建材市场调研报告1

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城市规划与建筑

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系

建

材

市

场

调

研

报

告

姓名：

班级：

学号：

指导老师：

调研时间：20xx年11月

一、 调研目的

二、 调研对象

三、 调研项目

四、 调研方式

五、 调研时间

六、 调研结果

七、 调研总结

一、 调研目的

通过对建材市场的调查，直观的认识和学习土木工程的基本材料知识，初步了解建材市场的基本情况、供求情况及其采购管理，加深对课堂理论知识的理解，提高动手能力，为将来顺利走上工作岗位做准备。

二、

研对象

平顶山市新华区建

材大世界

三、

研项目

建筑水泥、建筑钢

材、 建筑砂浆

四、

研方式

走访调查、网络查、

电话咨询

五、

20xx年11月25日—20xx年12月5日

六、

I. 调研结果 建筑水泥 调研时间 调调调

a.市场常见的水泥品牌：本地的有：汝阳县第二水泥厂、平顶山市水泥厂丰润公司、平顶山市平西水泥厂、河南省宝丰县双峰水泥厂、叶县第二水泥厂等。以及周边的洛阳市高桥水泥厂、郑州龙岗水泥有限责任公司等品牌

b. 常用水泥标号有：225号、275号、325号、425号、525号、625号等多种，MPa值在2.8-4.5和3.4-8.0之间。

c.市场水泥种类：分为常用水泥和装饰性水泥（也称特种水泥）

常用的水泥有5种：

（1）硅酸盐水泥：以硅酸钙为主要成分的硅酸盐水泥熟料，添加适量石膏磨细而成。

（2）普通硅酸盐水泥：由硅酸盐水泥熟料，添加适量石膏及混合材料磨细而成。

（3）矿渣硅酸盐水泥：由硅酸盐水泥熟料，混入适量粒化高炉矿渣及石膏磨细而成。

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（4）火山灰质硅酸盐水泥：由硅酸盐水泥熟料和火山灰质材料及石膏按比例混合磨细而成。

（5）粉煤灰硅酸盐水泥：由硅酸盐水泥熟料和粉煤灰，加适量石膏混合后磨细而成。 装饰性水泥（也称特种水泥）有2种：

（1）白色硅酸盐水泥制品：是以硅酸钙为主要成分，然后配以少量的铁质熟料和适量石膏磨细而成的。

（2）彩色硅酸盐水泥制品：是以白色硅酸盐水泥熟料和优质白色石膏为主要原料，掺入颜料、外加剂共同磨细而成的。灵冯建筑构件厂提出常用的彩色掺加颜料有氧化铁(红、黄、褐、黑)，二氧化锰(褐、黑)，氧化铬(绿)，钴蓝(蓝)，群青蓝(靛蓝)，孔雀蓝(海蓝)、炭黑(黑)等。

d．常用水泥的技术特性

(1)凝结时效性：水泥的凝

结时间分为初凝与终凝。

初凝为水泥加水拌合到水

泥浆开始失去可塑性的时

间。终凝为水泥浆开始拌

合时到水泥完全失去可塑

性开始产生强度的时间。

(2)体积安定性：是指水泥

在硬化过程中，体积变化是否均匀的性质。水泥硬化后产生不均匀的体积变化成为体积安定性不良，不能使用。

(3)水热化性：水泥的水化反应为放热反应。随着水化过程的进行，不断放出热量称为水热化。其水热化释放热量的大小和放热速度的快慢主要与水泥标号、矿物组成和细度有关。

(4)细度：指水泥颗粒的粗细程度。颗粒越细，早期强度越高。但颗粒越细，其制作成本越高，并容易受潮失效。

(5)标准稠度用水量：指水泥沙浆达到标准稠度时的用水量。标准稠度是做水泥的安定性和凝结时间时，国家标准规定的稠度。

(6)抗硫酸盐性能很强，因其水化后无氢氧化钙生成。

(7)耐热性好，能耐1300°--1400°C高温

（8）长期强度降低，一般为40%--50%

e．水泥的销路方向：铁路、公路、航运、内河航运、门航、民用建筑、公用建筑等 f．对调研走访的几家水泥厂水泥产品价格进行分析比较：

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Ⅱ.建筑钢材 a.钢材的概念：钢材是钢锭、钢坯或钢材通过压力加工制成我们所需要的各种形状、尺寸和性能的材料。

