马边金山矿业有限责任公司简介

四川马边金山矿业有限责任公司，成立于２００４年，是自然人马海曲波和吉日晓戈两人共同出资组建, 其中马海曲占７０％的股份，吉日晓戈占３０％的股份。２００５年公司借马边矿业秩序整顿的契机取得嘎来格则和布依作两个矿山。

依托马边丰富的磷矿资源, 公司长期从事磷矿石的开采和销售，是马边县颇具实力的磷矿石营销公司。具有多年销售经验，平均月售量逾10000吨以上，年利润三百万以上。我公司目前针对客户的需求，不断拓宽磷矿销售领域，逐渐增加覆盖区域。20xx年起我公司和全国各大型国有企业建立了良好的业务关系，为客户提供优质的磷矿石。如湖北黄麦岭化工集团有限公司、山东红日阿康化工股份有限公司、甘肃翁福化工集团、重庆涪陵化工集团等。

公司平等对待每位员工，与全体员工共同分享公司的发展成果，注重员工的培训与发展，为每位员工提供良好的发展空间。我们注重承担社会责任，热心公益，注重环保。公司于20xx年与四川大渡河造林局合作造林，在我县范围造林9300林（目前正在办理林权证）。

公司长期以来秉承“信誉第一，客户至上，以人为本，永续经营”的宗旨，坚持走“科学化、规范化、人性化”的发

展思路，短短几年间,业务范围已遍布全国各大城市,与多家工矿企业建立了长期良好的协作关系，并赢得了绝佳的口碑和社会效应。以全体成员的不懈努力和诚信经营的衷旨为广大客户提供优质服务。

马边金山矿业有限责任公司

2 010年７月６日

 

