回龙圩危房改造办公楼工程施工情况汇报

回龙圩管理区危房改造办公楼，主体工程于20xx年12月18日启动，合同要求20xx年9月16日竣工、日前经验收主体工程完工。装修工程于20xx年11月10日启动，合同要求20xx年2月7日竣工。欧式装修工程于20xx年12月2日启动，合同要求20xx年2月1日竣工。现将项目及施工管理情况总结报告于下。

一、领导重视，确保工程顺利进行

由管理区安排预算的办公楼危改工程是一项较复杂的系统工程，头绪多、人员杂，施工组织、质量、安全要求更严更高。党委管委要求按照“少花钱、多办事、办好事、办实事”的原则，把办公楼工程作为工作更加方便，对改善机关内外形象，提高机关运转效率，落实公共机构节能举措发挥了积极作用的一项“民生”工程。，

二、严格管理，抓好施工全过程

负责组织实施办公楼工程的危改领导小组严格按照区党委管委的部署要求，落实分级负责工作机制，抓住“招标投标、合同管理、投资控制、质量控制、工期控制、安全文明”六个关键环节，从建设、施工、监理三方现场协调、会议协调、限时办结方面着手，确保了该工程的质量、工期和装修效果。

（一）加强招标投标管理。在工程项目招投标中，危改小组认真贯彻执行工程建设招投标制度和国家《招投标法》，按照公开、公平、公正的原则，通过招标代理机构实行公开招投标。中标施工单位为主体工程道县兴达建筑有限公司、装修工程祁阳第八建筑工程公司。整个招投过程中，请市潇湘审计事务所，将招投标活动的各个环节置于公开、透明的环境之中，确保了工程建设的顺利进行，从源头上预防和防止腐败发生。

（二）严格资金合同管理。坚持“经济、适用、节约、环保”的原则，明确办公楼维修工程的定位不是豪华装修。严格按照设计、施工范围及招标文件所约定的工期、质量、工艺和工程建筑合同的相关规定认真协商签订办公楼及装修工程合同，明确甲乙双方各自的权力和义务。严把资金支付关，严格按照国家规定和合同约定，根据工程进度，定向支付。

（三）狠抓工程质量管理。为加强办公楼装修工程管理，确保工程施工安全和质量、进度，管理区正式委托了工程质量监理单位，并签订了《工程监理合同》。承担该工程监理的永州市永南建筑设计有限公司高度重视该项目，公司负责人多次到现场检查，落实监理人员责任制及配套的技术质量

和安全检查制度，对工程实行“全过程、全方位”监理。

（四）强化施工安全文明。为保证文明施工、安全施工，危改领导小组采用施工方、监理方和建设方“三方联动”抓安全的办法实行分段封闭施工。要求施工单位建立安全管理制度并派驻专人全面负责施工现场的安全工作，现场施工人员工作中全程按照安全规程操作。同时，由危改小组主要领导亲自抓工程质量和施工安全。严把材料采购关，认真考察材料供货商的资质和信誉，在施工、监理和建设三方认质、认价、认厂家的情况下，严格按照工程设计的标准和要求进行采购，确保工程材料质量，整个施工过程中无一例人员伤亡事故发生，无一火警报告，无一扰民投诉。

（五）工程按第三类防雷建筑物设置防雷设施。在屋面装避雷网。 避雷接地电阻测试记录完整合格。

三、未开工项目概况。建筑装饰装修、建筑屋面、建筑节能、建筑给排水、建筑电气、喷淋系统及消火栓消防系统、电视、电话、网络、安保、弱电智能系统。

（一） 给水系统、排水系统。室内污水及废水合流，排至小回峰路污水管网；室外雨水与污水分流，雨水直接排入室外明沟或雨水口，雨水经雨水管网汇集后排入市政雨水管。

（二）建筑电气设计工程。按三级负荷供电，采用电缆穿钢管埋地引入～380/220V电源。楼层走道支线采用防火桥

架敷设电缆供电；电缆桥架引入～380/220V电源，室内所有配电线路均采用BV塑料线穿管敷设。

（三）工程低压配电系统。接地型式采用TN-C-S系统，电源PEN线在室外配电总箱处接地线。

（四）建筑节能工程材料使用情况。屋面采用挤塑聚苯乙烯泡沫塑料保温隔热板；外墙自保温砌块，建筑外门窗采用英德海螺型材有限责任公司生产的“海螺牌”型材，玻璃采用福州瑞福达玻璃有限公司生产的白玻中空玻璃，配件采用山东“国强”牌五金配件。

