土地项目政府申请报告

西安XX商贸有限公司

关于定向物流配送项目

报告申请书

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目录

一、申报单位 ............................................................................. 3

1、申报单位概况 ................................................................................ 3

2、申报项目背景 ................................................................................ 4 3、申报项目概况……………………………………………………5

二、公司概况 ............................................................................. 6

1、公司经营状况……………………………………………………6

2、公司资源配置……………………………………………………6

三、定向物流规划概况 ............................................................. 7

四、项目发展规划 ..................................................................... 9

1、项目地点 ........................................................................................ 7

2、项目规划 ........................................................................................ 8

3、项目安排 ........................................................................................ 9

五、定向物流配送中心规划 ................................................... 11

1、现代化物流体质建设 .................................................................. 10

2、四点一合的集中物流理念 .......................................................... 10

3、城市物流趋势 .............................................................................. 10

4、一站式服务物流体系 .................................................................. 11

5、定向物流覆盖面概况 .................................................................. 11

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一、申报单位

1、申报单位概况

xxx商贸有限公司创立于20xx年3月20日,同年创建xx便利店子品牌,作为西安本土自有便利店品牌的新生力量坐落于西安灞桥长乐东路草北办公楼二层,凭借西安xx商贸专业化、现代化、信息化的管理手段及一站式服务进社区的服务理念,为响应政府相关政策进行不断优化,并坚持做规模化、专业化、信息化的物流企业,项目建成后将成为面向全国的现代化都市的一流大型定向物流配送中心,并凭借于此、把一站式服务进社区的“惠民服务工程”真正落到实处的“惠民工程”公司。

xxx商贸有限公司截止于20xx年3月份,自有物流配送中心80人、占比公司总人数的19.5%,公司专用物流配送车辆45辆(根据实际业务增长并不断扩充中),年实际配送价值七千五百万,职能部门(含市场部)330余人、占比公司总人数的80.5%,总合作供应商112家,其中世界五百强及大型合作供应商“可口可乐、百事可乐、娃哈哈、宝洁、鲁花、联合利华等”20余家、合作供应商占比8%,西安苏米商贸是具有不断完善西安本土物流网络、优化供货渠道的本土实干企业。

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2、申报项目背景

(1)十二五经济规划政策

陕西省第十一届人民代表大会第四次会议批准通过的《陕西省国民经济和社会发展第十二个五年规划钢要》中明确提出:要依托区域及交通枢纽优势,加快物流基础设施和信息服务平台建设,应用物联网等现代管理手段,建设布局合理、装备先进、智能化运作的现代物流体系;围绕打造全国重要物流中心。陕西省委省政府把加快发展服务业列为陕西“十二五”调整优化产业结构,构建现代优势特色产业体系的重要组成部分;把推动服务业大发展作为经济转型升级的主攻方向,以西安国家服务业综合改革试点为契机,提出相应开展省级服务业综合改革试点,将积极拓展新领域、发展新业态、培育新热点,推进规模化、品牌化、网络化经营;面向生产、面向农村,大力发展物流、金融、信息、研发设计等生产性服务业,加快培育旅游、文化、会展等现代服务业,运用现代技术和经营方式改造商贸、餐饮等传统服务业,打造一批现代服务业聚集区,建设一批全国性物流中心,不断提高服务业的比重和水平。

(2)本土地区统筹

十二五物流规划中还重点提到了加快建立食品、粮油、蔬菜生鲜、日用消费品的城市统一配送体系。而在xx区2010-2020产业发展规划中也将现代物流服务业作为四大主要产业之一进行统筹规划与重点支持。

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(3)西安苏米商贸有限公司规划

西安苏米商贸有限公司正是在上述政策的号召下以现有产业平台与资源为基础,通过建设现代化、专业化、信息化的仓储物流中心吸引食品、酒水饮料、日用品等行业中的品牌厂家。使例如可口可乐、百事可乐、娃哈哈、宝洁、鲁花、联合利华等20余家知名企业将陕西甚至西北地区的仓储配送中心落户在本项目中心内。从而加大了这些企业在陕西的投资力度,保障、方便了市民对日常消费品的需求。

