婚前房产证上加名字 婚后在房产证加名字流程如何操作？

20##-10-29 17:18搜房网

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[摘要]房产是每个婚姻必不可少的资产，在日常生活中往往会有购房者在婚前在房产证上加名字，也有婚后在房产证上加名字，那么，怎么在房产证上加名字才合适呢，新地产小编带你了解婚前在房产证上加名字和婚后在房产证上加名字的全部流。

房产是每个婚姻必不可少的资产，在日常生活中往往会有购房者在婚前在房产证上加名字，也有婚后在房产证上加名字，那么，怎么在房产证上加名字才合适呢，新地产小编带你了解婚前在房产证上加名字和婚后在房产证上加名字的全部流。

1.婚前在房产证上加名字流程

第一：有房无贷

1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。

2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。

3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。

4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。

第二：有房有贷

1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。

2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金＋商业贷款)，还需另外支付200元。

3、其他步骤同“有房无贷”。

第三：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。

1、每平方米2.5元交易费。

2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。

3、万分之5的印花税。

4、4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。

5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。

2.婚后在房产证上加名字流程

1、婚后房产证上加配偶名字

婚前以个人名义向银行贷款购房一套，首付30万，婚后仍有30万贷款，现与妻子共同还贷。

若房产证上要加上妻子的名字：在房贷尚未还清的情况下，是否在贷款银行同意的情况下进行？

具体需要哪些手续和资料？办理需要多少费用？

房屋更名，需要先办理抵押注销手续，才能办理；

婚前财产，婚后想变为共同财产，需要办理过户手续，手续所需要资料等同二手房过户，税费按照分割的份额确定。

2、婚后房产证上加名字该怎么加？费用多少？

夫妻办理共有产权分两种情况：

一是婚后购买的房子，可以直接申请变更手续，办理夫妻共有产权，只需要缴纳一定的登记费和工本费，不需要缴纳税费；

二是婚前购买的房子，也可以申请办理夫妻共有产权，但需要缴纳税费。

另外房子有按揭存在的，需要将按揭还清，因为抵押物发生变化须先解除抵押，建议办理财产公证。

3、婚前购房婚后房产证加名问题？

婚前我按揭购房(首付50%现款)，当时是我借款付了40%的钱，女方也掏了余下10%左右。

预售合同上写的是我的名字，按揭是我办的，每月也是我在付，现在女方要求办房产证加上她的名字，怎么办？

如果是婚前房产，要加夫妻中的另一人的名字，必须纳税。

任何人要加名，就是转让1/2产权给他(她)，要双方签订交易合同，一起到房产交易中心办理加名手续，双方都要缴纳规定税负的一半。

全部税负是：1%契税(90平米以上的是1.5%)和1%个人所得税。

如果产权不满五年，还要缴纳差价5.5%营业税。

差价就是转让时的合同价减当初购买价的差额

 

第二篇：离婚时夫妻将共有房产归子女的协议能否撤销

离婚时夫妻将共有房产归子女的协议能否撤销

一、夫妻一方起诉离婚，经法院调解，双方协商夫妻共有的房产归子女所 有并制作调解书，如执行时任何一方以此为赠与行为申请撤销赠与的，法院不 予支持。

因为法院出具的离婚调解书，是在当事人调解达成协议的基础上，人民法 院制作调解书或对不需要制作调解书的协议，应当记入笔录。因为是在法院的 主持下完成，并由法院出具文书，故其具有法律效力。

(一）确定当事人间民事法律关系的效力？

人民法院的调解书送达当事人或调解笔录生效后，表明双方当事人对曾经 发生争议的民事法律关系已经取得共识并得到法律的确认，原先争议的法律关 系演变为无争议的法律关系，权利方应依法行使权利，义务方应依法履行义务， 双方当事人从此不得对此法律关系再发生争议。这是法院调解书在实体法上的 效力。

(二）结束诉讼的效力

人民法院的调解书送达当事人和调解笔录依法生效后，当事人之间的民事 权益争议，在法律上已最终解决，当事人不得以同一事实和理由向人民法院再 行起诉，这是法院调解在程序法上的效力。调解协议是双方当事人根据自愿、 合法的原则，经过充分协商达成的，并在调解书送达前和调解笔录依法生效前， 还允许双方当事人反悔。

(三）强制执行的效力

调解协议是双方当事人在人民法院主持下自愿达成的，一般情况下当事人 都能自觉履行。若有当事人拒不履行调解协议确定的义务，依照法律规定，若 调解书有给付内容的，一方当事人又不履行确定的义务，另一方当事人有权向 人民法院申请强制执行。？

二、当事人不通过法院，通过婚姻登记机关协议离婚。如果协议中规定夫 妻共有的房产归子女所有，过户房产时，一方以此为赠与行为，撤销赠与，此 处该怎样解决？

根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释

(二）》第九条规定：男女双方协议离婚后一年内就财产分割问题反悔，请求 变更或者撤销财产分割协议的，人民法院应当受理。人民法院受理后，未发现 订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，应当依法驳回当事人的诉讼请 求。故如果请求撤销的一方无法证明在订立协议时其受到欺诈、胁迫等情形的, 将被驳回请求。