房屋租赁合同

本合同当事人

出租方（以下简称甲方）：

承租方（以下简称乙方）：

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同。

第一条 甲方保证所出租的房屋符合国家对租赁房屋的有关规定。

第二条 房屋的坐落、面积、装修、设施情况

1、 甲方出租给乙方的房屋位于 。 2、出租房屋面积共

3、该房屋现有装修及设施、设备情况详见合同附件。

该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋的验收依据。

第三条 甲方应提供房产证（或具有出租权的有效证明）、身份证明（营业执照）等文件，

乙方应提供身份证明文件。双方验证后可复印对方文件备存。所有复印件仅供本次租赁使用。

第四条 租赁期限、用途

1、该房屋租赁期自_______年_____月_____日起至_______年_____月_____日止。 2、乙方租赁该房屋仅作为使用。

3、租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。

乙方如要求续租，则必须在租赁期满____个月之前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。

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第五条 租金及支付方式

1、租金为____________元/月（大写________________元整）。

2、租金按___________（月、季、年）结算，由乙方在每___________（月、季、年）的第__________日前按______________________付款方式交付租金给甲方，甲方银行卡见合同末尾甲方签字栏。

第六条 租赁期间其它费用

时支付，也可委托甲方代为收取，若因乙方原因造成的滞纳金、罚金，由乙方负责缴纳。

第七条 房屋修缮与使用

1、在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全。该房屋及所属设施的维修责任除双方在本合同及补充条款中约定外，均由甲方负责（乙方使用不当除外）。

甲方提出进行维修须提前____日书面通知乙方，乙方应积极协助配合。

乙方向甲方提出维修请求后，甲方应及时提供维修服务。

对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。

2、乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿。

乙方如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备，设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工。租赁期满后或因乙方责任导致退租的，除双方另有约定外，甲方有权选择以下权利中的一种：

（1）依附于房屋的装修归甲方所有。

（2）要求乙方恢复原状。

（3）向乙方收取恢复工程实际发生的费用。

第八条 房屋的转让与转租

1、租赁期间，甲方有权依照法定程序转让该出租的房屋，转让后，本合同对新的房屋所有人和乙方继续有效。

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2、未经甲方书面同意，乙方不得转租、转借承租房屋。

3、甲方出售房屋，须在___个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权。

第九条 合同的变更、解除与终止

1、双方可以协商变更或终止本合同。

2、甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同：

（1）不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件，严重影响居住。

（2）甲方未尽房屋修缮义务，严重影响居住的。

3、房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋； （1）未经甲方书面同意，转租、转借承租房屋。

（2）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构。

（3）损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。

（4）未经甲方书面同意，改变本合同约定的房屋租赁用途。

（5）利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。

（6）逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严重损害的。 （7）拖欠房租累计1个月以上。

4、租赁期满前，乙方要继续租赁的，应当在租赁期满_个月前书面通知甲方。如甲方在租期届满后仍要对外出租的，在同等条件下，乙方享有优先承租权。

5、租赁期满合同自然终止。

6、因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同终止。

第十条 房屋交付及收回的验收

1、甲方应保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态。 2、验收时双方共同参与，如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出。当场难以检测判断的，应于 日内向对方主张。

3、乙方应于房屋租赁期满后，将承租房屋及附属设施、设备交还甲方。 4、乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用。对未经同意留存的物品，甲方有权处置。

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第十一条 甲方违约责任处理规定

1、甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，应支付乙方本合同租金总额___%的违约金。甲方除应按约定支付违约金外，还应对超出违约金以外的损失进行赔偿。 2、如乙方要求甲方继续履行合同的，甲方每逾期交房一日，则每日应向乙方支付日租金 __倍的滞纳金。甲方还应承担因逾期交付给乙方造成的损失。

3、由于甲方怠于履行维修义务或情况紧急，乙方组织维修的，甲方应支付乙方费用或折抵租金，但乙方应提供有效凭证。

4、甲方违反本合同约定，提前收回房屋的，应按照合同总租金的___%向乙方支付违约金，若支付的违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应该承担赔偿责任。

5、甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时，甲方应赔偿乙方损失。 第十二条 乙方违约责任

1、租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应按照合同总租金的20%向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。

（1）未经甲方书面同意，将房屋转租、转借给他人使用；

（2）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构或损坏房屋；

（3）改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的；

（4）拖欠房租累计1个月以上的。

2、在租赁期内，乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的，每逾期一天，则应按上述费用总额的____%支付甲方滞纳金。