3、申报项目概况

为响应国家“十二五”发展规划的号召,加快发展地区现代化物流体系的进程,西安苏米商贸有限公司将建立作为定向针对性物流配送集中中心,同时将通过建成定向物流配送中心后,建立专一的绿色通道、优惠的储存配送政策、优质的端对端服务建设粮油、蔬菜生鲜专区,使之成为陕西省的重要集散中心之一。可满足广大市民对粮油、蔬菜生鲜等生活必需品的需求,真正做到惠民、便民,是辐射于西安的定向物流配送中心项目,同时将针对性服务于小微超市、百货商店的实际惠民物流配送多元化利民工程。

二、公司概况

1、公司经营状况

西安苏米商贸有限公司作为本土自由便利店品牌的新生力量,于 5

20xx年3月20日创立,凭借专业化、现代化等尖端管理手段,完善合理的物流网络、供货渠道,在开展自由品牌连锁便利店的同时,更积极的筹备占地约220亩的大型定向物流配送中心、服务辐射于西安,并深入加深贯彻“一站式服务到底”的社区惠民服务理念的本土品牌公司。

2、公司资源配置

西安苏米商贸有限公司依托于“公司自有物流配送中心40人、占比公司总人数的25%,年实际配送价值七千五百万,职能部门(含市场部)120余人、占比公司总人数的75%,总合作供应商112家,世界五百强及大型合作供应商“可口可乐、百事可乐、联合利华等”9家、合作供应商占比8%”,用“一站式服务进社区理念”在提升社区生活、城市市民生活质量的同时,也不忘对小微超市、百货商店的便捷供货进行配送规划。

为响应国家“十二五”发展规划的号召,加快惠民工程的建立,现积极启动惠民工程:“服务于小微超市、百货商店,申请建立定点物流配送中心,从而改善小微超市、百货商店采购难的实际意义惠民工程,为加快西安本土的现代化物流发展做出实际意义的便民、利民工程,坚持“一站式服务进社区”服务理念,坚持“配送入店、入户”,为老百姓做出实在的体系化惠民服务。

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三、定向物流规划概况

中国物流业按照现代物流业发展的特点衡量,尚处于起步发展初期,西安苏米商贸有限公司参照国家经贸委提出的中国物流产业发展总体规划大纲,现申请在东郊草北社区旁项目规划用地220亩占地的辐射西安定向物流配送中心,为加快西安本土现代化物流集中定向配送进程发展、定向配送商务平台规划做出的项目申请。

项目为改善小微超市、百货商店采购难的实际意义惠民工程,为加快西安本土的现代化物流发展做出实际意义的便民、利民工程,坚持“一站式服务进社区”服务理念,坚持“配送入店、入户”,为老百姓做出实在的体系化惠民服务。

四、项目战略规划

1、项目地点

依照政府“十二五”发展规划号召,加快西安本土现代化物流发展,西安苏米商贸有限公司特向市政府申请定向物流配送用地项目,位于西安灞桥区长乐东路西安地铁1号线周边,原毛西公路刘家村附近,项目占地220亩(其中建筑占地面积110亩,园林绿化面积25亩,园区道路用地30亩,其余生活用房、公共设施、公共配套用房、停车场用地为55亩,并设立配送物流中心停车位300余个)。

项目用于建造集中定向物流配送中心(西安灞桥区长乐东路西安 7

地铁1号线周边,原毛西公路刘家村附近、占地220亩),建筑占地面积110亩,园林绿化面积25亩,园区道路用地30亩,其余生活用房、公共设施、公共配套用房、停车场用地为55亩,并设立配送物流中心停车位300余个,用于辐射西安区域的针对化配送服务的定向物流配送中心,将打造成为西安东郊最大的定向物流配送中心。

