无锡超高层项目汇总

 

注解:

本次改动范围

1.九龙仓ABC三塔高度和层数正式公布, A塔和B塔变更为70层和37层,C塔含避难层确认为超高。

2.中国茂业城副楼A塔B塔申请提高容积率,换言之,由原来29层伪超高写字楼变为超高写字楼。

3.世纪花园D区开工,内含45层2栋建筑高度130.5米42层1栋建筑高度121.8米。

4.万豪国际公寓三塔建成封顶。

5.苏宁双塔公布高度为68层和50层双塔。

6.云蝠大厦公布高度60层。

7.北创科技园开工建设,北创科技园包含55层主楼。

8.恒隆广场一期公布双塔为47层246米和41层215.6米。

9.中邦城市公布效果土,内含超高层1栋。

10.燕莎商务中心双塔并非全为超高,从上述表格中去除1栋。

11.金缘集团在无锡投资43曾五星级酒店。

12.万科金色蓝湾公布方案为含超高的项目,因为没有具体效果图,暂估1栋,出方案后添加。

 

第二篇:百问百答无锡项目汇总

1.本项目开发商是哪一家?实力如何?有哪些业绩?

答:该项目的开发商是阳光100置业集团,创建于19xx年,总部在北京。是一家全国大型地产连锁开发商,同时也是中国地产领军企业之一。目前在北京.天津.重庆.成都.沈阳.东营.桂林.清远.武汉.长沙.无锡等等20多个城市开发了30多个项目。

2.阳光100项目位于

凤翔路以西, 锡澄运河以东 北环路南北两侧

3.A区项目的占地面积,建筑面积?

答:占地面积600亩;

建筑面积113万方.

4.A区项目的设计师?

澳大利亚DCM建筑设计事务所

澳大利亚DCM建筑设计事务所是世界最优秀的建筑设计事务所之一,19xx年DCM荣获澳大利亚建筑界最高奖——澳大利亚皇家建筑师学会奖

作品有澳大利亚驻中国大使馆、澳大利亚驻日本大使馆、墨尔本博物馆等。

5.景观设计是由谁设计的?

万品建筑设计(上海)有限公司

6.A区景观设计建造成本?

成本为600元/平米

7.TT的室内设计师是谁?

答:The space(室内设计公司) 美籍华人—邓泰力

8.小区的外立面设计体现了什么风格?

体现“更自由,更简朴,更青春”的风格;应用印象派大师蒙特里安的设计里念, 用线条,色块勾勒建筑外立面,形成城市窗帘的感觉

9.简述A区2期规划?

小高层或高层,15万平米左右商业,2个幼儿园,星级酒店,中央内湖,公园

10.A区国际项目的未来规划是怎样的?

大型城市公园,给客户最美的生活

建筑与环境融为一体,水系成为灵动的元素

自南向北的商业街满足居民所需

地下车库更小区更美观、更安全

蒙特里安建筑风格给客户更多品质感与优越感

11.A区国际社区景观设计特点?

以水系贯穿小区,小区与水景融为整体,四季绿植点缀其中,并有中心景观嵌入其中,给客户带来更尊贵、更现代的生活,仿佛置身于纽约中央公园一般

12.A区水岸公馆绿化率?

绿化率45%

13.A区项目容积率是多少?

容积率是2.0 覆盖率只有14%。

14.A区一期容积率是

3.0

15.塔楼容积率是多少?

7.2

16.A区一共有多少户?分别几梯几户?

A区共有6700户,水岸公馆是一梯两户,TT公馆是4梯10户

17.水景洋房总高有多少?

18层 和 10层

18.水景洋房楼间距多少?

45—60米

19.水景洋房几梯几户?

一梯两户

20.TT公馆楼间距多少?板楼楼间距多少?

TT公馆楼间距80米,8#楼与13#楼之间55米,13#与16#之间45米。

21.T1与周边建筑间距都超过多少米?

50米

22.A区水岸公馆及TT公馆的得房率分别是多少?那这么多人家是不是公摊面积特别多?

不会多.水岸公馆是85%, TT公馆是82.7%。

23.水岸公馆13-16#楼楼高多少?

