海王、哈六药和脑白金是目前少数几个广受关注的品牌，它们之间既有相似之处，又不尽相同。相同之处便是都有大手笔的广告投放，年广告费均达到数亿元之多，不同之处是其传播策略。脑白金以软性传播为切入点，软硬结合，迅速启动市场；哈六药通过猛砸广告、猛用名人广告，迅速建立了品牌的知名度；海王则通过对品牌的整合规划，使广告对品牌资产产生累积效应。不同的策略必将产生不同的结果，相比之下，海王的传播策略似乎更为长远和老谋深算。

广告成就海王

20xx年中央电视台春节联欢晚会后，海王的广告以密急的投放量，新颖的创意，在市场上一举成名。紧接着从3.15晚会开始，海王银得菲的系列广告开始批量投放中央电视台，6月份，海王金樽的广告开始与海王银得菲一起通过中央电视台高密度地敲击市场。每天300多次的投放量令人震憾。据海王总裁张思民透露，20xx年海王共投放广告两亿多元，人们惊呼海王 “哈六药现象”又重来。

然而，海王不是哈六药，海王的投放似乎更老谋深算，20xx年海王的销量达到35亿元，20xx年上半年销量达到22亿元。笔者作为咨询顾问，亲历了这一经典策划的全程，总结其广告投放的成功经验如下：

1、不同产品广告产生累积效应。海王从一开始就对品牌进行了全面规划，提出了“健康成就未来”的核心价值主张。其广告策略是以主打产品银得菲、金樽、银杏叶片带动品牌形象，再以品牌效应带动其旗下30余种系列产品的销售。因此，在海王不同产品的广告之后，都会有一个对海王这一整体品牌进行的5秒标版，这样，产品形象与品牌形象兼顾，使不同产品的广告效果都累积到海王品牌的大旗之下。这是哈六药所无法比拟的。

2、深入研究目标人群。海王金樽主要针对商务人士，对这些人士的研究发现，这些人因为事务繁忙，回来一般都很晚，如果在所谓的黄金时段发布广告，不仅费用昂贵，而且他们还看不到。因此，其广告发布时间选择在别的企业都不要的“垃圾时段”，即每天晚上的10点以后。

3、巧妙利用受众心理。海王的每一个广告，都准备了30秒、15秒、5秒三个版本。在发布时机上，先选择30秒比较长的版本发布，对市场进行强势渗透。在市场启动后，投入删减后的15秒版本，节省传播费用。这时，因为人们已经对30秒的广告耳熟能详，因此在看15秒的广告时，会自动将删减的画面进行补充，甚至在换成15秒的广告后，相当一部分的消费者还不知晓。在广告的维持期，以5秒标牌广告进行品牌提示。

4、广告创意的连续性。衡量一个广告是否是大创意的标准之一，便是其有没有连续性。海王银得菲以“关键时刻，怎能感冒”为创意主线，推出《生日篇》《求婚篇》《剃头篇》《彩票篇》等系列广告，使人们感受到海王企业的磅礴气势和创新精神，这远非是单支的广告片所能奏效的。

5、中央台与地方卫视台联袂，迅速覆盖全国。海王广告在中央台和全国十大卫视台同时播放，达到了迅速启动市场的目的，海王知名度空前高涨，为后一步的招商预埋了伏笔。海王产品迅速铺进了全国近50000家药店，金樽在广告投放的第二个月其销售量便增长了300倍。

6、媒体组合分工明确。以电视广告树形象，以报纸广告配合促销活动，户外则直到品牌提示的作用，电台医药栏目则通过咨询谈话与受众产生互动。由于医药产品分为OTC和处方药两条线，因此必须分别对大众消费者和掌握处方药的医生专家们分别进行诉求，于是海王以大众媒体进行消费者传播，以医药专业媒体免责声明：本管理工具由中国人力资源网会员提供，中国人力资源网对会员提供的管理工具进行筛选和编辑，但并不声明或保证其内容的正确性。该管理工具属于提供者所有，有关版权问题请直接与提供者联系。

进行专家沟通，树立处方药在医生群体中的良好口碑。

7、平面、电视广告的统一形象。平面选取电视广告片中的一个画面，这样，平面和电视产生互动，当人们看到平面时，会感到很熟悉，因为在电视广告中见过，而看到电视广告时，又会联想到平面。

强行灌输哈六药

只要打开电视机，10分钟之内，准会有哈六药的广告，哈六药旗下的三四个主打产品轮番轰炸着人们的视听神经，这成了广告界一大景观。一时间，异军突起的哈六药成为最热门的话题，我们听到的、看到的大多是对这种强行灌输式广告的口诛笔伐，认定其将步三株、巨人、爱多、秦池之后尘。但是我们冷静地反思一下，哈六药的问题真有这么严重吗?

广告以市场论成败。广告运动是否成功，最有发言权的是市场，哈六药在股市上的表现和20xx年的业绩就是一个有力的证明。有数据显示，哈六药的销售额随着广告投入的增加而迅猛攀升。在市场依然疲软的环境中，你不得不承认哈六药这匹黑马够厉害!

