装饰装修工程施工合同

 合同编号：  _____________

发包方：___________________________       (以下简称甲方)

承包方：                                  (以下简称乙方)

为明确各方责任和权利，现经甲、乙双方友好协商，达成如下合同条款，

双方达成如下协议： 

一 、工程概况

工程地点：                                                   

施工单位：                                                    

房屋结构：                                                     

装饰施工内容及要求：[详见装饰装修施工项目确认表、装饰装修工程设计图纸、一式二份，甲乙双方各一份，并双方签字确认]。

二、工程承包方式，双方商定采取下列第   （2）   种承包方式：

（1）乙方包工、包全部材料；

 (2) 乙方包工、包部分材料，甲方提供部分材料；（详见清单）

 (3) 乙方包工、甲方包全部材料。

三、工程期限：按甲方进度要求，工程期限＿＿＿天，开工日期＿＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日，竣工日期＿＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日（施工期以材料进场日第二天算起）。

四、工程造价及付款方式：

工程总造价：（大写）______________________________（小写）__________________(元)，工程造价已包含人工、材料、机械工具、管理费、配合费等。

五、付款方式：合同签定后，在乙方进场（以发出开工报告为准）开始施工后5个工人日内，甲方向乙方支付工程造价的30%作为备料款。

工程完成50%以上（即在天花布线完成、墙面装修完成一半以上），甲方向乙方支付工程造价的20%的工程款；

工程完成90%后（主要工作基本完成，剩余施工收尾准备验收工作），甲方向乙方支付工程造价的20%；

工程竣工后,,乙方向甲方移交全部竣工资料,甲方审核无误后,甲方向乙方支付工程造价的20%工程款.

工程全部完工验收后二个月内,甲乙双方按实际工程量进行结算.甲方留下总造价的10%作为装修质量保证金,其余余额应在二周内支付给乙方.

六、结算方式:

    1、 凡因工程变化、设计变更等原因调整工程造价的，即预算表内容以外以增加或变更工程项目处理,凡增加或变更的项目内容,以甲方签字确认为准,并计入工程造价中,总工程造价的预算误差不得超2%.否则甲方有权拒付.

2、双方款项往来，均应出具发票(或收据)。

3、工程结算以双方确认的预算表项目内容为基础,

4、 依据预算报价表中所列的施工项目内容及按甲、乙双方确定实量实算方式结算，工程增减，造价按实增减。

5、竣工验收达到合同质量标准后，在七天内将所有竣工结算资料交付给甲方，甲方在二个月内协助乙方进行结算审核工作，并将除保修金外的工程余款付给乙方

6、装修质量保证金按总工程造价的10%计算，保修期为12个月，从工程俊工验收签字确认之日起计算。保修期满后，如无质量问题，甲方应在一周内付清质量保证金（不计利息）。保修期内如有任何质量问题，乙方进行包工包料全负责保修（除甲方购买的主材料外）。其它工程保修，见工程保修单。