楼高30米。

24.水岸公馆13-16#楼楼间距从北至南分别为多少米?

35米、44米、44米,其中13#楼与8#楼之间的楼间距为55米。

25.项目楼高.楼间距是多少?

答TT公馆楼高33米,水岸公馆楼高30米。楼间距分别为44米.53米.60米。

26.T1总楼层数?

33层

27.T1楼总高?

99米

28.TT公馆楼的层高是多少的啊?

我们每层是3米的,所以我们装修之后也不感觉压抑的。

29.TT公馆楼层建筑面积

标准层970平米。

30.TT公馆单栋总建筑面积越是多少平方?

30000平米。

31.T1的日照时间?

达到5小时。

32.TT公馆楼梯是什么设计?

采用剪刀梯设计,提高得房率。

33.T1墙体的厚度是?

160mm。

34.TT公馆墙体使用节能材料的好处是?

节省空间,提高得房率。

35.T1、T2的得房率?为何会有这样高的得房率?

82%。外墙保温、剪刀梯、160mm墙体厚度。

36.阳台面积是算到房产证面积的么?

我们的阳台是只算一半的面积,另外一半是赠送的。

37.现在开盘的是哪几栋楼,具体位置在哪?

TT公馆T1,T2位于项目北,A区国际水澄路西侧户型为A,B,C1,C3,D分别是108平88平82平85平124平。

38.该项目的主要户型是?

5#90平米2房,103平米.115平米.122平米3房。TT公馆4梯10户,80平米.82平米.86平米.88平米紧凑方正两房,108平米小三房,124平米舒适

39.T1、T2的户型及其面积区间?

A户型(108平)、B户型(88平)、C户型(80-86平)、D户型(124平)

40.该项目的户型主要优势是?

市面上少有的两房与客厅均朝南,户型差异小,舒适三房加超大

阳台,同时适合于首次置业婚房与二代同堂人群。首层均有大面积的

小院,增加了舒适性和实用性。

其次TT公馆两房低首付,低总价,非常适合新婚小夫妻。

41.5月初即将开盘的板楼是那几栋?至少写出5个卖点优势?

1)1# 2#3#4#

卖点优势:

1)坐北朝南,

2)超大客厅开间,采光通风好,

3)超大楼间距,户型方正,动静分明。

4)超大得房率,公摊面积低。

5)赠送面积大,半封闭阳台,送50%

42.TT公馆的卖点优势?

1)超高层,地标性住宅建筑。

2)东望咸塘河支流及银河湾别墅群,西眺锡澄大运河及私家大内湖。

3)外立面采用简单的线条及凹槽,确保所有房间及厨房卫生间都有通风及采光

4)大厅挑高12米,采用高端公寓物业管理,进门上电梯必须刷卡,确保业主私密性及安全

43.T1交房日期?

2014.7.31

44.T2交房日期?

2014.8.31

45.TT公馆一共多少户

326户

46.TT公馆的地下车库有几层?分别是多高?车位比例为?

1)地下2层

2)负一楼挑高3.8米(机动车库)

负二楼挑高3.6米(非机动车库)

3)1:1地下停车位

47.A区车位配比是多少?

1.5-2.0

48.TT公馆共有几个机动车出入口?位置分别在哪里?

2个,T1北面和T4南面

49.4栋塔楼下面车库编号为几号车库?

5号车库

50.共有几个机动车出入口?位置分别在哪里?

2个,T1北面和T4南面

51.自行车库出入口的设置?在什么地方?

与机动车车库分开,自行车车库出入口位于T1北侧

52.机动车车库-1F、-2F层高分别是多少?

-1F层高是3.6米,-2F层高是3.8

53.地下停车场出入口是否设置一卡通?

设置一卡通

54.地下车库配套如何?

流线流畅,水电暖均通。

55.地下车库怎么卖的?怎么租的?

目前阳光100南区车位8万,车库10万,A区价格未定,租金200元左右每月

56.A区国际外墙保温技术的优越性?