哈六药广告的最大特点，第一是猛：铺天盖地，让你无处可逃；第二还是猛：猛用名人—哈六药启用的不仅仅是一个明星，而是一个明星大阵营。不计成本的明星广告包围战，终于把全国市场都做透了。由于中国市场仍处在市场经济的初级阶段，整体发育水平低，消费者对广告的容忍程度还比较高，虽然广告多了有点烦，但买东西时，还是觉得买广告中的产品较放心。

哈六药创造了一种新的广告模式，它不像绝大多数企业那样，事先买下固定的广告时段，按时播放，而是先与电视台谈好一个价钱，譬如一年1000万元，但是什么时间播放，企业不管，而是由电视台见缝插针，只要有时间就往里插播广告。于是，哈六药的广告在强大的名人阵营助威呐喊下，遍地开花，消费者无处可逃。据有关统计，哈六药的主打产品“盖中盖”，认知率在90%以上。

哈六药的名人广告就销售而言是非常成功的。

当然，广告的更重要作用在于品牌经营。

哈六药对名人广告的大量投入，有多少可以沉淀为品牌资产?对一个想百年辉煌的企业来讲，仅是有形资产的积累远远不够。产品的竞争和品牌的竞争分属两个层面，现在的哈六药还停留在卖产品的层面，没有全面的品牌经营观，没有站到品牌的高度来做市场。

有了产品，有了市场，并不意味着有了强势品牌。厂商制造的是有物理属性的产品，而消费者购买的是有情感依托的品牌，产品会过时落伍、被竞争者模仿，而品牌则是独一无二的。产品有生命周期，品牌则可以通过产品的“传宗接代”而生生不息。所以真正持久的竞争优势往往来自于强势品牌。

盖中盖产品的知名度有了，但美誉度呢?尤其是“巩俐阿姨事件”，使哈六药的品牌形象大打折扣。品牌经营是一个系统工程，仅有知名度是不够的。

哈六药的企业名仍保留着计划经济时代的烙印，公众对于哈六、哈二、哈三等企业名无法识别，企业品牌命名的弊端已经暴露出来。

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中国的医药市场潜力巨大，哈六药的产品已经具有极高的知名度，但还面临着品牌核心价值的设计、美誉度的提升、忠诚度的培育、品牌联想的建设等一系列工作。只有让每一个品牌行为和传播运作都对哈六药的品牌资产积累有所贡献，哈六药才能创造出百年品牌。

软硬兼施脑白金

脑白金现象让广告界人士大跌眼镜，按照“常规”，脑白金是早就应该死了的。可是，脑白金非但没死，还活得挺滋润，三年多的时间，实现近二十亿元的销售奇迹。其中仅20xx年1月就创下了2个多亿元的佳绩，突破了中国保健品行业单品单月的销售记录。

仔细研究脑白金的广告策略，其成功之处可圈可点，其中最大的亮点便是软硬兼施，软性文章与硬性广告相互配合，互为呼应。

1、在登文章之前先寄一轮书进行预热。大规模派送《席卷全球》一书，在消费者的脑海中造成脑白金体在全球畅销的印象。在登了一轮软文之后，再将《席卷全球》一书中的精华部分汇集，夹在当地有影响的报纸中派送。

2、以软文为入市切入点。在企业尚未登场，消费者尚未产生戒备心理时，将脑白金体这一概念植入消费者脑海，为日后脑白金的推出打下基础。

如《人类可以长生不老吗？》《两颗生物原子弹》《本世纪两大震撼》等软文，无论从内容的猎奇性、权威性，还是可读性，都能激起人们强烈的兴趣，在当时的确收到了吸引市场的效果。尤其是功效软文《一天不大便等于抽三包烟》《女人四十，是花还是豆腐渣》等面市后，更是迎合了人们追求健康的心理。

脑白金的软性文章全无商业气息，尽量回避易让消费者认为文章是广告的一切词语、图片，在版面的位置安排上也是煞费苦心，使消费者认为是媒体的自发炒作。为了炒得热闹可信，脑白金还准备了“反面文章”，通过正面文章宣传功效，再通过反面文章在肯定功效的前提下攻击“人类已攻克长生不老”等一些不痛不痒的结论。

3、科普专题片。由于电视效果见效慢，在报纸炒作的前一周，脑白金便开始在当地最有影响的电视台播放科普专题片，并与第一轮寄书统一时间。前一个月播放四部新闻片：《生命领域的两大震撼》《20亿美元的太空试验》《白鼠立大功》《美国人为什么疯狂》；后一个月播放四部功效性专题片，并与四部新闻片交叉炒作。

4、推拉张贴。做到有门就贴，门门必贴，对品牌起到良好的提示作用。

5、硬性广告。在软性广告炒作到一定的时候，就要让宣传落地，利用硬性广告告诉消费者哪儿有售。电视广告选收视率高的电视剧切播，在时间上保证了三个第一：电视剧切播前的第一个广告、电视剧开始前倒数第一个广告、电视剧断剧的倒数第一个广告，确保了广告的收视效果。

在软硬兼施的大政方针下，加上地面推广的密切配合，脑白金很快火了起来。但在这红火的景象背后，如果我们冷静的分析，也会发现其不足之处：

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1、脑白金=礼品，后果=作茧自缚

脑白金的电视广告，一直打礼品牌，“脑白金=礼品”的概念已经路人皆知，这是脑白金今天的成功，也许正是脑白金明天的失败，正所谓“成也礼品，败也礼品”。保健品以功效为生存基础，而很多消费者甚至不知道脑白金有什么用，只知道它是礼品，这对做长线产品明显不利。在送礼品讲究新意的今天，消费者今年送脑白金，明年送脑白金，但年年都会送脑白金吗？一味地宣传礼品的概念，也人为地划清了淡季和旺季的界线，过年过节时销量上升，而平时销量就下降。如果礼品牌和功效牌交叉打，则可以收到淡季不淡，旺季更旺的效果。

2、脑白金名称的局限性

对于做品牌而言，脑白金的名称内涵太具体，具有一定的局限性，如果推出其它的产品，脑白金的名称是否还合适，值得考虑。而新的产品如果使用新的品牌，另起炉灶，代价是否太高昂。如果能搭上脑白金的顺风车，依靠脑白金打响一个品牌，再以品牌带动新产品，则可起到事半功倍的效果，改变长期依靠一条腿走路的局面。

3、高知名度低美誉度

脑白金的成功，电视广告功不可没，但一味地迷信电视广告的威力，过度地滥用电视广告，其后果将是，一旦电视广告停下，产品也将在市场上消失。而对于国际品牌而言，这是非常不正常的现象。疾风骤雨，或是细水长流，这便是两者的差别所在。

可以毫不客气的说，脑白金的广告毫无创意，甚至可以说俗不可耐，只不过依靠庞大的投放，跟十三亿人民混了个熟脸，产品具备了极高的知名度。但知名度并非品牌的全部内容，同样是高知名度，可以是流芳千古，也可以是遗臭万年，因此，美誉度、忠诚度同样重要。在目前阶段，脑白金的美誉度与其知名度难以相提并论。在中国这个庞大的、没有完全成熟的“特殊市场”里，虽然在短时期内仅依靠高知名度便可以打开市场，但是，随着市场的成熟，尤其是国门大开之后，这种美好时光将一去不返。

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第二篇：经典软文营销(下)

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经典软文营销（下）

文档制作：法缘博客

第一篇：凤凰城：罗湖冠军全解密

金城华庭二期凤凰城再掀“送三倍首期”置业新革命

深圳商报记者丁家国

在罗湖，金城华庭二期---凤凰城就如一切潮流元素般，以夸张的频次和密度轰炸着我们的精神回路，以罗湖新派优尚社区的身份，狂分了罗湖地产的一杯羹。凤凰城以“火爆开盘，火速销售，火遍全城”的姿态将鹏城楼市搅了一个大漩涡，凤凰城的购房革命、销售模式大有主宰整个深圳优尚社区消费趋势的架式。在20xx年度深圳楼盘销售龙虎榜上，凤凰城以销售率超过98％的绝对优势，位居十大畅销楼盘罗湖第一名。

“送三倍首期”引发购房热潮

“选择什么样的首期能够真正降低置业门槛？”面对五花八门的首期，置业者选择面广了，但具体到某一个楼盘，也是限定的一两种，选择度不高。凤凰城提出的“送三倍首期”正是彻底地对购房首期作了革命性的变化。

凤凰城以极高的客户认可度创下惊人销售业绩，为了答谢广大客户支持，凤凰城借荣获20xx年深圳楼盘销售龙虎榜十大畅销楼盘罗湖冠军之机，推出最后33套高品质至尊大户型，更打出“送三倍首期”（首期交1万送3万，交2万送6万，交3万送9万）的震撼优惠措施，实实在在地降低罗湖置业门槛。

此举一出，即在市场上掀起千层浪，在置业者中引起强烈反应，置业方式进入一个新阶段。无论是高收入少积蓄的人士，还是想让资金多元化流向的精明商家，都可以将资金投入效应发挥到极致。

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优尚大户即买即住

罗湖中心的寸土寸金决定了该区域大户型的稀缺，尤其是如凤凰城的

89~107平方米的舒适三房及130平方米精品大户，可谓少之又少。凤凰城现时推出的最后33套高层大户就成为炙手可热的绝版单位，可观赏罗湖都市靓景，130平方米4房单位户户朝南，户型实用。

此33套高层单位贯彻了凤凰城的一贯高素质，具有“内外兼优”的高品质。“内优”：凤凰城推出的户型“功能革命”以“零浪费”为设计原则，最大化地发掘公共空间的价值；“外优”：社区设施齐备，生活所需不假外求，其园林规划来自国际级名师贝尔高林的手笔，在城市中心拥有一片来自世界各地的奇花异卉，生活确是别有洞天。加上“送三倍首期”实实在在地降低罗湖置业门槛。凤凰城此次以市场前所未有的形式出现，给置业者一个全新的购房模式，也为20xx年深圳楼盘销售龙虎榜十大畅销楼盘罗湖冠军做了很好的诠释。

名校教育轻松拥有

凤凰城具有核心竞争力的是让广大置业者青睐的楼盘教育环境，除了小区内自设的幼儿园，屋苑5米之隔是即将改名为深圳螺岭外国语实验小学的重点小学-----螺岭小学，购买了凤凰城的3房大单位，就有机会获赠该重点小学的学位，为子女创造良好的学习环境。业主的孩子们可以进入名校就读，成就望子成龙梦想。很多业主也是看中凤凰城的名校教育王牌，方便子女上学而入主凤凰城。

凤凰城集优尚社区的多重优势于一身，销售全城飘红，将演绎优尚社区的完美新剧情，俨然有一代新名盘的风范，最终上演优尚社区的″尖峰时刻″。

第二篇：桂芳园六期开盘新闻发布会---许戈辉VS桂芳园：“名人面对面”

近日，桂芳园在六期北欧峰尚三组团的开盘仪式上，向宋庆龄基金会捐款，用以扶持基金会的运作及发展，并召开了“许戈辉名人名盘记者招待会”，著名主持人许戈辉及佳兆业地产刘强总经理成为焦点人物。

