遗 嘱

立遗嘱人：_________；性别：_________；民族：_________； 出生日期：_________年_________月_________日； 家庭住址：_____________________________________________； 身份证号：_____________________________________________。

遗嘱执行人姓名：_________，性别：_________， 家庭住址：____________________________________________； 身份证号码：__________________________________________。

由于担心本人去世之后，家属子女因遗产继承问题发生争执，故本人特请XXX作为见证人，本人于_________年_________月_________日在_______市_______区立下本遗嘱，对本人所拥有的财产作出如下处理：

一、财产情况

本人名下目前共拥有房产【 】处，其具体情况如下：

（1）位于_________市_________区_________路_________号_________室的房产1处，房产证号：_________，内部装修及物品情况：_____________________________________________；

（2）位于_________市_________区_________路_________号_________室的房产1处，房产证号：_________，内部装修及物品情况：_____________________________________________________。

二、财产继承

本人去世之后，上述所列举的房屋由_________个人继承（性别：_________；出生日期: ______年______月______日;身份证号码__________________，与本人关系：_________）。如继承人继承遗产时有配偶的，继承人所继承房屋与其配偶无关，为继承人的个人财产。

本人去世之后，本遗嘱前述列明的_________作为执行人，代为执行本遗嘱。执行人出于诚实、信用、勤勉义务执行本遗嘱且经继承人同意所所发生的一切合理费用均由继承人承担。

本遗嘱一式_________份，一份交_________，一份交_________。

本人在此明确，订立本遗嘱期间本人神智清醒且就订立该遗嘱未受到任何胁迫、欺诈，上述遗嘱为本人自愿作出，是本人内心真实意思的表示。本人其他亲属或任何第三人均不得以任何理由对继承人继承本人所有的上述房屋进行干涉。

见证人（签字）： 立遗嘱人（签字）：

日期：_______年_______月_______日

遗嘱相关知识

立遗嘱，需注意以下事项：

1、只能处置本人的财产，不要处置配偶的财产;

2、必须保留未成年人的财产份额;

3、表述要清晰。写明房产的地址、面积和房产证编号和继承份额等。

4、自己书写，签名，写上年月日。

5、最好公证。没有公证也生效，但是可能身后继承人对签名等真实性发生争议，十分麻烦。

6、可以将财产留给继承人以外的人，叫遗赠。

【 房产赠与和遗嘱继承二者的利与弊】：

1、生前赠与：利处在于生前赠与房产能够即时办理房产过户，受赠者能够即时拥有房屋所有权;但弊端在于生前赠与需要交纳更多的税收，需缴纳全额契税、印花税，多数情况下要缴纳个人所得税20%，但赠与直系亲属、抚养人或赡养人、房屋遗产依法继承人三种情况除外。

2、遗嘱继承：遗嘱继承房产所有权是被继承人在遗嘱中写明将房产归继承人所有，继承人依遗嘱取得房屋所有权。利处在于少缴税，只需交纳产权登记费，按件收取。弊端在于继承人须待被继承人死亡后才能办理房产过户，拥有房屋所有权;且即使被继承人所立遗嘱已经进行公证，但在被继承人死亡后，房屋登记部门办理房产过户时仍要求其他继承人到场，除非其他继承人提供不出其他公证遗嘱，该份公证遗嘱的效力才会被认定。因此，依遗嘱继承取得房屋所有权的手续较生前赠与房产而言，更为繁琐和艰难。

【房产赠与手续费】如何办理房产继承手续 需要缴纳哪些费用?

一、房产继承程序

房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证，再到房产交易中心办理房产继承手续。

(一)继承公证

继承公证需要带两个证明和两个证件

1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明;

2、到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明;

3、继承人的身份证明;

4、被继承的房产证或其他证明文件。

如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。

二)到房产交易中心办理房产继承所需提交资料

1、房屋所有权证书;

2、继承公证;

3、继承人身份证及复印件;

4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。

注：

A、若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取);

B、若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件;

C、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书;

D、若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。

(三)所需费用

1、继承公证费

继承公证费按照继承人所继承的房地产评估价的2%或按照受益额的2%收取，最低不低于200元。

2、房地产价值评估费用

档次 标的总额(万元) 累进计费率‰ 文件依据

1 100以下(含100) 5 京价(房)字[1997]第419号

2 101以上至1000 2.5

3 1001以上至2000 1.5

4 2001以上至5000 0.8

5 5001以上至8000 0.4

6 8001以上至10000 0.2

7 10000以上 0.1

3、房地产继承过户税费

由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

4、契税

法定继承人继承房地产，免交契税;非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。

 

第二篇：遗嘱范本(香港)

遗 嘱

立遗嘱人 [中文姓名(英文姓名)] [婚姻状况／职业] (香港身份证号码: XXXXXX(X))，兹郑重声明，将本人所有以前订立之遗嘱、遗嘱修订附件及遗嘱性质的产权处置，尽行作废，并立此嘱书为本人最后之遗嘱。

(一) 本人指定及委派本人之 [与阁下的关系,如"丈夫"] [中文姓名(英文姓名)] (香港身份证号码: XXXXXX(X)) 住 [居住地址] 为本人此遗嘱之唯一的遗嘱执行人及受托人。