3、在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应该按合同总租金____%

的额度向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。

4、乙方如逾期支付租金,每逾期一日,则乙方须按日租金的__倍支付滞纳金。 5、租赁期满，乙方应如期交还该房屋。乙方逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付原日租金_ _倍的滞纳金。乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。

第十三条 免责条件

1、 因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。

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2、因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲、乙双方造成损失的，互不承担责任。

3、因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。

4、不可抗力系指"不能预见、不能避免并不能克服的客观情况"。

第十四条 本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。

第十五条 争议解决

本合同项下发生的争议，由双方当事人协商或申请调解；协商或调解解决不成的，按下列第_____种方式解决（以下两种方式只能选择一种）：

1、提请仲裁委员会仲裁。

2、依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第十六条 其他约定事项

无

第十七条 本合同自双方签（章）后生效。

第十八条 本合同及附件一式___份，由甲、乙双方各执___份。具有同等法律效力。

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附件1：本《设施清单》为 （甲方）同 （乙方）所签订的房屋租赁合同的附件。 1. 门、窗等物业附属设施；

2. 装修情况：

3. 家具及电器：

4. 其它设施：

甲方：

身份证号：

电话：

签约日期：

签约地点：

年 月 日 乙方： 身份证号： 电话： 6 / 6

 

第二篇：重庆市房屋租赁合同范本

重 庆 市 房 屋

租赁合同

重庆市国土资源和房屋管理局印制

重庆市工商行政管理局监制

特 别 告 知

1、本合同文本为示范文本，由重庆市国土资源和房屋管理局、重庆市工商行政管理局共同制定，适用于本市行政区域内国有土地上的房屋租赁。

签订合同前，当事人应仔细阅读本合同内容，并对房屋的物理状况、权属状况等情况充分了解。

2、根据法律相关规定，承租人租赁已被抵押、或被司法查封、或已办理预告登记的房屋，在租赁期间如房屋发生所有权变动的，承租人的租赁权将存在风险。当事人在签订合同前，应到房屋所在地土地房屋权属登记机构查询该房屋是否存在抵押、查封、预告登记等情况。

3、当事人签订合同后应及时到房屋所在地房地产行政管理部门办理房屋租赁登记备案。

4、本合同所指经纪成交，是指租赁各方通过合法的房地产经纪机构提供居间或代理服务，达成租赁意愿，自愿签订房屋租赁合同的行为。

5、通过房地产经纪机构提供居间或代理服务达成房屋租赁的，房地产经纪机构应当向租赁各方出示工商营业执照、经纪机构备案证明。

6、本合同中凡带“□”的选项，应在选择项前的“□”内打“√”，并在未选择项前的“□”内打“×”。

重庆市房屋租赁合同

出租人（以下简称甲方）：                                                     

【法定代表人】【负责人】：                       国籍：                       

【身份证】【护照】【营业执照注册号】【其他：                】：              

通讯地址：                                                                  

邮政编码：                  联系电话：           （手机）                   ；

【代理人】：                                    国籍：                      

【身份证】【护照】【营业执照注册号】【其他：               】：                

通讯地址：                                                                  

邮政编码：                  联系电话：           （手机）                   ；

承租人（以下简称乙方）：                                                     

【法定代表人】【负责人】：                       国籍：                       

【身份证】【护照】【营业执照注册号】【其他：                  】：              

通讯地址：                                                                 

邮政编码：                  联系电话：           （手机）                   ；

【代理人】：                                    国籍：                      

【身份证】【护照】【营业执照注册号】【其他：                  】：              

通讯地址：                                                                 

邮政编码：                  联系电话：           （手机）                   ；

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律、法规的规定，甲乙双方在自愿、平等、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，签订本合同。

一、出租房屋基本情况

（一）房屋坐落：                                                       

                                                  。（以下简称“该房屋”）

（二）该房屋权属证明名称：                                             

编号：                                                                 。

（三）该房屋建筑面积：           平方米，套内建筑面积：          平方米。

（四）该房屋权属证明记载用途：            居住用房              。

（五）该房屋现有装修及设施设备情况，由甲、乙双方分别在本合同附件中列明。除双方另有约定外，该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋的验证凭据。