2、项目规划

项目一旦设立,将建成定向物流集齐存储、分发、定点配送为一体的多元化集中定向配送中心,所面对的将是西安本土所有小微超市、商店的惠民项目,将实际解决数量庞大的小微超市、百货商店采购的物流成本。

定向物流配送中心建成后,项目具有集中采购特点,解决小型商户分散采购的交通、成本等实际运营问题,项目设立了25亩绿化及300余个车位,即提高了现代化物流管理,又大大缓解了西安周边的交通压力。

定向物流配送中心项目建成后,实际意义上的提高了小型超市、百货商店的效率,降低了其物流成本,实际降低了一大批本土就业及再创业的小微超市、百货商店资金成本问题,为响应政府对现代化物流发展规划总纲而提出的申请定向物流配送地方性项目。

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3、项目安排

(1)由xxx商贸有限公司筹措资金,并借助及组织社会各界资源,构建线下及线上实体、电子商务服务平台,为小微超市、百货商店构建完善的线上下双位一体的商务网络定向物流配送平台

(2)建立与小微超市、百货商店的线上对接合作平台,建立社区超市电子商务标准,上报商务商务部申请国家标准。

(3)规范小微超市、百货商店发展,开展针对性的小微超市及百货商店的免费商务培训工作

(4)协调有实力的金融机构,为小微超市、百货商店提供小额贷款服务。

(5)由农商委筹措资金,组织社会各界资源,构建西安本土电子商务信息交换服务平台,为本土的小微超市免费构建社区电子商务网站并进行统一规划管理。 (6)充分利用农商委各地粮油、蔬菜、土特产等企业资源优势,开展“农超对接”试点工作。

(7)协调有实力的金融机构,为小微超市、百货商店提供小额贷款服务。

五、定向物流配送中心规划

1、现代化物流体质建设

xxx商贸有限公司将结合现代化管理、高度物流体制标准化来建 9

设西安首个定向物流配送中心,其意义在于节约原本仓储空间十分之一以上,并可以通过准确的物流分类、强大的物流供应存储体系为供应商节省了中间成本,可大大降低供应商的长途物流成本、从而把商品价格进一步降低,最终把低价高质的惠民商品、通过现代化定向物流配送 “一站式入社区、入户”,将现代化定向物流中心与惠民工程紧密的结合在一起。

2、四点一合的集中物流理念

集中规划四点一合定向物流配送理念:“即一个中心(东郊灞桥纺织城长田东路中段、占地220亩)四个物流中转点(城区东、南、西、北四郊区)的四点一合理念进行现代化的网络物流配送体系。

3、城市物流趋势

城市化物流的标准:“现代化物流标准化技术的实施程度”,xxx商贸有限公司将打造西安首个城市化物流标准,通过在现代化管理的配送中心,进行商品分类编码、信息编码、信息交换、包装标准化、设施通用性等一系列统一标准体系可有效的保障商品质量、规范供货商商品价格等惠民准则,进而促进及推动一线城市的后勤及民生体系,加快改革xx市的现代化物流体质建设做好重要准备。

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4、一站式服务物流体系

通过定向物流配送中心、及四点一合的xx市四郊包围城市的网络化物流理念,将定点配的入社区、入户从以往传统物流市场的不可能变成可能,xxx商贸有限公司将最终打造“一站式社区入户服务”将现代化惠民工程做到线下支撑实体化,线上信息交换平台透明化,把一站式服务物流体系做到规模化、专业化。

5、定向物流覆盖面概况

依据20xx年5月进行的第一次人口普查数据显示,截止20xx年10月xx市总人口达到857.63万人,依照xx将逐步将“城中村”全部建设成为社区住宅,今后将服务于西安市857.63万人的社区人口(本人口数据预计将不断地提升),xxx商贸有限公司建成定向物流配送中心及用四点一合的覆盖理念,预计覆盖惠民人口数量70%即600.341万人,预计覆盖第一批各类社区760个,将紧密的配合市政府公共服务城乡统筹发展,将社区服务、公益、互助等社区服务纳入公司未来的发展计划中。

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第二篇:政府对企业报送的项目申请报告从哪些方面核准

政府对企业报送的项目申请报告从哪些方面核准?