（五）内外装修施工，至今已完成合同内的930施工完成50%工作内容；欧式装修完成60%工作内容，欧式装修施工方为广西贺州联盛建筑工程有限责任公司装饰分公司。预计总体工程项目亦于20xx年8月下旬相继完成了各自的分包项目内容。

回龙圩管理区规划建设局

二0一一年四月二十五日

回龙圩管理区危房改造办公楼工程，主体工程于20xx年12月18日启动，20xx年9月16日竣工，日前经验收主体工程完工。装修工程于20xx年11月10日启动，合同要求20xx年2月7日竣工，日前经验收主体工程完工的竣工使机关办公楼外观更加亮丽，内外环境更加舒适，工作更加方便，对改善机关内外形象，提高机关运转效率，落实公共机构节能举措发挥了积极作用。现将项目及施工管理情况总结报告于后。

一、领导重视，确保工程顺利进行

省林业厅机关办公楼始建于19xx年，框架结构，建筑面积约4500m2。由于建成年代久，设计标准低，设施设备老化，存在安全隐患，影响正常办公使用。多数推拉钢窗锈蚀无法开启、胶合板木门破损、石膏吊顶脱落、屋面、卫生间渗漏、照明、电力、通讯等系统均急待修复。特别是20xx年“5.12”四川汶川特大地震及随后发生的一系列余震，对省林业厅机关办公楼的内外墙体、天棚吊顶、门窗、地面、内外装饰、内部的供水、供电、通讯网络、电力管线均造成不同程度的破坏，导致花岗石震脱、墙面开裂，安全隐患进一步增大。

你局高度重视我厅机关办公楼综合维修，并及时召开会议研究、论证，20xx年1月同意我厅对办公楼进行维修改造并准予立项。我厅根据你局《关于同意省林业厅办公用房维修改造工程立项的函》的要求，强化责任意识、效率意识、安全意识，认真执行国家及四川省关于房屋维修的规定，在具体实施中严格按规定程序办事，确保工程质量、设计标准和经费预算。该综合维修工程涉及门窗改造、吊顶改造、楼梯梯踏和扶手改造、卫生间给排水系统和卫生器具改造、强弱电翻新改造等80几个分项工程，工程概算400.76万元，由管理局安排预算200万元，其余200万元由我厅自筹。我厅机关办公楼综合维修工程是一项较复杂的系统工程，头绪多、人员杂，施工组织、质量、安全要求比新建工程更严更高。厅党组要求按照“少花钱、多办事、办好事、办实事”的原则，把办公楼综合维修工程作为学习实践科学发展观“人民群众得实惠”的一项“民生”工程，积极配合推进城乡环境综合治理“进机关”活动的头等大事抓紧抓好。

二、严格管理，抓好施工全过程

负责组织实施省林业厅办公楼维修工程的省林业厅机关后勤服务中心严格按照省政府机关事务管理局和省林业厅党组的部署要求，落实分级负责工作机制，抓住“招标投标、合同管理、投资控制、质量控制、工期控制、安全文明”六个关键环节，从建设、施工、监理三方现场协调、会议协调、限时办结方面着手，确保了该工程的质量、工期和维修效果。

（一）加强招标投标管理。省林业厅机关办公楼综合维修工程设计单位为四川省林业勘察设计院。在工程项目招投标中，省林业厅认真贯彻执行工程建设招投标制度和国家《招投标法》，按照公开、公平、公正的原则，通过招标代理机构实行公开招投标。中标施工单位为四川鹏翔建筑有限公司，施工监理单位为四川华泰工程建设监理有限公司。整个招投过程中，请纪检、监察全过程参与，将招投标活动的各个环节置于公开、透明的环境之中，确保了工程建设的顺利进行，从源头上预防和防止腐败发生。

（二）严格资金合同管理。坚持“经济、适用、节约、环保”的原则，明确省林业厅机关办公楼维修工程的定位是综合维修，而不是豪华装修。严格按照设计、施工范围及招标文

件所约定的工期、质量、工艺和工程建筑合同的相关规定认真协商签订省林业厅机关办公楼维修工程合同，明确甲乙双方各自的权力和义务。严把资金支付关，严格按照国家规定和合同约定，根据工程进度，定向支付，严禁挪用，杜绝浪费，确保维修资金切实用在维修工程中。严把合同管理关，把合同管理作为施工管理的重要环节来抓，通过周密细致的合同管理，既保证了工程的质量，节约了投资，又避免了施工过程中的纠纷。

（三）狠抓工程质量管理。为加强厅机关办公楼灾后综合维修工程管理，确保工程施工安全和质量、进度，省林业厅正式委托了工程质量监理单位，并签订了《工程监理合同》。承担该工程监理的四川华泰工程建设监理有限公司高度重视该项目，公司负责人及受委派的工程监理人员前期多次到现场检查周边环境，并结合工程特点编制了有针对性的监理实施细则和专项施工监理方案，落实监理人员责任制及配套的技术质量和安全检查制度，坚持“公开、公平、公正”的原则，对工程实行“全过程、全方位、全息化”监理。

（四）强化施工安全文明。为保证文明施工、安全施工，省林业厅采用施工方、监理方和建设方“三方联动”抓安全的办法实行分段封闭施工。要求施工单位建立安全管理制度并派驻专人全面负责施工现场的安全工作，组织现场施工人员进行安全学习，工作中全程按照安全规程操作。同时，由后勤中心主要领导亲自抓工程质量和施工安全。严把材料采购关，认真考察材料供货商的资质和信誉，在施工、监理和建设三方认质、认价、认厂家的情况下，严格按照工程设计的标准和要求进行采购，确保工程材料质量，整个维修施工过程中无一例人员伤亡事故发生，无一火警报告，无一扰民投诉。

（五）创新组织实施方式。由于1号办公楼维修涉及需要搬迁过渡的部门、单位和人员较多，所需的过渡办公用房严重不足，不能待办公室完全腾空后再组织维修施工。为此，机关后勤服务中心根据厅党组关于尽快启动1号办公楼维修的统一安排和具体要求，创新工作思路，及时约请维修施工单位协商论证，提出在保证工期、保证质量的前提下，坚持维修总体方案不变，对厅机关1号办公楼维修工程分南北两段组织实施。同时，为尽可能减少维修施工作业对楼内部门、单位正常办公的影响，切实消除安全隐患，有效预防安全事故的发生，施工现场与办公区域完全分隔，实行封闭作业。

（六）切实抓好绿化改造。厅机关办公楼综合维修主体工程结束后，绿化改造设计单位及时组织力量对该楼封闭区域内的一楼花池、花台近500 平方米进行了全面更新改造。新栽植桂花树10株，栽植花草上千株，为机关职工创造了更加优美的办公环境。

三、以人为本，贯彻节能环保理念

省林业厅机关办公楼维修工程项目的方案论证、审批立项、组织实施等坚持从大局出发，统筹兼顾，认真听取机关各部门、各单位对办公条件的要求建议。在搬迁用房严重不足的情况下，科学设计搬迁方案，科学组织实施工程维修，根据实际情况将办公楼分为南北两段，采用分段隔离的办法，分步实施维修。既保证维修工程施工，又保证了机关办公，最大限度的减少了施工对办公造成的影响，同时缓解了搬迁过渡用房严重不足的突出矛盾，还节约办公过渡用房租金120万元以上。

为最大限度减少工程施工使用材料对人体造成的不良影响，该工程广泛采用了有质量安全保障的各类节能环保建筑材料。在设计、装修上采用节能技术，体现节能工艺，保证工程维修全过程节能降耗目标的实现。工程总体完工后，还约请相关部门对工程质量、室内空气质量