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社会责任感摆第一记者：佳兆业公司向中国宋庆龄基金会捐款，请问这样做的出发点是什么？

刘强：佳兆业向中国宋庆龄基金会捐款是我们公司对社会的回馈。“实现最大人文关怀”是佳兆业的理念，像这种捐款并不是第一次，我们对周边的学校、对教育事业都十分重视。我们公司始终把社会责任摆在第一，作为企业的生命线。我们要把项目建设成人性化的产品，让我们的开发模式引导一方企业共同追求一种环境的营造，让人们住得舒适，也为当地的城市建设作出贡献。作为有责任心的企业，我们要从各个层面贯彻这个理念。记者：刚才我们听了桂芳园的MTV，作为这个企业的领路人，您能用几句话来概括一下您第一次听到这首MTV时的感受吗？

刘强：我的第一感受就是“温馨”，这首歌的歌词包括它的旋律，跟我们要倡导的理念是非常吻合的。许戈辉小姐在这方面是专家，让我们来听听许戈辉小姐对我们这首主题歌的感受吧。

许戈辉：我知道要根据企业命题来做一首歌是件多难的事，中央电视台曾有个节目叫《名企业名曲MTV展播》，那里面有很多歌听上去都比较牵强……让我听桂芳园的主题曲前，我还真是替他们捏了把汗，在想他们会把这首歌做成什么样呢？但旋律一响我就舒了一口气，旋律优美，歌词亲切，整个歌曲都是以人为题，从一个3口之家的幸福生活来演绎生活在桂芳园的幸福与欢乐，我非常认同歌词中所唱到的“住在桂芳园，生活乐无边！”记者：布吉的交通长期存在塞车问题，给业主的工作或外出带来诸多不便。请问刘总，佳兆业公司在这方面是怎样为业主考虑的呢？

刘强：布吉的交通的确存在一些不足！正是因为这样，为直接改善布吉的交通环境，加速区域经济发展，龙岗区政府做出拓宽深惠路的决定。前几天《深圳商报》有一篇报导也提到了这个问题：“南北夹击，共同解决布吉的交通堵塞问题”。今年底深平快速通车、年内地铁3号线动工、年底深惠路拓宽工程开工，深圳第二条“深南大道”即将诞生，到时这一切都将迎刃而解，多项交通利好都向布吉走来。在布吉的城市化进程中，桂芳园扮演了“举足轻重”的角色。但当前页码：3

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是作为发展商，我们不等，我们不靠，我们公司斥巨资引进了300（区间）大巴专线（本月中旬开通）、中南巴士桂芳园福田服务专线和罗湖口岸住户专车，这不仅仅便利了业主，而且惠及布吉其他社区，整体上改善了布吉的交通现状，提升了地产价值。桂芳园是名盘吗？

记者：近几年的房地产竞争非常激烈，但佳兆业在短短几年间一跃成为深圳一线品牌地产商，请问刘总，你们是如何实现自我突破并脱颖而出的？

刘强：我们把握好4个方面：第一是追求专业，包括我们的员工有专业素质，我们有一支专业团队，还有一批非常专业、非常优秀的合作伙伴和一系列社会机构。第二个方面是追求创新，就像桂芳园的开发，每一期都有不同的亮点，我们不断在产品之中把一些好的观念、好的开发意识、好的设计引进来，努力地追求完美。第三个方面是始终保持一种学习的态度，吸收国内外其他公司各种好的经验，如建筑、园林、物业管理等各方面的经验，我们将这些方面的经验揉合起来加以学习。第四个方面是我们的企业始终保持一种社会责任感，这也是最重要的一点，正是这种社会责任感推动了我们企业的不断发展。我们就是把握这4点来提升公司竞争力，迎接社会上的挑战。我们也希望周边的发展商和社会上的发展商共同推动深圳的城市化建设，更好地促进城市发展。许戈辉评说名盘

记者：今天这个会的主题是“许戈辉名人名盘记者招待会”，许小姐是中国著名主持人，请问许小姐，您是名人，您对桂芳园了解吗？你认为桂芳园是不是名盘？

许戈辉：主办单位刚开始找我参加这次活动时，也没有提到是“许戈辉名人名盘记者招待会”，因为我感觉桂芳园已经是一个名盘，并不需要许戈辉再来增添什么光彩。其实对于桂芳园，刘总最有发言权，在坐的各位媒体记者更有发言权，因为你们一直是做地产的。我的工作基地不在深圳，说老实话我没有资格来评论人家，但是我倒是想说两句关于“名牌”的概念。

我主持的一档节目叫《名人面对面》，到我节目来的一些嘉宾，不管是哪个领域，不管是从事哪一种工作，他们都是通过自身的努力打造出来自身的一种名牌。比如从体育界来说，高到姚明，矮到邓亚萍，他们都上过我的节目，不论是当前页码：4

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个子的高或矮，他们都是用一种顽强的精神为祖国争了光，也为自己树立了一个非常有特色的形象。再或者说科学家或是艺术家，他们也都是通过他们的努力打造他们自身的名牌效应。就像刚才刘总前面提到的，企业有一支非常专业的精英团队、非常有国际化水准的设计及服务，这些都是一个楼盘成为名盘的重要元素，这些元素具备得越齐全，他的名牌才能够真正地名副其实。

