汇通天下区位说辞

某某先生(小姐)您好!

请问您是第一次来我们售楼现场吗?之前有没电话咨询过?(如有,“还记得第一次接待您的业务员是谁吗”)让我来为您介绍一下我们汇通天下的具体情况

您这边请,这是我们项目的区位图,整个区位图上北下南,我们项目位于蒙山大道与北园路交汇处(原胶合板市场)。随着政府规划的三城三片不断完善,也就是改造提升老城、加快建设北城、集中突破西城,金融商住区处于3个区域的核心位置,是整个临沂都非常少见的市区大型别墅居住区。

从整个区位图看,共可以分为5个区域,分别是老城区(其实我们也在老城区里)、西部新城、北城新区,和在图上没有标出的罗庄片区和河东片区。当然每个区域都有每个区域的优点,同样也有它的缺点。

首先我们这个区域,由于市区的土地的价格是远远高于郊区地块的价格,所以市区一般都是建高层居多,而别墅非常稀少,再加之国家已经不批别墅项目了,市区别墅的增值潜力应该比别的物业形态都要好,而且最重要的是不管在哪个城市,拥有一套市区别墅,是真正名门望族身份的象征。(就像很多客户来这说市区以后高层会越来越多,别墅只会越来越少);这个区域第二个优点就是便利,不管是从生活还是交通(周边有银座购物中心、九州超市等,交通上因为紧邻临沂的交通要道临沂5路和1路,而且周边多达10条公交路线,相信您去哪边都很方便);南面就是景观涑河,您吃完饭陪着家人一起沿着涑河散散心也是件非常惬意的事情;作为市区别墅另一个非常非常显著

的特点就是居住氛围特别强,真正有过郊区别墅经历的客户知道,入住了1两年也就20%左右的入住率,(居住氛围的话比如打车难、没有邻居什么的),隔壁的佳和别墅也是市区别墅,现在一墅难求,而且入住率要比郊区别墅高的太多太多。

其次就是北城新区板块,也就是南坊,它们最大的优势就在于靠近临沂新市政府,环境相对较好,同时缺点也比较明显,就是居住氛围、以及现在的配套比较差,也不可能像别人宣传的那样市中心搬过去,只能是形成行政中心,最多是城市副中心。(即便是上海,有浦东和浦西,也就是浦东是新城,浦西还是传统的市中心,何况临沂呢?估计忽悠的成分居多吧?——跟客户很熟悉情况下,开玩笑可以说)

中间的位置就是咱们看到的老市区了,以人民广场为标志性建筑,由于我们离的比较近,所以购物,生活更加便利。因为地价太高的原因,现在也不可能有别墅项目。

最南边就是罗庄板块,临沂当地人应该都知道铁路以南都是属于工业区了,大多人都不太愿意往南去居住。在市政规划中,罗庄也不在规划范围之内,所以这个区域的升值潜力和居住氛围都是有限的,所以不管跟其它任何区域相比,罗庄区域会更差一点。

第四就是河东板块了,这个板块也有不少别墅项目。兰山跟河东虽然只是一条沂河相隔,但是这个区域不仅配套不齐全,而且市区人对这个区域接受度非常低。

由于城市的发展,城市中心必将由原来的老城区不断的往外围扩,这个是中国很多城市的必然规律,我相信咱们这个区域会更便利,更繁华。

 

第二篇:汇通天下沙盘说辞

沙 盘 说 辞

某某先生(小姐)您好!

这是我们的沙盘,整个沙盘上北下南,我们现在所在的位置位于北园路与与临西5路的交汇处,整个小区的产品是多元化的,由别墅、商业以及高层组成,您大概想看什么产品呢? 我们的别墅区由31栋联排别墅组成,共166户,是比较罕见的市区大型别墅居住区。

我们第二个非常显著的特点是英式风格,我们在设计上不仅仅拘泥于模仿英式住宅的外形设计,从细节方面更体现英式建筑风格的精髓,不仅仅简单的从立面的选材上选用大量典型的英式建筑元素,配以具有英伦特色质感的红色墙砖,且宽大的窗户与住宅喜欢阳光的特点不谋而合;而且在建筑顶部运用变化丰富的山花造型,坡屋顶、烟囱及角塔等造型,利用顶部坡顶屋面形成的空间为顶层可以自由分割的个性化空间,大大提高了建筑空间利用率。

对于别墅来讲景观小品是一个不可或缺的元素,我们在景观设计中一共做了4重景观:

第一,精彩的水系景观是我们社区一大看点,一条南北的塑造了一系列的水景小品,小区围绕贯穿南北的流动水系而建,在中间位置更是做了个以景观湖为主的景观组团,

在总体规划上我们使得水景能够渗透到社区的每一处,尽量使得家家户户推窗见绿、推窗见水,创造一派东南亚风情的新概

念水镇文化生活。

第二,小区采用高大的乔木和灌木,北园路一侧由流动的水景和绿化组成,使得推窗就能见绿,非常惬意,不仅减少了噪音对小区的影响,而且还保证了别墅区极大的私密性,小区的绿化率为40%,也就是说我们用了五分之二的面积规划了小区的道路、水景及各类配套设施,使得这里的业主有生活在花园里的感觉。

第三,小区全部采用南院入户,北面车入半地下车库,尽量使得我们的别墅家家户户都有南花园,这样就和市面上还有大多数别墅在做北花园有了非常大的区别,因为毕竟大多数人还是喜欢在南花园晒晒太阳,和朋友之间聊聊天,应该是比较惬意的事情。

第四,小区的东西,南北分别由数条景观主轴和宅间景观带组成,为业主茶余饭后提供了一个很好的休息场所。

别墅最大的优势在于它的舒适性,而最大的缺点就是它的生活不便利性,虽然我们是市区别墅,周边的配套也已经很齐全,但是为了提供更舒适,更方便的生活,我们开发商采用目前国际上先进的BLOCK楼盘开发理念,就是居住和商业的集中融合应该说是应有尽有的生活城。沿着临西五路我们特意设计了大型的沿街商业街,满足客户的各种需求,而且商业街与高层之间,我们又独特设计了一条步行街,这样同样使得别墅区与外部的噪音隔开,真正做到动静分隔,闹中取静。

BLOCK街区的概念,BLOCK是5个英文单词的缩写:B-Business(商业)、L-Liefallow(休闲)、0-0pen(开放)、C-Crowd(人群)、K-Kind(亲和))。

小区开发的多种产品可以满足各种客户的需要,也极大的提升了小区的档次。我们的小区共分2-3期开发完成,这里南部就是我们的一期工程基本上全部是联体别墅,目前第一排已全部封顶,我们届时会做样板房和样板段,相信实景的展现可以看出开发商的独具匠心。

在房型规划上面,我们也充分结合了临沂当地的居住特色,等一下我会给您介绍我们户型上的精妙之处。

我们的面积有190和260平方两种房型,而现在市场上联排别墅基本上以300平方以上,我们房型的特色是更紧凑,更少的浪费空间,把更多的面积作为赠送,我们赠送的面积就有110平方,这样我给您介绍下房型的特点吧: