写字楼租赁合同范本-律师定稿

写 字 楼

租 赁 合 同 书

写字楼租赁合同

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出租方(甲方): (以下简称甲方)

承租方(乙方): (以下简称乙方)

根据《中华人民共和国合同法》以及相关法律法规的规定,甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实守信的基础上,经协商一致,就乙方承租甲方房屋(以下简称租赁房屋)事宜,订立本合同。合同条款如下:

第一条 租赁房屋及用途

1、甲方将自有的位于郑州市金水区金水路与未来路交汇处 楼 层 房间,租赁建筑面积 平方米,出租给乙方使用。(详见附件图示)乙方同意承租。该房产建筑面积在经房管部门实测核定前,以上述乙方租赁区域建筑面积为准计取相关费用;该房产建筑面积经房管部门实测核定后,以核定后的产权证上记载的建筑面积为准计取相关费用,但对之前已交的相关费用双方互不返还。

2、乙方向甲方承诺,租赁该房屋为 办公 使用,并遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定。

3、乙方保证,在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审核批准前,不擅自改变上款约定的使用用途。否则,视为乙方违约,甲方有权解除合同。

第二条 交房日、租赁期限及免租期

甲方于_ 年_ 月 日起将上述租赁房屋交付乙方使用,交房时间以双方签订书面的交房确认书为准(详见附件三:交房确认书)。免租期自交房之日起至 年 _月_ _日,该期间甲方免收乙方租金,但水电、物业费等乙方实际发生的费用由甲方指定的河南升龙物业管理有限公司照常收取。租金自免租期届满之日(即起租日)起计算。租赁期限自 年_ 月 日 至_ _年_ _月_ _日止。

第三条 租金标准及支付方式、物业管理费及其他费用,以及交纳方式。

1、该房屋第一个租约年租金单位计价为每平方米建筑面积(人民币) 元/月。每月房屋租金总计为(人民币) ,(大写: )。该房屋租金从第二年起在前一个租约年年租金基础上每年递增3%计算即:

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1) 第一个租约年度租金为 元(即 年 月 日起至 年 月 日

止);

2) 第二个租约年度租金为 元(即 年 月 日起至 年 月 日

止);

3) 第三个租约年度租金为 元(即 年 月 日起至 年 月 日

止);

4) 第四个租约年度租金为 元(即 年 月 日起至 年 月 日

止);

5) 第五个租约年度租金为 元(即 年 月 日起至 年 月 日

止);

6) .................................

租金从 年 月 日起计算,先付租金后使用,每个租约年分两期支付,每半个租约年支付一次。本合同签订生效后5个工作日内,一次性向甲方支付第一个租约年度的半年度租金(甲方应向乙方开具有效#5@p),共计:(人民币) 元,(大写: )。以后均于每半个租约年度结束前十日支付下半个租约年度的租金,支付方式为:转账。

2.物业管理费:

乙方应按租赁建筑面积以每月 元/平方米的标准,向甲方指定的河南升龙物业管理有限公司(以下统称“物业公司”)缴纳物业管理费(详见附件四:物业管理费包含的服务项目)。租赁期内收费标准如有调整,应按照国家有关规定的程序和权限进行调整。

物业管理费自实际交房日起计收,按季度先付后用原则,乙方应当于实际交房日预付第一个租约季度的物业管理费,以后均于每个季度结束前十日支付下个租约季度的物业管理费,支付方式为:转账。甲方在预收物业管理费时应向乙方提供有效的#5@p。

3.租赁期间,乙方经营过程中所产生的广告宣传费、工商管理费、电话费、保险费、印花税等乙方经营产生的全部税费均由乙方承担,乙方应按照法律法规的规定或其他约定缴纳。乙方如使用甲方提供的其他服务项目,应缴纳相关费用。但甲方出租房屋而产生的应纳税赋包括房产租赁税等由甲方自行承担,并自行承担法律后果。

4.租赁期间电费、水费、空调使用费:

乙方租赁房屋的自用电、自用水按乙方独立电表、水表显示的实际发生度数交费,电费、水费按供电、供水部门的收费标准收取,由物业公司向乙方代收代缴。

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公共照明、公共设施/设备等公共用电、用水费用,按乙方租赁建筑面积占应公摊电费、水费总的服务建筑面积的比例分摊,由乙方缴纳;变线损耗、供水损耗按用电、水量的比例分摊(具体计算方式和金额以甲方通知为准)。

水电费缴纳时间:按月缴纳,即乙方在每月20日前向物业公司交清上月的水电费。 空调的使用:乙方在使用中央空调时,产生费用按照屋内空调计费器显示的实际发生量缴纳,供冷收费标准按照物业公司核定的单价执行,供暖收费标准按照供暖公司确定的标准执行。中央空调费用交纳的时间为供冷季、供暖季前一个月缴纳。

第四条 押金和其他费用

1、甲、乙双方约定,甲方交付租赁房屋时,乙方应向甲方支付房屋押金,押金为人民币 元。(大写: )。租赁期满,乙方无违约情形的,甲方无息退还乙方房屋押金。乙方支付押金前,甲方有权暂不交付租赁房屋。

2、乙方应在本合同签定之日,向河南升龙物业公司缴纳水电周转金 __元,(大写: )。在本合同终止并结清水、电费后15个工作日内由物业公司将水电周转金无息退还给乙方。

3、 租赁期间,使用租赁房屋所发生的水、电、煤气、通讯、设备等费用均按国家收费标准由乙方承担。

第五条 双方的权利和义务

1.甲方的权利和义务

1) 有权按照合同约定向乙方收取租金及其他各项费用;

2) 按合同约定向乙方交付房屋;

3) 有权及时对租赁房屋的原有结构以及隐埋在租赁房屋内部的装置、电线和管道进

行保养和维修。甲方应定期检查,及时修缮,做到不漏、不淹、三通(户内上水、

下水、照明电)和房屋状况良好,以保障乙方安全正常使用。甲方在接到乙方的

书面维修申请后若没有在规定时间内及时维修,则由乙方先行垫支维修费并组织

施工,竣工后,其维修费用凭正式#5@p在乙方应交纳的房租中抵扣相应金额。

4) 正常情况下保证租赁房屋有水、电供应,按照本地政府规定的工作时间内有冷气、

暖气供应。

5) 保证大厦有良好的管理服务,包括对公共区域及公共设施保养维修和清洁服务,

可靠的公共秩序安全管理服务,租赁房屋外围的清洁服务和客户要求的特约服

务。

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6) 通讯系统的管理按照国家相应的法律法规进行管理,甲方有权协助保证通讯设备

基础设施的良好与畅通。

2.乙方的权利义务

1) 有权在约定的租赁期限内且在符合本合同约定和法律规定的前提下,不受任何第

三人干涉地使用租赁房屋。

2) 有权在同等条件下,对租赁房屋享有优先承租权和优先购买权。

3) 按合同约定按期足额向甲方支付租金及其它各项费用。

4) 按合同第一条约定的用途使用房屋,不得用作它途或进行违法、非法经营行为。

未经甲方书面同意,乙方不得转租、分租、交换租赁房屋,否则,视为乙方违约,甲方有权解除合同。

5) 乙方如需要再次装修所租房间(包括成品、半成品隔断、家具的组装和强、弱电

布线、增设插座等)应向河南升龙物业管理有限公司提交《河南升龙物业管理有限公司装修/拆除装修申请表》、装修方案及设计图、装修用料说明等两份,并由乙方所指定的装修公司缴纳装修保证金及施工管理费,经物业公司审批后,方可进行装修,二次装修的消防验收手续由乙方自行办理,费用和责任由乙方承担。乙方迁出时,乙方需在不影响甲方重新租赁的情况下将乙方租赁区域进行搬迁,搬迁前应向河南升龙物业管理公司办理搬迁手续,手续齐全,方可搬迁。