桂芳园我虽然谈不上很了解，但是我从资料上了解到：桂芳园在开发的4年间，不仅被评为“最适宜港人居住的深圳名盘”，另外还获得过其他的很多奖项。我觉得最重要的是他们一直强调的一种理念：一点是以人为本。就如设计单位刚刚提到的，桂芳园的设计理念是围绕东南亚的概念推出的，融入新加坡风情、瑞士风情、北欧风尚，事实上是让业主在安居的同时能够享受到异国风情，还能够深深体会到那种文化氛围。另一点就是强调的社会责任感。佳兆业地产除了做房子，还为社区营造了非常丰富的文化氛围：在创建环境优美，配套设施完善的社区同时，更倡导和引领一种舒适、健康向上的生活形态，形成多元、融合、互动的社区居住文化。

第三篇：孩子心中的美丽家园---记“鸿业杯”“美在深圳，美好家园”儿童绘画大赛

6月13日，200名孩子们齐聚鸿业苑·名豪居，他们都是学校里的天才小画家。面对着鸿业苑·名豪居，面对着罗湖“东门府邸，传世大宅”，他们即兴泼墨集体作画，用稚嫩而可爱的笔画，出了自己心目中最美丽的家园。

你看：螺岭小学的牟玉茵同学以一幅《钥匙》为主题的蓝色背景画，跟随着自己的父母、牵着小狗、坐着飞毯，心急着要来鸿业苑入伙呢！

蛇口育才小学的邹坤达同学，以红底的《绿色家园---鸿业苑》为题作画，在背靠翠竹公园的绿意浓浓的大山下，鸿业苑·名豪居真的比儿童乐园更热闹呢，孩子们正象一个个熊猫宝贝，在鸿业苑·名豪居里得到最好的关怀和照顾，在风和日丽的时分，“熊猫宝贝”们纷纷乘着降落伞来到了鸿业苑，大家玩得多开心啊！

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翠竹小学二校区的许晓丹同学，用白色画出了鸿业苑俊朗清爽的楼体外观，周边彩色的云彩、小鸟、美丽盛开的鲜花，都是居住在鸿业苑美好心情的写照；蛇口育才二小的刘凌冰小朋友则用自己大胆的想象，拟人化地表现出与鸿业苑·名豪居相邻的高层楼体对他们“鸿业杯”“美在深圳，美好家园”儿童绘画大赛的庆贺与喜悦；而更有思想深意的蛇口育才二小的刘筱悦小朋友，巧妙地将自己涂满墨水的小手印成了展翅飞翔的小鸟，他们向着太阳，如同鸿基地产一样，向着自己的目标越飞越高，越飞越劲！

参赛的队伍旁，还有第二梯队在画布旁绘画的小朋友，他们的年龄在3岁左右。请看，这位3岁的小女孩，在家长的陪同下，在大哥哥大姐姐的带动下，也要画出自己的美好家园呢！

这就是由深圳市美术家协会主办、深圳市鸿基房地产有限公司冠名承办的鸿业杯“美在深圳，美好家园”儿童绘画大赛。评选人员称，近300幅儿童作品，个个水平相当，难分高下。小朋友们各有绝招，在亲身感受和体验了鸿业苑·名豪居的生活，增添了对美丽家园的感性认识后，开始了160米长卷的集体创作。

鸿基房地产有限公司领导表示，鸿基地产举办“美在深圳，美好家园”的活动，是响应市政府举办多元化社区文化活动的尝试之一。鸿业苑·名豪居旨在为孩子提供一个相互交流、相互学习的场地。

深圳市美术家协会有关领导表示，这是一次美术家协会与地产名家尝试联手举办的社区文化活动之一。孩子是深圳的明天、未来的主人。深圳提出文化意识的战略目标，首先要关心儿童的成长。对于此次活动，他预祝在老师的支持、家长的陪伴下，孩子们画出最真、最美的图画。妇女儿童协会有关领导表示，此次活动把儿童艺术情趣的培养与家园的认识结合在一起，在表达对家园的亲切感的同时，从小培养孩子的艺术天分，充分体现了“将美的理念引入花园社区建设”的活动宗旨。此次活动，也将成为企业与艺术机构合作、地产品牌为儿童艺术发展做努力的成功典范。

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上午11时许，活动现场举行了盛大的颁奖典礼。凡参赛者均获奖的方式极大地鼓舞了参赛选手的热情，小选手们的兴高采烈溢于言表。活动评选出了1个特等奖、5个一等奖、10个二等奖、15个三等奖和30个优秀奖，并评选出了优秀的绘画辅导老师。

据悉，深圳市鸿基房地产有限公司开发的楼盘鸿业苑·名豪居，由4栋

30－32层高层住宅楼呈几何状围合而成，总建筑面积12万平方米。户型从闲逸舒适的93平方米到阔绰有度的216平方米，并以86％的高使用率，开创了罗湖现代“大户人家，精品豪宅”的典范。

第四篇：红岭路·荔枝公园东成置业新热点

---水社区领军城市豪宅

对精品的追求，加上对质量的苛求，使鸿翔·御景东园当之无愧成为城市毫宅的领舞者。鸿翔·御景东园梦幻迷离的水景园林、考究精妙的商业设置、功能多样的小区会所，甚至是户型结构和亭台连廊等，都成了一些发展商竞相模仿的对象。