市场常见的建筑钢材品牌：河南凤宝钢铁厂、舞钢兴业集团、河北敬业钢铁厂、安阳钢铁集团公司等品牌

b.钢材的分类:

（1）成品材：建材——螺

纹钢线材、盘螺、圆钢产品

标准:(GB1499-1991、

BS4449:1988）

规格：8、10、12、14、16、

18、20、22、25、28、32、

36、40、50mm

管材——无缝管、焊管

标准：（GB699-1988、GB700-1988、GB3077-1988、GB702-1986、QJ/HG02.17-1991） 规格：10-42mm（10、12、14、16、18、20、22、25、28、30、32、34、35、36、38、40、42mm）

板材——冷、热轧板/卷、中厚板、彩涂板（镀锌板、彩涂板、镀锡板、镀铝锌钢板）、硅钢、带钢

型材——工角槽、H型钢、方钢、扁钢、球扁钢

（2）特钢：结构钢、工具钢、模具钢、弹簧钢、轴承钢、冷镦钢、硬线

注：Wc、Ws、Wmn、Wp分别表示C、S、Mn、P的质量分数

c.其他分类方法

（按品质）

(1) 普通钢（P≤0.045%，S≤0.050%）

(2) 优质钢（P、S均≤0.035%）

(3) 高级优质钢（P≤0.035%，S≤0.030%）

(按化学成份)

(1) 碳素钢：a.低碳钢（C≤0.25%）；b.中碳钢（C≤0.25~0.60%）；c.高碳钢（C≥0.60%）。 (2) 合金钢：a.低合金钢（合金元素总含量≤5%）；b.中合金钢（合金元素总含量>5~10%）；c.高合金钢（合金元素总含量>10%）。 （按成形方法）

(1) 锻钢；(2) 铸钢；(3) 热轧钢；（4）冷拉钢 d. （

1

常）

碳

用素

结

钢构

钢材

的

的主

要

用用

途

途 :

牌号Q195，含碳量低，强度不高，塑性、韧性、加工性能和焊接性能好。用于轧制薄板和 盘条。冷、热轧薄钢板及以其为原板制成的镀锌、镀锡及塑料复合薄钢板大量用用屋面板、 装饰板、通用除尘管道、包装容器、铁桶、仪表壳、开关箱、防护罩、火车车厢等。盘条则 多冷拔成低碳钢丝或经镀锌制成镀锌低碳钢丝，用于捆绑、张拉固

定

或

用

作

钢

丝

网

、

铆

钉

等

。

牌号Q215，强度稍高于Q195钢，用途与Q195大体相同。此外，还大量用作焊接钢管、镀锌 焊管、炉撑、地脚螺钉、螺栓、圆钉、木螺钉、冲制铁铰链等五金零件。 牌号Q235，含碳适中，综合性能较好，强度、塑性和焊接等性能得到较好配合，用途最广 泛。常轧制成盘条或圆钢、方钢、扁钢、角钢、工字钢、槽钢、窗框钢等型钢，中厚钢板。 大量用用建筑及工程结构。用以制作钢筋或建造厂房房架、高压输电铁塔、桥梁、车辆、锅 炉、容器、船舶等，也大量用作对性能要求不太高的机械零件。C、D级