第二篇：香港金山矿业集团有限公司旅游项目可行性报告

香港金山矿业集团有限公司 旅游项目可行性报告

香港金山矿业集团有限公司旅游项目开发可行性报告

金山矿业项目部

王 洋

（内部文献）

金山矿业项目部 第 1 页 2013-4-3

香港金山矿业集团有限公司 旅游项目可行性报告

目 录

1、前言??????????????????????????????4

2、开发优势????????????????????????????5

2.1、得天独厚的地理位置????????????????????5

2.2、四季分明的气候条件????????????????????5

2.3、形态各异的产业格局????????????????????5

2.4、影响非凡的旅游品牌????????????????????5

2.5、不可估量的潜在价值????????????????????5

3、项目介绍????????????????????????????5

3.1、项目概况?????????????????????????5

3.1.1、项目名称??????????????????????5

3.1.2、开发单位??????????????????????5

3.1.3、建设地址??????????????????????5

3.1.4、合作方式??????????????????????5

3.1.5、旅游区规划示意图??????????????????5

3.2、一期工程开发项目?????????????????????6

3.2.1、工业旅游??????????????????????6

3.2.2、商务酒店??????????????????????6

3.2.3、主题婚礼??????????????????????6

3.2.4、亮金鱼港??????????????????????6

3.2.5、特色活动??????????????????????6

3.3、改扩建工程????????????????????????6

3.4、运营方式?????????????????????????6

3.4.1、一站式旅游?????????????????????6

3.4.2、地区性合作游????????????????????6

3.4.3、区域性旅游?????????????????????7

3.4.4、创新式旅游?????????????????????7

3.5、建设周期?????????????????????????7

3.6、运营周期?????????????????????????7

3.7、销售策略?????????????????????????7

3.7.1、宣传促销??????????????????????7 金山矿业项目部 第 2 页 2013-4-3

香港金山矿业集团有限公司 旅游项目可行性报告

3.7.2、合作推广??????????????????????7

3.8、项目投资预算???????????????????????7

3.8.1、一期工程??????????????????????7

3.8.2、改扩建工程?????????????????????7

3.8.3、长远发展??????????????????????8

4、市场分析与效益预测???????????????????????8

4.1、市场分析?????????????????????????8

4.1.1、市场定位??????????????????????8

4.1.2、客源市场??????????????????????8

4.1.3、市场需求??????????????????????8

4.2、效益预测?????????????????????????8

4.3、投资回收期????????????????????????9

5、社会效益评估??????????????????????????9

5.1、对国民经济的作用?????????????????????9

5.2、劳动就业机会预测?????????????????????9

5.3、保障的投资收益??????????????????????9

5.4、发展地区公益事业?????????????????????9

5.5、可持续项目开发??????????????????????10

6、项目开发需求与扶持???????????????????????10

6.1、准入审批?????????????????????????10

6.2、财资税务?????????????????????????10

6.3、政策扶持?????????????????????????10

6.4、其他需求?????????????????????????11

7、利益分享????????????????????????????11

7.1、政府回报?????????????????????????11

7.2、社会受益?????????????????????????11

8、可行性研究结论?????????????????????????12

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香港金山矿业集团有限公司 旅游项目可行性报告

香港金山矿业集团有限公司

旅游项目开发可行性报告

1、前言

香港金山矿业集团有限公司成立于20xx年11月7日，注册资金1千万美元元，下设沈阳、开封、无锡、郑州、中山、苏州等多个分公司。公司主要从事黄金矿山投资，资源开发，黄金采、选、冶、炼，拥有高素质的地、测、采、选、冶等专业技术和优秀管理人员。公司内部管理科学规范，外部经营稳步提升，市场前景宽广无限。公司本着“诚信、务实、创新、高效”的经营理念，坚持“集约经营，规范管理；高效率运作，低成本扩张；平稳式过渡，滚动式发展”的方针，使公司向更高更广阔的市场迈进。

旅游业作为世界上最大的产业，随着时代发展，人们用于旅游上的消费占收入的三分之一，21世纪是世界旅游业高速发展的世纪，尤其是发展中国家，旅游业作为带动地区发展加速腾飞的朝阳产业，如能有效开发，合理利用，必将拥有国内外广阔的客源市场和发展空间。香港金山矿业集团有限公司盘点自身优势，整合有利地域条件，将工业发展与慈善公益事业融入旅游活动中，致力于开发以生态为本，福泽于民，资源共享，营造新颖、脱俗的独具东北特色的品牌旅游项目—“清原亮金沟休闲旅游渡假风景区”，并针对项目开发做出如下分析报告：

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2、开发优势

根据前期项目规划所掌握的资料与信息，开发项目具备的优势有：

2.1、得天独厚的地理位置

沈吉高速与国道202线为项目开发提供了便捷的交通环境。项目开发地周边天然植被葱郁茂盛，跌宕起伏的山势，非凡脱俗的景致，又因依附金山石佛宗教旅游圣地，结合当地宗教旅游文化发展，项目开发更具魅力。

2.2、四季分明的气候条件

南北气候的差异使得旅游项目在不同运营周期能够为游客推出各具特色的旅游产品和体验。

2.3、形态各异的产业格局

清原地区林业覆盖面广，土质肥沃，相关产业发展迅速，工农业生产更是前景无限，合理的产业分布形成了形态各异的产业格局，不仅能使项目运营产生连带的产业效应，更能为地区旅游资源共享提供合理的网络链接。

2.4、影响非凡的旅游品牌

中国北方第一漂“红河峡谷漂流”系清原县、抚顺市乃至辽宁省的旅游品牌，夏季日平均接待游客可达2万人次。享誉东北的清原南口前“金山石佛”宗教圣地，进入旅游高峰期更是香火鼎盛，客源不断。非凡的品牌影响力，都能为本旅游项目提供宽广的客源市场和产业影响作用。

2.5、不可估量的潜在价值

项目开发不仅带动了地方发展，开辟崭新的旅游线路，更能为地区第三产业加快整合提速助力。如能将各种有利条件有效加以利用，游客在体验不同种类旅游活动的同时，企业间资源亦能合理共享，互通有无，和谐共赢，以开放性的端口回馈社会，受益大众。