水为鸿翔·御景东园带来了灵性和韵味，更赋予其灵魂，鸿翔·御景东园的精彩也因水而更显淋漓尽致。在这里，水的沉思、水的欢语、水的跃动、水的飞扬、水的流转随处可见。

位处红岭路·荔枝公园东、在业界有南中国首席水社区之称的鸿翔·御景东园，从8月15日正式开盘以来，已成功售出近400个单位，销售均价更是一路上扬，达至片区的最高价位。鸿翔·御景东园用现实的销售力和无可争辩的业绩，让曾经看淡此区域的业内人士大跌了眼镜。

经此一役，鸿翔·御景东园成为了消费者的新宠，引领深圳城市豪宅新风向，而红岭路·荔枝公园东这个传统的老城片区，也已然成为都市人群置业的新热点。

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深度见证城市价值

提起鸿翔·御景东园的综合价值，不能脱离其地域背景而单独论其项目本身，其所倡导的“纯城生活”理念，直接客观地描述了鸿翔·御景东园的地段价值。

这里，经由红岭中路连接着罗湖与福田，沉淀了20多年城市建设的成熟与繁华，承载着整个城市的无限荣光与无尚尊崇，不仅是占有丰富城市资源的经典走廊，更见证着深圳25年来的建设成果，见证着深圳这座国际大都市的辉煌。整个片区坐拥主城东西，临驾城市重心，加上占地面积达28.8万平方米的荔枝公园国际生态圈，这个特定地段的特定价值便日益彰显。

人是精神的，但也是物质的。谁都渴望在这个代表现代文明、物质富足的都市里，确立自己的价值与位置，享受流光溢彩的都市生活。无论关外的锦绣山河如何壮丽，无论东西的升腾如何魅惑，事实证明：繁华的都市生活，仍是人所共往共求的。

而红岭路、荔枝公园东这个特定的地方，各种市政配套成熟之至，交通出行也方便之极，生活工作所需应有尽有，不假外求。

产品品质精雕细琢

成熟繁华的城市与精雕细琢的细节，共同为城市高尚生活提供了可能。

作为城市豪宅，鸿翔·御景东园在产品品质、气质乃至每一个细节上，都彰显着独特的迷人魅力与风采，得到消费者无限宠爱。

用一个消费者虽朴实但客观的话说，鸿翔·御景东园在规划设计上新颖别致，又大气恢弘，建筑质量也让人放心省心。

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鸿翔实业公司在项目的塑造上，一贯追求精品品质。当年南山鸿瑞花园的火爆热卖，至今还为人们津津乐道。如今的御景东园，更是强强联手的杰作---与世界五大景观设计公司之一的“玩水专家”贝尔高林和建筑设计界顶尖级公司华森建筑通力协作，对整个社区空中水景园林、内外环境、建筑造型、架空层、底层和裙楼商业等反复论证和推断，才有了今天令人心驰神往的城市理想栖居之地，才有了今天这个有着无限生命力的建筑艺术品的诞生。如今，鸿翔·御景东园梦幻迷离的水景园林、考究精妙的商业设置、功能多样的小区会所，甚至是户型结构和亭台连廊等，都成了一些发展商竞相模仿的对象。

对精品的追求，加上对质量的苛求，使鸿翔·御景东园当之无愧地成为城市毫宅的领舞者。

鸿翔实业公司董事长张桓桥说，“实在”应是每一个发展商的本份所在。他相信“实在”的发展商自有好的回报。

南中国首席水社区

水一直与人们的生活息息相关，人类也一直与水有着不解之缘。现今的发展商也大多直接或间接地作着与水有关的文章。

然而，能斥巨资把水系水体演绎得如此曼妙迷人、婀娜多姿的，却是鸿翔·御景东园。发展商鸿翔实业在水景方面的大手笔投入和营造，让水社区真正名副其实，独步天下。

30000平方米变幻多端的水景主题园林、1500平方米各色水景、1200平方米恒温、透明、儿童三大园内泳池、200米水景国际步行街……在鸿翔·御景东园，怎一个“水”字了得？水是这里的灵魂，水是这里的精髓。水景街区、跳泉、叠泉、涌泉、荷花池、瀑布等，水姿百媚、气象万千。虽是平淡的“水”，却以无限神奇成就了鸿翔·御景东园特有的生活品位与特质。

水为鸿翔·御景东园带来了灵性和韵味，更赋予其灵魂，鸿翔·御景东园的精彩也因水而更显淋漓尽致。在这里，“水”的存在价值与意义已经远远超越了当前页码：9

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它作为一种景观形式的存在。在这里，水的沉思、水的欢语、水的跃动、水的飞扬、水的流转随处可见，而且在御景东园，这仅仅是社区生活怡趣、居住品质表现的一部分。

第五篇：鸿业苑·名豪居：财富地铁巅峰人生

地铁三号线提前开工鸿业苑·名豪居受益匪浅

一条长达32.7公里，规划中期发展为连接福田中心区、罗湖中心区、布吉、横岗镇、龙岗中心城，投资约118.29亿元的地铁三号线即将在今年年底开工。作为地铁站口物业，鸿业苑·名豪居离地铁三号线留医部站口仅有500米。地铁3号线的开通，不仅为人们带来了极大的生活便利，更为以鸿业苑·名豪居为代表的地铁站口物业带来了强劲的升值空间。