1)墙面或墙内不会出现冷凝现象

2)外墙外保温可是墙体内的增强钢筋不会出现生锈现象。

3)外墙温度的变化可忽略所以外墙不会产生裂缝

57.A区小区内部会不会积水?

A区地基比C区抬高15公分,提高排水标准,小区内部不会积水

58.A区小区内的污水、雨水如何排放?小区内是否有化粪池?

污水,雨水由下水道排放,小区内无化粪池

59.A区室内是否有漏电保护装置

有的

60.A区抗震等级?防火等级是多少?

抗震等级8级

防火等级7级

61.客户比较在意的A区小区设施有哪些?T1的对于这些设施是怎么设计的? 垃圾房、燃气房、化粪池,移动设备距离T1都比较远,对业主生活没有影响。

62. T1的配电房设置在哪里?配电房设置的好处是?

全部放到地下。这样设置可以扩大景观面积,减少辐射,提高业主生活幸福指数,彰显项目的高端。

63. A区小区内使用天然气还是煤气?

使用天燃气

64. 这个房子后面的那个水沟啊,以后会不会臭的啊?

那个是活水,不是水沟,而且后期都是会被做成天然景观带,会定期处理保证水质的。

65. 阳光一百的施工单位是那一家?

江苏住建

66. A区板楼精装标准是多少?

2000 元,

配置是:中央空调 热水器 地板 地砖 墙砖 吊顶 墙纸 卫生间整体洁具 厨房间整体灶具 排线 门 窗 安保系统

67.A区TT公馆精装标准是多少?一般用得什么品牌?

1200元每平米,

洁具--------------------------科勒整体卫浴,

阿波罗 淋浴房

灶具--------------------------华帝

水槽--------------------------弗兰卡

热水器-------------------------樱花

橱柜,鞋柜及衣柜---------------雅洁

实木复合地板------------------贝亚克

地砖------------------------- 嘉俊

68.精装品牌的介绍

科勒洁具----------------通常用于高端酒店及公寓,

弗兰卡-------------------生产于瑞士,龙头是正常家庭用水出水量,水槽带有除臭功能。 华帝油烟机------------在抽油烟机行业还是比较有优势的,跟方太Fotile,老板Robam,

樱花Sakura,帅康Sacon这些好的抽油烟机品牌都是上买购品牌网

上面推荐的十大品牌,华帝是20xx年北京奥运会的火炬生产商,

可他的创新是比较不错的,主要生产的油烟机+燃气灶+消毒柜+热

水器,

69.A区热水器管道是电热水器还是燃气热水器

燃气热水器

70.你们公寓有不是精装修的吗?

答:没有,我们的公寓 洋房都是精装修的,我们之所以做精装修,那是因为大势所趋,国家多次提倡。因为做精装修要交2次的税,所以开发商大多不愿意做。精装修需要很强的技术性,小公司根本做不了 只有大公司有实力的做 我们阳光100是做精装修起家的,做了17年的精装修,有经验可期,有实力可用。

71.那这个装修的颜色就是这一种么?

不是的,这个是我们的深色装修,还有一种浅色,颜色可以自己挑选的。

72.客户问:精装房保修几年?如果装修出现问题的话怎么办呢?

非人为情况下保修2年

73.你们又毛坯房吗?我们想按自己喜欢的风格装修。

毛坯房耗时耗力,又不环保,在成本上物料和人工费都浪费很多。说不定设计的也会不太满意。第一次装修,费用肯定会超计划很高。 这个您放心精装都是有装修合同的,质量不好的话都是保修的,一般出现不好的概率也是比较低得。

如果出现问题 我们公司是负责帮您完美解决的。我们连后面的物业都是我们阳光100自己的物业。

74.如果我买33楼,你们的顶楼 会不会漏水呢?

这个您放心 那是肯定不会的 因为我们在33层上面又加建了一小层,而且我们的防水本身做的就好。

75.逾期交房如何赔偿?

按合同赔付,赔偿金额为总房款的万分之一每天。

76.老带新政策的内容?

老业主介绍新客户来看房,成交后赠送老业主价值1500元的购物卡或汽油卡或电影卡

77.付款方式有几种?