《国务院关于投资体制改革的决定》中明确,政府对企业提交的项目申请报告,主要从维护经济安全、合理开发利用资源、保护生态环境、优化重大布局、保障公共利益、防止出现垄断等方面进行核准。对于外商投资项目,政府还要从市场准入、资本项目管理等方面进行核准。

国家发展改革委第19号令《企业投资项目核准暂行办法》中规定,项目核准机关主要根据以下条件对项目进行核准审查:符合国家法律、法规;符合国民经济和社会发展规划、行业规划、产业政策、行业准入标准和土地利用总体规划;符合国家宏观调控政策;地区布局合理;主要产品未对国内市场形成垄断;未影响我国经济安全;合理开发并有效利用了资源;生态环境和自然文化遗产得到有效保护;未对公众利益,特别是项目建设地的公众利益产生重大不利影响。

根据上述有关规定,项目核准机关对投资项目的核准应重点关注以下几方面的问题:

(1)项目目标定位及规划背景。要从整体战略的角度来论证项目,强调国民经济和社会发展中长期规划、重大专项规划、地区和行业发展规划等对项目的指导作用,分析项目建设与城镇体系规划、城市总体规划、土地利用规划、环境保护规划等的衔接和协调。

(2)土地利用方案。项目占用土地应符合国家土地利用总体规划,严格执行有关土地管理的法律、法规,切实做到依法、科学、合理用地。

(3)资源利用方案和效率。要从发展循环经济、建立节约型社会的角度,对项目的资源开发利用方案以及节能、节水措施进行分析论证。

(4)征地拆迁及移民安置方案。为保护公众利益,对涉及征地及移民搬迁的项目,应对征地拆迁及移民安置方案的合理性和可行性进行分析。

(5)生态环境影响。要按照可持续发展的要求,认真分析论证项目建设对生态环境的不利影响,采取切实措施保护生态环境。同时还要特别注意保护历史文化遗产、自然遗产、风景名胜和自然景观等。

(6)区域经济影响分析。对具有重要区域经济影响的项目,应分析项目的影响效果,提出协调项目与区域经济社会发展的对策,并对有关经济政策的影响进行分析论证。

(7)社会影响分析。在项目核准中,要从项目可能产生的社会影响、工程项目与当地社会环境的相互适应性和社会可接受性等方面,判断项目的社会可行性,提出协调项目与当地的各种社会关系、规避社会风险、促进项目顺利实施的对策建议。

(8)资源配置的经济效果分析。政府核准企业投资项目时,将重视经济外部性分析,从全社会的角度分析相关社会成员所负担的经济费用及获得的效益,评价项目投资的资源配置效率,追求投资项目的公众效益最大化。

项目申请报告通常包括内容

企业投资核准申请报告

第一章 项目申报单位及项目概况

1、项目申报单位概况。包括项目申报单位的主营业务、经营年限、资产负债、股东构成、主要投资项目、现有生产能力等内容。

2、项目概况。包括拟建项目的建设背景、建设地点、主要建设内容和规模、产品和工程技术方案、主要设备选型和配套工程、投资规模和资金筹措方案等内容。

第二章 项目发展规划、产业政策和行业准入分析

1、发展规划分析。拟建项目是否符合有关的国民经济和社会发展总体规划、专项规划、区域规划等要求,项目目标与规划内容是否衔接和协调。

2、产业政策分析。拟建项目是否符合有关产业政策的要求。

3、行业准入分析。项目建设单位和拟建项目是否符合相关行业准入标准的规定。

第三章 项目资源开发及综合利用分析模

1、资源开发方案。资源开发类项目,包括对金属矿、煤矿、石油天然气矿、建材矿以及水(力)、森林等资源的开发,应分析拟开发资源的可开发量、自然品质、赋存条件、开发价值等,评价是否符合资源综合利用的要求。