据报道，原定于明年初开工的深圳地铁3号线将提前到今年底开工建设，这一消息无疑为购房市场打入了一支兴奋剂。

地铁3号线的开通到底能为鸿业苑·名豪居的业主带来哪些利好？“春江水暖鸭先知”，居住在鸿业苑·名豪居一、二期的老业主们对此感触颇深。记者从鸿业苑·名豪居售楼现场了解到，“先下手为强，抢先在物业增值前购房，已成为鸿业苑·名豪居目前售楼现场购房者的基本心态。该项目的现场销售人员向记者透露，近日老业主带新业主前来购房的现象尤为明显，由于鸿业苑地处罗湖东门北路闹中取静、寸土寸金的黄金地段，本身地段、交通、配套的优势显著，而3号线地铁的开通使看、购房者对物业升值前景尤其看好，致使鸿业苑·名豪居售楼处出现了2004新年以来的第一次小高潮。

有业内人士指出，由于3号线地铁是从福田中心区至罗湖中心区，再到龙岗中心区，随着开工日期的提前，这条由特区内通往龙岗中心城的地铁的竣工时间也将由20xx年提前到20xx年底。这一消息充分显示了龙岗加快发展、拉近与特区距离的迫切心理，这一工程的提前实施将成为龙岗加快城市化进程的助推器。

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如果说道路是城市的血管，那么地铁就是大动脉。地铁使人们的出行变得更为便利，它所带来的巨大商机在任何一个城市也都屡试不爽。在上海，一个莘庄地铁出站口，可以培育发展成一个几十万人口的卫星城，成为上海最大的人口居住地。再以广州为例，近一年来，在广州涨势最强劲的楼盘中，相当一部分都位于地铁沿线。这些说明了一个问题：虽然目前深圳地铁尚处于拟开通状态，但其沿线物业的价格上涨，已经成为了进行时。

鸿业苑·名豪居的物业价值一路看高！

享受巅峰人生，鸿业苑·名豪居是明智之选

鸿业苑·名豪居契合了都市人的心理需求，特别是那些都市精英阶层的需求。他们身处生活节奏快速的深圳，总是渴望一种容身都市却又不想被都市所束缚、渴望自由却又不愿孤独的生活，梦想在繁华的都市拥有一处纯粹的自然，得到一份释怀的寸地。正是鸿业苑·名豪居，才能让他们感受到这份超然。

鸿业苑·名豪居提出为商界成功人士，都市精英享受巅峰人生时刻度身定做的极品住宅，所以无论从各方面的细节，还是选择设计方案、施工用料方面都务必做到尽善尽美。

一切都要做到最好。为此，鸿基地产选择最好的设计院、最好的设计方案，最好的承建商、最好的建筑材料……因此，楼盘也最贴近市场，最流行、最现代。

承建商江苏华建是最好的，因为它曾11次获得鲁班奖，已是深圳承建商中的佼佼者；设计院---清华苑是最好的，因为他们在方案中，把通风与采光放到了第一位，人性化的居住理念得到了真正的体现……在繁华的罗湖区，绿色是稀缺而珍贵的，鸿业苑·名豪居把握住自然，把握住美，将绿色引入各家各户，大凸窗，大客厅、豪华的五星级大堂，五星级的贴心服务，达1万平方米的小区园林，这在翠竹片区住宅中极为罕见，更为这里的生活注入了更多的的空气、阳光。

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越是巅峰人生，越应对背后给予大力支持的家庭、亲人给予更多的关爱，这就充分体现在为家庭每个成员居住生活环境与出行方面更多的考虑，而地铁三号沿线的物业迅速升温，尤其是位于罗湖东门北路翠竹片区的鸿业苑·名豪居更是散发出迷人的神采。

记者从规划部门了解到，龙岗区正在中心城西侧规划一个龙城西区。这个新城区未来将成为龙岗城区扩展的重要承载区，龙岗区拟在这个新区内发展超大商业MALL，建设深圳奥林匹克中心及相关专业体育中心，此外还将建设休闲公园、公议展览中心、酒店等项目。李铭昨天还透露，这个新城区的建设已经与地铁3号线建设通盘考虑在一起，预计地铁3号线就将直通这个未来的新城区。鸿业苑·名豪居正是由于地铁3号线的增设，人流加旺，闹中取静，青山碧水，傲人景致。它东连深圳园林研究所，俯视扶疏花木，远眺东湖水天一色，南望深圳儿童公园，北倚翠竹公园（大头岭森林公园），极目苍翠，是东门片区罕有的真正的都市闲情之地。大隐隐于市，在闹市中寻找出难得的闲情雅致，尽显尊贵。

以往该片区交通形式单一的模式将彻底改变，取而代之的是交通的完全立体化。试想一下这样的场景：清晨，当城市精英们不必再考虑几点钟进办公室，而只需考虑几点钟进到地铁站就可以；当小区的成功人士想到近在咫尺的国贸与朋友喝茶聊天而又不用开车；当家庭主妇们在龙岗的SHOPPINGMALL购物时，也不必再为及时回家做饭而预留等车时间；当在深圳大学读书的学子们不用担心堵车迟到而让自己遗漏了某节课的精彩开头……一幅完美的生活画卷即将展示在鸿业苑·名豪居业主们的面前。

有了地铁3号线，鸿业苑·名豪居更占尽得天独厚的地理优势。地面上，它北进翠竹商业区，南行东门步行街咫尺分秒，尽揽繁华，地面下，它居于福田与龙岗片区的中心地段，向西直通福田行政文化中心，向北直达龙岗---深圳最大的SHOPPINGMALL和华南最大的物流制造基地。这里是罗湖的龙脉，这里是掘金的绝佳地段，这里有家门口的地铁，这里成了投资者心目中理想的投资首选之地。如果说地铁作为一种交通工具已经无时无刻不在改变人们生活方式的话，那么深圳地铁对于目前日渐火爆的楼市来说，无疑是锦上添花！