一次性付款 组合贷款

商业贷款 公积金贷款

78.有哪些银行可以贷款

五大银行均可 比如中国银行 建设银行等 工商银行 农业银行 交通银行

79.现行贷款政策是怎样?

大银行都可以,首套房需提供一年社保或税单,首付百分之30。二套房首付百分之60.

80.在你们阳光100买房子,小孩是不是肯定能上学呢?

是的啊,外地户口的在无锡落户了,就可以的,而且您孩子都不用跑路的,因为我们的学校就建在我们的项目地里面哦。

81. 天一小学新校区什么时候开学的

2013 2月份

82.房产证没有拿到可以迁户口吗?可以迁几个人?具体怎么操作?

房产证没办理不可以办理落户;

夫妻双方和未成年子女;

带上房产证和户口本及相关证件去当地派出所办理

83.项目周围的交通,距离多远?

项目东靠凤翔高架,凤宾路,西挨新锡澄路 北临无锡北互通高速 南接广石路,项目中间有天一路,西青路

84.项目距离市中心有多远,开车多久可到?

项目距离市中心仅8公里,目前开车仅需15分钟

85.项目有哪些公交,分别可到哪里?

项目附近有三路公交从牌楼公交总站发出,经过我们项目,

其中79路 天一城站---南长区曹张新村, 广石路站 : 57路 旅游商贸学校---五爱广场

29路 天一城站---人民医院, 216路 旅游商贸学校---八佰伴

507路 天一城站----吟苑公园 G1快线 旅游商贸学校—-新区分公司

635路 广石路站-------洛社

612路 广石路站----城际高铁惠山站

86.有地铁吗?什么站靠近你们这呢?

有的,1号线通到我们这的,靠近我们这的有刘潭站 西漳站 北环站。而且,社区将会开通社区巴士往返地铁站。

87.周边的教育配套,距离有多远?符合什么样的条件才能上这些学校?

天一小学 400米

天一幼儿园 500米

西漳中学 800米

市北高中 500米

旅游商贸学校 500米

天一城学校 小区里面

西漳中学已经确定和南京师范大学共建,更名为南师大附中,在项目北侧新建.

88.天一小学的阳光100分校是哪几个年级?

三、四年级

89.项目周边的医疗配套?

1)西漳口腔医院(项目以东800米),

2)101医院(以南5公里),

3)三院5.5公里

还有项目有自己的配套诊所

90.项目周边的商业配套?距离有多远?

① 漳华润万家800米 ②凤翔家乐福2公里 ③欧风街金太湖广场 5公里 ④明发

商业广场1.5公里

项目内20万平方的商业配套:

⑤C区中心商业街 ⑤别墅高端滨河餐饮街 ⑥B4睦邻中心 ⑦A区沿街底商

91.物业公司是哪家,住宅物业费是多少?

无锡阳光100物业管理有限公司 物业费1.1元/㎡,电梯费0.3元/㎡,能源公摊0.3元/㎡ 92.附近的银行有哪些,距离多远,有无24小时的自动提款机?

建设银行 项目南面水澄路与广石路交汇处1000米

中国银行 邮政项目西侧800米

农业银行 西漳菜场 距离项目直线1500米或凤翔新城1500米

93.在你们阳光100买房子,小孩是不是肯定能上学呢?

是的啊,外地户口的在无锡落户了,就可以的,而且您孩子都不用跑路的,因为我们的学校就建在我们的项目地里面哦。

94.没有拿房产证可以上学吗?

答:不可以,必须把户口迁过来才可以就读天一小学的

95.能上到几年级呢?

我们阳光100是一站式的学区房,您孩子从幼儿园可以一直上到小学再到初中三年级的.

96.有地铁吗?什么站靠近你们这呢?

有的,1号线通到我们这的,靠近我们这的有刘潭站 西漳站 北环站。

97.你们这边的话有大型商场吗?

有的 在我们以售楼处为中心的这块是一个商业综合体。以后的话 你吃好晚饭都可以下楼看个电影的。

98.你们这边有大型酒店吗?来个亲戚朋友总归要住酒店的呀

有的 我们这边的酒店是桔子酒店 是和希尔顿齐名的。

99.客户问:你们这边的社区安全怎么样呢?

