农村土地承包经营权流转合同

甲方（出让方）：           乡（镇）        村        社

乙方（受让方）：         　乡（镇）        村        社

甲乙双方当事人在平等协商、自愿、有偿的原则下，根据《合同法》、《农村土地承包法》、《农村土地承包经营权证管理办法》和《农村土地承包经营权流转管理办法》的有关规定，特订立本合同，双方共同遵守。

一、 土地流转面积、四址和坐落

二、流转方式、期限和起止日期

经双方协商甲方将自己承包经营的 亩耕地使用权，以   方式（转让、转包、出租或入股）流转给乙方进行农业生产经营活动。流转期限   　年，自   年   月   日至    年   月   日止。

三、甲方的权利、义务

（一）甲方应享用下列权利　

1、监督乙方合理使用土地。

2、监督乙方培肥流转地力，防止进行掠夺性经营或抛荒撂荒。

3、按时获得乙方付给的流转费或实物。

4、法律、行政法规规定的其他权利。

5、

（二）甲方应承担下列义务

1、维护乙方的土地经营权自主权和农产品处置权，不得干涉乙方依法进行的农业生产经营活动。

2、合同履行期间，不得非法变更、解除土地流转合同。

3、法律、行政法规规定的其他义务。

4、

四、乙方的权利、义务

（一）乙方应享有下列权利

1、在不改变流转土地农业用途的前提下，自主组织农业生产经营和处置产品。

2、在流转合同履行期间，有权阻止甲方擅自变更或终止合同。

3、法律、行政法规规定的其他权利。

4、

（二）乙方应承担下列义务

1、维护土地的农业生产经营用途，依法保护和合理利用土地，确保土壤肥力不断提高，不得将流转的土地进行掠夺性经营和粗放管理或者抛荒撂荒。

2、依照合同约定，按时足额向甲方交纳土地流转费，维护甲方的承包权利。　　　

3、维护甲方耕地内外附着物的完整，不得随意滥砍乱伐。若遇重大公益性事业，除应承担合同规定的流转费外，还应承担新增加的生产性公益费用。

4、法律、行政法规规定的其他义务。

五、流转土地价款及支付方式

经双方协商，由乙方付给甲方年亩均流转费    元或实物    公斤，年总流转费       元或实物      公斤，并于每年    月    日前将本年度流转费以现金或实物一次性向甲方付清。

六、违约责任

（一）合同履行期间若发生争议可协商解决，协商不成的，可申请农业承包合同管理机关进行调解或仲裁，也可直接向人民法院起诉。

（二）合同履行期间，因不可抗力而不能履行合同时，流转费用由双方协商解决。

（三）合同履行期间，若一方违约给对方造成损失的，除应赔偿造成的损失外，还应向对方支付流转费总额20%的违约金。

（四）合同履行期间，甲方地上的附着物乙方不得擅自处置。擅自处置造成损失的，乙方应承担赔偿责任。

（五）法律、法规规定的其他违约责任。

七、其他事项

（一）合同履行期间若遇国家征占土地，本合同应自行终止。

（二）本合同条款未尽事宜，经双方共同协商后可补签附加协议，附加协议与本合同具有同等法律效力。

（三）土地承包经营权以转让方式流转的，应当经发包方同意；以互换、转包、出租方式流转的，应当报发包方备案。

（四）流转合同双方当事人发生纠纷申请调解、仲裁或诉讼期间，不停止流转合同的履行。因流转合同纠纷影响生产的必须先恢复生产，后解决纠纷。

（五）合同签订后，当事人可以申请由乡（镇）农业承包合同管理委员会鉴证。

（六）本合同一式四份（需鉴证时一式五份），甲、乙双方各一份，发包方和乡镇人民政府农村土地承包管理部门备案一份（鉴证机关一份），自双方盖章签字后生效。

甲方（盖章签字）：                  年    月   日

乙方（盖章签字）：                  年    月   日

发包方审批意见        年   月   日（只限于转让合同）

（盖章）

鉴证机关（盖章）：

（由当事人决定是否鉴证）

合同签订地点：

合同签订时间：

                    　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

 

第二篇：农村土地承包经营权流转合同新

农村土地承包经营权转包协议书

甲方：海南八味实业有限公司 （转包方） 乙方： （受让方）

为了加速海南国际旅游岛的开发建设，充分发挥各自方面的优势，在平等互利的原则上，经双方友好协商，甲方将承包海南省定安县富文镇田头村委会经济农场的4084.48亩土地转包给乙方开发经营。为了保护农村土地承包经营权流转双方当事人的合法权益，促进双方依法履行义务，根据《中华人民共和国农村土地承包法》及其他相关法律、法规的规定，经双方平等协商，订立本合同条款。

第一条 转包土地概况

本承包土地面积2722989.1平方米（4084.48亩）（以国土部门确定的土地面积为准），东至木头一、二、三经济社，王介经济社；南至王介经济社；西至大坡沟；北至木头一、二、三经济社。

第二条 转包方式

甲方将海南八味实业有限公司100%的股权及公司名下承包4084.48亩的土地使用权转让给乙方经营。

第三条 转包期限

土地承包经营使用权承包期限按原李爱柳承包合同，即从20xx年4月11日起，至20xx年4月11日止。

第四条 转承包租金及付款方式

1、 转包土地使用权及地上附属物，按每亩每年600元/亩计算，

共计五十年租金为：壹亿贰仟贰佰伍拾叁万肆仟肆佰元整（￥12253.44万元），该款含青苗补偿在内。

1

2、 付款方式：合同签订之日起，乙方先首付1000万元给甲方

指定的银行账户；余款11253.44万元，乙方在三个工作日内，汇入甲、乙双方指定的银行共管账户；甲方将海南八味实业有限公司的法定代表人莫绍兴及100%的股权变更为乙方指定名下的同时，从共管账户解付7153.44万元给甲方指定的银行账户。

3、 余款4000万元，青苗补偿时结清。

第五条 土地承包使用权交付与回收，按甲方（李爱柳）与田头村委会签约的承包合同规定条款履行。

第六条 甲方的权利和义务

1、 负责按原承包合同转让给乙方名下。

2、 协助乙方沟通完善政府相关事宜。

3、 协助乙方按国土部门测量的土地四至定位（围墙、铁丝网

等）。

第七条 乙方的权利和义务

1、 按甲方原承包合同约定条款转包的土地具有自主生产经营

权，经营决策权、产品处置权。

2、 按照甲方原承包合同条款规定按时足额交纳土地承包费用

及补偿费用，在国家法律、法规和政策允许范围内，从事生产经营活动，如不能依法经营开发，造成损失，乙方自行承担责任。

第八条 协议的变更和解除

有下列情况之一者，本协议可以变更或解除。

1、经当事人双方协商一致，又不损害国家、集体和个人利益的；

2、订立协议所依据的国家政策发生重大调整和变化的；

3、一方违约，使协议无法履行的；

2

4、双方履行本协议条款完毕；

5、因不可抗力使协议无法履行的。

第九条 争议的解决

在履行本协议过程中发生的争议，由双方协商解决，协商或调解不能解决的，双方均有权向仲裁委员会或法院起诉。

第十条 其他约定

1、 在协议执行期间，任何一方不得擅自改变或解除合同。

2、 协议未尽事宜，由甲乙双方协商做出补充规定，补充规定

与本协议具有同等法律效力。

3、 本合同一式二份，甲、乙双方各一份。

4、 本协议自乙方首付1000万元款项到甲方指定银行账户之日

起生效。

甲方：（盖章）

代表：（签字）

乙方：（盖章）

代表：（签字）

20xx年 月 日

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