水语山城小区车位出租方案

为了方便管理小区内车辆停放，及外来车辆与本小区内车辆的受控管制，特制订本方案。

一、  嘉华项目处目前共有车位预计规划50个，车辆大约100辆，问题所在，车位供不应求。对一期车位出租做如下分析

1.       业主车辆全部就近停放，位少车多，但车辆总要停放，车位总要占用，不出租，只会浪费资源。

2.       利用空车位增加营业外收入。

3.       一期车位出租，可对二期做铺垫。

二、  出租方式

1.       为了避免车位锁投入后车位租不出去，或因其他因素影响出租而造成投入浪费的，现可采用边租边安车位锁的方式，通过这样我们可以更进步一分析业主对车位出租问题的反映情况，同时解决了出租前所担心无法管理，车位锁浪费投入等问题。

2.       出租实行先来先得制，租不到的可停在小区院内其他空地，但不得占用人行道、他人车位、绿化草坪。

3.       车位只对本小区内购房住户，且一户只能租一个车位；因主干道无法设车位锁，保安无法管理，所以主干道车位不出租。

4.       门岗道闸开始使用，以便内外车辆受控管理。

5.       办理车辆出入证（业主卡），车辆采用刷卡自动出入。

6.       限重2.5吨以下车辆办理出入证。

三、出租准备工作：

1.       画好规划的车位并编号

2.       购买车位锁（网上看了一家60元一件，送三个反光膜 ，邮寄方式6-8个一件，一件运费80元）如图

3.       制定【水语山城车位租赁协议】

四、出租费用

租赁期限及收费标准建议定为一季240元、半年360元或一年600元。[去学府花园调查，他们小区全部以15000元/位售出，查询了相关网上资料，费用定为地上80元/月，地下150元/月最为合理，我们可根据租赁期限长短，给予优惠，一季（80*3=240元），半年（60*6=360元）或一年（50*12=600元）,尽量避免月月出租]。

五、利润计算

按以上算：除去主干道车位预计40个，出租时间按一年计算600*40=24000元，购车位锁费用40*60=2400元，运费：6-8个为一件，40*8=5件，每件运费80元，80*5=400元，总费用=2400+400=2800元，年利润24000-2800=21200元，中间除去车位空置中费用，或其他费用5000-6000元，年度纯利润应在15000-20000元。根据车位出租费用及车位锁的投资，车位出租利润还是很大的。

六、协议签订后物业交一把钥匙给住户，其他两把交钥匙管理员统一保管。

七、二期交工车位的规划

1. 如交房之后，路面全部整修完毕，则开始规划车位，并上好车位锁，在业主办理入住手续时，车位一并出租，同时办理业主卡。

2. 如交房之后，路面没有整修完毕，而是在业主办理入住手续之后整修完毕，则在给业主办理入住时需说明后续车位采取出租方式，以免有些业主不知情因租不到车位而找物业麻烦。

 

第二篇：出租车位

出租车位明细表