钢

还

可

作

某

些

专

业

用

钢

使

用

。

牌号Q275，强度、硬度较高，耐磨性较好。用于制造轴类、农业机具、耐磨零件、钢（

轨2

接）

低

头合

夹金

板高、强垫度板结、

车构

轮钢

、的

轧主

辊要

等用

。 途

低合金高强度结构钢旧标准称低合金结构钢，又叫普通低合金结构钢。 牌号Q295钢，钢中只含有极少量的合金元素，强度不高，但有良好的塑性、冷弯、焊接 及耐蚀性能。主要用于建筑结构，工业厂房，低压锅炉，低、中压化工容器，油罐，管道， 起重机，拖拉机，车辆及对强度要求不高的一般工程结构。 牌号Q345、Q390钢，综合力学性能好，焊接性能、冷热加工性能和耐蚀性能均好，C、 D、E级钢具有良好的低温韧性。主要用于船舶，锅炉，压力容器，石油储罐，桥梁，电站设 备，起重运输机械及其他较高载荷的焊接结构件。 牌号Q420钢，强度高，特别是在正火或正火加回火状态有较高的综合力学性能。

主要 用于大型船舶，桥梁，电站设备，中、高压锅炉，高压容器，机车车辆，起重机械，矿山机 械及其他大型焊接结构件。 牌号Q460钢，强度最高，在正火，正火加回火或淬火加回火状态有很高的综合力学性 能，全部用铝补充脱氧，质量等级为C、D、E级，可保证钢的良好韧性的备用钢种。用于各 种大型工程结构及要求强度高，载荷大的轻型结构。

f．建筑钢材的价格：市场价格近几年来有较大的变动，波动范围在5500/吨--7200吨 Ⅲ. 建筑砂浆

a.建筑砂浆的定义：建筑砂浆和混凝土的区别在于不含粗骨料，它是由胶凝材料、细骨料和水按一定的比例配制而成。

b.市场常见建筑砂浆的品牌：河南炜煜建筑节能有限公司、河南三峡门砌筑砂浆厂家、河南商丘金龙金龙建筑外加剂厂、中德新亚建材公司、北京维益建材技术有限公司平顶山分公司。

c.建筑砂浆分类：

建筑砂浆根据用途分类：可分为砌

筑砂浆、抹面砂浆。抹面砂浆包括普通

抹面砂浆、装饰抹面砂浆、特种砂浆。

特种砂浆包括防水砂浆、耐酸砂浆、绝

热砂浆、吸声砂浆等。

建筑砂浆根据胶凝材料分类：可分

为水泥砂浆、石灰砂浆、混合砂浆。混

合砂浆又可分为：水泥石灰砂浆、水泥

粘土砂浆、石灰粘土砂浆、石灰粉煤灰砂浆等a.建筑砂浆是将砌筑块体材料(砖、石、砌块)粘结为整体的砂浆。是由无机胶凝材料、细骨料和水，有时也掺入某些掺合料组成。

d.建筑砂浆的作用：

建筑砂浆在工业和民用建筑中应用广泛，可用于结构工程和装饰工程中，起到黏结、衬垫和传递应力的作用，主要用作筑砌体（如砖、石、砌块）结构，建筑物内外表面（如墙面、地面、顶棚）的抹面，大型墙板、砖石墙的勾缝，以及装饰材料的粘结等新拌砂浆的和易。

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在道路与桥梁工程中，建筑砂浆主要用于其主跨工桥涵、沿线挡土墙和隧道衬砌

