁经济技术开发区、向北连接济北新区，初显滨河新城现代城市风貌。

目前，该区域内五期路网建设基本完成，六期路网建设即将启动，粉煤灰池迁移、水厂建设、污水处理厂建设和老运河清淤工程正在规划；城区客运西站、市中医院迁建、济宁蔬菜批发市场等公共设施配套工程建设进展顺利，不断完善提升该区域内的城市功能配套。现代商贸物流、商务办公和生态居住三大城区供应功能互相支撑，开启了产城一体发展的新篇章。

以商贸物流、电子信息等凝聚起新型产业高地 城市建设是产业转型升级的重要载体，滨河新城以京杭运河与日菏铁路为界形成仓储物流片区、综合服务区、高效产业区三大功能片区，重点发展仓储物流、批发市场、贸易加工、房地产、文化旅游等临河产业。崛起了豪德商贸物流城、美恒国际汽车博览城等辐射鲁西南

地区的大型商贸产业集群。并以这些重点项目为载体，编制完成了运河沿岸重大基础设施布点和综合交通规划。

20xx年，任城区抓住“智慧城市”试点的机遇，推动技术、产业、网络、应用深度融合，初步形成了电子信息制造业、信息服务机构、科研院所等聚集而成的信息产业集群，先后引进了大唐高鸿、山东钢联、汽车智能防撞系统等项目，为任城区信息产业的发展注入了新的活力。

目前，豪德商贸城二期、美恒汽博城二期、运河一号食汇城、中兴智慧城市产业园、中科制造产业园选址确定，这一批大型产业项目将牵头带动整个滨河新城大物流、大商贸以及智慧城市产业的发展，将进一步加快任城区产城一体发展，加快经济转型，为新城开发建设奠定强有力的产业基础支撑。

大运河沿岸开发建设是城区“西跨”战略宏伟蓝图的第一步。20xx年京杭大运河申遗成功，又为“以河兴市”战略提供了更大的机遇，济宁市经济技术开发区的开发建设又开启了我市跨过大运河继续向西发展的新篇章。

 

第二篇：温州市房地产市场情况问卷调查报告

温州市房地产市场情况问卷调查报告

随着国家住房制度改革的不断深入及居民生活水平的提高，个人购房热情不断高涨。为了解我市房地产市场发展情况并进一步做好房地产市场调控和发展工作，我们特开展了此次专项调查。希望能够听取广大群众对房地产市场的分析判断，以便我们研究市场提供依据，更好的服务于广大消费者。

此次问卷调查总量共计108份，并采取了没有针对性的随机调查法，所以调查结果更能普遍反映大多数人群对房地产市场情况的看法和意愿。

调查结果显示：此次被调查人群大致可分为5各年龄段，20岁以下（16人）；21—30岁（34人）；31—45岁（30人）；46—60岁（15人）；60岁以上（12人），一个未填年龄.下面就针对各个年龄层进行分析。

供职部门：20岁以下的人群中44%的人从事机关、事业单位；19%的从事厂矿企业，12%的是个体经营或私营企业主，25%的选择其他。

所住房屋类型：44%的住商品房，31%为租住，6%为房改房，19%为自建房。

户属关系：44%属于温州本地非农户籍（温州市区），31%属于温州本地农村户籍（温州市区），25%属于外地户籍（温州市区以外）。

家庭每月收入：44%的人家庭每月收入为3000元以下，31%的的人家庭每月收入为3000-6000元，19%的人家庭每月收入为6000-10000元，6%的人家庭每月收入为10000元以上。

近期是否考虑购买住宅：37.5%的人近期暂不考虑买房；43.75%的人考虑在半年内购房；6.25%的人考虑在一年内购买；6.25%

的人考虑在三年内购买；6.25%的人考虑在五年内购房。

能够接受的住宅总价：31.25%的人接受的住宅总价在50万元以内；12.5%的人可接受范围正在50-70万元；25%的人可接受范围在70-100万元；18.75%的人能够接受200万元以上；12.5%的人不知道自己可接受的住宅总价。

比较倾向的付款方式：25%的人倾向向亲戚、朋友借款后一次性付款；37.5%的人倾向于利用家庭储蓄一次性付款；18.75%的人倾向于银行按揭；18.75%的人倾向于商业、公积金组合贷款。

如需银行贷款，能够接受的每月还款金额:37.5%的人能够接受的每月还款金额是1000元以下；37.5%的可接受范围在1001-2000元；6.25%的人可接受范围在4001-5000元；6.25可接受范围在4001-5000；12.5%的可接受7001元以上。