七、甲方工作

1、 向乙方提供施工所需的水、电等设施，装修期间的水电费用由甲方负责。

2、 负责办理施工所涉及申请、审批等手续，负责缴纳收楼后发生的物业管理费。

3、对工程质量、进度进行监督检查，按时办理验收结算。

4、甲方如需对原设计图纸进行修改，应提前三天书面通知乙方。

八、乙方工作

1.         乙方接受甲方监督，乙方拟定进度计划交甲方审定，应全面按照合同履行，组织施工，保质、保量，按期完成施工任务。

2.         乙方必须编制施工组织设计方案，报甲方审核批准，乙方派　          为项目助理，全权负责本工程的全面施工管理，施工协调等工作

3.         乙方必须在每一个隐藏工序完工时会同甲方进行工序验收，验收合格后方可进行下一工序施工。并做好隐蔽签证记录（包括施工质量、完工质量等）。

4.         严格执行有关安全规范进行施工、安全操作规程、防火安全规定。因乙方原因造成事故由乙方自负。

九、关于设计与施工

l  乙方设计师完成的施工图必须由甲方审图，经甲方确认后签字认可，乙方方可施工。

l  乙方必须严格按甲方认可的图纸施工（安装）。

十、关于材料供应的约定

1.         本工程所需，按报价单规定应由甲方自购的施工材料，应为符合设计要求的合格产品，分别在各项工程开工之日前三天内由甲方采购供应到工地现场，采购数量由乙方提供，如因乙方计算不准确导致材料浪费并超出规定时间不能退回给商家，由此造成甲方的损失由乙方承担，如材料数量不够，由甲方补够，工期不变。甲方供应材料，经乙方验收后，由乙方负责保管，乙方保管不当造成损失，由乙方负责赔偿。

2.         乙方无权擅自更换甲方提供的材料，没有甲方签字确认，不支付费用。

3.         甲方如果要求更换不同档次或品牌的材料，则根据市场价格作差额增减补贴。在施工过程中，如原定材料缺货时，乙方可在甲方认可下更换由公司指定的相同质量的材料。

4.         乙方采购的材料，如乙方提供的材料系伪劣商品的，应按提供材料原价格的三倍补偿给甲方。

5.         乙方采购的材料、设备，如不符合质量要求或规格有差异，应禁止使用。如已使用，对工程造成的损失由乙方负责

十一、关于质量标准、工程验收的约定

l  本工程质量标准应达到国家质量评定的优良等级

l  验收标准：按国家现行的《建筑装饰装修工程质量验收规范》（ＧＢ５０２１０－２００１）、《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（ＧＢ５０３２５－２００１）等其他及最新版现行的相关施工规范及标准；双方确定的施工图和审定的预算表及变更确认书

l  隐蔽工程在隐蔽前，由乙方通知甲方到场验收，甲方收到乙方通知后，五天内甲方或甲方组织的有关部门进行验收。验收期为两天，如甲方不能按时验收，乙方可自检后如实填写隐蔽记录，甲方应予以承认。

　

十二、工程保修

隐蔽工程保修6年，其它工程2年，详见工程保修单附表。

十三、违约责任

1.         不能按期开工或中途无故停工，影响工期，工期不顺延，相应损失由乙方承担，由于乙方原因逾期竣工，每逾期一天，乙方支付甲方违约金＿1＿%。

2.         如非乙方过错造成的其它不可预见的原因造成工期廷误，甲方确认后工期可顺廷。

3.         对竣工验收后，所有工程在保修期内发现并证实属于乙方责任的问题，乙方免费返修。由于乙方施工中违反操作常规造成人员伤害，责任乙方自负。

4.         乙方应妥善保护甲方提供的设备及现场堆放的材料、家具、陈设或其它物品，如有损坏，乙方应照价赔偿。

5.         由于乙方违反物业管理规定所造成罚款和赔偿费用，由乙方负责。

6.         由于乙方擅自拆改原有建筑承重结构及共用设备管线，由此发生的损失或事故（包括罚款）由乙方负责并承担责任。

十四、合同的变更和解除：

l  合同经双方签字生效后，双方必须严格遵守。任何一方需变更合同的内容，应经协商一致后，重新签订补充协议。合同签订后施工前，一方如要终止合同，应以书面形式提出，经双方协商同意，并按合同总价款10%支付违约金，办理终止合同手续。

l  施工过程中任何一方提出终止合同，须向另一方以书面形式提出，经双方同意办理清算手续，订立终止合同协议，解除本合同。

 十五、有关安全生产和防火的约定

　乙方提供的施工图纸或做法说明及施工场地应符合防火、防事故的要求，主要包括二楼倒水泥板隔层、电气线路、煤气管道、自来水和其它管道畅通、合格。乙方应在施工中应采取必要的安全防护和消防措施，保障作业人员及相邻居民的安全，防止相邻居民住房的管道堵塞、渗漏水、停电、物品毁坏等事故的发生。如遇上述情况发生，属乙方责任的，乙方负责修复和赔偿。