6) 维护租赁房屋及附属设施完好,不得破坏房屋的结构或附属设施,乙方因素造成

的损害由乙方自行修缮并承担费用;乙方租赁范围内照明灯具、配电设备的更换、维修等费用由乙方自理。乙方需要按照安全用电操作规程进行,以保证施工安全,否则发生安全事故后果由乙方自行承担。甲方修缮房屋时,乙方应积极协助。

7) 在租赁期内,乙方独立经营,负责租赁房屋内发生的一切人身、财产损害,按照

有关法律规定承担责任。

8) 乙方须在国家政策允许范围内依法经营,乙方的一切债权、债务均与甲方无关。

9) 乙方有义务管理好自己的设备、用品、文件资料和贵重物品,如乙方保管不妥,

发生火灾、被盗、丢失等,乙方有义务向当地公安机关报告,甲方有义务协助当地公安机关调查。

10) 乙方不得擅自自行更换公共区域门窗锁具,自行更换或添加本公司大门门锁,应

及时将一把备用钥匙交物业公司统一封存管理,以备紧急情况下经乙方指定责任人认可后使用(如火灾、水患、紧急维修、遭遇恶劣天气房间内未关闭窗户等)。

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甲方对该钥匙负有管理责任。

11) 乙方有义务爱护好大厦的一切设施,不得在墙上涂画、钉钉,如墙面损坏由乙方

承担相关的恢复费用;乙方应承担电器设施使用不当而造成的损失;乙方不得违

背《消防法》规定的任何条款;如因乙方违反消防法规而造成的不良后果均由乙

方承担(包括但不限于a.公共区域的占用;b.因占用公共区域而被消防部门责令拆

除或处罚;c.损坏消防探头、烟感报警装置等)。如因此给甲方造成处罚或损失的,

乙方应负责赔偿。

12) 供电部门供电过程中因电力调配等原因需进行的倒闸操作,会使所供电网出现瞬

时失压现象,因此乙方需自行配备UPS电源,以便于计算机及其他电器正常工作。

如因乙方未配备UPS电源或配备不当给乙方造成损失,责任均由乙方承担。

13) 乙方合同期满后,甲方房屋可继续出租时,同等条件下乙方享有优先续租权。租

赁期满乙方需继续承租该房屋的,则应于租赁期届满前叁个月,向甲方提出续租

要求。甲方在上述期限内未收到乙方要求续租的书面文件的,视为乙方放弃续租

权。

14) 乙方变更公司名称,须持加盖公章的书面申请办理,并同时对房屋押金名称变更,

如乙方提供变更手续不完善,造成房屋押金无法退还,损失及后果由乙方承担。

第六条 租赁期届满的房屋交接

1.乙方应当于租赁期届满或本合同解除之日起三日内将租赁房屋及原有附属设施、设备交还甲方。

2.乙方应保持租赁房屋完好状态,不得留存物品或影响房屋的正常使用(甲方同意不必拆除的除外)。对未经同意留存的物品,甲方有权送交有关部门保管,费用由乙方承担,如因此给甲方造成损失的,乙方应赔偿甲方损失。

3.乙方不按约定进行房屋交接的,屋内物品视为乙方废弃物,甲方有权自行处置房屋内设施、设备,因此产生的费用和责任由乙方承担。

第七条 合同的变更和解除

1.甲方出售该租赁房屋,须提前书面通知乙方,在同等条件下,乙方有优先购买权,若乙方在接到书面通知之日起十日内未向甲方书面回复的,视为乙方放弃优先购买权。

2.如甲方依法定程序将租赁房屋所有权转让给第三方,本合同对新的房产所有者继续有效;甲方名称、所有权人发生改变时,甲方应协助对本合同进行变更。

3.乙方需要与第三人互换租赁房屋时,须经甲方书面同意。

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4.合同期届满,如乙方继续承租租赁房屋的,应在合同期限届满前叁个月书面通知甲方,如甲方仍继续出租该租赁房屋的,在同等条件下乙方拥有优先承租权。

租赁期间届满,如乙方确实无法找到新的房屋,甲方将酌情延长租赁期限,但最长不得超过1个月(期间租金、物业管理费、水、电费及其它相关费用照常支付)。延长租赁期间双方的权利义务按本合同约定执行。