二、租赁期限

（一）该房屋租赁期限共      个月，自        年     月    日至        年

     月   日止。

（二）租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期交还。乙方需要继续承租该房屋的，则应于租赁期届满前     日通知甲方。

三、租金及支付方式

（一）该房屋租金为：       元/（□月□季□半年□年）；本合同期内租金总额为：          元。（大写：                                          ）

（二）该房屋租金支付方式：                                             

                                                                       。

四、押金及其他费用的约定

（一）甲方交付该房屋时，乙方应向甲方支付房屋租赁押金。押金为             元（大写：                            ）。甲方收取押金后应向乙方出具收款凭证。

（二）租赁期间，使用该房屋所发生的水、电、燃气、通讯费用由   方承担；有线电视、物业管理费用由   方承担。

（三）租赁期内，因该房屋租赁产生的税费按国家法律、法规规定承担。

（四）租赁期满或合同解除后，甲方应退还乙方支付的房屋租赁押金。

（五）其他约定：                                                     。

五、成交方式

甲乙双方系通过以下第           种方式成交。

（一）自行成交。

（二）房地产经纪机构成交。提供服务的房地产经纪机构名称为：             

                  ，备案证书号为：                                         

通讯地址：                                                                 

邮政编码：                     联系电话：                                  

提供服务的房地产经纪人员职业资格为                                          

注册证号                                         

六、关于房屋转租与出售的约定

（一）未经甲方书面同意，乙方不得将房屋转租、转借他人。

（二）租赁期间，甲方出售该房屋的应在出售前   日书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权。

七、关于甲方交房的约定

（一）甲方应于       年   月   日前将房屋按约定条件交付给乙方。《现有装修、附属设施及设备清单》经双方交验签字盖章并移交房门钥匙后视为交付完成。

（二）甲方延迟交房超    日的，乙方有权单方解除合同。乙方要求继续履行合同的,合同继续履行，甲方自约定交房时间之日起至实际交付房屋之日止，向乙方每日按已付租金的                  %支付违约金。

八、关于乙方付款的约定

（一）乙方应按本合同第三条的约定向甲方如期支付租金。

（二）乙方未按约定时间支付租金超       日，甲方有权单方解除合同。甲方不解除合同的,乙方应向甲方按应付租金的                       %支付违约金。

九、其他约定

（一）租赁期内，甲方应保障该房屋及其附属设施处于正常使用的状态，并承担乙方正常使用下房屋及附属设施损坏或故障的修复义务；甲方不承担房屋的维修义务,致使乙方无法正常使用房屋及附属设施的，乙方有权单方解除合同；对于乙方的装修、改善和增设的他物甲方不承担维修义务。

（二）乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因乙方保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施发生损坏或故障的,乙方应负责维修或承担赔偿责任；乙方保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒绝赔偿的，甲方有权单方解除合同。

（三）在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批但未核准前，乙方不得擅自改变房屋用途。不得在该房屋内进行违反法律法规及政府对出租房屋用途有关规定的行为。乙方擅自改变房屋用途，甲方有权单方解除合同。

（四）租赁期内，甲方提前收回该房屋或乙方提前退租的，应提前    日通知对方，并按月租金的      %向对方支付违约金，属甲方违约的甲方还应退还相应的租金。

（五）租赁到期或合同解除后，乙方应将房屋钥匙及正常使用状态下的附件中所列物品交还给甲方，乙方应当保证该房屋附属设施、设备、装饰装修保持良好，结清应由乙方支付的相关费用。

（六）甲方保证已如实介绍该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况，出租该房屋不违反国家法律法规的相关规定及有权决定此租赁事宜。乙方保证已对上述房地产作充分了解并实地看房，对该房屋现状无异议，愿意租赁该房屋。

（七）经甲、乙双方协商一致，可以解除本合同。

（八）关于租赁期间房屋被征收的约定：                                  

                                                                         。

十、登记备案

甲乙双方自本合同签订之日起三十日内，由□甲乙双方共同  □甲方  □乙方按相关规定向房屋所在地房地产行政管理部门申请办理房屋租赁登记备案。

租赁期内，房屋租赁登记备案内容发生变更的，甲乙双方应当在十日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案变更手续。

租赁期满房屋续租或者租赁终止的，由□甲乙双方共同  □甲方  □乙方在期满后三十日内到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的延续或者注销手续。

十一、争议的解决方式

甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议的，应协商解决；协商不成的，可依法选择：□向人民法院起诉  □向重庆仲裁委员会申请仲裁。