等项目进行了检测，所有检测指标全面达标，满足使用要求，体现环保理念。

由我司承建的丹宁顿小镇B区第一施工段7、8、9#楼别墅于20xx年8月1日开工，在各级领导的重视和关怀下，在建设单位、监理单位、设计院、质量安全监督站的大力支持和帮助下，并经过各个配合单位的通力协作及我司领导、项目部全体员工勤奋努力工作，现已完成了施工合同内第一施工段7、8、9#楼我司所承包的项目内容，并按设计施工图纸要求施工完毕（因贵方未提供室外总体设计图纸原因，本施工段合同内室外场地夯填、雨污管网、道路工程、及部分室外台阶目前无法施工）。本施工段7、8、9#楼于20xx年1月15日通过我司项目管理中心技术质量管理部组织的内部验收，质量符合合同及国家有关施工质量验收规范规定，各项施工内业资料已收集整理完毕并装订成册，现特向贵方提交本工程竣工报告。

一、 工程概况：

丹宁顿小镇A区二期7、8、9#楼工程，由福建阳光房地产开发有限公司投资建设，设计单位是厦门合道工程设计集团有限公司，监理单位是福建中福工程建设监理有限公司监理，由福建六建建设集团有限公司承建。

1、设计概况

1.1建筑概况：

1.1.1 工程名称：丹宁顿小镇B区二期第一施工段7、8、9#楼

1.1.2 工程地点：位于闽侯上街镇金屿、厚美、上街村

1.1.3 建筑规模：本施工段共计3栋楼，建筑层数为4层住宅，建筑面积共计6719.8㎡。

1.2结构概况：

上部结构体系：现浇钢筋混凝土框架结构，建筑抗震设防类别为丙类，建筑结构安全等级为二级，所在地区的抗震设防烈度为7度，框架抗震等级为三级。

1.3建筑给排水及采暖设计概况：

1.3.1 给水系统：各栋由小区市政给水管网供水，入口压力不小于0.25MP；每户进水管径均为De40，设置LXS-25E水表计费。

1.3.2 排水系统：室内污水及废水合流，排至小区污水管网；室内外雨水与污水分流，室内雨水直接排入室外明沟或雨水口，小区雨水经雨水管网汇集后排入市政雨水管。

1.4建筑电气设计概况：

本工程按三级负荷供电，采用电缆穿钢管埋地引入～380/220V电源。室内所有配电线路均采用BV塑料线穿管敷设

本工程按第三类防雷建筑物设置防雷设施，在屋面暗装避雷网，并设置不大于20×20m或24×16m的网格。

本工程低压配电系统的接地型式采用TN-C-S系统，电源PEN线在室外配电总箱处重复接地。

2、质量要求：合同约定质量等级为合格。

在工程施工过程中，我司依据施工图纸，精心组织，科学管理，积极推广应用建筑新技术、新材料、新工艺、新设备，确保实现合同目标。

二、 工程施工情况

工程完成的主要有七个分部：地基与基础、主体结构、建筑装饰装修、建筑屋面、建筑节能、建筑给排水及采暖、建筑电气。

施工单位认真贯彻执行GB2000《质量管理体系标准》，严格按施工图纸、现行国家施工规范、标准及我司施工工艺标准组织施工，经各方努力，工程项目已全面完成，通过质量管理部门及监理公司的检查，在工程质量、建筑艺术要求等方面能达到设计与国家有关施工质量验收标准规范要求。

2、分阶段施工及验收时间如下：

单位工程 地基与基础施工时间 主体结构

施工时间 砌体施工时间 地基与基础 验收时间 主体结构

验收时间 砌体验收时间

内外装修于20xx年2月开始施工，至今我司已完成合同内的工作内容，业主的分包项目亦于20xx年上旬相继完成了各自的分包项目内容。

3、工程材料的使用情况

本工程结构采用的水泥为江西万年青水泥股份有限公司生产的万年青牌

P.O42.5R水泥；钢筋采用福建三钢闽光股份有限公司生产的“三钢牌”钢筋；防水涂料采用福州兴泰鑫建材有限公司生产的“泰欣”材料；铝合金门窗采用广东生产的“英德海螺”PUC-U型材，玻璃采用“福州瑞达”玻璃，外墙面砖采用上海磐石石材有限公司生产的上海石器时代牌文化砖；给水管为浙江灵龙管业有限公司灵龙牌PEX管；电线、电缆采用广东雄力生产的“雄利”，牌；触摸延时开关采用“雷士”开关及插座，配电箱采用深圳市日锋电子有限公司“绿锋牌”及福州正泽电器有限公司的“金宇”牌；工程所需用的各种材料、半成品、构件等严把质量进场关，按规定及时做好材料的报验，对国家规范要求复检的材料如水泥、钢筋及连接接头、混凝土及砂浆强度报告、防水材料、电线电缆等认真执行现场见证取样并送至福州市建筑工程检测中心站和本公司检测中心试验室，其结果均符合要求，确保把合格的材料用在工程建设上。