5.乙方有下列情形之一的,甲方有权解除合同,收回房屋,乙方需赔偿甲方损失:

1) 利用租赁房屋进行非法活动,损害公共利益的;

2) 连续或累计拖欠或者逾期支付租金达 15 天;;

3) 未经甲方书面同意对租赁房屋做重大装修、改建的;

4) 故意或重大过失破坏房屋重要设施或房屋主体结构的。

6.甲方未按合同约定向乙方交付租赁房屋,逾期达30天的,乙方可以解除合同,要求甲方赔偿损失。

第八条 违约责任

1.未经双方书面同意,任何一方擅自解除本合同,或者未按本合同约定全面履行义务导致本合同无法履行的,应当向对方支付违约金人民币壹佰万元整。

2.甲方逾期交付租赁房屋,按日向乙方支付初始月租金万分之五的违约金。

3.乙方逾期交付租金、物业管理费、水费、电费等乙方应缴费用,应按日向甲方缴纳应缴费用总额万分之五的违约金并赔偿甲方全部损失。逾期达15天的,甲方可以解除合同,并要求乙方承担违约责任和赔偿损失。

4.签订本合同时,若甲方已知租赁房屋将在租赁期内拆迁而不告知乙方的,甲方应向乙方支付违约金人民币壹佰万元整。租赁期限开始后甲方才知晓的除外。

5、甲方违反本合同第七条第1、4款有关约定未通知乙方而导致乙方无法实现优先购买权或租赁权利的(乙方违约的除外),甲方应退还乙方 个月租金。

6、乙方违约,或违反本合同第五、六、七条的有关约定,或损害公共利益、拖欠甲方租金和其他费用及私自改建、破坏租赁房屋结构的,乙方应全额补足租赁期内的未付租金,并赔偿甲方将房产、设施恢复原状的费用及重新招商所需费用等损失。

第九条 免责条件

1、租赁房屋如因不可抗拒的原因导致损毁或造成乙方损失的,甲乙双方互不承担责任。

2、在甲方不知情的情况下,因市政建设需要拆除或改造租赁房屋,使甲乙双方造成损失的,互不承担责任。如有关部门支付了补偿费用的,因土地、租赁房屋、设施设备等而 7

获得的补偿费用归甲方所有,对乙方的补偿金归乙方所有。

因上述原因而终止合同的,租金按实际使用时间计算,多退少补。

第十条 争议解决的方式

本合同在履行中如发生争议,双方应协商解决;协商不成时,任何一方有权向租赁房屋所在地人民法院诉讼解决。

第十一条 送达

任何一方就本合同发给另一方的任何通知须以书面形式进行。该通知如以专人传送,受送达人签收即构成送达;如以传真形式送达,则以传真发出之日视为送达;如以邮寄形式送达,以邮件对方签收或拒签视为送达。若因地址、名称有误或有变更而未书面通知另一方的,自邮件注明不能送达原因的日期,视为送达。除非另有书面通知,双方对通讯送达地址确认如下:

甲方:

地址:

收件人:

电话、传真:

乙方:

地址:

收件人:

电话、传真:

第十二条 其他

本合同未尽事宜,甲乙双方共同协商,签订补充协议,补充协议与本合同具有同等效力。以下附件为本合同的组成部分,与本合同具有同等法律效力:

附件一:房屋的具体情况(五证及消防设计审批意见书);

附件二:房屋平面图;

附件三:交房确认书;

附件四:物业管理费包含的服务项目。

第十三条:合同的生效

本合同一式四份,甲乙双方各执二份,自双方签字盖章之日生效(需加盖骑缝章方可生效)。

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甲 方:(签章) 乙 方: (签章)

代表人: 代表人:

日 期: 日 期:

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第二篇:王玉珠律师 营业房租赁合同范本

房屋租赁合同

出租方(以下称甲方):

法定代表人:

公司地址:

承租方(以下称乙方):

法定代表人:

公司地址:

根据《中华人民共和国合同法》及《城市房屋租赁管理办法》等相关法律、法规,甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上就房屋租赁事宜经过充分协商,达成一致意见,为明确双方权利和义务,特订立本合同,以资双方共同遵照执行。

第一条、 租赁房产的基本情况及使用范围:

1.甲方同意将坐落于XXXXXXXXXX的三层出租给乙方使用,租赁建筑面积为 平方米,房屋所有权人 ,房产证号 ,甲方提供出租房屋平面图纸,出租面积以红线标示为准。

2. 乙方租赁甲方房屋用途为:商业经营。经营范围为:家具、装饰材料、灯具、窗帘、家纺等,经营范围不限 。

3.该房屋现有装修及设施、设备情况详见合同附件。该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的依据。

4.甲乙双方约定,甲方交付该房屋时应向乙方出具该建筑物经有关部门及消防部门验收合格的手续、房产证(或具有出租该房屋权

利的合法有效证明)、营业执照;乙方应提供合法有效的营业执照。甲、乙双方验证后可复印对方证明备查。所有复印件仅供本次租赁使用,不得做其他用途。

(2)制热、制冷设备:中央空调制冷、制热、新风排烟排风配

置齐全,必须处于良好运行状态,若有重大瑕疵甲方必须负责维修承担维修费用。

(3)给排水系统及其他设备:畅通、齐全,并安装计量表到位,若有重大瑕疵甲方必须负责维修承担维修费用。

(4)房屋的交付以甲方先付的实际配置实施为准。

第二条、租赁期限和交付日期:

1.该房屋租赁期共 年、自 年 月 日起至 年 月 日止。甲乙双方约定,租赁房屋交付时间为 年 月 日、租金起算日为 年 月 日,乙方装修时间共计3个月( 年 月 日至 年 月 日),甲方承诺在乙方装修期间免收租金。

2.租赁期满前,乙方要继续租赁该房屋时,应当在租赁期满前3

个月书面通知甲方,在同等条件下,乙方享有优先承租权,双方重新签订租赁合同。

第三条、租金及支付方式

1.甲乙双方约定,租金为第1-4年每年租金15元/平米/月,第

5年起每两年递增3%

2.租金支付期限及方式:第一年按照季度支付租金,第二年起按

照半年支付租金,每期租金在上期届满前30日前支付。乙方收到甲方正规#5@p后支付相应租金。

第四条、税收及费用

1.租赁期内甲方负责支付因土地使用权或房产所有权产生的国家或地方规定的仸何税收和费用,因租赁收入产生的税费由甲方承担。甲方按乙方交纳租金金额向乙方开具正规#5@p。

2.乙方应按国家规定及时缴纳经营活动中应承担的国、地税及其他发生的费用,乙方承担租赁期间发生的水费、电费,并按独立安装的水、电表读数及政府有关部门收取的相关费用向政府相关部门缴纳。

3.租赁房屋所需的中央空调制冷、制热收费标准按照中卫市物价局文件执行,如果物价局下发新的关于中央空调制冷、制热收费标准的文件,就按新文件执行,乙方应按季度足额向机房缴纳当年发生的制冷、制热费用。

4.因本租赁合同而发生的印花税、登记费等,由双方按国家规定各自承担。

5.租金包含物业服务费、房屋及其附属设施维护费等,包括甲方向乙方提供消防、安防监控、化粪池清排、房屋主体结构、上下水及电主管线道、电梯等公共设施、设备的维修养护等费用,乙方承租区保安及保洁由乙方自行负责。

第五条、甲方责仸

1.甲方保证租赁给乙方的房产的合法性,保证该房屋没有产权及

其他纠纷,如有纠纷,由甲方承担全部责仸,并承担由此对乙方造成的直接和间接损失。

2.在该房屋租赁期间,如甲方需要用该房产抵押贷款,应事先书面通知乙方,乙方应当积极配合,如因机房无法归还贷款,用该房屋做为抵债,租赁合同对新的产权人继续有效,如造成乙方无法经营的,甲方承担乙方直接和间接损失。

