滨湖项目采暖工作汇报

经公司上会研究滨湖住宅项目采暖方案为城市集中供暖，目前热力公司主供热管路由金源热电厂经云谷至省委办公楼预计今年开通，云谷路至我项目开口已留，热力公司今年四月已至我项目部洽谈项目一次管网建设问题，因一次管网建设费热力公司预估为600万， 故热力公司希望尽快与我单位签订供热意向。就开户费，一次管网建设费、及项目内住宅部分采暖建设费热力公司提出总承包优惠方案，现在项目部就采暖项目 是否由我公司自行招标建设还是有热力公司总部两方案的对比情况向公司汇报，请公司领导审阅确定下步与热力公司谈判方针。

一、热力公司总承包方案

徽盐世纪广场项目总建筑面积约20万平方米，其中住宅供暖面积约为10万平方米，合肥市热力公司住宅集中供暖报价如下：

（注：其中热源开户按20万平方，28t/h计算）

说明：热力公司计算需28t/h，实际按25t/h收取

1. 热源配套费（开户费）

90万元/t/h * 25 t/h =2250万元

2. 总包价

230元/㎡ *10万㎡=2300万元

230元/㎡相当于交钥匙工程费用，包含所有二次网、站房、户内、表计阀门、户内集分水器、散热器等，散热器、管道等.

如选择总包，小区建成后可交由热电集团管理，热电集团负责抄表到户，上门维修等，可省去物业后续管理的麻烦。

支线费用

从主管开口到项目地址约有1500米，建设费用大约600万元，与附

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近四家用户按负荷分摊后支线费用约150万元。

4、托管服务费

60元/㎡*20万㎡=120万，合计120万元。

如选择总包，优点是小区建成后可交由热电集团管理，热电集团负责抄表到户，上门维修等，可省去物业后续管理的麻烦。而缺点则是使用时间受热力公司管控，是否投入使用也是根据入住率由热力公司确定，预计入住率达60%供暖。

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住宅240元/ m2 具体配置如下：（优惠按230元/m2收取）

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二、合肥供暖市场基本价格体系

1、工程总体市场价格

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2、合肥供暖市场二次管网至户内配置清单造价

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三、热力公司和其他公司报价各项对比分析

1、热源配套费（开户费）

此项费用为热力公司收费的必须项目，正常开户按照90万元/吨蒸汽核算，滨湖项目建设面积10万平米住宅和8万平米写字楼，按照热力公司核算用量为28吨，因此费用为90万*28吨=2520万元。后优惠3吨费用，实际报价：90万*25吨=2250万元。

市场其他公司可以协助和热力公司商谈开户费用的优惠政策，市场优惠后价格一般为60-80元/吨,但不能替代热力公司收费，此项费用必须交热力公司。

2、总包费（二次网建设费）

二次网是指地方热交换站与一次网换热后，直接与热用户（一般是户内散热器）连接的热水管道。是指各用热单位内部各个单体建筑物之间的管道，即从项目地下站房部分至住各个楼房建筑房间内的输送热水的管道）。

二次网是整个供暖系统最为关键、最为重要的部分，整个二次网涵盖了换热部分到户内部分的全部，后期使用效果及质量安全等完全取决于此部分的配置和施工工艺。

二次网建设主要包含以下几个部分：

1）热交换站建设：包括预埋件敷设、换热设备吊装、设备与工艺管道安装、冲洗、试压、调试、防腐保温等。

2）管井立管系统：包括采暖和生活用水立管安装、表阀等、敷设、冲洗、试压、调试、防腐保温等。

3）楼道内二次网建设：管道安装、冲洗、试压、调试、防腐保温等。

4）、户内热力入口供暖系统：包括户内计量表、过滤器、阀门、散热器、集分水器、入户总管等的安装、调试。

热力公司在此项的报价为230元/㎡，其建设为总包交钥匙工程。而其他暖通公司的报价为180-190元/㎡，且经过多家了解，其他公司所选用材料主材料均为进口品牌，其质量和性能均高于热力公司所选材料。且配置的自动化程度越高，系统可靠性、节能性越好，节省后期的运行费用和维护费用。

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3、支线费（一次管网费）

此项费用是热力公司收取的配套费用，由我方和附近其他三家单位共同承担。为热力公司收取的必须项。

4、托管服务费

供热托管运营即是将供热设备等所有全部交给专业的供暖公司来管理，供暖的一切事物都有供暖公司来负责。合肥热力公司收费标准为60元/㎡，按照实际采暖面积收取。托管运营的主要内容为主设备维护、保养、检修；分户计量收费；户内维保等。

我单位就本项目完工后应设工程管理部，在专业培训后上岗后可以胜任日常的维护工作，即由物业向热力公司缴纳用热费用，再由物业向用户收取供暖费。

通过近期的市场调研，在系统配置较好的情况下，由物业自行管理，在小区入住率50%以上即可达到收支平衡，在管理好入住率高的情况下可以有一定盈余。

5、其他

热力公司总包住宅内散热器必须配置完善，如我单位只购热力公司热水，工程由自行建设散热器可选配，散热器也可由用户自行配置。

目前合肥集中供暖的小区项目大都以政府机关单位宿舍、国企集资房产等为主，各个小区少部分选择了由热力公司托管和自主管理情况如下：

合肥主要集中供暖小区托管情况

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