三、 分部分项工程验收情况

1、分部工程质量评定情况

本工程分部划分为：地基与基础、主体结构、建筑装饰装修、建筑屋面、建筑节能、建筑给排水及采暖、建筑电气共七个分部，各分部按施工项目内容划分若干个分项工程，分项工程的各个检验批经项经部自评，公司技术、质量部门及监理核验，工程质量评定情况如下：

项目 地基与基础 主体结构 建筑装饰装修 建筑屋面 建筑节能 建筑给排水与采暖 建筑电气 质量

合格

2、有关工程检测情况

（1）、混凝土强度评定情况

本工程混凝土强度共C15、C25、C30微膨胀三种，见证取样满足不少于30％的要求，有关数理及非数理统计均符合要求。详细情况如下表所示。

幢号 设计强度等级 送检组数 评定结果 幢号 设计强度等级 送检组数 评定结果

（2）、砂浆强度评定情况

砂浆强度有M5砂浆和1：2.5水泥砂浆两种，其见证取样满足不少于30％的要求，强度均达到设计要求。详细情况如下表所示。

设计强度等级 送检组数 评定结果 幢号 设计强度等级 送检组数 评定结果

7#楼 M5砂浆 9 合格 8#楼 M5砂浆 9 合格

1：2.5水泥砂浆 9 合格 1：2.5水泥砂浆 9 合格

9#楼 M5砂浆 9 合格

1：2.5水泥砂浆 9 合格

（3）、有关混凝土结构安全性检测

结构实体同条件养护试块情况：本工程对每种强度等级的混凝土均按规范留置结构实体同条件养护试块，均见证送检，所有的强度均达到设计要求，有关数理及非数理统计均符合要求，详细情况如下表所示。

幢号 设计强度等级 送检组数 评定结果 幢号 设计强度等级 送检组数 评定结果

7#楼 C25 8 合格 8#楼 C25 8 合格

9#楼 C25 8 合格

结构实体钢筋保护层厚度实测情况：在结构验收时均对梁板构件进行钢筋保护层厚度检测，各栋号楼抽检5梁5板，检测结果符合设计及有关规范要求。

四、 建筑工程安全和功能检验情况

（1）、沉降观测情况

各单位工程沉降观测：根据设计单位要求布置观测点和按规范要求设置水准点，根据建设单位提供的高程进行观测。具体情况如下表所示：

幢号 开始

时间 结束

时间 观测次数 最大沉降（mm） 最小沉降（mm） 幢号 开始

时间 结束

时间 观测次数 最大沉降（mm） 最小沉降（mm）

7# 09.9.10 10.1.10 8 3 1 8# 09.9.29 09.12.27 8 2 1

9# 09.9.7 10.1.10 8 3 1

以上各单位工程的相邻观测点之间沉降差符合规范要求，属正常沉降。

（2）、屋面经淋水试验、卫生间经蓄水试验均未发生渗漏水现象；屋面、天沟排水通畅不积水；外墙经淋水试验未发现渗漏现象。

（3）、7#楼、8#楼、9#楼：建筑物垂直度各检测5次、标高各检测5次、全高各检测1次检测结果均符合设计及规范要求。

（4）、建筑外窗“三性”检测，检测结果均符合设计及施工规范规定。

（5）、给水系统中的生活饮用水系统工作压力为0.4 MPa，强度试验压力为0.8MPa,压力降在0.05MPa以下；严密性试验压力为0.4 MPa，管道无渗漏现象。排水系统管道的灌水试验在规定时间内液面下降均在0.5cm以下，无渗漏现象；排水系统管道的通水试验：管道通畅，无堵塞、渗漏现象；排水系统管道的通球试验均符合规范要求；地漏安装牢固排水通畅，无积水及渗漏现象。

（6）、电气系统中的绝缘电阻经测量均大于 300MΩ、接地电阻经测量均小于1Ω，均符合设计及规范要求；配电箱安装位置正确，配件齐全；管道敷设、管道与箱盒的连接、管道支架埋设等均符合设计及施工规范要求。配电系统通电试运行正常，照明器具及其控制开关工作正常。

