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合 作 建 房 协 议
甲方:
电话:
乙方:
电话:依据《中华人民共和国合同法》,经甲、乙双方共同磋商,双方
本着合作自愿、协商一致的原则制定本合同。
一、工程概况:甲方将地 号楼,安臵号为的地块交给乙方开发建成砖混结构的楼房七层半,其工程质量和安全监管以及竣工验收均按行业标准执行。
二、结构形式:框混结构,七层半(由甲方提供全套施工图)。
三、合作形式:甲方提供开发用地及建房前一切手续,费用由甲方承担,开工前甲方应将已有的建房手续交给乙方。乙方开发建筑,工程建设所需款项由乙方承担。在建设过程中若建筑材料价格有浮动,由乙方自负,甲方不承担任何责任。
四、分配形式:甲、乙双方按6/4分成(按分摊建筑面积从底到顶分,根据分成比例,不足的原则上住房以套、门面为个设分配单元,所占面积以量小的让与量大的,差额:门面6000元/m2,住房1800元/m2)。房屋建成后,乙方部分自行安排销售,甲方不得干预(甲方不得以任何理由任何形式私自出卖乙方所有权的房屋,如有违背被乙方发现,甲方除退回房款给乙方外,另赔偿乙方卖房所得款总价双倍的赔偿),本工程楼梯通道及屋面由在此所有住户共用,不准任何一方私自
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占用。
五、建筑装修标准:
1)、本工程所用的所有建筑材料必须满足施工图设计和施工规范要求,钢材、水泥必须是合格材料,并提供材质证书或合格证。
2)、房屋外观必须按凤安公司提供的施工图施工;
3)、给排水:室内排水由乙方安装到位;给水设总表一块,乙方负责将水接至各分户,各分户设水表一块,用水计量收费(费用由各自产权人承担,若能安装一户一表,其费用由各分户均摊)。
3)、电源由供电部门安装到户,费用由各自产权人承担。
4)、内装修:室内天棚为清水模,不抹灰;楼地面为结构层原浆找平(即毛地坪);楼梯间地面水泥砂浆清光,栏杆为不锈钢栏杆,天棚、墙面刮瓷粉;窗为铝合金(或塑钢)窗,120元/m2;门面门为卷闸门,100元/m2。楼层每户设分户防盗门(甲方的防盗门自行选购、安装,乙方需每道门找补甲方500元现金)。内门甩项。
5)、室内墙面用水泥砂浆抹平清光,厨房、厕所墙面为毛墙面。
6)、一层框架层只做分户隔墙。
六、双方权利和义务:
1、甲方权利:
1)、甲方有权监督工程质量、有权监督施工过程。工程建筑质量若有不符合质量要求,甲方有权要求乙方整改施工,一切经济损失由乙方承担。
2)、本工程竣工交付使用后,任何方均不得在屋面搭设任何建筑,如有违反,对他人造成损失由其全部负责。
甲方: 第 2 页 乙方:
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2、甲方义务:
1)、开工前,甲方负责“三通一平”,即施工用水、用电开通和
道路畅通,场地平整。
2)、甲方承担一切工地纠纷,如有任何人或单位阻拦施工,给乙
方造成经济损失由甲方负责;
3)、协调四邻边界关系,保证道路畅通到位,提供施工便利条件,若因四邻关系和道路不通,不能正常施工造成的一切损失由甲方负全责。
4)、因甲方原因造成乙方中途停工超过两月,乙方有权终止合同,因而给乙方所造成的损失,甲方必须赔偿乙方一切经济损失。
5)、乙方销售房屋,与购买人签订房屋销售合同时,甲方必须在
销售合同中无条件签字认可。
6)、本协议从签订生效之日起,甲方不得将与本建房有关手续以
买卖、抵押、借贷形式给第三方,如有违反,因此给乙方造成经济损失由甲方负责;