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地铁3号线的开通，不仅带来了极大的生活便利，更为以鸿业苑·名豪居为代表的地铁站口物业带来了可观的升值空间。

第六篇：假日湾价值解读

作为华侨城的“稀缺”物业---益田·假日湾，因其地段的核心位置和不可多得的户型、配套以及景观优势，成为今年极具升值潜力的“蓝筹盘”---

假日湾价值解读

从产品稀缺到购买稀缺

·稀缺，在经济学上就意味价值。在产品供应市场上，稀缺的产品其保值性和升值具有无限潜力。

·假日湾打破了华侨城传统的住宅供应格局，以二房、三房为主的户型以及360度丰富多维的景观，提升其价值内涵。

·商业的建设、地铁的开通将大大提升假日湾的价值。

·华侨城核心区域的租赁资金水平较其它片区高，增值空间大。

一向以“国际街区品位生活”著称的假日湾，在猴年新春之际，又延续了以往的热销势头，推出的全新珍藏景观单位备受市场青睐，仅周末2天即

成交36套。即将于3月份入住的假日湾，现楼魅力展露无疑。市场的认同充分肯定了假日湾已经从之前的产品、地段、户型、景观的稀缺价值，提升为购买机会、投资决策的良机。侨城精髓魅力奠定稀缺价值

假日湾位处深圳华侨城核心、地铁核心、主题公园核心区域，隔深南大道与世界之窗呼应；东侧是五星级威尼斯皇冠假日酒店；东北侧为欢乐谷主题公园；西面为沙河高尔夫球场、名商高尔夫球场。假日湾最直接、最全面地享有了华当前页码：13

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侨城人文景观和自然环境。假日湾雄踞26楼的示范单位，主卧180度的弧型阳台将深圳湾海景、欢乐谷、世界之窗、威尼斯酒店等美景尽收眼底。它所拥有的侨城360度多维山、湖、海景观，为众多置业者所认同。

假日湾在建筑设计、园林规划、教育配套、以及性价比等方面也都颇具实力。其规划借助地缘，突出标识性，实现景观利用最大化。建筑体量略高于周边建筑，更加俊雅挺拔。尤其是顶部造型“像皇冠、像风帆”，增加了识别性和归属感。而三栋不同的单体采用了三种不同的设计主题，不同风格的地域风情赋予了假日湾独特的品位和格调。

假日湾122－145平方米的稀缺主力三房户型，为精英人士提供了进驻深圳人文居住核心的良机。极具优势的性价比，为追求高品质生活的精英人士移居华侨城提供了更理想的选择空间。核心区位凸现增值空间

作为华侨城的“稀缺”物业，假日湾因其地段的核心位置和不可多得的户型、配套，使得保值能力强劲、升值潜力巨大。

一直以来，华侨城片区的主力户型以160至180平方米为主，总价在120至150万元左右。而假日湾打破了华侨城住宅这种传统的供应格局，提供以80、122至145平方米的二房、三房为主的户型，成为华侨城稀缺的户型。

不但假日湾的户型是稀缺的，其360度多维景观也是罕有的，壮丽的世界之窗景观、夕阳红晕的燕栖湖、童话迷宫般的欢乐谷、郁郁葱葱的燕含山、妩媚迷人的南山半岛……六维多重景观，在华侨城，是目前绝无仅有的，也是稀缺的。稀缺，在经济学上就意味着价值。当房地产市场整体房价上涨时，稀缺产品就即刻显现其保值性和升值空间。

此外，商业的建设、地铁的开通将成为提升假日湾价值的“火车头”。假日世界二期拥有几万余平方米的国际休闲主题购物中心，其地下商业与地铁1、2号线的接驳，将会建设成国际化商业空间，并成为深圳东、西区域的交通、经济枢纽。众所周知，目前华侨城的地产开发主要以住宅为主，商业较少。商业的兴建，为假日湾的升值提供了必备条件。而今年年底地铁1、4号线的开通，也将拉升当前页码：14

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沿线物业的价值。稀缺购买机会促热销

华侨城的住宅租金水平相对较高，早年开发的如中旅广场、湖滨花园、海景花园等，三房、四房的租金处于3000－5000元／月。但到了近几年，新开发的高尚住宅区的租金就更高了。如美加广场的二房租金为4000－4500元／月，三房租金要6500－7000元／月，四房租金达到8000元／月；锦绣花园的四房租到了9000元／月，波托菲诺的四房更是租到了13000－16000元／月，远高于其他片区的租金水平。华侨城高档住宅租赁的主要客户有私营企业的高级白领、集团公司的中层管理人员、高新科技园的技术人员、本地经商高收入人士以及部分外籍人士，因而承受的租金水平相对较高。

有市场人士预言，假日湾两房单位大约能租3000－4000元／套左右，吸引了大量的投资客购买。

购买假日湾的业主，素质品位普遍较高，大部分为事业成功人士、城市精英一族，更有不少海归派、教授、外籍人士，成为素质人居的典范。随着假日湾的入伙，移民华侨城核心的机会也将变得更加稀缺。据了解，目前推出的全新景观单位，再次得到了市场的认可和欢迎。

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