3、项目介绍

3.1项目概况

3.1.1、项目名称：清原亮金沟休闲旅游渡假风景区项目（暂定）

3.1.2、开发单位：香港金山矿业集团有限公司

3.1.3、建设地址：辽宁省抚顺市清原满族自治县南口前镇王家堡村

3.1.4、合作方式：合资、合作、独资均可

3.1.5、旅游区规划示意图（图3.1.5-1）

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3.2、一期工程开发项目

3.2.1、工业旅游（推荐星际★★★★★）

提供给游客完善的工业园区游览产品，包括金山矿业展览馆、金矿洞实地参观及淘金体验活动（注：淘金体验活动所获均归游客所有，因亮金沟金矿含金品位极高，此淘金活动极具体验价值和旅游吸引力）。

3.2.2、商务酒店（推荐星际★★★★★）

商务酒店内一层设展览馆和高级宴会大厅，可供500人同时就餐，承接各种重大会议、拍卖、庆典活动，并配有文艺演出和东北二人转等特色节目，游客在了解企业文化同时亦可享受各种特色佳肴；二层—三层设高档客房，可同时容纳500人住宿。此外，亮金沟山上搭建复古式的山村情侣木屋，为情侣提供温馨、浪漫的蜜月渡假住宿场所。

3.2.3、亮金渔港（推荐星际★★★★★）

向游客提供可供欣赏和垂钓的特色亮金渔港活动体验场地，渔港附近设有观赏区、垂钓区及休息区。游客可自备渔具或租用景区提供的垂钓用具，景区除收取垂钓费用外，垂钓所获均归游客所有。

3.2.4、主题婚礼（推荐星际★★★★★）

与各大婚庆公司、婚纱摄影店合作承办旅游风景区主题婚礼活动，景区内设有摄影专用的草坪、室内外背景等，并承接各类宴会庆典。

3.2.5、特色活动

承接各类聚会活动与策划，如车友会、同学会、老乡会、鹊桥会、生日会等，向游客提供不同聚会新颖的服务与活动体验。

3.3、改扩建工程

公司会根据发展需要对景区进行改扩修、增设旅游项目工程建设，针对不合理建筑或需增设功能设施进行统一规划，并按游客反馈信息及需求增加游乐项目。

3.4运营方式

3.4.1、一站式旅游

是指将亮金沟休闲旅游渡假风景区项目中各项旅游活动优化组合后，以量化配比的方式销售给游客的旅游产品。其形式为，游客进入景区后产生的一系列旅游活动与消费过程。

3.4.2、地区性合作游

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是指按地域性将周边比较知名的，并且符合旅游线路要求的工厂和园区纳入合作范畴，形成工业旅游带，提供给旅游者不同身心体验感受的工业旅游产品。

3.4.3、区域性旅游

是指按地域性将周边可被利用的旅游景区优化组合，形成多种形式、不同种类，并符合来自不同区域游客需求的旅游产品。

3.4.4、创新式旅游

是指按公司不同发展阶段，资源重组后形成的旅游产品。例如，慈善公益游、技术交流游及产业推广游等。

3.5、建设周期

基础设施建设—预计6-7个月，动工时间拟定为4—10月份；改扩建工程—预计2-3个月，动工时间视项目运营状况而定。

3.6、运营周期

根据项目开发所处的内外部环境和自然条件，旅游项目将实行全年性运营。

3.7、销售策略

3.7.1、宣传促销

根据项目不同发展阶段的需求，制定合理有效的宣传促销方案。宣传促销的媒介有—媒体广播；报刊杂志；互联网站；手机短信；广告传单；电话推销等。

3.7.2、代理推广

借助可利用的资源载体，扩大合作空间，建立代理推广促销模式。代理推广的媒介有—新、老客户；旅行社；子分公司；投资合作伙伴；公司会员等。

3.7.3、市场开发

按照不同年龄、职业及地域性客源划分市场资源带，按比例对不同类别的客源类型进行组织开发。

3.8、项目投资预算

根据项目不同的周期建设，投资预算分为以下几个阶段：

3.8.1、一期工程

办理相关手续、项目规划设计、前期宣传促销、景区基础设施建设、附属配套设备及人力资源配置产生的费用预计4千万元人民币。

3.8.2、改扩建工程

改扩建工程，新建旅游活动场地建设、园区规模扩大及道路修善工作所产生的费用，预计3千万元人民币。

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3.8.3、长远发展

在开发旅游项目的基础上，与周边地区企事业单位保持长期合作关系，依托旅游项目促进其他产业发展，并致力投资公益、农业、教育等事业，以回馈社会、奉献爱心的理念感召有识之士与我们共同发展。该阶段根据实际情况进行相应的投资预算。