3.甲方部分或全部转让房产的,必须提前60日通知乙方,乙方享有优先购买权,租赁合同对新的产权人继续有效。

4.甲方有义务向乙方出具房屋及所有配套设施的产品合格证(复印件)及验收合格证明(复印件),并负责对乙方所租赁房屋及区域内的公共配套设施、设备定期维修、维护、保养并承担所有费用(由于乙方装修或使用不当造成损坏其维修费用由乙方承担)。

5.在本合同有效期内如甲方房屋内的公共配套设施因产品质量存在瑕疵、或自然损耗,影响乙方正常使用的,乙方及时书面通知甲方修复,甲方应在接到通知后3日内进行修复,逾期不维修的,乙方可代为维修,费用由甲方承担。

6.甲方需指派专人配合乙方装修、配合乙方办理好装修所需一切手续,应向乙方提供租赁范围内装修所需房屋的图纸。

7.甲方负责协调乙方与其他经营户的关系,确保乙方正常经营。

8.甲方必须保证乙方租赁房屋及附属设备的正常经营使用,若因房屋及附属设备原因或其它甲方原因影响乙方经营,甲方应在接到乙方通知后3日内进行修复或排除妨害等,每逾期一日支付乙方违约金

一千元,逾期二十日乙方有权解除合同,并由甲方支付乙方当年一年租金作为违约金。

第六条、乙方责仸

1.乙方因按合同的约定时间足额交纳租金。

2.乙方二次装修的方案经甲方同意后,由乙方向当地消防部门申报,甲方配合,其装修符合《消防条例》规定,不得妨碍消防通道等,装修完成后,乙方应报告当地的消防部门进行验收合格并取得验收文件,有关验收费用由乙方承担并将验收文件报甲方备案,由于乙方装修及使用不当对房屋造成的损坏所发生的维修费全部由乙方承担,乙方对租赁房屋二次装修致使消防不符合国家规范要求,收到消防部门的行政处罚,应当由乙方全部承担。

3.甲方将该楼一、二、四层房屋出租或转让给其他人经营时,乙方应按照法律相邻权的原则给予积极配合,(如:楼梯、电梯、门庭、过道等公用部分)不得阻碍或干涉承载着,购买者经营活动。

4.合同期满后乙方不再继续租赁,乙方投入的展具展架,设施设备等所有权归乙方所有,乙方在租赁期间的装修,可拆的由乙方拆走,因拆除后会导致房屋墙面破坏的,乙方不可拆除,装修物的产权无偿归甲方,乙方无需恢复原状。

5.乙方保证按照国家的有关规定合法经营,保证不在本房屋内从事违反国家法律、法规的事情;乙方经营期间,应符合消防安全条例,若乙方违反上述法律、法规的规定受到政府部门的行政处罚,乙方承担全部责仸,甲方房产造成损失的,乙方负责赔偿,由于乙方的经营

不善,造成的停业和整顿期间租金仍然由乙方正常缴纳,不可抗力因素、非乙方原因导致除外。

6.乙方负责房屋内自用设施、设备(包括门窗、灯具、自用水电线路、屋面、墙体)的维护维修并承担相关费用,所租房产本身的结构、附属设施、中央空调及甲方提供的给乙方使用的其它配套设施由甲方维护维修并承担相关费用。对乙方所租房产本身的结构布局、附属设施及甲方提供的给乙方使用的配套设施,乙方不得擅自改变其原有布局,如确因经营需要,需改变相应布局,必须经甲方同意,方可实施。如因乙方擅自改变上述布局或由于操作不当给乙方造成的直接或间接损失,甲方不承担仸何责仸;如给房产本身带来损坏,乙方须承担相应赔偿责仸,并向有关部门缴纳相关费用。

7.租赁期间,防护安全、综合治理及安全保卫等工作,双方应当执行当地有关部门规定,根据责仸范围双方各自承担相应责仸。

8.租赁期间,乙方有权自行转租,乙方转租的一切经济责仸和法律责仸由乙方承担,此租赁合同继续有效,继续履行原乙方的权利和义务,因第三方的行为给甲方造成的经济损失的,由乙方全部承担。