五、 建筑节能分部施工情况:

（1）、工程材料的使用情况

屋面采用挤塑聚苯乙烯泡沫塑料保温隔热板；外墙自保温砌块采用蒸压加气砌块，强度等级M5.0B06，建筑外门窗采用英德海螺型材有限责任公司生产的“海

螺牌”型材，玻璃采用福州瑞福达玻璃有限公司生产的白玻钢化玻璃，配件采用山东“国强”牌五金配件，材料均有合格证及进场复验报告，均符合设计与有关规范要求。

（2）、分部分项工程验收情况

建筑节能分部有3个分项：墙体节能工程，计10个检验批；门窗节能工程，计5个检验批；屋面节能工程，计2个检验批，质量验收均达到合格标准。

六、 工程质量控制与使用功能资料汇总情况

（1）、单位（子单位）工程质量控制资料核查记录

单位（子单位）工程质量控制资料核查记录

工程名称 丹宁顿小镇B区7、8、9#楼 施工单位 福建六建建设集团有限公司 序号 项目 资 料 名 称 份数 核查意见

1 建 筑 与 结 构 图纸会审、设计变更、洽商记录 2 完整

2 工程定位测量、放线记录 6 完整

3 原材料出厂合格证书及进场检（试）验报告 289 完整

4 施工试验报告及见证检测报告 196 完整

5 隐蔽工程验收记录 86 完整

6 施工记录 56 完整

7 预制构件、预拌混凝土合格证 30 完整

8 地基基础、主体结构检验及抽样检测资料 12 完整

9 检验批、分项、分部（子分部）工程质量验收记录 308 完整

1 给 排 水 与 采 暖 图纸会审、设计变更、洽商记录 2 完整

2 材料、配件出厂合格证书及进场检（试）验报告 5 完整

3 管道、设备强度试验、严密性试验记录 2 完整

4 隐蔽工程验收记录 5 完整

5 系统清洗、灌水、通水、通球试验记录 4 完整

6 施工记录 3 完整

7 检验批、分项、分部（子分部）工程质量验收记录 68 完整

1 建 筑 电 气 图纸会审、设计变更、洽商记录 2 完整

2 材料、设备出厂合格证书及进场检（试）验报告 15 完整

3 接地、绝缘电阻测试记录 2 完整

4 隐蔽工程验收记录 20 完整

5 施工记录 3 完整

6 检验批、分项、分部（子分部）工程质量验收记录 56 完整

（2）单位（子单位）工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录 单位（子单位）工程安全和功能检验

