房产证挂失的条件:持夫妻双方的结婚证,身份证到房管局办理挂失手续,之后登报3个月,保存好报纸到办理土地证的窗口办理新土地证
补办房屋产权证要件:产权证丢失证明,产权人身份证及复印件,保证书
流程:1,到产权处档案室申请挂失查档,登报
2, 1个月后,产权人持查档证明到产权处私产科填写申请书,补发
房证申请书
3, 补发产权证
新房屋产权证换证流程:房屋权属证书,土地使用证
1, 产权人需持原房证到产权处私产科申请换证
2, 填写申请表
3, 房管员到现场实地勘察
4, 收件,审批
5, 收工本费,发证
口头遗嘱有效的要件:1,只能在危急情况下订立,危急情况解除而立遗嘱人没有死亡,责口头遗嘱失效,如果处在生命垂危中的立遗嘱人经抢救而恢复采用其他立遗嘱的能力的,责口头遗嘱无效,应另用其他的方式立遗嘱
2,必须要有2个以上证人在场见证
3,遗嘱人立遗嘱时必须要有民事行为能力
4,遗嘱人要以口头形式表示其处理遗产的真实意思
以下人不能作为遗嘱见证人:无限人;继承人,受遗赠人;与继承人受遗赠人有利害关系的人(有利害关系的人共有2类:继承人受遗赠人的近亲属9个;与继承人有民事债权债务关系的人)
法律依据:继承法若干问题意见36条:继承人受遗赠人的债权人债务人共同经营的合伙人,也应当视为与继承人受遗赠人有利害关系,不能作为遗嘱见证人
房产证号:京房权证朝私05字第103658号 商品房
大产权即商品房,已向国家交纳土地出让金的房产,在房屋所有权证的第一页会体现出产权性质,如:京房权证海私字第xxxxx号,这样的房子就是海淀区的商品房,“海私移”也属于商品房。若为“海私成”、“海私标”、“海私优”,或者在第一页上有“成本价出售”、“标准价出售”、“优惠价出售”、“标更成”、“优更成”的红色标记,均为小产权,在购买时需要交纳土地出让金。 楼上所说的有点不对,具我了解:
大产权,是国家开给开发商的产权证,就是开发商所开发这个小区总产权,统称为大产权。 小产权:就是所指的个人的产权证。一般有绿色,红色,咖啡色等,
小产权,上面有产权人的姓名,地址,产权人的身份证号,产权编号,性质,结构等。 一般二手房,很少有大产权的,只有你分清楚,你没有那种使用权房,这个产权要转换成产权才能交易,称为售后公房。如果有的使用权房不能转为产权房,那就不能交易,但不是不能交易可能公证。 我来说说
大产权和小产权都是个人产权
商品房一般是大产权,小产权是直原来单位分给职工的房子在房改时,职工以成本价\优惠价\标准价等购买过来的产权形式,这种房子也叫已购公房,小产权房经过一次市场交易后,缴纳了土地出让金(也叫补足成本价),就变成大产权的了.
商品房的房本上有章,印着商品房字样,小产权房本在首页会盖有"成本价\优惠价\标准价"等字样的章,小产权上市过户后变成大产权,下发的新房本上会有标注,土地出让金已交
无论是商品房还是已购公房,无论大产权小产权,进入二级市场买卖的房子统称为二手房.
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