4、市场分析与效益预测

4.1、市场分析

4.1.1、市场定位

随着经济发展，人民生活水平的提高，外出旅游已成为人们追求生活质量、满足精神需求的时尚。旅游活动在日益升温的旅游热潮中，越来越受到欢迎。并且在东北老工业基地开发集工业与休闲渡假于一体的旅游项目具有相当长远的意义，其发展前途更是宽广无限。

4.1.2、客源市场

首先，工业旅游独特的产品形态更可以吸引不同年龄、职业的人群和同类开发团队及从事矿山开发事业单位前来考察学习。在工业旅游的基础上推出的休闲渡假游使得本项目形态更加饱满，内容更加丰富。其次，清原满族自治县有闻名遐迩的中国北方第一漂—“红河峡谷漂流”旅游品牌，周边其他的风景旅游区更是数不胜数，如“金山石佛圣地”、“夏湖风景区”等旅游地为开发工业旅游客源市场提供了连带渠道。第三，香港金山矿业集团有限公司拥有外地多个子分公司，同步的客户、合作商客源市场开发更是不可估量。第四，潜在的、慕名而来的旅游者同样是我们重要的客源类型。

4.1.3、市场需求

根据项目规划前对市场环境做出的一系列调查显示，青少年团体不仅对工业旅游具有较高的兴趣，更想借此机会掌握课本中学不到的实践知识。此外，不同年龄段客源和消费群体对项目中所推出的活动及旅游产品都有相当的认同感和吸引力。按市场需求比率大致分为，青少年市场占25%；旅行社客源占30%；相关企事业单位占15%；投资商占15%；内部客源占10%；其他客源市场占5%。

4.2、效益预测

直接经济效益。开发清原亮金沟休闲旅游渡假风景区经济效益相当可观，一期项目完成后，可创年收益：

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表4.2-1

表4.2-2

4.3、投资回收期

项目全部建成后，当年可回收投资3千万人民币，按每年平均增长15%计算，不到五年就可收回全部投资。

5、社会效益评估

5.1、对国民经济的作用

集工业、休闲渡假为一身旅游项目的建成，将有力促进清原县交通、通讯、建筑、商业、餐饮、农业等相关产业发展，加快乡镇新农村现代化建设步伐，加强对外经济、文化交流，提高城镇对外开放水平，提升行业整体服务水平，促进县城“双文明”建设，对扩大清原影响、树立工业旅游形象具有重要的社会意义。

5.2、劳动就业机会预测

项目建成，可为本地提供近千个劳动就业机会，按旅游现代化服务标准要求，本项目就业人员需具有较高的素质，将带动本地劳动力素质的提高。此外，由于项目对其它行业的带动作用，也将间接地为社会提供更多的就业机会。

5.3、保障的投资收益

项目发展的高级阶段将为社会大众开放更多理财产品，依托金山矿业独有的实力与影响力，在不断开拓创新的同时，建立平稳良性的投资理财渠道，为每一位投资者、合作伙伴及企事业单位提供最为可靠的投资收益平台。

5.4、发展地区公益事业

金山矿业公司将根据项目运营不同阶段的收益水平，支持地区公益事业的发展，投入一定的资金扶持贫困学生、白血病儿童及需要帮助的社会群体。让更多人参与到该项事业当中来，并形成以旅游为核心的慈善公益平台。

金山矿业项目部

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5.5、可持续项目开发

金山矿业公司将结合运营发展状况，利用当地独有资源，不断开发具市场前景的产品项目，例如，建设矿泉水厂、山野菜加工、药材种植、农副产品外销等。

6、项目开发需求与扶持

6.1、准入审批

辽政发〔1999〕43号文件规定，采取多种形式鼓励各种经济成份参与当地其他旅游业的开发建设。积极探索旅游业多渠道投融资方式，扩大地方旅游业利用外资规模，培育和发展多元化的投资主体。支持旅游优势企业通过申请发行股票、债券等直接融资手段，吸纳海内外资金发展旅游业。