等砌体，以及修饰这些构件的表面。

e.建筑砂浆的特性：

是否容易在砖石等表面铺成均匀、连续的薄层，且与基层紧密黏结的性质。包括流动性和保水性两方面含义。

（1）流动性

影响砂浆流动性的因素，主要有胶凝材料的种类和用量，用水量以及细骨料的种类、颗粒形状、粗细程度与级配，除此之外，也于掺入的混合材料及外加剂的品种、用量有关。

通常情况下，基底为多孔吸水性材料，或在干热条件下施工时，应选择流动性大的砂浆。相反，基底吸水少，或湿冷条件下施工，应选流动性小的砂浆。

（2）保水性

保水性是指砂浆保持水分的能力。保水性不良的砂浆，使用过程中出现泌水，流浆，使砂浆与基底黏结不牢，且由于失水影响砂浆正常的黏结硬化，使砂浆的强度降低。

影响砂浆保水性的主要因素是胶凝材料种类和用量，砂的品种、细度和用水量。在砂浆中掺入石灰膏、粉煤灰等粉状混合材料，可提高砂浆的保水性。

f.干混砂浆的优点

（1）生产质量有保证

干混砂浆有专业厂家生产，有固定的场所，有成套的设备，有精确的计量，精确的电脑控制计量，保证了原材料秤量的准确性。强制机械拌合保证了各物料混合均匀。规范严格的品质检验使产品品质均衡。如此多种措施，充分保证了产品质量。

（2）施工性能与质量优越

干混砂浆根据产品种类及性能要求，特定设计配合比并添加多种外加剂进由于其优异的施工性能和品质使施工质量提高，施工层厚度降低，节约材料。施工质量的提高使得维修返工的机会大大减少，同时也可以降低建筑物的长期维护费用。

（3）产品种类齐全满足各种不同工程要求

干混砂浆生产企业可以根据不同的基体材料和功能要求设计配方，满足多种功能性要求，如保温、抗渗、灌浆、修补、装饰等。据不完全统计干粉砂浆的种类已有50多种。

（4）高质环保的材料具有明显的社会效益

七．调研总结

在这次的课外调研中我学到了很多课堂上学不到的东西。体会到设计在实行过程中是何等艰难。在同市场真实的接触时才能了解市场方向不断的更新自己的头脑加强自己的设计理念。在这次课外调研中我充分的认识到实践的重要性。这些经历都将对我日后方案设计起到重要作用成为我走向社会的宝贵经历。

二0一二年十二月五日

 

第二篇：杭州建材市场调研报告

　　杭州建材市场开春调查市场复苏与增长引擎的转移

　　来源：《陶瓷信息》

　　亿丰家居建材城内，一家陶瓷展厅正在做促销活动

　　小年过后，杭州的建材市场已慢慢显出复苏的势头。

　　就市区而言，杭州的城市化水平非常均衡，八个市辖区里都能找到就近辐射的建材市场。然而说到知名度与影响力，则有三处建材集散地最为突出：上城区的陶瓷品市场一带历史悠久，地处市中心，店面展厅密布，仓储基地则普遍外迁；西湖区古墩路飞虹路一带的华东建材市场、新时代建材城则发展迅猛，定位高端；除此以外，余杭区的亿丰家居建材城地处城北，交通便利，成为城市外扩与辐射周边地区的重要市场。

　　仓储租金依然在上涨，店面租金也在上涨，经销商反映过年之后租金涨幅约在20%左右。运营成本激增的背后，令人欣慰的是市场终于有回暖的迹象了。

　　作为一线城市，杭州是房产调控政策的主要对象之一。国五条的颁布更是说明房产政策短时间内不会松动。在这种情况下，建材市场依旧迎来久违的回暖迹象，主要的原因之一就在于周边地区及附近中小城市发展的带动。

　　“市区房价已过了三万”

　　大树陶瓷有限公司的黄志树如此说道。西湖周围房价则达到四万，甚至于有价无市。除此之外，即使杭州市外环的房价目前也已经过万。目前，市区依然有许多在建工程，只是城市交通已明显超负荷，周边地区的发展，对于杭州而言有着分流人群、缓解压力的重要作用。

　　笔者走访几大建材市场发现，原先受益于交通便利优势的建材市场，在不久的将来或许要受制于此。位于杭州汽车北站的月星家居建材市场即是如此。车站作为重要的交通枢纽与人流集散地，在聚集人气方面为月星家居的发展带来很大便利，日益拥堵的交通则使得仓储物流很难在此发展，店面商户不得不另谋他处作为仓储基地，整个店面运营亦因此变得复杂许多。出于同样的缘由，上城区陶瓷品市场目前也基本上进化为展示为主的展厅密集区。落店此处的商户们，一方面不得不承担高额租金，另一方面也不能满足消费者看货提货的一站式服务，而此地作为建材集散地的劣势亦因此被凸显出来。