相当不错 我们是24小时安保系统

100.有电子巡更系统吗?是什么样的?

有 24小时红外监控

101.商铺的水费和电费是多少?

电费2.5元每度,水费5元每吨

102.阳光100目前有几类商铺

3类 (A区底商 左岸金街 C区(南区)内部小商业街)

103.A区住宅和底商的使用年限分别是多少年?

70年 40年

104.A区商业的最小面积

50平,7.1米挑高

105.B4商业广场多少平米?目前有哪些联盟商家意向入驻?

1)30000平米

2)易初爱莲超市、新东方教育机构,阳光100壹佰货,粤仔湾,银乐迪KTV,零距离健身馆。

106.A区沿街店铺层高多少?使用年限?卖点优势不低于3点?

1)挑高7.1米

2)40年

3)挑高7.1米,买一层送一层,一楼4.1米,二楼3米

不限业态,经营种类多。

低总价投资,投资门槛低,投资风险低收益大

精装住宅,入住率高,稳定客户群体

107.汀枫渡名字的由来?

汀代表水,我们项目东有咸唐河,北有咸塘河支流,西侧是锡城运河。

枫:枫树,我们每家都种植了枫树。

渡:渡口,园区里修有水岸亭台。

108.你们别墅式什么风格 中式园林风格

江南水乡式的园林规划 将园林景观直接做到家门口 美观又有品味

109.中式园林别墅的设计风格是什么?

答:白墙、灰瓦、红柱、青砖。

110.你们的独栋是怎么设计的啊?

我们的独栋别墅是地上3层,地下2层,大开间,地下室打开门可直接到达停车场,送两个车位,业主是地下室停好车,可以自己从地下室直接进门回家。

111.我们的别墅是属于那种类型的别墅?

城市型别墅

112.我们的别墅是复合型别墅还是什么的?

纯别墅社区

113.城市型别墅的优势是?

周边商业 教育 医疗交通配套相对比较成熟

114.汀枫渡的占地面积多少:

汀枫渡总占地面积13万方,建筑面积6万方。

115.汀枫渡的容积率是多少?

0.49

116.你们的别墅二期(B5-3)总共推出多少套房源?

91一套,目前正在热销

117.你们别墅价格是多少

独栋别墅450万到480万左右

联排180万到230万左右

118.目前销售的别墅都是多大面积的?

答:我们目前销售的别墅从190平米到249平米不等,并且都还有赠送面积。 119.你们别墅的楼间距是多少

15米到20米

120.别墅A户型的开间都多大?

答:我们的A户型的开间在4.5米左右。

121.你们别墅什么时候交付

目前二期20xx年12月30号交付

122.小区里是人车分流吗?

答,我们小区用人车分流的,我们的项目下面有地下停车场,园区内不准机动车通行。 123.别墅是毛坯还是精装?

二期(B5-3)是毛坯

124.土地性质和年限?

国有土地,70年

125.你们的物业是外聘的吗?

答:我们的物业是我们阳光100自己的物业公司,全天侯管家式的服务。

126.别墅的物业费是多少

联排别墅3.2元/㎡ 独栋3.8元/㎡

127.室内有漏电保护装置吗

128.你们项目附近有几路公交车?

目前有507,79,29路公交车,随着业主入住率提高,会增加线路。

129.房产证什么时候下来?

入住2个月

130.买了你们的房子后可以迁户口吗?

可以的,购买70平米以上的房子就可以迁户口。

131.汀枫渡附近买菜购物方便吗?

我们附近有西漳菜场,龙塘家园附近也有菜场,在我们项目以东600米有华润万家超市,在我们项目南侧2公里的位置有家乐福超市凤翔店。

132.你们的别墅为什么有围墙,而且那么高呢?

我们的别墅是中式的围合设计,私密性好。

133.你们这个小区的安保设施完善吗?

我们小区安全性好,采用摄像头远程监控报警系统,而且保安24小时巡逻。

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