十二、补充约定

                                                                      

                                                                       

                                                                      

                                                                       

                                                                      

                                                                       

                                                                       

十三、附则

（一）本合同所列地址为各方准确联系地址，相关文书送达到该地址，即视为送达给其本人。任何一方地址变更，应及时书面通知相关方，否则自行承担相关责任。

（二）本合同一式     份，甲、乙双方各执     份，             、和登记机构各执一份，均具有同等法律效力。本合同经双方签字盖章之日起生效。

出租人：                              承租人：

法定代表人（负责人）：                法定代表人（负责人）：

委托代理人：                          委托代理人：

签约时间：    年    月   日           签约时间：     年    月   日

签约地点：                            签约地点：

附件：房屋内主要物品清单

说明：除洗衣机和书房空调不是全新品外，其余所有家电家具厨具等物品均为全新品。

附件2

《重庆市房屋租赁合同》示范文本

制订说明

一、制订《重庆市房屋租赁合同》示范文本的必要性

随着房地产市场发展，我市房屋租赁市场日益活跃，市民通过房屋租赁市场解决居住需求的情况逐渐增多。长期以来，由于市场租赁行为多是通过当事人口头协议或简单约定达成，对双方权利义务约定不够清晰，容易导致租赁纠纷；实践中任意分割出租、擅自改变租赁用途、一房多租、擅自转租等违法违规行为时有发生,既扰乱租赁市场秩序，也不利于维护租赁双方合法权益。因此，有必要制定《重庆市房屋租赁合同》（以下简称《租赁合同》）示范文本，明晰租赁双方权利义务，进一步规范租赁行为。

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《重庆市城镇房地产交易管理条例》《商品房屋租赁管理办法》（建设部令第6号）规定，市国土房管局会同市工商局制定了《租赁合同》示范文本，供当事人选用。

二、《租赁合同》示范文本制订过程

《租赁合同》示范文本于20##年5月完成起草工作，6—9月分别征求了各区县国土房管部门、工商部门、行业协会、房地产经纪机构、法律专业人士和市民群众的意见，并结合相关意见进一步修改论证和完善，形成该《租赁合同》示范文本。

三、《租赁合同》示范文本的主要内容

示范文本主要依据《合同法》、《重庆市城镇房地产交易管理条例》和《商品房屋租赁管理办法》等法律法规、规章，结合我市租赁市场和租赁管理工作实际而制定。《租赁合同》示范文本包括特别告知、正文十一条和补充条款一条、附则一条。其主要内容为：

（一）特别告知。特别告知提醒当事人了解交易标的的物理和权属状况、正确选择房地产经纪机构和房地产经纪人员、及时办理房屋租赁合同登记备案等事项。

（二）房屋基本情况。包括房屋坐落、面积、用途、权属证明及现有装修、设施设备等情况，由租赁双方当事人根据房屋实际状况填写明确。

（三）租赁期限。租赁期限条款的设置充分尊重了当事人的缔约自由，并根据惯例细化到日，同时考虑房屋的收回及续租情形，提示当事人事先约定。

（四）租金及其他费用的约定。租金、押金以及其他费用为合同主要条款，因实际租赁行为发生和支付的方式差别较大，故该条只明确租赁合同中必须有的主要条款，但具体执行内容可由当事人自行约定。

（五）成交方式。该条款主要是提示当事人通过经纪成交方式达成房屋租赁的，应正确选择房地产经纪机构和房地产经纪人员，有利于维护当事人合法权益，规范房屋租赁和经纪市场。

（六）交房与付款的约定。该条款约定了甲方交房、乙方付款的时间和条件,明确了双方违约的处理方式。

（七）其他约定。该条款将法律规定租赁双方的主要权利和义务内容予以了明确，并提示当事人对租赁行为中易出现纠纷的转租、费用结清、房屋退还、使用与维护、优先购买权、依法征收等情形进行约定，以避免租赁纠纷。

（八）登记备案。根据相关规定，在租赁合同签订、变更或终止后，租赁双方应及时向房地产管理部门申请办理合同登记备案或注销手续，该条款提示当事人应依法办理相关合同登记备案手续。

此外，《租赁合同》示范文本对租赁双方就该《租赁合同》记载事项的违约责任和争议解决方式，提示由当事人自行约定。

公开方式：主动公开

重庆市国土房管局办公室                  20##年3月6日印发