　　高企的房价未必都是房地产经济繁荣的表现，从另一角度看，这也很可能意味着其发展潜力已经发挥到极点，而能够开拓的空间却越来越少。第六次人口普查显示，杭州市常住人口在20##年就已经达到870.40万人，市内城建工作均高度完善。杭州市的进一步扩容工作，只能通过带动周边、发展卫星城市为突破口。市区内高企的房价多半作为商业经营之用，拥堵的交通与过高的房价都决定其并非建造生活区的理想之地。

　　城市外围的建材集散地

　　西湖区古墩路飞虹路交叉口附近，分布着华东建材市场、欧亚达天亿家居等建材市场，不远处则与新时代家居城、红星美凯龙隔河而望。这里品牌聚集，美标、TOTO、新中源等国内外知名陶瓷、卫浴品牌汇聚于此，除此之外还有灯饰、布衣、门窗、石材等其它泛家居产品均在此地设有店面，使其成为杭州市比较重要的大型建材集散地之一。

　　该建材集散地位于西湖区北部，地处城市外围，交通网点密布，仓储租金约在50~60元，店面租金则在80~180元区间，相对于市中心来说，成本优势较明显。

　　与此类似的则是余杭区的亿丰时代广场。此地主要分布着亿丰家居建材城与红星美凯龙两处卖场，两大卖场并肩而立。其中红星美凯龙内部许多店面关闭，一层大部地方连灯都没开，一片黑暗。据知情人士透露，红星美凯龙此处店面很可能不再经营建材产品，而改做生活超市或者作其它用途。

　　亿丰家居建材城则以呈现复苏迹象，卖场内部的各家商户陆续备战“3·15”促销活动，卖场外边则仍旧张贴着春节后促销的宣传广告。

　　这些位于城市外围的建材集散地，除了具备仓储、展厅一体的便利之外，最明显的特点就是交通便利。以亿丰家居建材城为例，毗邻104国道，其产品不仅可以满足本地市场，还可迅速周转至海宁、桐乡、海盐、嘉兴等地。此外，虽然这些地区目前房建项目仍然比较少，然而可以预料的是随着城市扩建与市中心分流，这些地区的房地产繁荣只是时间问题。

　　三四级分销市场的网点布局

　　渠道下沉是建陶卫浴行业顺应城镇化的必然趋势，对于杭州市区周边的三四级地区而言更是水到渠成的事情。江浙一带是中国城镇化发育最为成熟的地区，从诸暨到杭州的火车沿线上，别墅洋房屡见不鲜，手工业厂房更是星罗棋布。就杭州市区而言，公交、地铁四通八达，从杭州市到周边的绍兴、慈溪等地均不过一小时的车程。更能见证其发育水平的是从市中心到近郊，从设施建设方面几乎看不出差距，正可谓江南历称富庶而于斯为盛。

　　这种繁荣极大地充实了居民的消费力，并为三四级分销网点布局提供市场依据。对于杭州及周边地区而言，渠道下沉不单单是种倡导的口号，而是极为实际的利益所在。加大分销力度，成为许多建陶卫浴品牌杭州总代理的重点工作，而三四级市场所带来的回报更是占据其相当一部分市场份额。“论消费水平，这些中小城市其实差不了多少，消费观念也基本与杭州看齐，消费群体与购买力都不成问题，而且这些地方还没有房产限购。”一位经销商在接受采访时如此表示。