2、资源利用方案。包括项目需要占用的重要资源品种、数量及来源情况;多金属、多用途化学元素共生矿、伴生矿以及油气混合矿等的资源综合利用方案;通过对单位生产能力主要资源消耗量指标的对比分析,评价资源利用效率的先进程度;分析评价项目建设是否会对地表(下)水等其它资源造成不利影响。

3、资源节约措施。阐述项目方案中作为原材料的各类金属矿、非金属矿及水资源节约的主要措施方案。对拟建项目的资源消耗指标进行分析,阐述在提高资源利用效率、降低资源消耗等方面的主要措施,论证是否符合资源节约和有效利用的相关要求。

第四章 项目节能方案分析

1、用能标准和节能规范。阐述拟建项目所遵循的国家和地方的合理用能标准及节能设计规范。

2、能耗状况和能耗指标分析。阐述项目所在地的能源供应状况,分析拟建项目的能源消耗种类和数量。根据项目特点选择计算各类能耗指标,与国际国内先进水平进行对比分析,阐述是否符合能耗准入标准的要求。

3、节能措施和节能效果分析。阐述拟建项目为了优化用能结构、满足相关技术政策和设计标准而采用的主要节能降耗措施,对节能效果进行分析论证。

第五章 项目建设用地、征地拆迁及移民安置分析

1、项目选址及用地方案。包括项目建设地点、占地面积、土地利用状况、占用耕地情况等内容。分析项目选址是否会造成相关不利影响,如是否压覆矿床和文物,是否有利于防洪和排涝,是否影响通航及军事设施等。

2、土地利用合理性分析。分析拟建项目是否符合土地利用规划要求,占地规模是否合理,是否符合集约和有效使用土地的要求,耕地占用补充方案是否可行等。

3、征地拆迁和移民安置规划方案。对拟建项目的征地拆迁影响进行调查分析,依法提出拆迁补偿的原则、范围和方式,制定移民安置规划方案,并对是否符合保障移民合法权益、满足移民生存及发展需要等要求进行分析论证。

第六章 环境和生态影响分析

l、环境和生态现状。包括项目场址的自然环境条件、现有污染物情况、生态环境条件和环

境容量状况等。

2、生态环境影响分析。包括排放污染物类型、排放量情况分析,水土流失预测,对生态环境的影响因素和影响程度,对流域和区域环境及生态系统的综合影响。

3、生态环境保护措施。按照有关环境保护、水土保持的政策法规要求,对可能造成的生态环境损害提出治理措施,对治理方案的可行性、治理效果进行分析论证。

4、地质灾害影响分析。在地质灾害易发区建设的项目和易诱发地质灾害的项目,要阐述项目建设所在地的地质灾害情况,分析拟建项目诱发地质灾害的风险,提出防御的对策和措施。

5、特殊环境影响。分析拟建项目对历史文化遗产、自然遗产、风景名胜和自然景观等可能造成的不利影响,并提出保护措施。

第七章 经济影响分析

1、经济费用效益或费用效果分析。从社会资源优化配置的角度,通过经济费用效益或费用效果分析,评价拟建项目的经济合理性。

2、行业影响分析。阐述行业现状的基本情况以及企业在行业中所处地位,分析拟建项目对所在行业及关联产业发展的影响,并对是否可能导致垄断等进行论证。

3、区域经济影响分析。对于区域经济可能产生重大影响的项目,应从区域经济发展、产业空间布局、当地财政收支、社会收入分配、市场竞争结构等角度进行分析论证。

4、宏观经济影响分析。投资规模巨大、对国民经济有重大影响的项目,应进行宏观经济影响分析。涉及国家经济安全的项目,应分析拟建项目对经济安全的影响,提出维护经济安全的措施。