(二) 本人将本人名下位于 [不可动财产，如物业，请列明详细地址] 之物业遗赠本人之

[受益人与阁下的关系,如"儿女"] [受益人中文姓名(英文姓名)] 承受及享用。

(三) 本人将本人名下的 [可动财产：如珠宝手饰,，为清楚鉴别，请列明财产，如财产所在地] 遗赠本人之 [受益人与阁下的关系,如"儿子"] [受益人中文姓名(英文姓名)] 承受及享用。

(四) 本人将本人名下的 [现金财产，如港币] 遗赠本人之 [受益人与阁下的关系,如"孙儿"] [受益人中文姓名(英文姓名) ，如受益人人数超过一人，请列明各人关系及姓名] 平均承受及享用，并免除此遗赠之任何遗产税项责任。*

(五) 除上述第二、三及四段的产业外，本人将本人名下在各处所有之不动产及动产产业，除清付本人丧葬费及其它费用(包括债项在内)外，全部尽行遗赠本人之 [受益人与阁下的关系，如"丈夫"、"女儿"] [受益人中文姓名(英文姓名)]) [如受益人人数超过一人，请列明各人关系及姓名] 平均承受及享用。

(六) 本人以香港为本人之永久居留地，本遗嘱乃根据香港法律处理，此嘱。

立遗嘱人亲签

[日期: 年 月 日]

上开遗嘱，经余等人在场见证，由该立遗嘱人 [立遗嘱人姓名] 亲自签署，作为其最后遗嘱；同时余等人应其所请，为之见证，于签署名字作见证人时，该立遗嘱人与余等两人均同时在场，此证。

第一见证人**姓名：

香港身份证号码：

签署：

第二见证人**

姓名：

香港身份证号码：

签署：

* 注意: 因遗嘱内是否列明有关遗赠现金的所有地或详细事项将可引致不同法律效果，立遗嘱人须考虑是否因应其意愿而加以列明，有关法律效果可向阁下的律师查询。

** 注意: 遗嘱的受益人不应同时作为遗嘱的见证人，以避免因嫌疑影响立遗嘱人的意愿以致令遗嘱的有效性受到质疑。

英文范本

[name of testator] ([Chinese name]) (Holder of Hong Kong Identity Card No. [HKID No] ) of

[Address], [martial status / occupation], hereby revoke all former wills codicils and testamentary dispositions made by me and declare this to be my last Will and Testament.

1. I APPOINT [the relationship of beneficiary e.g. my husband] [name] [Chinese name] (Holder of Hong Kong Identity Card No. [HKID No.] ) of [address] be the sole Executor and Trustee of this my Will (hereinafter called "my Trustee" which expression shall include the trustee or trustees for the time being hereof whether original or substituted).

2. I GIVE all my share and interest of and in the landed property situate lying and being at

[the description of immovable property e.g. address] to [the relationship of beneficiary e.g. my son]

[name] [Chinese name] for his/her own use and benefit absolutely.

3. I GIVE my [movable property e.g.jewellery / necklace etc.] [for identification purpose, the place of the property e.g. in my safe deposit box with XXX Bank Limited at [address] ] to [the relationship of beneficiary e.g. my son] [name] [Chinese name] for his/her own use and benefit absolutely.

4. I GIVE the sum of HK$[amount] to my [the relationship of beneficiary] [name] [Chinese name] (if more than one, their relationship and names etc.) in equal shares for their own use absolutely free of any duty payable on or by reason of my death. *

5. I GIVE DEVISE AND BEQUEATH all my estate real and personal of whatsoever nature and wheresoever situate (excluding my property heretobefore disposed of) subject to and charged with the payment thereout of my funeral and testamentary expenses just debts taxes and estate duty to my Trustee UPON TRUST to sell call in and convert the same into money with power to postpone such sale calling in and conversion for so long as he shall in his absolute discretion think fit without being liable for loss and after payment thereout of my debts funeral and testamentary expenses TO HOLD the residue ("my Residuary Estate") on trust to divide such residue into [the number of shares] equal shares to be distributed in the following manner:-

(a) as to one of such shares for [the relationship of beneficiary] [name] [Chinese name] for his/her own use and benefit absolutely;

(b) as to one of such shares for [the relationship of beneficiary] [name] [Chinese name] for his/her own use and benefit absolutely;

(c) etc

PROVIDED THAT if any of the above beneficiary or beneficiaries shall die before me then his or her or their share or shares shall be divided and paid to the other surviving beneficiaries in equal shares.

6. I declare that Hong Kong is the place of my domicile and that the law in force in Hong Kong at the time of my death shall be the law of this my Will.

IN WITNESS whereof I the said [name of testator] have hereunto set my hand this day of two thousand.

SIGNED by the abovenamed [name of testator] as her/his last Will in the presence of us both present at the same time who at her/his request in her/his presence and in the presence of each other have hereunto subscribed our names as witnesses: ) ) ) ) ) )

WITNESS:[names of two witnesses]

INTERPRETER BY: [name of interpreter]

* Note: whether the details of property, e.g. the location and description, is specified in the Will shall have different legal effect, the testator should consider how to specify the property in accordance with his/her intention. You may contact your lawyer for legal advice for the legal effect.

** Note: in order to avoid the suspicion of undue influence by the Beneficary to the testator affecting the validity of the Will, the Beneficiary should not be signed the Will as witness.