第七条、房屋交付及收回的验收

1.甲方应保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态,没有重大瑕疵及其它不安全因素。

2.甲方交付房屋时,双方共同参与,乙方如对房屋设施、设备有异议应在30日内提出,逾期未提出视为甲方交付的房屋符合合同约定。

3.乙方不再继续租赁房屋,应在房屋租赁期满之日起10日内交还房屋。

4.乙方交还房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态,合理损耗除外。

第八条、甲方违约责仸

1.甲方未按合同约定的时间交付房屋,每逾期交房一日,则每日应向乙方支付200元的违约金,逾期超过十日,每日应向乙方支付400元的违约金,乙方可以解除合同。

2.由于甲方怠予履行公共设施、设备维修义务或情况紧急,乙方组织维修的,乙方提供有效凭证,甲方必须无条件支付费用。

3.甲方违反本合同约定,提前收回房屋的,应向乙方承担当年一年租金作为违约金支付乙方。

4.甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效的,应向乙方承担当年一年租金作为违约金支付乙方。

第九条、乙方违约责仸

1.租赁期间,乙方有下列之一的,甲方有权解除合同,收回房屋,乙方向甲方支付20万元的违约金:

(1)未经甲方书面同意,拆改房屋主体结构。

(2)利用该房屋进行刑事犯罪活动受到刑事处罚的。

2.在租赁期内,乙方逾期缴纳本合同约定的租金,每逾期一日则按200元向甲方支付违约金,逾期超过二十日,则按每日400元向甲方支付违约金,甲方有权解除合同。

3.在租赁期内,乙方未经甲方同意,中途擅自退租的,乙方向甲方支付20万元的违约金。

第十条、免责条件

1.因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失,甲、乙 双方互不承担责仸。因上述原因终止合同的,租金按照实际使用时间计算,不足整月的按天计算,多退少补。

2.不可抗力系指“不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。” 第十一条、其他约定

1.甲方承诺在租赁区域外的其他楼层,不得经营与乙方相同的商品,甲方同意乙方独立经营和收银。

2.甲方必须保证乙方享有广告位。三楼外墙广告位在租赁期内归乙方所有,乙方独自免费使用,甲方不得允许他人使用。

甲方同意乙方在商场正门和南面外立面三层设置门头,免费使用商场外立面广告位:一号、三号、四号作为乙方形象展示,由乙方管理和维护,若因乙方管理不善造成第三方人身伤害损失,由乙方承担。

3.乙方在租赁期内进行促销活动,双方可互相协商,甲方给予配合,乙方促销活动相关费用由乙方承担。

4.乙方每年夏天的中央空调制冷时间不受甲方约束,每年中央空调的制热时间按照当地政府规定执行。

5.经双方同意,在租赁期间,固定资产有甲方足额投保,乙方经营活动的流动资产由乙方足额投保,保险受益人为甲、乙双方,若因不可抗力因素,如:火灾、地震等造成双方财产损失的,由甲、乙双

方共同向保险公司索赔,所获得的保险赔偿金归投保者所有。因甲方或乙方自己疏于管理造成对方损失的,而保险公司补偿不足以弥补损失的差额部分,由责仸方负责赔偿。

第十二条、争议解决

本合同项下发生争议,由双方当事人协商解决,无法协商,仸何一方可向中卫市沙坡头区人民法院提起诉讼。

第十三条、本合同未尽事宜,经甲、乙双方协商一致,可订立补充条款,补充条款及附件均为本合同组成部分,与本合同具有同等法律效力。

第十四条、本合同一式四份,甲乙双方各持两份,具有同等法律效力,双方签字盖章后生效。

甲方(盖章): 乙方(盖章):

法定代表人: 法定代表人:

地址: 地址:

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王玉珠律师主要从事交通事故损害赔偿、劳动工伤纠纷、公司法律实务、离婚诉讼、合同纠纷、债务纠纷、刑事辩护等诉讼及非诉业务。同时担任企事业单位法律顾问、私人律师等常年法律服务业务。常年法律服务热线:159xxxxxxxx ,QQ:306453270。

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