香港金山矿业集团有限公司以合资、合作为投资方式对旅游项目进行开发建设，符合政策鼓励与帮扶对象要求，本公司将依据辽宁省旅游产业发展总体规划，按旅游开发申办程序操作，希望省、市、县旅游主管部门给予评价意见，降低市场准入门槛，放宽项目审批的相关政策要求。

6.2、财资税务

辽政发〔1999〕43号文件规定，省和旅游重点市的财政每年要安排一定数额的旅游促销经费，支持开拓旅游市场，并力争逐年增长；国有大型企业以存量资产兴办旅游企业，自开业之日起，报经主管税务机关批准，可免征企业所得税一年，第二至第三年，经同级财政部门批准，企业所得税可全部或部分返还旅游企业。旅游企业安置下岗、失业人员符合财政部、国家税务总局《关于企业所得税若干优惠政策的通知》(财税字〔1994〕001号)?规定条件的，可享受减税、免税待遇。

由于开发建设旅游项目前期投入资金数额巨大，经营过程中会存在一定的风险和不可抗力的隐患，后期改扩建工程更需要庞大的资金周转，希望政府与旅游主管部门在税收政策上延长免税时限至5年。

6.3、政策扶持

国家政策规定，对旅游产品开发予以政策扶持。凡符合《当前国家重点鼓励发展的产业、产品和技术目录》?(国家计委令第6号)规定的大型旅游资源综合开发项目、重大旅游渡假项目和专项旅游项目，均纳入土地利用总体规划，在建设用地的审批方面给予政策扶持。对外商投资企业在荒山、荒坡、荒滩、荒水进行开发，投资年限在10年以上的旅游项目，其缴纳的土地出让金可全部用于区金山矿业项目部 第 10 页 2013-4-3

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域内旅游设施建设。省级以上旅游度假区内土地出让金等有偿使用费，除上缴中央财政部分外，其余全部留给旅游度假区用于基础设施建设。

因旅游项目开发建设地座落于香港金山矿业集团有限公司矿区所在地山脚下，同属清原南口前镇王家堡，金矿开采年限可达50年以上，在保证运营旅游项目的实体30年不变为限，计划内使用土地：一期工程规划用地80亩，约合53000平方米、林地需60亩，约合40000平方米；二期工程规划用地60亩，约合40000平方米、林地需60约合40000平方米。因项目开发地涉及占用农耕良田、森林土地等资源，需政府出面与当地资源享有者进行交涉，其他规划用地给予相应的扶持与宽限（详细的数据待项目立项后再做补充说明）。

6.4、其他需求

除政府文件提及的扶持政策外，希望政府与旅游主管部门在项目宣传上给予支持，如登载政府网站新闻信息，以政府名义邀请媒体对项目进行广告促销宣传等；道路交通方面，希望政府在旅游高峰期能调动适当交警队伍对道路交通进行疏导，并树立针对该旅游项目的交通指南；建议政府出资对景区周边道路进行修建、绿化、靓化。

7、利益分享

除旅游项目经营成本与计划内投资外，公司将每年营业利润的60%-70%作为回报政府与社会之用，具体用途如下：

7.1政府回报

资助地方水利、农业、教育及道路建设；设定政府旅游票价（20%优惠）、餐旅招待费用（30%优惠或全免）、单体活动费用（40%优惠）；5年税务减免时限过后，以当年净利润50%与当地政府利润分成。

7.2社会受益

5年内，公司将每年投入10%的营业利润开展社会公益慈善事业，5年后，将提高到20%，加大慈善公益事业的投入力度；运营期间，建立工业、旅游实践培训基地，公司会与各大专业院校签订协议，为社会定向培养高素质的职业技术人才，为毕业生提供宽广的就业平台，并向社会提供更多个就业岗位；建立无风险的旅游理财基金，根据当时经济发展状况向社会推出回报率高的理财产品。

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8、可行性研究结论

以上测算和研究结果表明，本项目具有良好的投资环境和发展条件，从项目地点、功能、标准、市场需求以及经济、社会效益来看，开发本项目都是必要和可行的。

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