资料核查及主要功能抽查记录

工程名称 丹宁顿小镇B区7#、8#、9#楼 施工单位 福建六建建设集团有限公司

序号 项目 安全和功能检查项目 份数 核查意见 抽查结果

1 建筑与结构 屋面淋水试验记录 4 完整 合格

2 地下室防水效果检查记录 /

3 有防水要求的地面蓄水试验记录 1 完整 合格

4 建筑物垂直度、标高、全高测量记录 3 完整 合格

5 抽气（风）道检查记录 1 完整 合格

6 外窗气密性、水密性、耐风压检测报告 1 完整 合格

7 建筑物沉降观测测量记录 1 完整 合格

8 节能、保温测试记录 /

9 室内环境检测报告 /

1 给排水与采暖 给水管道通水试验记录 1 完整 合格

2 暖气管道、散热器压力试验记录 /

3 卫生器具满水试验记录 /

4 消防管道、燃气管道压力试验记录 /

5 排水干道通球试验记录 3 完整 合格

1 建筑电

气 照明全负荷试验记录 1 完整 合格

2 避雷接地电阻测试记录 1 完整 合格

3 线路、插座、开关接地检验记录 2 完整 合格

（3）单位（子单位）工程观感质量检查记录

单位（子单位）工程观感质量检查记录

工程名称 丹宁顿小镇B区7#、8#、9#楼 施工单位 福建六建建设集团有限公司

序号 项 目 抽 查 质 量 状 况 质量评价

好 一般 差

1 建筑与结构 室外墙面 √ √ √ √ √

2 变形缝

3 水落管，屋面 √ О √ √ √ √ √ √

4 室内墙面 О √ √ √ √ √

5 室内顶棚 √ √ √ √ √ √

6 室内地面 √ √ О √ √ √

7 楼梯、踏步、护栏 √ √ √ √ √

8 门窗 √ √ √ О √ √ О √ √ √ √

1 给排水与采暖 管道接口、坡度、支架 √ √ √ √ О √ √ √ О √ √

2 卫生器具、支架、阀门

3 检查口、扫除口、地漏 √ √ √ √ √ О √ √ √ √ √

4 散热器、支架

1 建筑电气 配电箱、盘、板、接线盒 √ √ О √ √ √ √ О √ √ √

2 设备器具、开关、插座 √ √ √ √ √ √ √ √ О √ √

3 防雷、接地 √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √

观感质量综合评价 一 般

综上所述，由我司施工的丹宁顿小镇B区7、8、9#楼工程质量达到合同规定要求，请业主在我司自评的基础上组织有关单位对本工程进行竣工验收。 致

礼！

回龙圩管理区危房改造办公楼工程，主体工程于20xx年12月18日启动，20xx年9月16日竣工，日前经验收主体工程完工。装修工程于20xx年11月10日启动，合同要求20xx年2月7日竣工，日前经验收主体工程完工的竣工使机关办公楼外观更加亮丽，内外环境更加舒适，工作更加方便，对改善机关内外形象，提高机关运转效率，落实公共机构节能举措发挥了积极作用。现将项目及施工管理情况总结报告于后。

一、领导重视，确保工程顺利进行

省林业厅机关办公楼始建于19xx年，框架结构，建筑面积约4500m2。由于建成年代久，设计标准低，设施设备老化，存在安全隐患，影响正常办公使用。多数推拉钢窗锈蚀无法开启、胶合板木门破损、石膏吊顶脱落、屋面、卫生间渗漏、照明、电力、通讯等系统均急待修复。特别是20xx年“5.12”四川汶川特大地震及随后发生的一系列余震，对省林业厅机关办公楼的内外墙体、天棚吊顶、门窗、地面、内外装饰、内部的供水、供电、通讯网络、电力管线均造成不同程度的破坏，导致花岗石震脱、墙面开裂，安全隐患进一步增大。

你局高度重视我厅机关办公楼综合维修，并及时召开会议研究、论证，20xx年1月同意我厅对办公楼进行维修改造并准予立项。我厅根据你局《关于同意省林业厅办公用房维修改造工程立项的函》的要求，强化责任意识、效率意识、安全意识，认真执行国家及四川省关于房屋维修的规定，在具体实施中严格按规定程序办事，确保工程质量、设计标准和经费预算。该综合维修工程涉及门窗改造、吊顶改造、楼梯梯踏和扶手改造、卫生间给排水系统和卫生器具改造、强弱电翻新改造等80几个分项工程，工程概算400.76万元，由管理局安排预算200万元，其余200万元由我厅自筹。我厅机关办公楼综合维修工程是一项较复杂的系统工程，头绪多、人员杂，施工组织、质量、安全要求比新建工程更严更高。厅党组要求按照“少花钱、多办事、办好事、办实事”的原则，把办公楼综合维修工程作为学习实践科学发展观“人民群众得实惠”的一项“民生”工程，积极配合推进城乡环境综合治理“进机关”活动的头等大事抓紧抓好。

二、严格管理，抓好施工全过程

负责组织实施省林业厅办公楼维修工程的省林业厅机关后勤服务中心严格按照省政府机关事务管理局和省林业厅党组的部署要求，落实分级负责工作机制，抓住“招标投标、合同管理、投资控制、质量控制、工期控制、安全文明”六个关键环节，从建设、施工、监理三方现场协调、会议协调、限时办结方面着手，确保了该工程的质量、工期和维修效果。

（一）加强招标投标管理。省林业厅机关办公楼综合维修工程设计单位为四川省林业勘察设计院。在工程项目招投标中，省林业厅认真贯彻执行工程建设招投标制度和国家《招投标法》，按照公开、公平、公正的原则，通过招标代理机构实行公开招投标。中标施工单位为四川鹏翔建筑有限公司，施工监理单位为四川华泰工程建设监理有限公司。整个招投过程中，请纪检、监察全过程参与，将招投标活动的各个环节置于公开、透明的环境之中，确保了工程建设的顺利进行，从源头上预防和防止腐败发生。