　　三四级网点的布局，更为现实的问题是合作方式以及利益的分成。对此，黄志树认为，一方面是要优选分销合作伙伴，必须珍惜已经打出来的品牌效益，那么在发展分销伙伴的时候，对他们的实力、诚意都要充分考虑；另一方面则是保障双方利益，只有在实现共赢的情况下，合作才能持续。这包括广告的投入、价格体系的统一等等。比如许多三四级地区的消费者来到总店看货，总店给出的价格并不会与当地差许多，考虑到物流、后续服务等因素，甚至还不如在当地提货实惠。而分销伙伴需要做的工作，则是真正把服务做到位，从而凝聚品牌的影响力。

　　陶瓷：微晶石跌至百元，瓷片需求旺盛

　　自去年以来，随着上微晶石生产线的企业逐渐增加，微晶石的价格大幅降落。另一方面，一次烧成技术的成功也扩大了微晶石产品的降价空间。据经销商介绍，目前市场上微晶石的最低价已跌至百元左右。

　　微晶石价格的急剧下降，从某种意义上也侵蚀了全抛釉的市场份额。据调查，目前杭州市场上品牌全抛釉的价格也在百元左右，而一些专注于高端市场的品牌甚至还要更高。另一方面，消费者普遍认为相对全抛釉而言，微晶石是种更高档的产品。在这种情况下，全抛釉的市场定位与价格体系均处在一种“不上不下”的尴尬局面。

　　随着微晶石的市场接受度渐渐走高，一些铺贴辅料及专门的保养材料也渐渐受到市场青睐。据了解，部分经销商在代理微晶石产品的同时也经营辅料产品，从而满足消费者的一站式购物。

　　相对于微晶石而言，瓷片产品的市场需求呈现出旺盛且稳定的势头。瓷片产品在家装过程中具有较强的不可替代性，铺贴的需求量也比较大，因此是杭州建材市场上的经典产品类型。此外，据经销商解释，在走向三四级市场的产品类型中，瓷片所占的份额也是最大的。作为另一种走量的产品类型——抛光砖而言，由于当地许多住户喜欢铺贴木地板，其市场份额亦因此受到侵蚀。

　　卫浴：居民消费力强劲，产品服务是突破口

　　对于经销商王庭标来讲，中宇卫浴“服务中国·爱在身边”的口号似乎正合其目前的运营理念。“服务，强调的不仅仅是厂家对经销商做好服务工作，更是经销商本身要做好服务消费者的工作。产品的服务，不仅是因为卫浴产品的特性要求其有专业化的安装及后续服务，更是因为这是品牌化运营、增加品牌亲和力及影响力的重要途径。”王庭标说道。

　　据了解，即使在过去一年，杭州市场上的卫浴产品依旧保持者不错的销售势头。这是因为杭州及周边的城市带普遍发育成熟，居民购买力强劲，并且其消费观念也能跟得上产品潮流。据了解，即使在其它城市销售平平的智能产品，在杭州也能找到其消费群体。经销商反映，家装市场追求高端化产品，是杭州建陶卫浴市场的一大趋势。“原先只有星级酒店工程才会选购的产品，目前已经逐渐走进普通消费者的家中。”一位经销商如此说道。

　　定位高端的一站式购物平台的迅猛发展，改变城市布局的同时也改变着居民的生活方式。在这种趋势的引导下，一站式购物越来越普遍，经销商展厅内所展出的产品越来越丰富，既是满足消费者需求，也是为了尽可能利用展厅资源。这也促使上游的厂家不断完善自身的产品线，五金企业开发陶瓷件、洁具生产企业上马橱柜线，类似案例不胜枚举。也正是在这种情况下，渠道共享、优势互补的品牌联盟开始大行其道。

　　在这种变化的过程中，经销商的角色并没有弱化而是被强化了。产品外观、功能上的趋同，使得上游企业对渠道建设更加依赖，也使得服务在扩大品牌影响力过程中更加重要。更进一步来讲，厂家进行渠道下沉、开发三四级分销网点的成果如何，也与其后续服务能否跟上有着莫大联系。毕竟，只有当服务能够确保之后，渠道的运作才能更加坚实。

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