 十六、工程开工前，甲方应将房屋外门钥匙  一   把交由乙方施工队负责人保管。工程竣工结算后，由乙方施工队负责人交回甲方。

 十七、  装饰工程报价单、施工图和经双方协商后，达成一致的其他具体问题协议，作为合同的附件，与合同具有同等效力。

十八、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。

十九、  本合同经双方签章后生效，如有未尽事宜，双方本着友好互利原则协商解决；如协商调解不成时，双方同意向       人民法院裁决。

甲方：                            乙方：

代理人：                          法定代表人（或负责人）：

签字代表：                        签字代表：

电话：                            电话：

                                  质量投诉电话：

_____年______月_____日                 _____年______月_____日

                       

甲方：                            乙方：

代理人：                          法定代表人（或负责人）：

签字代表：                        签字代表：

电话：                            电话：

                                  质量投诉电话：

_____年______月_____日                 _____年______月_____日

 

第二篇：室内装修工程合同书

装修工程合同书

甲方（发包方）：

乙方（承包方）：

一、 工程概况

1、工程地点：

2、工程名称：

3、承包形式：

4、承包内容：

5、承包范围：

6、工程整体造价定为金额（大写）： (人民币)，（小

写）：￥ 元人民 元)，工程竣工验收后，按实际发生工程量进行结算。

7、 资金来源：甲方自筹资金。

二、 合同工期

合同工期总日历天数 天， 年 月 日开工， 年 月 日前竣工。

1、 因甲方未按合同条款履行合同，或因甲方要求设计变更导致返工、误工、

影响工期，工期顺延。对乙方造成误工的，付误工费每天100元，造成材料浪费

由甲方负责。

2、 因乙方原因导致工程延误，乙方每日按总工程造价的千分之一进行赔偿。

3、 非乙方造成的停电、停水、停气及不可抗力因素影响，导致停工8小时

以上（一周累计计算），工期相应顺延。

三、付款方式

合同订后，甲方付预定总款 % 材料备用金，工程完工验收合格，乙

方送达工程结算书两天内，甲方付余款 % 。四、双方代表

（一）甲方代表

１、 合同签定三天内，向乙方提供经确认的施工图纸或做法说明四份，

并向乙方进行现场交底。全部腾空或部分腾空房消除影响施工的障碍

物。对只能部分腾空的房屋中滞留的家具、陈设等采取保护措施。向

乙方提供施工所需的水、电、气及电信等设备，并说明使用注意事项。

办理施工所涉及的各种申请、批件等手续。

２、 指派 为驻施工工地履行合同的代表。负责合同履行。

对工程质量、进度进行监督检查，办理验收、变更、等级手续和其他

事宜。

３、 甲方的指令、通知由甲方代表签字后，以书面形式交由乙方代表，

乙方代表在回执上签收后生效。确认必须时，甲方代表可先发出口头

命令，但在４８小时内给予书面确认，乙方对甲方代表的指令应予以

1

执行。甲方代表不能及时给予书面确认，甲方代表在乙方提出确认要求后２天内不予答复，应视乙方要求已被确认。乙方认为甲方指令不合理，应在收到指令后２４小时内提出书面申报，甲方代表在收到乙方申报后２４小时内做出修改指令或继续执行原指令的决定，以书面形式通知乙方。紧急情况下，甲方代表要求乙方立即执行的指令或乙方虽有异议，但甲方代表决定仍继续执行的指令，乙方应予执行。因指令错误发生的费用和乙方造成的损失由甲方承担，延误的工期相应的顺延。