（二）严格资金合同管理。坚持“经济、适用、节约、环保”的原则，明确省林业厅机关办公楼维修工程的定位是综合维修，而不是豪华装修。严格按照设计、施工范围及招标文件所约定的工期、质量、工艺和工程建筑合同的相关规定认真协商签订省林业厅机关办公楼维修工程合同，明确甲乙双方各自的权力和义务。严把资金支付关，严格按照国家规定和合同约定，根据工程进度，定向支付，严禁挪用，杜绝浪费，确保维修资金切实用在维修工程中。严把合同管理关，把合同管理作为施工管理的重要环节来抓，通过周密细致的合同管理，既保证了工程的质量，节约了投资，又避免了施工过程中的纠纷。

（三）狠抓工程质量管理。为加强厅机关办公楼灾后综合维修工程管理，确保工程施工安全和质量、进度，省林业厅正式委托了工程质量监理单位，并签订了《工程监理合同》。承担该工程监理的四川华泰工程建设监理有限公司高度重视该项目，公司负责人及受委派的工程监理人员前期多次到现场检查周边环境，并结合工程特点编制了有针对性的监理实施细则和专项施工监理方案，落实监理人员责任制及配套的技术质量和安全检查制度，坚持“公开、公平、公正”的原则，对工程实行“全过程、全方位、全息化”监理。

（四）强化施工安全文明。为保证文明施工、安全施工，省林业厅采用施工方、监理方和建设方“三方联动”抓安全的办法实行分段封闭施工。要求施工单位建立安全管理制度并派驻专人全面负责施工现场的安全工作，组织现场施工人员进行安全学习，工作中全程按照安全规程操作。同时，由后勤中心主要领导亲自抓工程质量和施工安全。严把材料采购关，认真考察材料供货商的资质和信誉，在施工、监理和建设三方认质、认价、认厂家的情况下，严格按照工程设计的标准和要求进行采购，确保工程材料质量，整个维修施工过程中无一例人员伤亡事故发生，无一火警报告，无一扰民投诉。

（五）创新组织实施方式。由于1号办公楼维修涉及需要搬迁过渡的部门、单位和人员较多，所需的过渡办公用房严重不足，不能待办公室完全腾空后再组织维修施工。为此，机关后勤服务中心根据厅党组关于尽快启动1号办公楼维修的统一安排和具体要求，创新工作思路，及时约请维修施工单位协商论证，提出在保证工期、保证质量的前提下，坚持维修总体方案不变，对厅机关1号办公楼维修工程分南北两段组织实施。同时，为尽可能减少维修施工作业对楼内部门、单位正常办公的影响，切实消除安全隐患，有效预防安全事故的发生，施工现场与办公区域完全分隔，实行封闭作业。

（六）切实抓好绿化改造。厅机关办公楼综合维修主体工程结束后，绿化改造设计单位及时组织力量对该楼封闭区域内的一楼花池、花台近500 平方米进行了全面更新改造。新栽植桂花树10株，栽植花草上千株，为机关职工创造了更加优美的办公环境。

三、以人为本，贯彻节能环保理念

省林业厅机关办公楼维修工程项目的方案论证、审批立项、组织实施等坚持从大局出发，统筹兼顾，认真听取机关各部门、各单位对办公条件的要求建议。在搬迁用房严重不足的情况下，科学设计搬迁方案，科学组织实施工程维修，根据实际情况将办公楼分为南北两段，采用分段隔离的办法，分步实施维修。既保证维修工程施工，又保证了机关办公，最大限度的减少了施工对办公造成的影响，同时缓解了搬迁过渡用房严重不足的突出矛盾，还节约办公过渡用房租金120万元以上。

为最大限度减少工程施工使用材料对人体造成的不良影响，该工程广泛采用了有质量安全保障的各类节能环保建筑材料。在设计、装修上采用节能技术，体现节能工艺，保证工程维修全过程节能降耗目标的实现。工程总体完工后，还约请相关部门对工程质量、室内空气质量等项目进行了检测，所有检测指标全面达标，满足使用要求，体现环保理念。