第八章 社会影响分析

1、社会影响效果分析。阐述拟建项目的建设及运营活动对项目所在地可能产生的社会影响和社会效益。

2、社会适应性分析。分析拟建项目能否为当地的社会环境、人文条件所接纳,评价该项目与当地社会环境的相互适应性。

3、社会风险及对策分析。针对项目建设所涉及的各种社会因素进行社会风险分析,提出协调项目与当地社会关系、规避社会风险、促进项目顺利实施的措施方案。

外商投资项目核准申请报告的编写

外商投资项目核准是国家投资主管部门对于外商投资行为从维护经济安全、合理开发资源、保护生态环境、保障公共利益、防止出现垄断以及市场准入、资本项目管理等方面审核后,依法做出的行政决定。原审批外商投资项目建议书和可行性研究报告改为只核准项目申请报告。

国家发展改革委在“关于《项目申请报告通用文本》的说明”中对外商投资项目申请报告以及外商并购境内企业项目的申请报告的编写内容进行了规范。

境外投资项目申请报告的编写

1.相关规定

(1)根据投资体制改革有关规定,国家对境外投资资源开发类和大额用汇项目实行核准管

理。

(2)根据国家发改委制定的境外投资项目核准办法的有关规定,对所有境外投资包括新建、收购、参股项目及增资、再投资项目,均需从维护经济安全、符合产业政策、保障公共利益、资本项目管理等公共管理的角度进行核准。

2.项目申请报告的编写内容

境外投资项目申请报告与项目可行性研究报告不同,也与境内投资项目申请报告存在很大差别。该类项目申请报告不要求详细的技术选择分析、财务效益和敏感性分析等企业决策时所需的技术经济可行性分析论证,也不要求满足中国的环境保护、市场准入等政府法规要求。政府行政机关不再审批项目可行性研究报告,项目单位可结合自身及项目情况,决定是否编制项目可行性研究报告。

报送国家发改委的项目申请报告应包括以下内容:

①项目名称、投资方基本情况;

②项目背景情况及投资环境情况;

③项目建设规模、主要建设内容、产品、目标市场,以及项目效益、风险情况;

④项目总投资、各方出资额、出资方式、融资方案及用汇金额;

⑤购并或参股项目,应说明拟购并或参股公司的具体情况。

报送国家发改委的项目申请报告应附以下文件:

①公司董事会决议或相关的出资决议;

②证明中方及合作外方资产、经营和资信情况的文件;

③银行出具的融资意向书;

④以有价证券、实物、知识产权或技术、股权、债权等资产权益出资的,按资产权益的评估价值或公允价值核定出资额,应提交具备相应资质的会计师、资产评估机构等中介机构出具的资产评估报告,或其他可证明有关资产权益价值的第三方文件;

⑤投标、购并或合资合作项目,中外方签署的意向书或框架协议等文件;

⑥境外竞标或收购项目,按规定应报送的信息报告,并附国家发改委出具有关确认函件。

3.对境外竞标或收购项目的特殊安排

对于有些时间要求紧,又有较大不确定性的境外竞标或收购项目,国家对其实行预先申报规划、自主决策立项、相机实施运作、事后上报核准的政策,要求在正式竞标或对外正式开展商务活动前,向国家发改委报送信息报告,国家发改委在收到书面信息报告之日起7个工作日内出具有关确认函件。待项目中标或收购条件基本达成一致后,再向发展改革部门申请办理项目核准手续。若需对外签约,应注意写明“需经中国政府有关部门批准后生效”或类似条款。

信息报告的主要内容包括:①投资主体基本情况;②项目投资背景情况;③投资地点、方向、预计投资规模和建设规模;④工作时间计划表。

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