如果要买房，优先参考搜索适合的房源的途径：68.75%的人优先参考找中介公司询问或请朋友介绍；31.25%的人会通过报纸、电视、房源广告或购买专业房地产杂志，上房地产网站搜寻等途径搜索。

20岁以下人群多数没有固定职业，基本收入没有保障，目前所居住的房屋基本属父母所有，所以就当前形势来看，他们暂不考虑买房。即使考虑买房也会倾向找中介公司询问，对房屋面积的要求也在60平米以下，并且付款方式多采取向亲戚，朋友借款一次性支付的形式，而所要购房目的大都出于改善居住生活条件。

供职部门：20%的人在机关、事业单位；16.7%的人在厂矿企业；50%的人属于个体经营户或私营企业主；13.3%的人选择其他。

所住房屋类型：43.3%的人住的是商品房；20%的人住的房改房；16.7%的为自建房；20%的人处于租住状态。

所住房屋的产权状况：66.7%的人有产权；33.3%的人无产权。 家庭的人均居住面积:16.6%的人均居住面积为8-15;26.7%为15-25;20%为25-40;36.7%为40以上。

家庭月收入：23.3%的月收入为3000元以下；40%为3000-6000元；20%为6000-10000元；16.7%为10000元以上。

近期是否考虑购买住宅：63.3%的人暂不考虑买房；10%的人考虑在半年内购买；13.3%的人考虑在一年内购买；6.7%的人考虑在三年内购买；6.7%的人考虑在五年内购房。

若购房，所选择的房屋类型：33.4%的人选择高层住宅；33.3%选择多层住宅；13.3%的人选择别墅；13.3%的选择排屋；6.7%的人不知道。

购买住宅的目的：

想购买的住宅面积：

能接受的住宅总价：

倾向的付款方式：

能够接受的每月还款金额：

优先参考的途径搜索房源：

31—45岁之间的人群大多属于本地户口，并有固定的工作，而

目前所居住房屋大都以商品房居多，而且拥有一定的产权。这一部分人群因为当前居住条件较好，所以思想也大致相同，都一致流露出暂不买房的想法。因为拥有了一定的经济实力，所以他们对购房的要求相对较高，购房目的都以首购自住为主，面积要求也在90—120平米以上。能够接受的住宅总价大多在100万元以上，而所要采取的付款方式基本可归纳为两类：利用家庭储蓄一次性付款和银行按揭。依据调查问卷分析这部分人群的购房途径也不再过分依赖于中介公司而趋向于多样化。

46—60岁这部分人群基本可划分为两类：一类是外地户籍人群的打工族，家居条件相对简陋，虽然有迫切改变生活环境的意愿，但由于子女带来的生活负担所以暂不考虑买房问题，即使买房，对面积要求也都在100平米以下，所能接受的住宅总价也都在50万以内，而购房目的大都用来馈赠子女。另一类则是本地户口人群，对现在所居住的房屋都有一定的产权。现对稳定的条件致使他们暂不考虑买房问题。而近期的购房目的以首购自住为主，所要购房的面积也都在100平米以上，所能接受的住宅总价也都在100万元以上。

以上的两类人虽然在条件上存在恒大差别。但所倾向的付款方式却出奇的相似：都是利用家庭储蓄一次性付款。而所参考的搜索房源途径却各不相同。

而对于60岁以上高龄人群基本都属于本地户籍，目前所居住的房屋也都是拥有一定产权的自建房。调查结果显示：这个一类人群也暂不考虑买房问题，买房目的虽是处于馈赠子女，但是对房屋的要求

并不高：大都是100平米以下的排屋，所能接受的住宅总价也都在50万元以内，因此都采取利用家庭储蓄一次性付款的购房形式。而购房途径也都采取中介询问的方式。

通过这次的问卷调查情况，我们基本能够掌握就眼前的房产形势下，大多数人对房产市场情况的看法，为我们更好的贴近市民了解市场提供了有效依据。

由调查报告和统计分析并结合国家和温州本地区政策，我们预言未来6个月温州房价会保持平稳基础上微张趋势。温州房地产本就和其他地方有所区别。市民多是拿房地产来作为投资，楼市不会出现市民持币观望状态，最多是投资者相对少。但不会出现楼市较清净状态也不会有09年的一房难求状态会好些。市民对市中心和一些环境好的地段需求更强烈投资也会多，这是我们百鑫开发公司对未来的预测。