新浪桂林房产网《10大地产人评20xx年桂林楼市》采访提纲
张总,您好!非常感谢您在百忙之中抽空接受新浪网的采访。
⒈ 您觉得今年桂林楼市是否景气?(从销售、价格等层面简单总结分析一下)
20xx年是史上最严厉调控出台的一年,20xx年是房地产市场最复杂的一年。我们可以将这一年的楼市按月份简要归纳为“一二三快速涨、四五观望、六七冷清、八九回暖、十月再调控、十一十二观望中上扬”。
20xx年的桂林楼市既受到了全国楼市的宏观环境影响,又有着自身小气候的影响。这种小气候最主要表现在市场上严重的供不应求状态。据统计,20xx年1-11月份桂林市区商品房住宅销售面积达96.9万平方米,而新增预售面积则仅在70万平方米左右,巨大的供求差增强了桂林楼市对宏观政策的“免疫力”,推动了桂林商品房成交均价从年初的3828元/㎡快速上涨到11月份的5327元/㎡(涨幅高达39%)。从楼市的成交量和成交均价看,20xx年的桂林楼市无疑是非常景气的。但这种建立在失衡的供需关系上的景气是否健康,这非常值得怀疑。
⒉ 您对于明年桂林楼市的后期走势有怎样的预期呢?具体从哪个方面判断得出结论,简要的谈一下。
从宏观环境看,20xx年的全国楼市很可能仍将是“政府调控”和“通胀预期”唱主角。政府遏制房价快速上涨、遏制投资投机需求的调控目的不会改变,调控将长期化。因此,明年在银行信贷收紧,加息以及房产税出台的预期下,全国整体楼市将会受调控影响进入调整期,而就桂林市场来看,仍将存在巨大的供求差,因此在调控影响和供求关系的影响下,桂林市场将保持高位震荡的态势。
李明清 4100715117 文法系广告学专业
新浪微博访问提纲
一、 前言介绍:
新浪微博,是由新浪网推出的微博服务,在全球使用最多的微博客的两家提供商分别为—美国的Twitter和新浪微博。新浪微博采用了与新浪博客一样的推广策略,即邀请明星和名人加入开设微型博客,并对他们进行实名认证,认证后的用户在用户名后会加上一个字母“V”,以示与普通用户的区别,同时也可避免冒充名人微博的行为,但微博功能和普通用户是相同的。
①您是否是新浪微博用户
②受访者的个人信息:包括您的年龄、网龄、每天接触互联网的时间、粉丝数、关注的人数、发布的微博数
之前是否使用过的类似产品,您对这些产品的总体评价,
二、用户使用动机:
①您初次使用新浪微博的原因(例如:朋友推荐、广告宣传等)
②您是否长期使用新浪微博,使用频率如何,
③您是否利用他和朋友联系,为什么
④认为新浪微博的功能都包括什么,您经常使用新浪微博的哪种功能
三、使用需求和功能:
①您使用新浪微博是出于怎样的需求(例如:表达自我、关注明星、关注热点) ②您认为新浪微博的功能如何,是否有值得改进的地方
③您认为新浪微博是否需要增加一些新的功能
④与其它类似产品相比,新浪微博有什么与众不同之处,其优势何在
四、使用行为
①您登陆新浪微博的方式和时间
②您发布微博的内容主要是哪一类型,出于什么原因
③您关注的主要人群体主要是哪类,关注他们的原因如何
④您对于新浪微博实名认证的认识
⑤您经常和您的粉丝互动吗,互动主要做什么
⑥是否会和粉丝进行线下交流,为什么
五、用户体验
①您是否意识到新浪微博的字数限制,您对此有什么看法
李明清 4100715117 文法系广告学专业 ②您认为新浪微博的登陆界面如何,有何建议与意见 ③对于新浪微博的操作体验,有何意见
④您是否已形成了对新浪微博的忠诚,原因是什么
⑤对于新浪微博的明星策略有何认识
⑥您认为新浪微博的使用氛围如何,是否需要改进,在何处改进 ⑦您认为新浪微博的独特性在哪里
六、情感诉求层面
①如果将新浪微博比作人的角色,它在你看来可能是什么 ②如果将新浪微博比作一个场合又可以是什么
③您认为新浪微博对学习生活有何影响与帮助
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