４、 乙方进场开工前７天，甲方必须把所有项目的施工图纸交给乙方施

工，如因此而误开工，甲方负责因误责任。

５、 委托 进行工程监理，监理公司全面履行监理义务，

对乙方的工程施工过程进行质量控制，确保工程顺利实施。

（二）乙方代表

１、 指派 为驻施工工地履行合同的代表。对工程质量、

进度进行监督检查，办理验收、变更、等级手续和其他事宜。

２、 乙方要求、请求和通知，以书面形式由乙方代表签字后送甲方代表，

甲方代表在回执上签收后即生效。

３、 如甲方收到乙方书面要求、请求及通知，如２４小时不予回复，则

应视甲方同意乙方的要求。

五、甲方职责

１、施工场地具备施工条件的要求及完成时间：

在乙方进场开工前，甲方应将建筑物内的现有管理及居住人员全部撤离大厦以及拆除已经废除的构筑物和设备。

２、甲方对工程质量、进度进行监督检查。

3、提供施工中所需水、电资源。

4、物业所收费用及施工过程中所发生的水电费用甲方自理。

5、开工前，水准点与座标控制点交验，图纸会审和设计交底。

6、及时进行施工现场隐蔽和材料的验收工作。

7、甲方应按合同要求及时付款。

8、在收到乙方工程整体验收通知后，在4８小时内组织验收。

六、乙方职责

１、严格按照施工图纸和《建筑装饰工程验收规范》（ＪＧＪ９３—９１）和《建筑安装工程质量检验标准》（ＧＢＪ３００—８８）等有关技术规范、规程、标准施工。

２、乙方提供设计、施工资质证书及相关资料和证件。

３、组织施工图纸交底，制定《施工进度计划》交由甲方审批签字后，严格按计划施工。

４、乙方应及时通知甲方办理隐蔽工程和中间工程的检查与验收手续。验收合格后方可进行下一道工序。双方约定隐蔽工程和中间工程的验收部位：由乙方自检后报甲方在４８小时内进行验收，甲方不能按时参加验收，乙方可自行验收，甲方应予以承认。

５、提供装修材料设备表，经甲方认可后可施工。工程所用主材必须经甲 2

方验收后才能使用。

６、在工程施工过程中，甲方如提出设计修改意见及增减项目，须提前与乙方代表联系，并办理变更手续后乙方按变更内容进行施工。

７、做到文明施工、安全施工、施工期间凡由乙方原因所发生的安全事故，一切责任、费用由乙方负责。施工人员的计生管理、人口暂住以及防疫等项目和费用由乙方负责。

８、施工过程中，若发现施工班组的能力达不到本工程的进度和质量要求，甲方有权要求乙方更换施工班组，乙方必须在接到甲方通知当日内给予答复和更换班组。

９、乙方在施工期间必须遵守国家或地方政府有关部门对施工现场管理的规定，做好施工现场保卫工作，处理好由施工带来的扰民问题及周围单位（住户）的关系。

1０、施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木的保护要求及费用承担：及时通知甲方及有关单位，费用由甲方承担。

八、关于工程及结算的约定

结算方法：（１）工程量结算按合同价结算.（2）不可预见费由现场双方代表签字确认进入结算。（3）乙方提交结算书后甲方必须在三个工作日内审批完毕，逾期视为同意，不做任何变动。（4）税金由乙方代缴。

九、违约责任

1、未办理验收及不按合同的约定拨付款手续，甲方无权使用或擅自动用工

2、甲方不按合同的约定拨付款，每拖延一天，按合同总造价的千分之一作违约金给乙方。因乙方原因，逾期竣工，每逾期一天，乙方支付甲方总造价的千分之一作违约金，最高不超过工程总造价的5％。甲方要求提前竣工，除支付赶工费外，每提前一天，甲方支付乙方工程总造价的千分之五作为奖励。

3、甲方未按合同付款超过１０天，乙方有权停止施工并追究违约责任。

4、因一方原因，造成合同无法继续履行时，该方应及时通知另一方办理合同终止手续，并由责任方赔偿对方相应的经济损失：

5、合同及附则具有同等法律效力。

6、本合同由甲、乙双方直接签订，合同一式肆份，甲、乙双方各执两份。本合同经甲、乙双方签字、盖章后自动生效。

7、合同履行完后自动终止。

8、本合同未尽事宜，经双方协商同意签订的补充协议，所签有关协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（签字盖章）： 乙方（签字盖章）：

签约时间： 签约时间：

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