3、房屋竣工后,在办理产权证时,办理费用甲方的甲方负责,
乙方的乙方负责,甲方无条件提供一切办理产权证的相关手续,甲方不得以任何理由搪塞或推脱责任,否则造成的损失由甲方负责赔偿。
4、乙方义务:乙方必须按照施工图和现行建筑施工规范等相关
规范施工,并保证质量按时完工。交房时间自动工之日起12个月内,如12个月内未能交付使用,对甲方造成一切损失由乙方负责(国家在本行业规定的不可抗力因素除外)。因工程质量、安全漏洞造成的后果由乙方承担一切责任,甲方概不负责。对四邻的建筑要保证绝对安全,
甲方: 第 3 页 乙方:
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如有损坏,均由乙方承担责任,甲方概不负责。
5、施工过程中一切安全事故及以后房屋正常使用过程当中因质量问题所产生的责任均由乙方承担。
6、因一方原因造成本协议无法履行,除违约方向对方支付应付的款项外,还应由违约方向对方支付叁拾万元履约赔偿金。
七、本协议一式二份,甲、乙双方各执一份。协议未尽事宜由甲、乙双方共同协商解决,本协议自签订之日起生效,具有同等法律效力。
甲方(签章):
乙方(签章):
合同签订日期: 年 月 日
补充条款:
1在本工程前期手续完善,并具备开工条件时,通知乙方进场施工。约定时间不得超过三个月,订金在乙方基础完工时退还。
2、在此期间,甲方违约将按双倍订金向乙方支付违约金,乙方违约则甲方不退订金。
甲方: 第 4 页 乙方:
集资建房协议书
甲方(以下简称甲方): 性别: ,身份证号: 现家庭住址:
乙方(以下简称乙方): 性别: ,身份证号: 现家庭住址: 原籍:
标的:甲、乙双方就位于涪城区
自愿达成如下协议条款,双方共同遵守,同时本协议条款受国家相关法
律、法规保护。
一、标的位置:
二、合作内容:甲方提
乙方全额出资修建房屋。
三、合作要件:由甲方提供自己位于 涪城区石塘镇
本人唯一拥有使用权的宅基地,占地面积90m2的宅基地,修建6层。乙方投入修建1-6层房屋所需
全部资金。修建好后按照甲方拥有2、3、6全层使用权和所有权(按每
层一套一室一厅带厨房、厕所,一套两室一厅带厨厕),乙方拥有1、4、
5全层使用权和所有权(按自己意愿修建)。土地和公共设施使用权双方
各50%的原则进行分配,以达到共同合作建房要件。
四、房屋修建基本要求:按照社区房屋前后墙面、屋面统一规划原
则,符合整体要求。a、结构与小区其他住户建设基本一致;b、楼层预
制板、屋面为现浇板,梯步预制件;c、窗户为铝合金或塑钢,5毫米单
玻璃带一层纱窗;d、室内墙面仿瓷涂料,楼面普通瓷砖600*600、厨厕
贴250*330内墙砖(厨厕防水必须符合要求);e、楼梯间墙面仿瓷面层,梯步贴梯步砖,不锈钢扶手;f、进户门为钢质防盗门,厕所、厨房铝合金半玻门,其他为普通木门;j、水采用一户一表制,管径符合用水要求;h、电采用一户一表制,照明1.5平米铜线、插座4平米铜线;g、燃气属于专业安装、管理按规定执行。施工质量符合该小区建设要求,达到村镇建设相关标准,但不低于该小区建设中等以上质量水平。
五、其他约定:
1、该房屋由乙方出资,乙方自行修建,乙方对进场材料和人员安全负全责,所有进场材料必须符合正规合格产品,若出现不合格产品甲方有权要求清退出场,如修建需要施工方相关资料由乙方自行提供。开工需要由户主提供相关手续的由甲方自行提供。甲方负责接通施工用水、用电,协调左邻右舍及社区关系,保证运输畅通。
2、建房期间双方互相监督建筑材料和工程质量,材料现场管理,由乙方具体负责施工安全等相关事宜,承建方承担全部安全责任。为保证工程顺利开工,乙方在于甲方签订协议后,向甲方交50000元(伍万元)保证金,在房屋修建到第二层时退还给乙方。
3、共用走道、楼梯间和共用设施,双方共同拥有,不准哪一方占用和影响对方通行和使用的权利,如必须占用,需经对方书面同意均可,双方约定楼顶为双方共有面积双方各占50%权益不能违反,否则视为违约。
4、房屋建成后由村社统一办理土地使用证和房屋产权证,实行土地使用证共有,甲方负责配合给乙方办理属于乙方的房屋产权证。如遇国家征用或占用和其它拆迁,按相同政策权利各占50%利益,其#b@2相关费用由双方各50%原则分担。
5、房屋使用过程中,水、电、气、通信、有线电视等入户安装费 第 2 页 共 2 页
用按各50%承担,其他楼层按各自使用自行承担与对方无关原则办理。
7、双方约定合同签定后1个月20xx年1月10日前工程必须开工,开工后9个月到20xx年9月前必须完工否则追究相关责任(乙方承担相关责任延期违约金,约定10000元,大写壹万元由乙方现金支付给甲方)如果工期超过3个月以上,乙方仍不难竣工,甲方有权要求乙方退出,并承担相应的责任。说明:如遇自然灾害和国家重大事项和政策调整交工期可协解决以书面为准。
六、特别约定:
1、甲方必须积极配合村社办理好甲、乙双方各自的土地证、房屋产权证件,并及时分发给双方当事人。若甲方有故意拖延嫌疑或恶意不配合办理,乙方有权根据该协议条款要求甲方在规定期限给予办理或是就该宅基地及地上附着物的权益关系作出书面声明。如甲方故意不予办理相关产权证件或不予书面声明该宅基地及地上附着物的权益关系的,按照该协议第十条承担违约责任,该协议有关宅基地及地上附着物的分配原则和所有权、使用权、处分权和收益权的条款仍然有效。如遇国家政策性拆迁或占用,甲、乙双方均有权享受按照拆迁部门发布的拆迁补偿政策计算所得的拆迁补偿收益的50%,任何单位或个人不得以其他任何形式或理由侵占,否则将按违约责任条款承担违约责任。
2、甲、乙双方可以自由变卖、转让、出让或抵押属于自己权益范围内的该宅基地及地上附着物的所有权、使用权、处分权和收益权。在相同条件下,另一方拥有优先购买权。根据转让、变卖、出让等相关法律手续,其所拥有的该宅基地及地上附着物的有关所有权、使用权、处分权和收益权也随之转移。
3、本协议是该地块上房屋从建设到建成房屋后投入使用以及办理相关产权手续依据,该协议与该宅基地及地上附着物产权证均属同等有 第 3 页 共 3 页
效法律文书。若甲、乙双方当事过世后,双方直系亲属或本人遗嘱指定的继承人对其所有产权享有继承权,一方不得干涉另一方事务。但一方也不得以家庭问题影响另一方正常生活和工作。
九、本协议签订后,应到当地乡镇司法所见证;并到村社办理相关备案手续。本着友好合作的态度,如有争议双方协商解决,协商不成可诉讼至涪城区人民法院进行调解和判决。
十、违约责任:本协议签订后,双方共同遵守,如因哪一方违约,给对方造成损失的必须双倍赔偿损失(含可得利益损失),并承担约定违约金金额10万元整(大写:壹拾万元整),协议签订实施后双方不得以任何理由解除协议。房屋建设中和建成后哪一方要求对方出让和买受房屋必须按当时市场价值或高于市场价值进行协商。
十一、本协议一式四份,甲、乙双方各执二份,自签字之日起生效,由见证机构和社区各保留一份(甲、乙双方可在此协议基础上达成补充协议,必须由双方签字纳印认可)。
附件:1、双方身份证、户口本复印件;2、甲方宅基地归属证明。
甲方(签字): 乙方(签字):
身份证号: 身份证号:
年 月 日 年 月 日
协议见证单位:
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